ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2665: 匿名さん]

>>2664 口コミ知りたいさん
すまん、小さなあを打つ低脳と同じマンションにいたくないので、おたくも出て行ってくれないか？

[2666: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
マンションから出る時間を5分から10分程度とすると
名駅までは大人の足で17分から22分程掛かる訳で…

ファミリー層向けマンションなので、小さい子供がいた場合にその距離を子供を連れて歩いたらどんだけ時間掛かるんだろうって思います

大人だけならメリットあるかもしれませんが…

[2667: 通りがかりさん]

小さな　ぁ　　ね（笑）

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2665 匿名さん
くだらないやりとりやめろ。
2664の人が言ってる事は正しいでしょ。

[2669: 検討板ユーザーさん]

>>2666 匿名さん
マンションから出る時間が5分?10分ってどのような計算ですか？

[2670: 通りがかりさん]

ここを高級とか 名駅近いとか 安いとか言うから
反対意見が出るんだよ。名駅まで歩いて20分位で 西区の普通のマンションで その割には 高いねって言えば みんな納得すると思うよ！

[2671: モデルルーム見学者]

>>2670 通りがかりさん

喉のつかえが取れました。プラス１票!

[2672: 名無しさん]

ここは更新が頻繁にあって盛り上がってますね。

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 名無しさん
これを盛り上がってると言うのかな？疑問?

[2674: 匿名さん]

>>2669 検討板ユーザーさん
エレベーターが一基なので待ち時間が発生する可能性があります。
あと、敷地を出るまでの時間を適当に考えました。
そのため幅は持たせてありますけど、待ち時間がないなら、部屋から敷地を出るまでに5分程度かと

待ち時間も無いのに5分以上掛かってたら、不便だと思いますけどね

[2675: eマンションさん]

いろんな意見はあるようですが、お買い得物件ですね。ここまで投稿が多いのはそれだけ注目を集めているからでしょう。人気のないマンションにはアンチと言われている人達もこないですからね。

[2676: 匿名さん]

>>2670 通りがかりさん

納得しました

[2677: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
そのようにお考えであればこの様な大規模物件はやめた方がいいですね。他のマンションを検討する事をオススメします。お疲れ様でした。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
みなさん
もう寝ましょうね！

[2679: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
お疲れ様でした
抽選頑張ってください（笑）

[2680: デベにお勤めさん]

昔、中村公園に住んでたけど、朝のラッシュ時に地下鉄に乗ると結構満員でした。
ましてや亀島だと、ドアが開いても降りる人はほぼいないので、１～２人くらいしか乗れないくらいぎゅぎゅう詰め。
安易に亀島から地下鉄に乗るって言ってる人は、これ分かってるのかな？
たぶん名鉄の栄生も同様じゃない？

[2681: 匿名さん]

>>2680 デベにお勤めさん
東山線ってどの駅もそんなもんじゃない？

[2682: マンション比較中さん]

>>2680 デベにお勤めさん
栄生はそんなことありませんよ。混んでるときでも乗れないレベルのことはありません。通勤時間帯でも座れるときもあります。特急は止まりませんが、特急以外は全て止まるので、本数もそこそこあります。

[2683: マンション検討中さん]

中区で、地下鉄始発で、タワーだけどエレベーターの待ちがなくて、でも見下されないように最上階で住んで、かつ玄関から出口まで1分で、というマンションが出てくるまで子供部屋で探し続けてるんですよね。わかります。きっと見つかると思いますよ。

[2684: 名無しさん]

>>2680 デベにお勤めさん
名駅行く時はたった一駅なので座れなくてもいいかなって思います。


そして、栄や金山に行く時は、名駅で多くの人が降りるので、名駅で必ず座れますし。

[2685: 検討板ユーザーさん]

メールボックス、エレベーター。ゴミ出し。

引越し、停電、宅配ボックス。

考えただけでも大変そう。

ゴミを持って、隣のマンションまで？
段ボール、不燃ゴミも？

どうして普通に作らないのか教えて下さい。

[2686: 匿名さん]

>>2685 検討板ユーザーさん

ホントに教えて欲しいならここじゃなくてデベに直接聞きなよ。
そこが気に入らないならダラダラ不満言ってないで他のマンション探せばいいのでは？

[2687: 匿名さん]

