ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか?
2725:
匿名さん
[2020-08-28 10:10:07]
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2726:
通りがかりさん
[2020-08-28 10:45:50]
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2727:
名無しさん
[2020-08-28 11:10:34]
フィットネスなんかいらんからゴミ置場とエレベーターもう一機作って欲しかったなぁぁ
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2728:
マンション検討中さん
[2020-08-28 11:37:07]
コロナ化でマシンを移動するたびに自分で消毒するわずらわしさからジムもいかなくなった
Tシャツからもわかる大胸筋でここの若奥様を喜ばすチャンスだったのにな |
2729:
名無しさん
[2020-08-28 11:43:44]
イオンにフィットネスが入るみたいですし、わざわざ管理費のかかるジムがあるのが、、。そんなにみなさん利用されるものなんでしょうか?生活動線の充実より、やたらと共用施設がたくさんな印象です。街にでればいくらでも代替できそうな施設がありそうな気もするけどな
ノリタケの森からイオンと散策して、そのままマンション付近にも外部の方が散策する感じなのかな マンション敷地内には入ってこれないとは思いますが、大規模で全員把握しきれない、外部の人が居てもおかしくない環境なら、入居者と一緒に外部の人もスルリとマンション敷地内へ入り込めそう。娘がいるからなんだか怖いです。 Dが希望でしたが、イオンからの出入り、ゴミステショーン、様々ルームがあり出入りが激しいのに、管理室が別棟ですし、物騒な気がしてきて躊躇してしまう。 子育て支援施設も、お迎えの親御さん達が話し込み、子どもが走り回るみたいな事がマンションの近くであったりするのかしら 不安な要素が多くてとても迷っています |
2730:
匿名さん
[2020-08-28 11:50:27]
>>2663 検討板ユーザーさん 1日前
>改めてここの何がいいのか理解できませんね 西区とか枇杷島とか一宮とか岐阜とか弥富とかそっち方面の人達にとっては 気取らずに住めて名駅近くで便利なんだと思うよ。 いきなり泉のタワマンに住みますって金銭的にもだけど、心理的負担大きいでしょ。 そういう意味では、一般的な名古屋人にとっては西区ってのがネックになる訳だけど 元々そっち方面の人にとっては中区とか東区とかじゃなくて 西区だけど今より遥かに名駅に近いってのが丁度いいんでしょう。 むしろあんまりイキっても自分に合わないので住所的には西区で充分だよ 隣がイオンで丁度いいよっていう位の感覚だと思いますよ。 |
2731:
匿名さん
[2020-08-28 11:58:16]
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2732:
匿名さん
[2020-08-28 12:01:21]
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2733:
検討板ユーザーさん
[2020-08-28 12:05:50]
幼稚園が終わって、こんなところで立ち話もなんだからキッズルームいく?夕方までわちゃわちゃ
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2734:
マンション検討中さん
[2020-08-28 12:09:00]
これが掲示板じゃんか。
関東の人がいっぱい申し込みそうだら。 でら面白そう。 私も申し込むもんで、同じマンションになったら標準語聞かせてほしいだがん。 |
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2735:
匿名さん
[2020-08-28 12:10:37]
さすがにコンシェルジュは各棟にいますよね?
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2736:
匿名さん
[2020-08-28 12:14:28]
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2737:
匿名さん
[2020-08-28 12:18:04]
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2738:
マンション検討中さん
[2020-08-28 12:26:25]
>>2730 匿名さん
中区住みでここを検討しているものです。 貴方はどこにお住まいなのでしょうか? マンション批判ならともかく住んでる地域を卑下するような発言は読んでいて不快です。 おそらく貴方は他に誇れるものがなく、住んでる地域が自慢なんでしょうが、皆が皆そのような考えではないと思いますよ。 ただ貴方のような幼稚で恥ずかしい考えの方も一定数いるとは思うので、そういう人との付き合いを大事にするならこのマンションはやめた方がいいですね。 |
2739:
匿名さん
[2020-08-28 12:45:18]
共用設備とか共用部が結構あるので、本当に提示された管理費とかで賄えるのか心配です
後から上がるとかあるのは困ります |
2740:
マンション検討中さん
[2020-08-28 13:02:30]
自走式駐車場がこれだけあって使う方も多い地域ですから他のマンションと比べれば上がりにくいと思いますよ。
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2741:
マンション検討中さん
[2020-08-28 13:13:12]
これだけの大所帯で意地悪なママ友パパ友が何人か混じってるんだろうなー。
どこの会社でも一人二人いますが、自分がちゃんとやっていけるかそこも気になる。 |
