ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[261: マンコミュファンさん]

>>259 住民板ユーザーさん1さん
戸数が多い程、住民も千差万別で問題も色々起こりそう。高級タワーマンションのブリリアや御園座ですら、住民板見ると団地マンションよりは少ないだろうけれど一定数の困った住民がいるみたいだしね。

[262: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
おいおいまじでい言ってんのか笑
錦の人に怒られるぞ笑

[263: 匿名さん]

錦ってそんなにいいんですね。
個人的には子持ちだと錦に住むにはかなり抵抗があるし、錦に住んでると言うと引かれそう...高岳や千種辺りなら住みやすそうだが錦栄新栄あたりは都会すぎて子持ちには住めない。

まぁ、錦の高級マンションなんて買えないけど。錦に対する評価が意外に高くてビックリです。

[264: 匿名さん]

錦が高いというか、ノリタケがそんなに高くない

[265: 匿名さん]

そらそうでしょ
名古屋随一の繁華街ですもの

[266: マンション検討中さん]

錦と言っても二丁目は静かなオフィス街なので子持ちですが検討しています。錦で70㎡台の価格でこちらの80-90㎡台が買えるならここも魅力的です。自走式で駐車場料金が抑えられそうなのもいいですね。

[267: 匿名さん]

施設近接で駅遠だからザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーみたいな感じかな

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

ううむ、かなり違うと思うよ
タワマンと比べるの変だし
そうなると名古屋では実験的な物件かも
価格設定が難しそうだ

[269: 匿名さん]

浸水も不安ですが、陽当たりの悪さもなかなかネックですね。

唯一一棟のみ陽当たりいいのでそこ狙うしか。

[270: マンション検討中さん]

ここは学区がね…
それは錦もですが

[271: 匿名さん]

ほんとに日当たり残念ですね

このあたりの学区は
名城小学校
丸の内中学
がよいとされる感じなのですかね

錦だと
御園小学校かな

[272: マンション検討中さん]

ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

[273: 検討板ユーザーさん]

この後、イオンに続く発展があるかというと、ないよね

だからいまがピークだと思う

[274: 匿名さん]

ここら辺の学区全然詳しくないんですが、学区そんなに悪いんですか？？

[275: 匿名さん]

>ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

1年生　男子2人　女子2人
2年生　男子3人　女子3人
3年生　男子10人　女子は2人。

錦（御園小学校）は「過疎化」状態で廃校寸前ですよ。

[276: 匿名さん]

はたしてここはどこの学区？

[277: 検討板ユーザーさん]

スレチだけど、これから御園小学校は人数増えてくのでは？
グランドメゾン御園座、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内、錦、パークハウス伏見と世帯は増えているので。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
センタースクエアですかね？

[279: 匿名さん]

丸の内は名城小学校じゃない？

[280: 検討板ユーザーさん]

丸の内も御園小学校ですね。

[281: 匿名さん]

丸の内は3丁目と2丁目のほとんどが名城小学校、
1丁目が御園小学校

[282: 中古マンション検討中さん]

御園座と名古屋栄は御園小ではないですね。

[283: マンション検討中さん]

こちらの小、中学校はどこになりますか？

[284: 匿名さん]

>>278 口コミ知りたいさん

ディライトスクエアが一番日当たり良さそうだと思いましたけど、どうなんですかね。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 匿名さん
そこの棟は東向きじゃないですか？

[286: マンション検討中さん]

シティタワー葵くらいの価格帯ならお買い得だね。
あそこ、3LDKで5000万円しないから。
プラウドタワー錦に近いなら撃沈。

[287: 購入経験者さん]

錦よりは断然やすいでしょ。

[288: 購入経験者さん]

地下鉄10番出口まで12分だと、乗り場までは20分ぐらいですか？徒歩だと厳しいですか？

[289: マンション検討中さん]

葵でも錦でも地価が大きく違う…。
周辺の公示地価を比較してみてください。
デベロッパーは荒稼ぎするつもりなんですかね。
今後上がる可能性があったとしても、上がる前にかなりの高値で販売するのはどうかと…。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
だだのぼったくりです。実需の方が買うんですから。利益と買主双方考慮して欲しい。

[291: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: 名無し]

291です

↑すみません。291の書き込み葵のスレと間違えてしまいました
失礼しました。

[293: マンション検討中さん]

あれ、このスレッドは死んでしまった？

[294: マンション検討中さんA]

