ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[2845: 匿名さん]

ゴミの各戸回収は、もちろん無し。

[2846: 周辺住民さん]

D棟は日当たり悪く、イオンから丸見えですよ。

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 周辺住民さん

D棟は東向き、午後は真っ暗でしょう。

[2848: マンション検討中さん]

センター　アベニュー　気になります。
アベニューは1年先というのもポイントですね

[2849: マンション検討中さん]

必死ですね。がんばれーw

[2850: 中古マンション検討中さん]

アベニューが良い作りになりそうだから、1番最後ですね。リニアがかなり遅れるから、タイミング的にいいですね。

[2851: ご近所さん]

アベニューの西側に８０m２　でいい形の部屋があります。ワイドスパンで。値段も、ディライトやセンターより少し下がると思いますので気になっています。あとジムがあり、ゴミステーションが独立して近くにあるのがいいですね。エントランスは車の回遊できますし。ジムをやり、汗ダクのままあまり歩きたくないので。

[2852: 通りがかりさん]

ゴミ置き場が各階・各棟ないとか、各戸回収ないとか凄い話題にあがってるけど名古屋では普通のことなの？坪300万とかならわかるけど。。。関東だと高級マンション、タワマンくらいじゃない？
ゴミ置き場もこの世帯数で一箇所(ただし24時間OKのゴミ置き場のみ)でも不思議じゃない。私は結局違うマンションにしたけど、そこは各戸回収なんだよね。正直なくてもいいと思う。年配の方は助かるだろうけど。
エレベーターも確かに通勤時間の混雑は心配だけど、メンテナンスの心配は不要かも。うちの実家が28世帯で1基なんだけど、メンメナンス期間なんて一日だけ、しかも昼間だから通勤・帰宅時間にはぶつかったことない。大変なのは昼に活動する人や学校帰りの子供くらいかな。エレベーター本体の交換なんて十年に一度くらい？忘れたけどそれくらい少ないし一日で終わってた。まぁ感じ方は人それぞれなんだろうけど。

確かに水害のリスクと周辺環境は正直良くはなさそうだなって思う。子供がいるから余計に気になるかも。名古屋って水害でニュースになってたイメージあるから。。。

[2853: 検討板ユーザーさん]

凄く必死な方が出現してきましたね。

例えば、同じ系列の物件で伏見のパークハウスは、確か総個数60戸未満でエレベーター一基です。
ミドルクラスの物件でも、50から60戸で一基がほとんどだと思います。

管理費が不安な方は階段のみのマンションが一番でしょう。

[2854: マンション掲示板さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
オレんとこは、80世帯で２基。１基だけだとストレスになりそうな感じだよ。

[2855: 匿名さん]

ゴミの各戸回収ってプレサンスみたいな安いマンションのイメージ

[2856: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
グランドメゾンも各戸回収って聞いたけど
意外と安いのか

[2857: マンション検討中さん]

ドアの前にゴミが並ぶ光景を想像しただけで、高級マンションとはほど遠い。各階にゴミステーションがほしかった

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2851 ご近所さん
もうプランお分かりなんですか？

[2859: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミステーションで業務用エレベーターで係員が下の集合ゴミステーションに搬送ってのが、いわゆるる今のマンションにおけるスタンダードでないかな？

しかし、こーゆーのがあるのを知らない人は、各戸の玄関前回収をイメージして、それなら要らないと言っていることを理解しました。

各戸の玄関前回収は経験した事ありませんが、エレベーターで下までごみ袋下げて捨てに行くのも経験したことありませんし、したくないですので別物件にする予定です。

[2860: 検討板ユーザーさん]

こちらの検討版のほとんどの人が、各階ゴミステーションと各戸回収の区別がついてなかったんですね。

[2861: 匿名さん]

各階ゴミステーション→24時間いつでも自分の階のゴミステーションにゴミをすてられる(比較的高価なマンション)
各戸回収→決められた曜日に自分の部屋の扉の外に出しておくと回収してもらえる(プレサンス等)
というイメージでした

[2862: 通りがかりさん]

>>2861 匿名さん
そのイメージであってると思いますよ！

[2863: 匿名さん]

自分の考え方がスタンダードとは思わないほうがいいよ。必要と思う人がいれば要らないと思う人もいる。認識違いでいらないって言ってるとは限らない。
ここのアンチ、ちょっと恐ろしいね(笑)
このマンションを貶してるように見せかけて、自分は高級マンション派アピールにしか思えない(笑)

[2864: 匿名さん]

個人的にはゴミ置場が各階になくても全然いいかな。

２４時間出せるってだけでも普通にありがたい

[2865: マンション検討中さん]

イオンじゃなければなぁ…
美味しくない生鮮食品に惣菜しか置いてなくて食を楽しみにしてる自分には無理。

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 マンション検討中さん
美食家まできたーー！ほんと注目浴びてますね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

各階ゴミステーションがあるマンションより、下のごみ捨て場に持っていく方がいいという人がいるのは、想像していませんでした。

そうなると、エレベーターニ機あるより一機のほうがいいという人もいるんですね。

そうゆー方々のニーズにマッチさせているんでしょう。失礼しました。

[2868: マンション検討中さん]