メリットは、イオンの隣のみ。
デメリット多数。

[2688: 検討板ユーザーさん]

それもコロナでどうなんですかね
イオンって密集してるイメージばっかです

[2689: 評判気になるさん]

風俗が近くにある事はメリットだと思います。

[2690: eマンションさん]

>>2689 評判気になるさん
単身で住む予定なので近くにあって本当に嬉しいです。やはり家には呼びづらいので

[2691: 名無しさん]

>>2680 デベにお勤めさん

名駅手前で誰も降りないのは分かるけど、電車は満員でも案外乗れる。もし二人程度しか乗れないなら駅に人が溢れて問題になるけど、現状そうでないなら大丈夫かと。

[2692: 名無しさん]

>>2685 検討板ユーザーさん

コスト削減ですね。建築費が高騰しているので少しでも安く抑えた結果でしょ。

[2693: マンション検討中さん]

宅配ボックスも隣棟まで取りに行かないといけないんでしょうか？重い水とか入れられ時が心配です。

[2694: マンション検討中さん]

すみません。確認なんですが、各部屋の正式価格発表（4,620万円のように）は9月1日にHPに載るという認識でいいのですか？
9月何日にはわかるものでしょうか。

[2695: マンション比較中さん]

>>2684 名無しさん
栄生からだと名駅でどんだけ降りても座れないこともあります。名駅は乗り口と降り口が反対になるのですが、栄生から乗ると降り口側になり、混雑時は名駅で一旦降りなければならないので、自分が再度乗るときには乗り口からの人で席埋まってたりします。ピーク時だけだと思いますけどね。

[2696: 名無しさん]

>>2695 マンション比較中さん

栄生の乗り口って名駅では降り口になるんですね。

まぁ、座れないこと覚悟するしかないですね...

[2697: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん
何でそんな大事なことデベに聞かないんだろ

[2698: 通りがかりさん]

4620万って 言いたかったんだよ（笑）
いかにも安いって！

[2699: マンション検討中さん]

＞2694
デベに確認しました。9月1日です。

[2700: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
木曜日って電話繋がるの？

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 マンション検討中さん
可笑しいね?（笑）

[2702: マンション検討中さん]

担当と連絡とれないのですが、同じ方いますか？笑
ギャラリーに電話したら、「21日まで夏季休業、22日より通常営業です」と。。

[2703: 名無しさん]

>>2702 マンション検討中さん

連絡取れないってどういうことですか？笑

しかも昨日と今日はお休みみたいですよ

[2704: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

隣のマンション宅配Boxまで、台車でGo to トラベルキャンペーン中。

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

つまんねーーーーー。

[2706: マンション検討中さん]

>>2703 名無しさん
あ、なるほど
昨日オプションの詳細知りたくてメールしたんです
いつも即レスだったので担当が病気になったのか余計な心配でしたね笑

[2707: マンション検討中Aさん]

誰もまだ議論してないと思うからサジ投げます。
この物件、サッシ遮音等級低くないですか。Dならまだしも沿線側の全棟も同級数です。
EVしかり、しっかりコストカットされてますね。
しかし基本性能低いのに、全員使わないスロップシンクとか半端なジムとか余計だわ。

>>2644
広場や敷地内歩道の破損はおっしゃる通り管理費、修繕費かと。※イオンへの橋とかはどうなんですかね。区分微妙。イオンと半半？

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中Aさん
イオン人気で売れると踏んで 契約前に見れない
所は相当 削減してますね。それを割安だとか言う人達は 買うんですかね？マンマニとかもアテになりませんね！

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中Aさん
うーん
もし破損した時に自分達の管理費なら
なんか納得出来ないですね

また、そこで騒ぐ人がいたら、気になります

[2710: 名無しさん]

相当削減かあ。床も歩いた感じふにゃふにゃしてたしなあ

[2711: 匿名さん]

本当にここって割安なのかなって…
安っぽい中身に箱だけ立派にして、目立つ所に飾っただけみたいな

買ったら、期待はずれという落ち

[2712: 匿名さん]

しかも免震じゃないんですっけ？

今時免震じゃないって......

[2713: 匿名さん]

ジムとかインターナショナルスクールとかの前に生活に直結する部分の作りをしっかりしてほしかった

残念です

[2714: 匿名さん]

ほんとに適当な作りなら、資産価値も怪しいなぁ
管理の面でも462戸数もあったら、規則も守られる訳ないし、そういう面で価値をちゃんと守れるのか心配

[2715: 匿名さん]

内装までは投資家も分かりませんもんね。


不安です...

