ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2785: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
修繕積立金は上昇しますが、最大3倍以内だそうです。また一時金もなし。400戸超のスケールメリットがでているそうですよ。
管理費も平米190円ですし、駐車場は平面屋根なし8500円から11000円、屋根付平面13500円から18500円ですので、小規模物件やタワー物件と比較しましたが、圧倒的に安いです。

[2786: 匿名さん]

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

[2787: 通りがかりさん]

ここ エレベーター一基の事や ゴミ捨て、メールBOXの事等 結構不便な割には 値上りするとか お値打ちだとか 抽選必至だとか言って煽る人が居るから反対意見が出るのだと思います！

[2788: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
西区はそんなもんでしょ？

[2789: 匿名さん]

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

[2790: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん
いいぞ、もっと頑張れ
過去の人気物件のスレと同じ流れで安心して買える
君が頑張れば頑張るほど売れる
ある意味ボランティアのようなもんだよ
全国の人気物件のスレ行くと君と同じよーなやつが沢山いるから見てきなさい
結局アンチが見るくらい注目集めてて人気出てすぐ売れちゃうから

[2791: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
アンチ君は歓迎した方がいいでしょ、金なくて買えないのにわざわざ買いもしないマンションを入念に調べてコメント書いてくれるんだから
ボランティア精神に溢れてる

[2792: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
ランニングコストも圧倒的に安いですね。
有益な情報ありがとうございました。

[2793: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

今検討からはずして、他探してますよ。

[2794: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん

気になるのは、立体駐車場の耐用年数はどれぐらいになるんでしょうね？

３０年以上の耐用年数なら、一般的な３０年の修繕計画表には、立体駐車場の建て替え費用迄は計上されないでしょうね。

そこで、将来立体駐車場の建て替え費用が捻出できない場合には、立体駐車場が敷地内から撤去され、駐車場台数が大幅に減ることにより管理組合の駐車場料金の収入も大幅に減ることにつながります。

その場合には、管理費も大幅か見直しが入るのかな？

[2795: マンション検討中さん]

結構　ガラガラですよ。第3期以上かかりそうですし。焦ってモデルルーム行きましたが。後から出てくる住戸も良い間取りありそうです。
まあ　近年では人気ある方　って言うレベルでしょうか。

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん

ここの販売住戸数みたが、全然焦る必要無いね。
一旦、2LDKの低層で重複になっても要望書だけ出しとくよ。

[2797: 匿名さん]

一般論ですが、立体駐車場のランニングコストはそれほど高くありません。機械式だと駐車料1万円程度で機械式駐車場の管理更新費用がトントンともいわれますが、立体駐車場や平面駐車場は駐車料収入のが駐車場の管理更新費用を上回ります。私が今住んでいるマンションでは余った駐車料は修繕積立会計に回され積み上げられており、2回目の大規模修繕頃まで修繕積立金は据え置きでも足りるくらいにはなってます。
長期的に所有するのであれば、機械式ではなく比較的都心部で駐車料金も安くする必要のないマンションというのはかなりねらい目なポイントだとは思います。

[2798: マンション検討中さん]

何回もアンチに対して頑張ってる人がいるけど、
小さい　ぁ　と　小さい　ぉ　を使う特徴があるからわかりやすいね。

[2799: マンション検討中さん]

>>2794 マンション検討中さん

機械式立体駐車場やタワーパーキング交換のほうがコストはかかりますね。大規模以外の機械式は大変と聞いたことがあります。
こちらは世帯が多いのでスケールメリットでますしね。駐車場やエレベーターは30年以上先の交換になりますから、どのマンションでも修繕費用交は見込んでないはずです。

[2800: 検討板ユーザーさん]

だいたい宅配使う頻度が今後さらに増加する訳で、それに加えて、引っ越しや入居のタイミングが重なり、ごみ袋ぶら下げて下まで行くのに何回も停止やしたりなれなかったり、ペット抱えてのってきたりした場合の想定ってしないんですかね？

基本設計がしっかりしているかが大事ですよ。

100戸あれば通常エレベーター何基だと思います？
3階や4階の人は階段使う前提何ですかあ？

修繕費抑えるとかどんだけ生活犠牲にしてけちるんですか？ジムとかの施設が大事なんですかね？

本当大丈夫か教えてほしいです。

[2801: eマンションさん]

>>2800 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通に考えて二基は必要だと思います。大丈夫かは人それぞれですが、今の時点で不安な方は妥協しない方がいいと思います。

[2802: 名無しさん]

まだエレベーターの話してるwエレベーター好きだねー。どんだけ言ったところで1機しかないんだから他探せばいいのに。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
ガラガラって何に対してでしょうか？売り出し住戸増えてるんですかね？
前はディライト全戸とセンターの一部でしたが。
教えていただけませんか。

[2804: 検討板ユーザーさん]

後発棟の間取りも開示されてますでしょうか。

[2805: 匿名さん]

>>2803 検討板ユーザーさん
今出てる分は既に要望で埋まってましたね
三期までかかるのはそりゃ一気に契約手続きできないのでそりゃかかりますわな

[2806: マンション検討中さん]

いよいよ全戸南向きのセンター棟が半分くらい出そうですね。センター棟がこのマンション全体の顔となるので本命です。

[2807: マンション検討中さん]

エレベーター一基の話題出されるとやたら嫌がる輩がいますねー。
また言ってるって感じでほかっておけばいいのに話題に出されると痛いのかな？笑笑

[2808: 匿名さん]

>>2807 マンション検討中さん

あなたもほかっておけばいいのに、さらに絡みにいって何がしたいのかな？とても検討しているとは思えない感じですが。売れては困るのかな？

[2809: マンション掲示板さん]

電車の騒音はどうなの?