2742:
匿名さん
[2020-08-28 13:48:39]
ママ友パパ友とか言うほどファミリー層いなさそうですけどね。
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2743:
マンション検討中さん
[2020-08-28 14:18:53]
>>2739 匿名さん
こちらの修繕計画はみていないので知りませんが、修繕費は段階的に上がっていくのが多いと思いますよ。最初は入居の際に一時金を入れるので修繕費は安くなっています。管理費は基本的には変わらないと思います。 |
2744:
マンション比較中さん
[2020-08-28 15:09:20]
ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。
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2745:
通りがかりさん
[2020-08-28 15:34:25]
>>2744 マンション比較中さん
「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。 |
2746:
通りがかりさん
[2020-08-28 15:50:08]
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2747:
匿名さん
[2020-08-28 15:54:40]
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2748:
通りがかりさん
[2020-08-28 16:09:40]
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2749:
名無しさん
[2020-08-28 18:00:41]
庶民的なマンションは庶民的過ぎて。我が家のマンション、エントランスでママ達立ち話。小中学生、ゲ―ム。見ないようにして、エントランス通行してます。笑
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2750:
口コミ知りたいさん
[2020-08-28 18:48:21]
高層階から降りてきたエレベーターに中層階から乗り込んで迷惑そうな顔をされ、低層階でまたまた乗り込んできたら舌打ちされ。やれやれ、小さくなって乗ってます。
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2751:
匿名さん
[2020-08-28 19:13:34]
>>2744
>ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。 ネガはネガとして、腹の立つのも分かるけど 自分の、また家族の理想のマンションはあくまで自分で考えるしかないよ。 >>2745 >「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。 人間なんて金、学力、会社、職業、職種、その他含めていろんな違いがあるけど 住居に関しては出身地とかの影響は大きいからね。 何もこんなのは名古屋だけじゃなく、東京でも大阪でも同じでね 路線も影響あるし、住所も当然無視できないと思ってますよ。 |
2752:
匿名さん
[2020-08-28 19:24:06]
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2753:
マンション検討中さん
[2020-08-28 20:41:01]
ここの掲示板、おもしろいですね。
批判のコメントにアンチがどうとか、気にしなければいいのに。 マンション選びは慎重にね。いいと思えば買えばいいし、だめだと思ったら静かに去ればいい。 賛否両論、こんなにコメント入れて何が面白いのかわかりませんが、時間をもっと有意義に使ってください。 |
2754:
通りがかりさん
[2020-08-28 21:40:25]
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2755:
マンション検討中さん
[2020-08-28 22:01:27]
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2756:
マンション検討中さん
[2020-08-28 23:04:41]
そろそろアベニューが販売開始されるようですね
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2757:
匿名さん
[2020-08-28 23:11:18]
マンションに詳しい友人にエレベーターのこと話したら、即「やめた方がいい」と言われましたw
あと修繕積立金が安すぎると。これだけの大規模マンションをこの積立金額だけでは絶対に修繕しきれないと。 |
2758:
eマンションさん
[2020-08-28 23:24:20]
出遅れてこれから資料請求するつもりっすが、エレベーターはホントに一基なのですか?荷物用のエレベーターが他にあるとか。ゴミステーションは各棟にないのでしょうか。そらならば、検討するまでないので。
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2759:
マンション検討中さん
[2020-08-28 23:28:20]
ここに限らず、エレベーターって台数だけで議論されますが、大きさって触れられることが少ないですね。
9人乗り複数台の方が価値を感じる方が多い? |
2760:
通りすがり
[2020-08-28 23:33:03]
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2761:
検討板ユーザーさん
[2020-08-28 23:35:08]
イオンモールの駐車場がマンション寄りですがやはり渋滞は覚悟しておいた方がいいですか?
