ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

つまんねーーーーー。

[2706: マンション検討中さん]

>>2703 名無しさん
あ、なるほど
昨日オプションの詳細知りたくてメールしたんです
いつも即レスだったので担当が病気になったのか余計な心配でしたね笑

[2707: マンション検討中Aさん]

誰もまだ議論してないと思うからサジ投げます。
この物件、サッシ遮音等級低くないですか。Dならまだしも沿線側の全棟も同級数です。
EVしかり、しっかりコストカットされてますね。
しかし基本性能低いのに、全員使わないスロップシンクとか半端なジムとか余計だわ。

>>2644
広場や敷地内歩道の破損はおっしゃる通り管理費、修繕費かと。※イオンへの橋とかはどうなんですかね。区分微妙。イオンと半半？

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中Aさん
イオン人気で売れると踏んで 契約前に見れない
所は相当 削減してますね。それを割安だとか言う人達は 買うんですかね？マンマニとかもアテになりませんね！

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中Aさん
うーん
もし破損した時に自分達の管理費なら
なんか納得出来ないですね

また、そこで騒ぐ人がいたら、気になります

[2710: 名無しさん]

相当削減かあ。床も歩いた感じふにゃふにゃしてたしなあ

[2711: 匿名さん]

本当にここって割安なのかなって…
安っぽい中身に箱だけ立派にして、目立つ所に飾っただけみたいな

買ったら、期待はずれという落ち

[2712: 匿名さん]

しかも免震じゃないんですっけ？

今時免震じゃないって......

[2713: 匿名さん]

ジムとかインターナショナルスクールとかの前に生活に直結する部分の作りをしっかりしてほしかった

残念です

[2714: 匿名さん]

ほんとに適当な作りなら、資産価値も怪しいなぁ
管理の面でも462戸数もあったら、規則も守られる訳ないし、そういう面で価値をちゃんと守れるのか心配

[2715: 匿名さん]

内装までは投資家も分かりませんもんね。


不安です...

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
不安な方はやめればいいのでは？
投資基準は利回りとキャピタルです。
それ以外興味ありません。
内装はどうでもいいです。
三菱のレジケアは貸す場合でも使えるのが素晴らしいと思いますよ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

貸し出し限定物件ということで決着つきましたね。

住民になり、宅配できた段ボールや生活ゴミを棟内一基のエレベーターで隣のゴミステーションに運ぶってプレサンスでもあり得ないでしょう 。

メールボックスって、この世の中宅配ボックスの利用率から考え、今では個宅の玄関につけるのも流行りなくらい。大きな荷物を一基のエレベーターではこぶんでしょうかね？

にわかに信じがたい。本当にエレベーターはアベニュー以外一基なんですか？また、ゴミステーションやメールボックスの位置はそれぞれの棟にあるのではないでしょうか？また、本当は各階ゴミステーションではないでしょうか？

期待していたので、信じられなく途方に暮れてます。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん

2LDKの低層で倍率どれ位になりそう？

[2719: 匿名さん]

快適に暮らすことはどう考えても難しいと思います。
価格で妥協出来るかどうかでしょうか
一生の買い物でここまで欠点見えてると、かなり厳しいと思いますが、投資には良いんでしょうか

[2720: 匿名さん]

賃貸だけども、喜ばれそうなのはルーセント勤務のディンクスくらいで、ファミリー層はもっと学区のいいところを選びそうだね。さて表面利回り何%取れるか。

[2721: マンコミュファンさん]

連投お疲れ様でーす。

[2722: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
私も名駅から少し離れ、緑もあるし…と子育てファミリーで楽しみにしていました。営業マンの話を素直に聞いてしまうタイプなのでここのデメリットは勉強になります。
子育てファミリー向けなのかと思っていましたが、小さな子供とバタバタしながらゴミ捨てやメールボックス…想像しただけで難しい気がしてきました。