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
不安な方はやめればいいのでは？
投資基準は利回りとキャピタルです。
それ以外興味ありません。
内装はどうでもいいです。
三菱のレジケアは貸す場合でも使えるのが素晴らしいと思いますよ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

貸し出し限定物件ということで決着つきましたね。

住民になり、宅配できた段ボールや生活ゴミを棟内一基のエレベーターで隣のゴミステーションに運ぶってプレサンスでもあり得ないでしょう 。

メールボックスって、この世の中宅配ボックスの利用率から考え、今では個宅の玄関につけるのも流行りなくらい。大きな荷物を一基のエレベーターではこぶんでしょうかね？

にわかに信じがたい。本当にエレベーターはアベニュー以外一基なんですか？また、ゴミステーションやメールボックスの位置はそれぞれの棟にあるのではないでしょうか？また、本当は各階ゴミステーションではないでしょうか？

期待していたので、信じられなく途方に暮れてます。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん

2LDKの低層で倍率どれ位になりそう？

[2719: 匿名さん]

快適に暮らすことはどう考えても難しいと思います。
価格で妥協出来るかどうかでしょうか
一生の買い物でここまで欠点見えてると、かなり厳しいと思いますが、投資には良いんでしょうか

[2720: 匿名さん]

賃貸だけども、喜ばれそうなのはルーセント勤務のディンクスくらいで、ファミリー層はもっと学区のいいところを選びそうだね。さて表面利回り何%取れるか。

[2721: マンコミュファンさん]

連投お疲れ様でーす。

[2722: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
私も名駅から少し離れ、緑もあるし…と子育てファミリーで楽しみにしていました。営業マンの話を素直に聞いてしまうタイプなのでここのデメリットは勉強になります。
子育てファミリー向けなのかと思っていましたが、小さな子供とバタバタしながらゴミ捨てやメールボックス…想像しただけで難しい気がしてきました。

百貨店などでエレベーターをみると２６人乗りサイズのものをよく見かけますが、ベビーカー2台(またはゴミ捨て台車)を乗せたら人が乗れるスペースってすごく少ないです。
ベビーカーがなくとも１０人ぐらい乗るとすごく窮屈な感じがしますね。

勉強させていただきありがとうございました。

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
イオンの上がオフィスになる

[2724: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
いいぞいいぞ、買えないアンチ君が湧くとすぐ売り切れる。もっと頑張れー！

[2725: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

あなたの考える快適な暮らしの条件ってなんですか？？
人それぞれ条件って違うと思うので教えていただけると参考になるんですが。

[2726: 通りがかりさん]

>>2725 匿名さん
欲は言いませんよ。
普通のマンションにある設備です！

[2727: 名無しさん]

フィットネスなんかいらんからゴミ置場とエレベーターもう一機作って欲しかったなぁぁ

[2728: マンション検討中さん]

コロナ化でマシンを移動するたびに自分で消毒するわずらわしさからジムもいかなくなった
Tシャツからもわかる大胸筋でここの若奥様を喜ばすチャンスだったのにな

[2729: 名無しさん]

イオンにフィットネスが入るみたいですし、わざわざ管理費のかかるジムがあるのが、、。そんなにみなさん利用されるものなんでしょうか？生活動線の充実より、やたらと共用施設がたくさんな印象です。街にでればいくらでも代替できそうな施設がありそうな気もするけどな
ノリタケの森からイオンと散策して、そのままマンション付近にも外部の方が散策する感じなのかな
マンション敷地内には入ってこれないとは思いますが、大規模で全員把握しきれない、外部の人が居てもおかしくない環境なら、入居者と一緒に外部の人もスルリとマンション敷地内へ入り込めそう。娘がいるからなんだか怖いです。
Dが希望でしたが、イオンからの出入り、ゴミステショーン、様々ルームがあり出入りが激しいのに、管理室が別棟ですし、物騒な気がしてきて躊躇してしまう。
子育て支援施設も、お迎えの親御さん達が話し込み、子どもが走り回るみたいな事がマンションの近くであったりするのかしら
不安な要素が多くてとても迷っています

[2730: 匿名さん]