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2762:
検討板ユーザーさん
[2020-08-28 23:43:07]
エレベーターって、台数いりますよ。こんなの常識。いくらかこ゛か゛おおきくても、一基なんてありえない。
入居時期に、各個が引越し、春先のシーズンの引越し、定期点検、ゴミ出し、それを一台で賄うなんて。朝など、まあ、想像するだけでいやですね。 何人乗りかもらわからないが、大箱にすれば解決する問題ではありません。 かなり昔の団地系アパートでは、3、4階まではエレベーターが止まらず階段で、エレベーターはそれより上しか止まらないしようがありました。 それに近い使われ方になるのでしょうね。見てませんが、非常階段が立派だったりして。 日々の生活は、周辺環境ではなく、使い勝手に依存しますよ。ゴミ出したり、定期補修で業者が入ったり、これだけの個宅に配達業者が宅配したりと、エレベーターは住民以上に外部者が使いますからね。 本当に一基なら、それらを考慮すべきでしょう。それでも、一基でら十分ならお買いになればよいでしょう。 |
2763:
匿名さん
[2020-08-29 00:24:30]
ですね、大きさよりも台数です。止まる回数や待ち時間が全然違いますし、点検の時に一切利用できないのはイタすぎる。非常に残念です。しかし、そういった面があるにも関わらず要望書が埋まるほどの人気っぷり、本当にすごいですね。
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2764:
マンション検討中さん
[2020-08-29 00:32:26]
暗黙の了解で先頭の方は何階ですか?と聞いてボタン押し係ですね笑
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2765:
匿名さん
[2020-08-29 02:14:24]
投資的には買いかもしれませんが、500万1,000万の利益と引き換えに不便な設備で10年住めるかとなったら私は嫌です。
500万1,000万の損失と引き換えに便利な設備に住みたいタイプです。 ここには対照的な価値観の人がいるので、毎度の喧嘩で荒れるのも仕方がないでしょう。 |
2766:
通りがかりさん
[2020-08-29 02:20:52]
>>2757 匿名さん
朝夕と混み合う時間はありますが、1日の稼働で見た場合、将来の修繕費も考えて1台で十分だと思います。このマンションの凄いところは大規模最新マンションであっても不必要なものをちゃんと省いています。派手な名古屋人には物足りないかもしれないが、この立地と三菱販売のマンション、欲しくてたまりません。 |
2767:
匿名さん
[2020-08-29 04:49:54]
|
2768:
匿名さん
[2020-08-29 06:19:40]
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2769:
匿名さん
[2020-08-29 07:14:57]
>>2757
気になるなら修繕積立計画を説明してもらったらどうでしょうか。 契約時の修繕積立金は安く設定されていても、それだと修繕積立金が足りないから数年後に値上げ又は一括徴収が必要な計画になっていることが多いです。 普通の感覚では、不足がないよう計画されていると思うでしょうが、この業界では違うみたいです。 もしそんな計画になっていたら、売れやすいように最初は安く設定しているのか、修繕費が大手グループ会社の見積で割高なのか、どっちなのか聞いてみたら良いと思います。 |
2770:
匿名さん
[2020-08-29 07:15:15]
何回エレベーターの話してんの?
ここでいくら話題に出したところで増えませんよ? エレベーターの台数が気になるならもぉ他のマンション探してはいかがですか?同じ話題の繰り返しで…。 |
2771:
匿名さん
[2020-08-29 08:30:36]
管理人室は各棟ですか? 限られた棟ですか? 管理人の勤務時間は?
コンシェルジュは、いますか? |
2772:
匿名さん
[2020-08-29 08:40:55]
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2773:
マンション検討中さん
[2020-08-29 08:41:57]
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2774:
匿名さん
[2020-08-29 08:42:08]
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2775:
検討板ユーザーさん
[2020-08-29 08:47:59]
宅配業者の出入り、引っ越し業者の出入り、出前出入り、清掃員の出入り、世帯平均3.5人として350人の往来を一基でまかなうとは本当でしょうか?
教えて下さい。 |
2776:
匿名さん
[2020-08-29 09:11:10]
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2777:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 09:14:59]
エレベーターに不満持ってる人達にエレベーターが充実してるマンション紹介してあげて欲しいわ。
ここでいくら討論したところで、エレベーターの数は増えないぞ。納得した人は購入検討するだろうし、納得いかないなら他探せばいいだけの話。 しつこく書き込んで拘ってる理由はなに? |
2778:
匿名さん
[2020-08-29 09:38:38]
>>2777 マンション掲示板さん
ここは検討スレなので、エレベーターが一基しかない場合の影響について、検討してはいけないんでしょうか。 他の方も色々影響をしれていいと思いますよ この物件を検討している方が多いなら、物件の設備は重要なので十分検討する必要があると思いますよ |
2779:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 09:44:30]
>>2778 匿名さん
検討してもらっていいんだけど、もぉ何回も何回も同じ話ししてるんですよね。通勤時間帯などの待ち時間とか気にされるんでしょうけど、おそらく混むでしょう。しかしエレベーターが増えるわけではないのでこれ以上検討しても解決しないですよ。 |
2780:
匿名さん
[2020-08-29 10:54:25]
