ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2625: 匿名さん]

購入検討者は強い雨の日にノリタケの森に行くことをお勧めします。
台風シーズンも来ますし、見てから決めても遅くないと思いますよ。

[2626: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

オプレジは、自粛関係なくオレンジシャツで暑い中頑張っているようだが、狭すぎる。

[2627: 通りがかりさん]

昨年近隣県郊外戸建てから東区のマンションに移住した50代夫婦です。満足はしていますが、ノリタケの森近くで散策をしながらの生活も楽しいかな、とここのレスを覗いてみて買い替えを考え始めました。元々土地勘がないのですが、西区は良くないのですか？。思いの外値段も安いので驚いてます。

[2628: マンション検討中さん]

抽象的過ぎて何が聞きたいのかわかりません。
合っているかは別として過去のレスを遡ればこの辺りの土地について
色々と書き込まれていますがそちらは見たんですか？

[2629: 匿名さん]

>>2627 通りがかりさん
去年とかマンション価格最高な時期だから2、3年で住み替えると大損だろ、ましてや割高物件ばっかの東区なんて。
大損してまで西区でイオン生活て

[2630: マンション検討中さん]

>>2627 通りがかりさん
西区は 東区の人は住めませんよ！

[2631: 2627通りがかりさん]

ありがとうございます。毎日夕食後にノンビリノリタケの森、イオンをブラブラなんての生活を描いて1000万位の損を覚悟で住み替えを考え出していたのですが、今だにノリタケの森、名古屋駅より西は行った事なく想像ばかりで考えてました。名古屋駅まで歩けるのに安いのはどうして?など、一度時間をかけて駅西をあるいてみます。

[2632: 匿名さん]

わざわざ聞かれてもないのに東区在住って書いてるから、そんなちんけなプライドある奴は西区の物件買わんでしょ

[2633: 匿名さん]

名駅まで歩けませんよ。

名駅勤務ですが、栄生か亀島から乗るつもりです。

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

茶屋が坂辺りの東区かもしれませんよw

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
自転車で行けば？

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
メガかな、そりゃメガとここじゃ利便性は違うわな

[2637: マンション検討中さん]

実際歩くと結構ありまっせ
夏場はびったびた

[2638: 匿名さん]

イオン名古屋駅間の無料バス出るんじゃないの？大曽根とドーム前イオンみたく

[2639: マンコミュファンさん]

>>2631 2627通りがかりさん

名古屋駅周辺(堀川より西)は、土地が低く、浸水のリスクが高くなります。ハザードマップを確認してみてください。また名駅までは歩けますが、もし通勤で毎日電車を使うのであれば、他の方がおっしゃるように栄生か亀島から電車に乗るのがいいと思います。

[2640: マンション検討中さん]

A棟の前辺りに市バスのバス停もあるから、暑かったり雨降ってたりして時間に余裕があったらバスでもいいんじゃないかと。

[2641: 匿名さん]

>>2640 マンション検討中さん
時刻表を見ないと駅から近くても全然本数の無いバス停もありますから、安易に考えない方がいいですよ

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
平日8時台は時間7本来るんですが。

[2643: 匿名さん]

>>2642 マンション検討中さん

それならいいんじゃないですか

[2644: 匿名さん]

一般に開放されている広場や歩道が破損や汚損した場合には
管理組合で修復費用を持つんでしょうか

[2645: マンション検討中さん]

>>2642 マンション検討中さん
名駅 歩いて近いんじゃ無かったんですね？

[2646: 匿名さん]

今は新型コロナの影響もあり閑散としているノリタケの森の芝生あたりも、イオンができると人だかりの密でのんびり歩けませんよ。

[2647: 匿名さん]

名駅行きのバスは、名駅に近づくほど混むから、あまり期待しない方が良いと思う。

[2648: 匿名さん]

まぁ、バスが時間通りに来ると思ってるのが大きな間違いですね
乗客によって停車時間も変わるし、雨の日なんて当てにしない方が賢いですよ

[2649: 匿名さん]

駅から遠く、地盤もさして良くないからこの値段なのに、なぜか10年後なら見直される・評価されるというのは、なんだか矛盾を感じるんだよな。

徒歩圏内というのは、たまにだから許されるのであって、毎日は辛いと思う。購入一ヶ月後くらいに後悔しないといいけども。

[2650: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
歩きたくなければ亀島から電車に乗ればいいのでは？