[2810: マンション検討中さん]

Googleマップでは100m以上離れているため、そこまで気にならないと思いますが、感じ方は人それぞれなので、ご自身で周辺を直接確認された方が良いと思います。

[2811: 通りがかりさん]

電車の騒音なんかより気にすることたくさんありますよ

[2812: マンション掲示板さん]

>>2811 通りがかりさん

やはり、エレベーターですか笑

[2813: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん

情報ソースはどちらになりますか？？やっぱり一期中でも少しずつ販売枠を増やしているんですかね

[2814: マンション検討中さん]

センター棟が良いですね

[2815: マンション掲示板さん]

>>2814 マンション検討中さん

抽選は避けられないでしょう。

しかし、川の氾濫による水害と、西区というのが引っかかりますねえ。泥水まみれになったマンション内を住民総出でキレイにするしかないんでしょうけど、イヤですねえ。

[2816: マンション掲示板さん]

デュライトを検討の方は、メガシティのA棟やLaLaの隣接スーパー駐車場からのマンションの見え方を確認すべし。
丸見えは辛いと思い選択肢から除外しています。
ここも丸見えマンションなのかな？

[2817: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの問題が致命的です。

アベニューなんとかは、普通レベルにエレベータ二機と各階ゴミ出し可能ですよね。

デラデラスクエアとセントースクエアは、エレベーターとかは何機なんですか？
引っ越しとかでは混雑しないんでしょうか？また、ゴミステーションはそれぞれの棟の地下などにあるんでしょうね？

わからないので教えて下さい。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 検討板ユーザーさん
ここまでいくと悪質ですね、面白くもないし

[2819: マンション検討中さん]

まともに検討している方であれば、図面見ればすぐわかることなので、そういうことです。

[2820: 匿名さん]

今後悪質でしつこいアンチの話題はスルーしましょう。まともな話ができなくなりますね。

[2821: 匿名さん]

外廊下であることを触れないあたりが妙に現実的なんだよな…

[2822: マンション掲示板さん]

>>2820 匿名さん

いずれにせよ、瞬間蒸発必須のマンションですね。迷わず、買いでしょう。

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
内廊下がよかったらその時点で検討から外れますから、その話題を出す意味ないでしょ。

[2824: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
むしろアンチ歓迎ですね、アンチさんは貴重な時間を使って買いもしないマンションのあれこれを調べてくれるんだもの
金はあるけど時間はない我々にとってはありがたい存在。ボランティア精神に溢れてますね
まさかこんなアンチ活動で買うかどうか判断する人がいると思ってる幼稚さも笑えるとこだけど笑

[2825: 匿名さん]

シティタワー葵もゴミ置場が敷地内に一ヶ所で、エレベーターも約350戸で４基らしいのでここと変わらないですね。

ゴミ置場は各階にあるのが当たり前～っていうコメントがありましたが、当たり前でもないのかもしれない

[2826: マンション検討中さん]

>>2824 匿名さん
ほんとその通りですね。買えないのにあれこれ調べてボランティアの鏡ですね。そのおかげで注目もさらに集まりますし。

[2827: 通りがかりさん]

知らずに契約する人が可哀想なので 図面ではなくて 親切に説明してあげて下さいね！

[2828: 匿名さん]

皆さんはどちらからの移住ですか？
賃貸じゃなくて購入されるのは中村、中川より市外の方が多くなりますかね？

[2829: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

今はポジやネガ、アンチと言っても特定物件だけのではないですし、いろいろいますよね。

まあ、各種SNSで我先にと新情報をひけらかすことに躍起になってる人とか
重箱の隅をつつくような些末な違いを殊更大袈裟に書き立てる人とか
インフルエンサーの信者となって彼らの記事を拡散するのに夢中の人とか
マンコミュ以外も賑やかですよね。

[2830: 匿名さん]

駐車場までってかなり歩きますよね。部屋に戻った後に車に忘れ物があることに気づいたときの苛立ちがヤバそう...

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

それはありますねw
そこはさすがに玄関開けたら自分の車、みたいな戸建てにはかないませんね。

[2832: 通りがかりさん]

エレベーター1基なんですね。メンテナンスの時にもう1基ないと、階段必須です。可哀想に。
戸数が多いから朝は最上階から各階に下り、時間がかかりますね。低層階の方は階段にしてもらえればありがたい。

[2833: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん
それが不満であればここと言うより大規模マンションはやめた方がいいかもしれませんね。
中規模、小規模マンションの平面駐車場の物件を探すといいのでは？

[2834: 検討板ユーザーさん]

>>2805 匿名さん
4棟全部で三期までってことを仰りたかったんですかね？