百貨店などでエレベーターをみると２６人乗りサイズのものをよく見かけますが、ベビーカー2台(またはゴミ捨て台車)を乗せたら人が乗れるスペースってすごく少ないです。
ベビーカーがなくとも１０人ぐらい乗るとすごく窮屈な感じがしますね。

勉強させていただきありがとうございました。

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
イオンの上がオフィスになる

[2724: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
いいぞいいぞ、買えないアンチ君が湧くとすぐ売り切れる。もっと頑張れー！

[2725: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

あなたの考える快適な暮らしの条件ってなんですか？？
人それぞれ条件って違うと思うので教えていただけると参考になるんですが。

[2726: 通りがかりさん]

>>2725 匿名さん
欲は言いませんよ。
普通のマンションにある設備です！

[2727: 名無しさん]

フィットネスなんかいらんからゴミ置場とエレベーターもう一機作って欲しかったなぁぁ

[2728: マンション検討中さん]

コロナ化でマシンを移動するたびに自分で消毒するわずらわしさからジムもいかなくなった
Tシャツからもわかる大胸筋でここの若奥様を喜ばすチャンスだったのにな

[2729: 名無しさん]

イオンにフィットネスが入るみたいですし、わざわざ管理費のかかるジムがあるのが、、。そんなにみなさん利用されるものなんでしょうか？生活動線の充実より、やたらと共用施設がたくさんな印象です。街にでればいくらでも代替できそうな施設がありそうな気もするけどな
ノリタケの森からイオンと散策して、そのままマンション付近にも外部の方が散策する感じなのかな
マンション敷地内には入ってこれないとは思いますが、大規模で全員把握しきれない、外部の人が居てもおかしくない環境なら、入居者と一緒に外部の人もスルリとマンション敷地内へ入り込めそう。娘がいるからなんだか怖いです。
Dが希望でしたが、イオンからの出入り、ゴミステショーン、様々ルームがあり出入りが激しいのに、管理室が別棟ですし、物騒な気がしてきて躊躇してしまう。
子育て支援施設も、お迎えの親御さん達が話し込み、子どもが走り回るみたいな事がマンションの近くであったりするのかしら
不安な要素が多くてとても迷っています

[2730: 匿名さん]

>>2663 検討板ユーザーさん 1日前
>改めてここの何がいいのか理解できませんね

西区とか枇杷島とか一宮とか岐阜とか弥富とかそっち方面の人達にとっては
気取らずに住めて名駅近くで便利なんだと思うよ。

いきなり泉のタワマンに住みますって金銭的にもだけど、心理的負担大きいでしょ。

そういう意味では、一般的な名古屋人にとっては西区ってのがネックになる訳だけど
元々そっち方面の人にとっては中区とか東区とかじゃなくて
西区だけど今より遥かに名駅に近いってのが丁度いいんでしょう。

むしろあんまりイキっても自分に合わないので住所的には西区で充分だよ
隣がイオンで丁度いいよっていう位の感覚だと思いますよ。

[2731: 匿名さん]

>>2726 通りがかりさん
あれ？名前が変わってますね。
あなたにとっての普通と他の人の普通は違いますからその辺を教えていただかないとわからないんですが？

[2732: 匿名さん]

>>2729 名無しさん

不安要素が多いのであれば他のマンションを検討する方がいいと思いますよ。今はマンション建設ラッシュですから選択できるんですし。他はどこを検討してるんですか？

[2733: 検討板ユーザーさん]

幼稚園が終わって、こんなところで立ち話もなんだからキッズルームいく？夕方までわちゃわちゃ

[2734: マンション検討中さん]

これが掲示板じゃんか。
関東の人がいっぱい申し込みそうだら。
でら面白そう。
私も申し込むもんで、同じマンションになったら標準語聞かせてほしいだがん。

[2735: 匿名さん]

さすがにコンシェルジュは各棟にいますよね？

[2736: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
無理やりすぎ（笑）
そんな言葉の奴いないよ（笑）
完成度は低めだね

[2737: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
そういう話の意図では無いと思いますよ
生活する上で不安材料や不便な事が多いから、何がいいのか分からないって意味だと思いますよ