[2651: マンション検討中さん]

亀島6分は敷地の1番近いところからですか？D棟からだと何分くらいになるでしょうか？

[2652: 坪単価比較中さん]

BRTはいつごろにアベニュー等にくるのでしょう

[2653: 匿名さん]

そもそもマンションから出るまでに5分?10分くらい掛かりそう

[2654: マンション検討中さん]

>>2652 坪単価比較中さん
BRTが開通する予定なのですか？

[2655: 匿名さん]

電車通勤じゃなくて車通勤の人からすれば今のやりとりの話は全く関係のない話。だから休日に名駅まで行ったりするには全然歩ける距離。

[2656: マンション検討中さん]

車通勤メインでわざわざここに住む意味がわからん。ネタか

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
どうしても名駅まで歩きたいのか
休日なら丸の内からでも歩けるし、休日にってメリットなのかな……

[2658: 匿名さん]

名駅まで徒歩22分(マンション出るまでに10分)
亀島駅まで徒歩16分(マンション出るまでに10分)
って変えたら違って見えると思います

マンション出るまでにどれほど時間を要するのかも重要では？

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション検討中さん
検討者の半数程度は車通勤のようですよ？

[2660: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[2661: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん

車通勤と住む場所は関係ないでしょ。その考えのが意味わからないんですが？

[2662: 匿名さん]

>>2657 匿名さん
わざわざ地下鉄乗って買い物行ったりご飯行ったりするより歩いて行けるのはメリットでしょ。

[2663: 検討板ユーザーさん]

改めてここの何がいいのか理解できませんね

[2664: 口コミ知りたいさん]

>>2663 検討板ユーザーさん
じゃぁ他の掲示板に行ってください。
その投稿をする事に理解ができません。

[2665: 匿名さん]

>>2664 口コミ知りたいさん
すまん、小さなあを打つ低脳と同じマンションにいたくないので、おたくも出て行ってくれないか？

[2666: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
マンションから出る時間を5分から10分程度とすると
名駅までは大人の足で17分から22分程掛かる訳で…

ファミリー層向けマンションなので、小さい子供がいた場合にその距離を子供を連れて歩いたらどんだけ時間掛かるんだろうって思います

大人だけならメリットあるかもしれませんが…

[2667: 通りがかりさん]

小さな　ぁ　　ね（笑）

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2665 匿名さん
くだらないやりとりやめろ。
2664の人が言ってる事は正しいでしょ。

[2669: 検討板ユーザーさん]

>>2666 匿名さん
マンションから出る時間が5分?10分ってどのような計算ですか？

[2670: 通りがかりさん]

ここを高級とか 名駅近いとか 安いとか言うから
反対意見が出るんだよ。名駅まで歩いて20分位で 西区の普通のマンションで その割には 高いねって言えば みんな納得すると思うよ！

[2671: モデルルーム見学者]

>>2670 通りがかりさん

喉のつかえが取れました。プラス１票!

[2672: 名無しさん]

ここは更新が頻繁にあって盛り上がってますね。

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 名無しさん
これを盛り上がってると言うのかな？疑問?

[2674: 匿名さん]

>>2669 検討板ユーザーさん
エレベーターが一基なので待ち時間が発生する可能性があります。
あと、敷地を出るまでの時間を適当に考えました。
そのため幅は持たせてありますけど、待ち時間がないなら、部屋から敷地を出るまでに5分程度かと

待ち時間も無いのに5分以上掛かってたら、不便だと思いますけどね

[2675: eマンションさん]

いろんな意見はあるようですが、お買い得物件ですね。ここまで投稿が多いのはそれだけ注目を集めているからでしょう。人気のないマンションにはアンチと言われている人達もこないですからね。

[2676: 匿名さん]

>>2670 通りがかりさん

納得しました

[2677: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
そのようにお考えであればこの様な大規模物件はやめた方がいいですね。他のマンションを検討する事をオススメします。お疲れ様でした。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん
みなさん
もう寝ましょうね！

[2679: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
お疲れ様でした
抽選頑張ってください（笑）

[2680: デベにお勤めさん]

昔、中村公園に住んでたけど、朝のラッシュ時に地下鉄に乗ると結構満員でした。
ましてや亀島だと、ドアが開いても降りる人はほぼいないので、１～２人くらいしか乗れないくらいぎゅぎゅう詰め。
安易に亀島から地下鉄に乗るって言ってる人は、これ分かってるのかな？
たぶん名鉄の栄生も同様じゃない？

