ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[281: 匿名さん]

丸の内は3丁目と2丁目のほとんどが名城小学校、
1丁目が御園小学校

[282: 中古マンション検討中さん]

御園座と名古屋栄は御園小ではないですね。

[283: マンション検討中さん]

こちらの小、中学校はどこになりますか？

[284: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん

ディライトスクエアが一番日当たり良さそうだと思いましたけど、どうなんですかね。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
そこの棟は東向きじゃないですか？

[286: マンション検討中さん]

シティタワー葵くらいの価格帯ならお買い得だね。
あそこ、3LDKで5000万円しないから。
プラウドタワー錦に近いなら撃沈。

[287: 購入経験者さん]

錦よりは断然やすいでしょ。

[288: 購入経験者さん]

地下鉄10番出口まで12分だと、乗り場までは20分ぐらいですか？徒歩だと厳しいですか？

[289: マンション検討中さん]

葵でも錦でも地価が大きく違う…。
周辺の公示地価を比較してみてください。
デベロッパーは荒稼ぎするつもりなんですかね。
今後上がる可能性があったとしても、上がる前にかなりの高値で販売するのはどうかと…。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
だだのぼったくりです。実需の方が買うんですから。利益と買主双方考慮して欲しい。

[291: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: 名無し]

291です

↑すみません。291の書き込み葵のスレと間違えてしまいました
失礼しました。

[293: マンション検討中さん]

あれ、このスレッドは死んでしまった？

[294: マンション検討中さんA]

資料請求者限定ページ拝見しましたが、
この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基？何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。
低層販売促進の為の施策ですか？ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。

※c.dの公開情報とランドプランからの推測です。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション検討中さんAさん
これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。

[296: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[297: マンション検討中A]

>>295
1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。
メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。
その程度の費用削減にしかならんです。

ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。

[298: 口コミ知りたいさん]

中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。

[299: 匿名さん]

実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。

[300: 検討板ユーザーさん]

安さを求めるなら一機で我慢ですよ

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 検討板ユーザーさん
>>297さんの投稿見た感じ、安さに直結しなさそうですが？自分素人なので、>>297さんの投稿でなるほどなと思ったのですが

[302: 口コミ知りたいさん]

>>298 口コミ知りたいさん
すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。

[303: 情報が知りたくて]

>>302 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 情報が知りたくてさん
同じ敷地内でも違うことってあるんですね?

[305: 名無しさん]

>>304 口コミ知りたいさん
同じ敷地内でも違う事ってあるのですか？と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 名無しさん
ご確認してありがとうございます。ディベロッパーに責任はないので、自分達で区画によってどっちかどうなるか確認しなければなりませんね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

天神山はね、、

[308: 名無しさん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
もう少し具体的に教えてもらえますか？

[309: マンション検討中さん]

今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね

[310: 匿名さん]

学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。

[311: 通りがかりさん]

堀川より東なら丸の内中学校ですね

[312: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
天神山か菊井かで選ぶならって話です

[313: 通りがかりさん]

天神山と菊井なら正直どっちもどっち

[314: 通りがかりさん]

予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか？ターゲットはどこ？2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか？

[315: 評判気になるさん]

>>314 通りがかりさん

自分は単身で購入予定
だから２LDKは有難い
そういう需要を
想定しているのでは？

[316: 通りがかりさん]

学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。
学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。

[317: 匿名さん]

僕も単身なので2LDK希望ですね。
そういう人も意外に多いのではないですかね。

[318: 通りがかりさん]

>>315 評判気になるさん　>>317
私のリサーチ不足でした。タワーじゃないタイプの大規模マンション、ファミリーマンションでも2LDK需要あるんですね。ファミリーマンションという定義はどこからなんだと言われると難しいですが、なんとなくそう思ってました。1LDKもないのでDINKSからなのかなーと。高所得の単身者だと60平米代の2LDKを広々使われそうですね。

[319: 通りがかりさん]

将来的な売却も見据えて間取りも考えたいと思うのですが、2LDKも需要が高まってるなら候補の１つですね。DINkSなので、どちらでもいいかなと思っております。購入者層を知りたいですね。プラウドタワーの丸の内なんかは2LDKも足早に埋まってましたしね。

[320: マンション検討中さん]

販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校　天神山中学と言われましたよ。
ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。

[321: 検討板ユーザーさん]

学区のお話しが多いようですね。間取りに2LDKがあるとはいえ、あくまでファミリーがメインターゲットなんですかね。

[322: 通りがかりさん]

公式サイトにはあくまで3LDK中心と書いてあるのでファミリー向け中心だと感じます。

[323: 匿名さん]

2LDK、人気なんですね。
洋室2がスライドのドアなので、壁にドアを収納できてLDKを広めにした1LDKで使えそうでした。
ディライトスクエアの間取りが公開されていますが、需要が高いなら、他のアベニュースクエアやブリリアントスクエア、センタースクエアでもありますか？

>>公式サイトにはあくまで3LDK中心
公開されている間取りも、2つは3LDKで1つは4LDKですから、広めの間取りが多いかなと予想しています。
これ以外の間取りも見たいな。

[324: 匿名さん]

2LDKが人気なんて情報どこにありました？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
今時都心部ならお決まりかと

[326: マンション検討中さん]

1番安い価格はいくらからでしょうか？

[327: 名無しさん]

>>326
最低の61平米で坪250万円として4,600万円てとこじゃないですかね
王様住戸がないので極端なパンダ部屋はつくれないと予想

[328: 匿名さん]

2LDKが人気なんて聞いたことないですね。
投資用は1LDKだし、ファミリーは3LDKないと子供部屋作れないんで2LDKだと人気落ちますし
ファミリー、DINKS、老後と幅広い層から需要あるのが3LDKで2LDKはリセールも落ちますよ

[329: 匿名さん]

老後でも2LDKではなく3LDK需要なんですね。
名古屋だと帰省の子供用に一部屋空けておくパターンが多いのでしょうか。
まあここだと近くにホテルがいっぱいありますけど。
使わない時は荷物置場にしても良いと思いますし。

462戸の超大規模マンションでも最低価格予想はその位になってしまいますか？
三菱地所のマンションだからですかね。メガシティテラスだと三千万台ありましたね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名さん
3LDKは2LDKにもできることが多いので幅広い層に人気です
三千万台あれば抽選でしょうね、