>>2865 マンション検討中さん
自分もスーパーイオンは微妙ですが、イオンでも千種のイオンは品揃えマシでしたし、このマンションやオフィスワーカーの需要を見越して少し高級な食材取り扱うかもですよ。

[2869: 通りがかりさん]

個人的にはゴミステーションは臭いの原因になるので一階でいいけど、エレベーター二基が良かったので、こちらは諦めました。ディスポーザーも高級マンションの標準だけど個人的には不要です。

[2870: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミステーションがあるマンションには、ディスポーザーがついているので、各階ゴミステーションには乾き物ばかりだから臭いはありませんよ。毎日定時回収と清掃がなされますし。

集合ゴミ捨て場方式の場合、必ずどさくさ紛れにゴミを捨てる方が出現するのが嫌ですね。
逆にお構いなしに何でも捨てられるからゴミ捨て場方式がいいという人もいるんでしょう。

ニーズはそれぞれですね。、

[2871: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
イオン系列はどこも同じだと思っていました。
店舗によっては生鮮食品や総菜も違うのでしょうか？
食はささやかな楽しみなので美味しいものを食べたいです。

[2872: 匿名さん]

イオン少なくとも魚介とかはたぶん店舗によって仕入れが違うと思います

[2873: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん

あちこちのスーパーにいってますが
どこでも似たようなもんやんと言えば言えなくもないですが
やっぱり店舗によって違いますね。

[2874: マンション検討中さん]

マンションはゴミ置き場とエレベーターで決めましょう！
そんなこを言う不動産営業聞いたことないですよ。ゴミ置場そんな遠くもないですし、24時間捨てれるので問題ないです。エレベーターは無駄に多くても将来の交換費用考えたら恐ろしいです。こちらは確か25人乗りと箱も大きく高速エレベーター採用しているので人其々意見はあると思いますが、個人的に全く気にもならないです。本日要望入れてきましたが、ディライトはほぼ要望入ってますし、センターは半分以上供給追加になりましたし、さらに追加もあるようです。
他の物件のモデルルームと比較してもこんな人気な物件がゴミ置場とエレベーターでやめる人などいないような気がします。

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

そんなことはないでしょ

[2876: 匿名さん]

エレベーターの数以外新ネタほしいなそろそろ
気になるやつは低層買うか他買うだけだし、ネタとしては引っ張り過ぎだな
イオン直結立地と平面駐車場と大手デベな時点で名古屋市内ではあり得んバーゲン価格だと思うけどライバル減ってくれるならありがたい

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

決まったらご家族まるまる移住予定ですか？

[2878: 匿名さん]

野村なのに免震じゃないのは驚きですけどね。

[2879: 通りがかりさん]

>>2877 匿名さん
本当に買う気のある人は いちいち反論して来ないと思いますけどね。何者ですかね？

[2880: 通りがかりさん]

>>2878 匿名さん

免震だと修繕費も高くなっちゃいますからね。

[2881: 匿名さん]

この物件は賃貸向けで、お金の余裕がある人が買う物件ですね
実需で買うには住みにくいし、賃貸ならまだ割り切れって住めそう
投資目的なら買わない選択は無いと思いますけど、実需なら腰が引けたり選択から外すこともありそうです

検討してる人間の層が違うので分かり合え無いと思います

[2882: 通りがかりさん]

>>2881 匿名さん

ホントそれですよね。投資目的として魅力的なのは分かるんですが、どうしても実需として快適な生活がおくれるイメージが湧かないです。逆に他の物件と比較して住みやすい点を教えて欲しい。

[2883: 通りがかりさん]

投資目的？
値上がりも期待出来ないよね。
西区では 家賃も安いよね。

[2884: マンション掲示板さん]

そもそも、こちらに併設するイオンってどうなんでしょ？内容みると通常のイオンモールと違ってコンビニ、郵便局、オフィスが入る予定で、子育てファミリー向けではない気がします。

[2885: 匿名さん]

投資目的は少ないと言っていました。
皆さんイオンという共有部分に大満足とです。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
そうなんですか
明確な目的があって決断したなら、それもまた1つの形ということですね
投資目的の購入が少ないのは以外でした。

[2887: 通りがかりさん]

ファミリーも何も、ベビーカー嫌がられると思いますよ。
特に低層階からベビーカーや台車でエレベーター乗り込んだらひんしゅくかいますよ

[2888: 匿名さん]

>>2887 通りがかりさん
ひんしゅくは買わなくても、エレベーターに乗れないというパターンが多そうですね
ベビーカーを使って、外に出る際のハードルはなかなか高そうです

[2889: マンション検討中さん]

ベビーカーを嫌がるという発想が人としてどーなの？
思いやりのないそんな人間にはなりたくないわー。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション検討中さん
ですよね。びっくりしました。

[2891: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
他県在住ですが、私は申し込みましたよ
ちなみに私の知り合いもこぞって。
一部の部屋に集中してるとおもいます、賃貸的にお得な部屋がはっきりとしてるんでここ。

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
申し込みはまだですよね

[2893: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
ショッピングモール横ってだけでもう他に住みたくないレベルで快適ですよ
平日は人少ないんでなおさら自由に施設を使えるし
まあだから資産性が非常に高いんですが。

[2894: マンション検討中さん]

イオンが嫌とか書いてるかたいましたよね。それがメリットの一つなのに不思議でした。買う意味ないですよね。