[2681: 匿名さん]

>>2680 デベにお勤めさん
東山線ってどの駅もそんなもんじゃない？

[2682: マンション比較中さん]

>>2680 デベにお勤めさん
栄生はそんなことありませんよ。混んでるときでも乗れないレベルのことはありません。通勤時間帯でも座れるときもあります。特急は止まりませんが、特急以外は全て止まるので、本数もそこそこあります。

[2683: マンション検討中さん]

中区で、地下鉄始発で、タワーだけどエレベーターの待ちがなくて、でも見下されないように最上階で住んで、かつ玄関から出口まで1分で、というマンションが出てくるまで子供部屋で探し続けてるんですよね。わかります。きっと見つかると思いますよ。

[2684: 名無しさん]

>>2680 デベにお勤めさん
名駅行く時はたった一駅なので座れなくてもいいかなって思います。


そして、栄や金山に行く時は、名駅で多くの人が降りるので、名駅で必ず座れますし。

[2685: 検討板ユーザーさん]

メールボックス、エレベーター。ゴミ出し。

引越し、停電、宅配ボックス。

考えただけでも大変そう。

ゴミを持って、隣のマンションまで？
段ボール、不燃ゴミも？

どうして普通に作らないのか教えて下さい。

[2686: 匿名さん]

>>2685 検討板ユーザーさん

ホントに教えて欲しいならここじゃなくてデベに直接聞きなよ。
そこが気に入らないならダラダラ不満言ってないで他のマンション探せばいいのでは？

[2687: 匿名さん]

メリットは、イオンの隣のみ。
デメリット多数。

[2688: 検討板ユーザーさん]

それもコロナでどうなんですかね
イオンって密集してるイメージばっかです

[2689: 評判気になるさん]

風俗が近くにある事はメリットだと思います。

[2690: eマンションさん]

>>2689 評判気になるさん
単身で住む予定なので近くにあって本当に嬉しいです。やはり家には呼びづらいので

[2691: 名無しさん]

>>2680 デベにお勤めさん

名駅手前で誰も降りないのは分かるけど、電車は満員でも案外乗れる。もし二人程度しか乗れないなら駅に人が溢れて問題になるけど、現状そうでないなら大丈夫かと。

[2692: 名無しさん]

>>2685 検討板ユーザーさん

コスト削減ですね。建築費が高騰しているので少しでも安く抑えた結果でしょ。

[2693: マンション検討中さん]

宅配ボックスも隣棟まで取りに行かないといけないんでしょうか？重い水とか入れられ時が心配です。

[2694: マンション検討中さん]

すみません。確認なんですが、各部屋の正式価格発表（4,620万円のように）は9月1日にHPに載るという認識でいいのですか？
9月何日にはわかるものでしょうか。

[2695: マンション比較中さん]

>>2684 名無しさん
栄生からだと名駅でどんだけ降りても座れないこともあります。名駅は乗り口と降り口が反対になるのですが、栄生から乗ると降り口側になり、混雑時は名駅で一旦降りなければならないので、自分が再度乗るときには乗り口からの人で席埋まってたりします。ピーク時だけだと思いますけどね。

[2696: 名無しさん]

>>2695 マンション比較中さん

栄生の乗り口って名駅では降り口になるんですね。

まぁ、座れないこと覚悟するしかないですね...

[2697: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん
何でそんな大事なことデベに聞かないんだろ

[2698: 通りがかりさん]

4620万って 言いたかったんだよ（笑）
いかにも安いって！

[2699: マンション検討中さん]

＞2694
デベに確認しました。9月1日です。

[2700: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
木曜日って電話繋がるの？

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 マンション検討中さん
可笑しいね?（笑）

[2702: マンション検討中さん]

担当と連絡とれないのですが、同じ方いますか？笑
ギャラリーに電話したら、「21日まで夏季休業、22日より通常営業です」と。。

[2703: 名無しさん]

>>2702 マンション検討中さん

連絡取れないってどういうことですか？笑

しかも昨日と今日はお休みみたいですよ

[2704: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん

隣のマンション宅配Boxまで、台車でGo to トラベルキャンペーン中。

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

つまんねーーーーー。

[2706: マンション検討中さん]