>>2779 マンション掲示板さん
それだけエレベーターが一機しかないことがあり得ないということですよ。 あなたみたいにしっかり受け入れることができればいいけど、まだ受け入れることができてない方が多いのでしょう。 |
2781:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 11:14:48]
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2782:
匿名さん
[2020-08-29 11:44:59]
>>2780 匿名さん
受け入れる事が出来ない人はこれから受け入れる事ができるようになるんでしょうか?1機であることは変わることないのに。ダラダラ文句言ってるより検討から外される方がいいと思いますよ。 |
2783:
匿名さん
[2020-08-29 11:49:43]
ここでこれだけ言われてたら設計変更してくれないかな、さすがにもう一基増やしてほしい
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2784:
マンション検討中さん
[2020-08-29 11:56:32]
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2785:
マンション検討中さん
[2020-08-29 11:59:02]
>>2769 匿名さん
修繕積立金は上昇しますが、最大3倍以内だそうです。また一時金もなし。400戸超のスケールメリットがでているそうですよ。 管理費も平米190円ですし、駐車場は平面屋根なし8500円から11000円、屋根付平面13500円から18500円ですので、小規模物件やタワー物件と比較しましたが、圧倒的に安いです。 |
2786:
匿名さん
[2020-08-29 12:03:15]
購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。 |
2787:
通りがかりさん
[2020-08-29 12:04:35]
ここ エレベーター一基の事や ゴミ捨て、メールBOXの事等 結構不便な割には 値上りするとか お値打ちだとか 抽選必至だとか言って煽る人が居るから反対意見が出るのだと思います!
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2788:
通りがかりさん
[2020-08-29 12:07:55]
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2789:
匿名さん
[2020-08-29 12:25:04]
購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。 |
2790:
匿名さん
[2020-08-29 12:33:00]
>>2787 通りがかりさん
いいぞ、もっと頑張れ 過去の人気物件のスレと同じ流れで安心して買える 君が頑張れば頑張るほど売れる ある意味ボランティアのようなもんだよ 全国の人気物件のスレ行くと君と同じよーなやつが沢山いるから見てきなさい 結局アンチが見るくらい注目集めてて人気出てすぐ売れちゃうから |
2791:
匿名さん
[2020-08-29 12:34:38]
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2792:
マンション検討中さん
[2020-08-29 12:45:25]
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2793:
匿名さん
[2020-08-29 12:58:55]
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2794:
マンション検討中さん
[2020-08-29 13:13:00]
>>2785 マンション検討中さん
気になるのは、立体駐車場の耐用年数はどれぐらいになるんでしょうね? 30年以上の耐用年数なら、一般的な30年の修繕計画表には、立体駐車場の建て替え費用迄は計上されないでしょうね。 そこで、将来立体駐車場の建て替え費用が捻出できない場合には、立体駐車場が敷地内から撤去され、駐車場台数が大幅に減ることにより管理組合の駐車場料金の収入も大幅に減ることにつながります。 その場合には、管理費も大幅か見直しが入るのかな? |
2795:
マンション検討中さん
[2020-08-29 13:33:45]
結構 ガラガラですよ。第3期以上かかりそうですし。焦ってモデルルーム行きましたが。後から出てくる住戸も良い間取りありそうです。
まあ 近年では人気ある方 って言うレベルでしょうか。 |
2796:
マンション検討中さん
[2020-08-29 13:40:58]
|
2797:
匿名さん
[2020-08-29 13:59:09]
一般論ですが、立体駐車場のランニングコストはそれほど高くありません。機械式だと駐車料1万円程度で機械式駐車場の管理更新費用がトントンともいわれますが、立体駐車場や平面駐車場は駐車料収入のが駐車場の管理更新費用を上回ります。私が今住んでいるマンションでは余った駐車料は修繕積立会計に回され積み上げられており、2回目の大規模修繕頃まで修繕積立金は据え置きでも足りるくらいにはなってます。
長期的に所有するのであれば、機械式ではなく比較的都心部で駐車料金も安くする必要のないマンションというのはかなりねらい目なポイントだとは思います。 |
2798:
マンション検討中さん
[2020-08-29 13:59:27]
何回もアンチに対して頑張ってる人がいるけど、
小さい ぁ と 小さい ぉ を使う特徴があるからわかりやすいね。 |
2799:
マンション検討中さん
[2020-08-29 14:10:58]
>>2794 マンション検討中さん
機械式立体駐車場やタワーパーキング交換のほうがコストはかかりますね。大規模以外の機械式は大変と聞いたことがあります。 こちらは世帯が多いのでスケールメリットでますしね。駐車場やエレベーターは30年以上先の交換になりますから、どのマンションでも修繕費用交は見込んでないはずです。 |
2800:
検討板ユーザーさん
[2020-08-29 15:02:30]
だいたい宅配使う頻度が今後さらに増加する訳で、それに加えて、引っ越しや入居のタイミングが重なり、ごみ袋ぶら下げて下まで行くのに何回も停止やしたりなれなかったり、ペット抱えてのってきたりした場合の想定ってしないんですかね?