>>2663 検討板ユーザーさん 1日前
>改めてここの何がいいのか理解できませんね

西区とか枇杷島とか一宮とか岐阜とか弥富とかそっち方面の人達にとっては
気取らずに住めて名駅近くで便利なんだと思うよ。

いきなり泉のタワマンに住みますって金銭的にもだけど、心理的負担大きいでしょ。

そういう意味では、一般的な名古屋人にとっては西区ってのがネックになる訳だけど
元々そっち方面の人にとっては中区とか東区とかじゃなくて
西区だけど今より遥かに名駅に近いってのが丁度いいんでしょう。

むしろあんまりイキっても自分に合わないので住所的には西区で充分だよ
隣がイオンで丁度いいよっていう位の感覚だと思いますよ。

[2731: 匿名さん]

>>2726 通りがかりさん
あれ？名前が変わってますね。
あなたにとっての普通と他の人の普通は違いますからその辺を教えていただかないとわからないんですが？

[2732: 匿名さん]

>>2729 名無しさん

不安要素が多いのであれば他のマンションを検討する方がいいと思いますよ。今はマンション建設ラッシュですから選択できるんですし。他はどこを検討してるんですか？

[2733: 検討板ユーザーさん]

幼稚園が終わって、こんなところで立ち話もなんだからキッズルームいく？夕方までわちゃわちゃ

[2734: マンション検討中さん]

これが掲示板じゃんか。
関東の人がいっぱい申し込みそうだら。
でら面白そう。
私も申し込むもんで、同じマンションになったら標準語聞かせてほしいだがん。

[2735: 匿名さん]

さすがにコンシェルジュは各棟にいますよね？

[2736: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
無理やりすぎ（笑）
そんな言葉の奴いないよ（笑）
完成度は低めだね

[2737: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
そういう話の意図では無いと思いますよ
生活する上で不安材料や不便な事が多いから、何がいいのか分からないって意味だと思いますよ

[2738: マンション検討中さん]

>>2730 匿名さん
中区住みでここを検討しているものです。
貴方はどこにお住まいなのでしょうか？
マンション批判ならともかく住んでる地域を卑下するような発言は読んでいて不快です。
おそらく貴方は他に誇れるものがなく、住んでる地域が自慢なんでしょうが、皆が皆そのような考えではないと思いますよ。
ただ貴方のような幼稚で恥ずかしい考えの方も一定数いるとは思うので、そういう人との付き合いを大事にするならこのマンションはやめた方がいいですね。

[2739: 匿名さん]

共用設備とか共用部が結構あるので、本当に提示された管理費とかで賄えるのか心配です

後から上がるとかあるのは困ります

[2740: マンション検討中さん]

自走式駐車場がこれだけあって使う方も多い地域ですから他のマンションと比べれば上がりにくいと思いますよ。

[2741: マンション検討中さん]

これだけの大所帯で意地悪なママ友パパ友が何人か混じってるんだろうなー。
どこの会社でも一人二人いますが、自分がちゃんとやっていけるかそこも気になる。

[2742: 匿名さん]

ママ友パパ友とか言うほどファミリー層いなさそうですけどね。

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 匿名さん

こちらの修繕計画はみていないので知りませんが、修繕費は段階的に上がっていくのが多いと思いますよ。最初は入居の際に一時金を入れるので修繕費は安くなっています。管理費は基本的には変わらないと思います。

[2744: マンション比較中さん]

ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

[2745: 通りがかりさん]

>>2744 マンション比較中さん
「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 マンション比較中さん
ここと同じ野村不動産のプラウドなら だいぶ充実してますよ。何故ここだけレベル低いのかも聞いてきてくださいね！

[2747: 匿名さん]

>>2746 通りがかりさん
レベルが低いからプラウドで出さなかったんじゃ無いですか？同じ野村と地所レジでも納屋橋はプラウドで出してますし。

[2748: 通りがかりさん]

>>2747 匿名さん
なるほどね！

[2749: 名無しさん]

庶民的なマンションは庶民的過ぎて。我が家のマンション、エントランスでママ達立ち話。小中学生、ゲ―ム。見ないようにして、エントランス通行してます。笑

[2750: 口コミ知りたいさん]