>>2703 名無しさん
あ、なるほど
昨日オプションの詳細知りたくてメールしたんです
いつも即レスだったので担当が病気になったのか余計な心配でしたね笑

[2707: マンション検討中Aさん]

誰もまだ議論してないと思うからサジ投げます。
この物件、サッシ遮音等級低くないですか。Dならまだしも沿線側の全棟も同級数です。
EVしかり、しっかりコストカットされてますね。
しかし基本性能低いのに、全員使わないスロップシンクとか半端なジムとか余計だわ。

>>2644
広場や敷地内歩道の破損はおっしゃる通り管理費、修繕費かと。※イオンへの橋とかはどうなんですかね。区分微妙。イオンと半半？

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中Aさん
イオン人気で売れると踏んで 契約前に見れない
所は相当 削減してますね。それを割安だとか言う人達は 買うんですかね？マンマニとかもアテになりませんね！

[2709: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中Aさん
うーん
もし破損した時に自分達の管理費なら
なんか納得出来ないですね

また、そこで騒ぐ人がいたら、気になります

[2710: 名無しさん]

相当削減かあ。床も歩いた感じふにゃふにゃしてたしなあ

[2711: 匿名さん]

本当にここって割安なのかなって…
安っぽい中身に箱だけ立派にして、目立つ所に飾っただけみたいな

買ったら、期待はずれという落ち

[2712: 匿名さん]

しかも免震じゃないんですっけ？

今時免震じゃないって......

[2713: 匿名さん]

ジムとかインターナショナルスクールとかの前に生活に直結する部分の作りをしっかりしてほしかった

残念です

[2714: 匿名さん]

ほんとに適当な作りなら、資産価値も怪しいなぁ
管理の面でも462戸数もあったら、規則も守られる訳ないし、そういう面で価値をちゃんと守れるのか心配

[2715: 匿名さん]

内装までは投資家も分かりませんもんね。


不安です...

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
不安な方はやめればいいのでは？
投資基準は利回りとキャピタルです。
それ以外興味ありません。
内装はどうでもいいです。
三菱のレジケアは貸す場合でも使えるのが素晴らしいと思いますよ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

貸し出し限定物件ということで決着つきましたね。

住民になり、宅配できた段ボールや生活ゴミを棟内一基のエレベーターで隣のゴミステーションに運ぶってプレサンスでもあり得ないでしょう 。

メールボックスって、この世の中宅配ボックスの利用率から考え、今では個宅の玄関につけるのも流行りなくらい。大きな荷物を一基のエレベーターではこぶんでしょうかね？

にわかに信じがたい。本当にエレベーターはアベニュー以外一基なんですか？また、ゴミステーションやメールボックスの位置はそれぞれの棟にあるのではないでしょうか？また、本当は各階ゴミステーションではないでしょうか？

期待していたので、信じられなく途方に暮れてます。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん

2LDKの低層で倍率どれ位になりそう？

[2719: 匿名さん]

快適に暮らすことはどう考えても難しいと思います。
価格で妥協出来るかどうかでしょうか
一生の買い物でここまで欠点見えてると、かなり厳しいと思いますが、投資には良いんでしょうか

[2720: 匿名さん]

賃貸だけども、喜ばれそうなのはルーセント勤務のディンクスくらいで、ファミリー層はもっと学区のいいところを選びそうだね。さて表面利回り何%取れるか。

[2721: マンコミュファンさん]

連投お疲れ様でーす。

[2722: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
私も名駅から少し離れ、緑もあるし…と子育てファミリーで楽しみにしていました。営業マンの話を素直に聞いてしまうタイプなのでここのデメリットは勉強になります。
子育てファミリー向けなのかと思っていましたが、小さな子供とバタバタしながらゴミ捨てやメールボックス…想像しただけで難しい気がしてきました。

百貨店などでエレベーターをみると２６人乗りサイズのものをよく見かけますが、ベビーカー2台(またはゴミ捨て台車)を乗せたら人が乗れるスペースってすごく少ないです。
ベビーカーがなくとも１０人ぐらい乗るとすごく窮屈な感じがしますね。

勉強させていただきありがとうございました。

[2723: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
イオンの上がオフィスになる

[2724: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
いいぞいいぞ、買えないアンチ君が湧くとすぐ売り切れる。もっと頑張れー！