基本設計がしっかりしているかが大事ですよ。 100戸あれば通常エレベーター何基だと思います? 3階や4階の人は階段使う前提何ですかあ? 修繕費抑えるとかどんだけ生活犠牲にしてけちるんですか?ジムとかの施設が大事なんですかね? 本当大丈夫か教えてほしいです。 |
2801:
eマンションさん
[2020-08-29 15:10:43]
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2802:
名無しさん
[2020-08-29 15:32:37]
まだエレベーターの話してるwエレベーター好きだねー。どんだけ言ったところで1機しかないんだから他探せばいいのに。
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2803:
検討板ユーザーさん
[2020-08-29 15:52:09]
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2804:
検討板ユーザーさん
[2020-08-29 15:54:00]
後発棟の間取りも開示されてますでしょうか。
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2805:
匿名さん
[2020-08-29 16:02:51]
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2806:
マンション検討中さん
[2020-08-29 16:24:15]
いよいよ全戸南向きのセンター棟が半分くらい出そうですね。センター棟がこのマンション全体の顔となるので本命です。
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2807:
マンション検討中さん
[2020-08-29 16:44:01]
エレベーター一基の話題出されるとやたら嫌がる輩がいますねー。
また言ってるって感じでほかっておけばいいのに話題に出されると痛いのかな?笑笑 |
2808:
匿名さん
[2020-08-29 17:01:49]
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2809:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 19:08:23]
電車の騒音はどうなの?
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2810:
マンション検討中さん
[2020-08-29 19:29:34]
Googleマップでは100m以上離れているため、そこまで気にならないと思いますが、感じ方は人それぞれなので、ご自身で周辺を直接確認された方が良いと思います。
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2811:
通りがかりさん
[2020-08-29 19:46:52]
電車の騒音なんかより気にすることたくさんありますよ
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2812:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 19:49:22]
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2813:
マンション検討中さん
[2020-08-29 19:57:26]
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2814:
マンション検討中さん
[2020-08-29 20:00:04]
センター棟が良いですね
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2815:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 20:10:13]
>>2814 マンション検討中さん
抽選は避けられないでしょう。 しかし、川の氾濫による水害と、西区というのが引っかかりますねえ。泥水まみれになったマンション内を住民総出でキレイにするしかないんでしょうけど、イヤですねえ。 |
2816:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 20:10:54]
デュライトを検討の方は、メガシティのA棟やLaLaの隣接スーパー駐車場からのマンションの見え方を確認すべし。
丸見えは辛いと思い選択肢から除外しています。 ここも丸見えマンションなのかな? |
2817:
検討板ユーザーさん
[2020-08-29 20:40:48]
エレベーターの問題が致命的です。
アベニューなんとかは、普通レベルにエレベータ二機と各階ゴミ出し可能ですよね。 デラデラスクエアとセントースクエアは、エレベーターとかは何機なんですか? 引っ越しとかでは混雑しないんでしょうか?また、ゴミステーションはそれぞれの棟の地下などにあるんでしょうね? わからないので教えて下さい。 |
2818:
マンション検討中さん
[2020-08-29 20:43:40]
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2819:
マンション検討中さん
[2020-08-29 20:52:15]
まともに検討している方であれば、図面見ればすぐわかることなので、そういうことです。
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2820:
匿名さん
[2020-08-29 21:15:25]
今後悪質でしつこいアンチの話題はスルーしましょう。まともな話ができなくなりますね。
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2821:
匿名さん
[2020-08-29 21:22:20]
外廊下であることを触れないあたりが妙に現実的なんだよな…
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2822:
マンション掲示板さん
[2020-08-29 21:26:44]
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2823:
匿名さん
[2020-08-29 21:30:06]
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2824:
匿名さん
[2020-08-29 21:53:14]
>>2820 匿名さん
むしろアンチ歓迎ですね、アンチさんは貴重な時間を使って買いもしないマンションのあれこれを調べてくれるんだもの 金はあるけど時間はない我々にとってはありがたい存在。ボランティア精神に溢れてますね まさかこんなアンチ活動で買うかどうか判断する人がいると思ってる幼稚さも笑えるとこだけど笑 |
あなたの考える快適な暮らしの条件ってなんですか??
人それぞれ条件って違うと思うので教えていただけると参考になるんですが。