高層階から降りてきたエレベーターに中層階から乗り込んで迷惑そうな顔をされ、低層階でまたまた乗り込んできたら舌打ちされ。やれやれ、小さくなって乗ってます。

[2751: 匿名さん]

>>2744
>ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

ネガはネガとして、腹の立つのも分かるけど
自分の、また家族の理想のマンションはあくまで自分で考えるしかないよ。


>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

人間なんて金、学力、会社、職業、職種、その他含めていろんな違いがあるけど
住居に関しては出身地とかの影響は大きいからね。
何もこんなのは名古屋だけじゃなく、東京でも大阪でも同じでね
路線も影響あるし、住所も当然無視できないと思ってますよ。

[2752: 匿名さん]

>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

ネガの書き込みはネガの書き込みとして
冷たいようだけど、アンチに振り回されず、ましてや私ごときがどうこういうよりも、
>>2744は自分や家族で判断して貰うしかないね。

家族構成は勿論、収入や希望する環境、求める設備も分からない訳だしね。

仮に名東区が人気つったって、中川区の人に勧めても遠いわってなりがちだし
その逆も当然そうでしょう。あの物件いいよって言われても、いいも何も高すぎるわ、とか
いろいろあるんだし。

[2753: マンション検討中さん]

ここの掲示板、おもしろいですね。
批判のコメントにアンチがどうとか、気にしなければいいのに。
マンション選びは慎重にね。いいと思えば買えばいいし、だめだと思ったら静かに去ればいい。
賛否両論、こんなにコメント入れて何が面白いのかわかりませんが、時間をもっと有意義に使ってください。

[2754: 通りがかりさん]

>>2753 マンション検討中さん
マンション初心者の人の為に ここはあるのですよ。高い買い物ですから 一人でも失敗する人が減る様にね！

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
なるほど。大変失礼しました。
この物件もそうですが、メリデメを自分でわからないと、マンション選びで失敗しますね。

[2756: マンション検討中さん]

そろそろアベニューが販売開始されるようですね

[2757: 匿名さん]

マンションに詳しい友人にエレベーターのこと話したら、即「やめた方がいい」と言われましたw

あと修繕積立金が安すぎると。これだけの大規模マンションをこの積立金額だけでは絶対に修繕しきれないと。

[2758: eマンションさん]

出遅れてこれから資料請求するつもりっすが、エレベーターはホントに一基なのですか？荷物用のエレベーターが他にあるとか。ゴミステーションは各棟にないのでしょうか。そらならば、検討するまでないので。

[2759: マンション検討中さん]

ここに限らず、エレベーターって台数だけで議論されますが、大きさって触れられることが少ないですね。
9人乗り複数台の方が価値を感じる方が多い？

[2760: 通りすがり]

>>2759 マンション検討中さん
そりゃあそうでしょう！
大きさの問題じゃないです。

[2761: 検討板ユーザーさん]

イオンモールの駐車場がマンション寄りですがやはり渋滞は覚悟しておいた方がいいですか？

[2762: 検討板ユーザーさん]

エレベーターって、台数いりますよ。こんなの常識。いくらかこ゛か゛おおきくても、一基なんてありえない。

入居時期に、各個が引越し、春先のシーズンの引越し、定期点検、ゴミ出し、それを一台で賄うなんて。朝など、まあ、想像するだけでいやですね。

何人乗りかもらわからないが、大箱にすれば解決する問題ではありません。

かなり昔の団地系アパートでは、3、4階まではエレベーターが止まらず階段で、エレベーターはそれより上しか止まらないしようがありました。

それに近い使われ方になるのでしょうね。見てませんが、非常階段が立派だったりして。

日々の生活は、周辺環境ではなく、使い勝手に依存しますよ。ゴミ出したり、定期補修で業者が入ったり、これだけの個宅に配達業者が宅配したりと、エレベーターは住民以上に外部者が使いますからね。

本当に一基なら、それらを考慮すべきでしょう。それでも、一基でら十分ならお買いになればよいでしょう。

[2763: 匿名さん]

ですね、大きさよりも台数です。止まる回数や待ち時間が全然違いますし、点検の時に一切利用できないのはイタすぎる。非常に残念です。しかし、そういった面があるにも関わらず要望書が埋まるほどの人気っぷり、本当にすごいですね。

[2764: マンション検討中さん]

暗黙の了解で先頭の方は何階ですか？と聞いてボタン押し係ですね笑