資料請求者限定ページ拝見しましたが、
この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基？何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。
低層販売促進の為の施策ですか？ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。

※c.dの公開情報とランドプランからの推測です。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション検討中さんAさん
これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。

[296: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[297: マンション検討中A]

>>295
1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。
メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。
その程度の費用削減にしかならんです。

ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。

[298: 口コミ知りたいさん]

中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。

[299: 匿名さん]

実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。

[300: 検討板ユーザーさん]

安さを求めるなら一機で我慢ですよ

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 検討板ユーザーさん
>>297さんの投稿見た感じ、安さに直結しなさそうですが？自分素人なので、>>297さんの投稿でなるほどなと思ったのですが

[302: 口コミ知りたいさん]

>>298 口コミ知りたいさん
すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。

[303: 情報が知りたくて]

>>302 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 情報が知りたくてさん
同じ敷地内でも違うことってあるんですね?

[305: 名無しさん]

>>304 口コミ知りたいさん
同じ敷地内でも違う事ってあるのですか？と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 名無しさん
ご確認してありがとうございます。ディベロッパーに責任はないので、自分達で区画によってどっちかどうなるか確認しなければなりませんね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

天神山はね、、

[308: 名無しさん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
もう少し具体的に教えてもらえますか？

[309: マンション検討中さん]

今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね

[310: 匿名さん]

学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。

[311: 通りがかりさん]

堀川より東なら丸の内中学校ですね

[312: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
天神山か菊井かで選ぶならって話です

[313: 通りがかりさん]

天神山と菊井なら正直どっちもどっち

[314: 通りがかりさん]

予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか？ターゲットはどこ？2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか？

[315: 評判気になるさん]

>>314 通りがかりさん

自分は単身で購入予定
だから２LDKは有難い
そういう需要を
想定しているのでは？

[316: 通りがかりさん]

学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。
学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。

[317: 匿名さん]

僕も単身なので2LDK希望ですね。
そういう人も意外に多いのではないですかね。

[318: 通りがかりさん]

>>315 評判気になるさん　>>317
私のリサーチ不足でした。タワーじゃないタイプの大規模マンション、ファミリーマンションでも2LDK需要あるんですね。ファミリーマンションという定義はどこからなんだと言われると難しいですが、なんとなくそう思ってました。1LDKもないのでDINKSからなのかなーと。高所得の単身者だと60平米代の2LDKを広々使われそうですね。

[319: 通りがかりさん]

将来的な売却も見据えて間取りも考えたいと思うのですが、2LDKも需要が高まってるなら候補の１つですね。DINkSなので、どちらでもいいかなと思っております。購入者層を知りたいですね。プラウドタワーの丸の内なんかは2LDKも足早に埋まってましたしね。

[320: マンション検討中さん]

販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校　天神山中学と言われましたよ。
ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。

[321: 検討板ユーザーさん]

学区のお話しが多いようですね。間取りに2LDKがあるとはいえ、あくまでファミリーがメインターゲットなんですかね。

[322: 通りがかりさん]

公式サイトにはあくまで3LDK中心と書いてあるのでファミリー向け中心だと感じます。

[323: 匿名さん]

2LDK、人気なんですね。
洋室2がスライドのドアなので、壁にドアを収納できてLDKを広めにした1LDKで使えそうでした。
ディライトスクエアの間取りが公開されていますが、需要が高いなら、他のアベニュースクエアやブリリアントスクエア、センタースクエアでもありますか？

>>公式サイトにはあくまで3LDK中心
公開されている間取りも、2つは3LDKで1つは4LDKですから、広めの間取りが多いかなと予想しています。
これ以外の間取りも見たいな。

[324: 匿名さん]

2LDKが人気なんて情報どこにありました？

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
今時都心部ならお決まりかと

[326: マンション検討中さん]

1番安い価格はいくらからでしょうか？

[327: 名無しさん]

>>326
最低の61平米で坪250万円として4,600万円てとこじゃないですかね
王様住戸がないので極端なパンダ部屋はつくれないと予想

[328: 匿名さん]

2LDKが人気なんて聞いたことないですね。
投資用は1LDKだし、ファミリーは3LDKないと子供部屋作れないんで2LDKだと人気落ちますし
ファミリー、DINKS、老後と幅広い層から需要あるのが3LDKで2LDKはリセールも落ちますよ

[329: 匿名さん]

老後でも2LDKではなく3LDK需要なんですね。
名古屋だと帰省の子供用に一部屋空けておくパターンが多いのでしょうか。
まあここだと近くにホテルがいっぱいありますけど。
使わない時は荷物置場にしても良いと思いますし。