[2738: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん
中区住みでここを検討しているものです。
貴方はどこにお住まいなのでしょうか？
マンション批判ならともかく住んでる地域を卑下するような発言は読んでいて不快です。
おそらく貴方は他に誇れるものがなく、住んでる地域が自慢なんでしょうが、皆が皆そのような考えではないと思いますよ。
ただ貴方のような幼稚で恥ずかしい考えの方も一定数いるとは思うので、そういう人との付き合いを大事にするならこのマンションはやめた方がいいですね。

[2739: 匿名さん]

共用設備とか共用部が結構あるので、本当に提示された管理費とかで賄えるのか心配です

後から上がるとかあるのは困ります

[2740: マンション検討中さん]

自走式駐車場がこれだけあって使う方も多い地域ですから他のマンションと比べれば上がりにくいと思いますよ。

[2741: マンション検討中さん]

これだけの大所帯で意地悪なママ友パパ友が何人か混じってるんだろうなー。
どこの会社でも一人二人いますが、自分がちゃんとやっていけるかそこも気になる。

[2742: 匿名さん]

ママ友パパ友とか言うほどファミリー層いなさそうですけどね。

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん

こちらの修繕計画はみていないので知りませんが、修繕費は段階的に上がっていくのが多いと思いますよ。最初は入居の際に一時金を入れるので修繕費は安くなっています。管理費は基本的には変わらないと思います。

[2744: マンション比較中さん]

ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

[2745: 通りがかりさん]

>>2744 マンション比較中さん
「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 マンション比較中さん
ここと同じ野村不動産のプラウドなら だいぶ充実してますよ。何故ここだけレベル低いのかも聞いてきてくださいね！

[2747: 匿名さん]

>>2746 通りがかりさん
レベルが低いからプラウドで出さなかったんじゃ無いですか？同じ野村と地所レジでも納屋橋はプラウドで出してますし。

[2748: 通りがかりさん]

>>2747 匿名さん
なるほどね！

[2749: 名無しさん]

庶民的なマンションは庶民的過ぎて。我が家のマンション、エントランスでママ達立ち話。小中学生、ゲ―ム。見ないようにして、エントランス通行してます。笑

[2750: 口コミ知りたいさん]

高層階から降りてきたエレベーターに中層階から乗り込んで迷惑そうな顔をされ、低層階でまたまた乗り込んできたら舌打ちされ。やれやれ、小さくなって乗ってます。

[2751: 匿名さん]

>>2744
>ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

ネガはネガとして、腹の立つのも分かるけど
自分の、また家族の理想のマンションはあくまで自分で考えるしかないよ。


>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

人間なんて金、学力、会社、職業、職種、その他含めていろんな違いがあるけど
住居に関しては出身地とかの影響は大きいからね。
何もこんなのは名古屋だけじゃなく、東京でも大阪でも同じでね
路線も影響あるし、住所も当然無視できないと思ってますよ。

[2752: 匿名さん]

>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

ネガの書き込みはネガの書き込みとして
冷たいようだけど、アンチに振り回されず、ましてや私ごときがどうこういうよりも、
>>2744は自分や家族で判断して貰うしかないね。

家族構成は勿論、収入や希望する環境、求める設備も分からない訳だしね。

仮に名東区が人気つったって、中川区の人に勧めても遠いわってなりがちだし
その逆も当然そうでしょう。あの物件いいよって言われても、いいも何も高すぎるわ、とか
いろいろあるんだし。

[2753: マンション検討中さん]

ここの掲示板、おもしろいですね。
批判のコメントにアンチがどうとか、気にしなければいいのに。
マンション選びは慎重にね。いいと思えば買えばいいし、だめだと思ったら静かに去ればいい。
賛否両論、こんなにコメント入れて何が面白いのかわかりませんが、時間をもっと有意義に使ってください。

[2754: 通りがかりさん]

>>2753 マンション検討中さん
マンション初心者の人の為に ここはあるのですよ。高い買い物ですから 一人でも失敗する人が減る様にね！