462戸の超大規模マンションでも最低価格予想はその位になってしまいますか？
三菱地所のマンションだからですかね。メガシティテラスだと三千万台ありましたね。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名さん
3LDKは2LDKにもできることが多いので幅広い層に人気です
三千万台あれば抽選でしょうね、

[331: 口コミ知りたいさん]

>>327 名無しさん
そんな高いですか?西区で水害の可能性もあってコロナ渦で、
3LDKや4LDKが6000万近くしたら買い手つきますかね、、？2LDK3500万、3LDK4500万、4LDK5000万ぐらい希望ですね?
それより高ければ学区も悪いし戸建てにする

[332: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん
価格が出ればハッキリするんだろうけど、
貴方の希望価格(予算)なら、
どうぞお引き取りをって感じじゃない？

[333: マンション検討中さん]

コロナ禍ですよ…
もっと安くしてくださいよ…

って通用しますかね？

売れる物であれば値下げする必要ないから強気価格で来るでしょう。
それでもいいマンションだと思います。

[334: マンション検討中さん]

西区だと地盤が弱いと思いますが、ここは免震か制震でしょうか？

[335: 名無し]

西区は地震より、ゲリラ豪雨や台風のときの浸水が心配
電気施設が地下だとかなり不安

[336: マンション検討中さん]

>>335 名無しさん
浸水は3階以上であれば大丈夫かと思ってました。電気施設は地下なんですね。

[337: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
地盤と躯体の構造って関係するものなんですか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
素人考えですが地盤が弱いと揺れやすいので免震か制振があると安心かなと思いました。19階建だと結構高さもあるので

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
基礎そのものが脆弱だと免震にせよ制振にせよ機能しません。
免震は揺れる速さを遅くする。
制振は揺れる幅を小さくする。
のが主目的なので、地盤が弱いから。
と、実は関係はありません。
地盤が弱いなら、
まずは基礎をしっかりさせることです。

一方で高さと揺れの大きさは関係があるので、
免震や制振を採用してくれれば、高層階には特に効果が期待できそうですね。

[340: マンション掲示板さん]

>>331 口コミ知りたいさん

水主町のレーベン価格ですね。
安ければ嬉しいですが、
立地も全然違いますし、
地所と野村物件ですから
さすがにないでしょうね。

[341: 匿名さん]

安すぎて民度が低くなるのは嫌ですね
高すぎても買いませんが笑

[342: 匿名さん]

最低5000万円弱でしょう。

[343: 住民板ユーザーさん1]

デパート外商経由のモデルルーム案内届いた

[344: 匿名さん]

どなたか価格載せられませんか？

[345: 名無しさん]

モデルルームもオープンしてないのに価格表をよこせとはこれ如何に

[346: 匿名さん]

載せられませんねぇ！！！

[347: eマンションさん]

>>332 匿名さん
高くて、名古屋駅すぐのタワマンや伏見あたりの新築マンションよりこちらを選ぶ方いるんでしょうか、、？しかもファミリー層がターゲットですよね。
子育て支援施設併設と書いてありますし。
子育て世代の多くの世帯はせいぜい出せて5000万でしょ。

[348: マンション検討中さん]

教育環境がいまひとつなので、子どもが6歳になったら出て行く世代が多そう
だから2LDKが多いのでは？

[349: 匿名さん]

>>347 eマンションさん
仰る層をターゲットにしていないだけでしょう。
精々出せて5000万ならお引取りを。
ということですよ。

[350: 匿名さん]

>>342 匿名さん
安過ぎでしょ

[351: 匿名さん]

え！最多価格が5000万て事です？やっす！西区だから？

[352: 通りがかりさん]

イオンが隣だと便利なのは分かるのですが、これだけ駅と離れてて、地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか？
やはり名古屋だと狭くなっても堀川より東にするべきでしょうか？ララぐらい安く出してくれれば割り切れるのですが、、、

[353: 匿名さん]

＞地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか？

去年は栄でしたが、ここ数年一番地価が上がってるのが名駅エリアですから、地盤や水害の心配を気にした不動産の値動きはあまり関係ないでしょうね。

[354: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
貴方の見立てと現実の乖離が大きすぎます。
もう、この物件は忘れた方がご自身の為です。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>352 通りがかりさん
武蔵小杉の二の舞にならないようにきちんと災害対策はしてほしいですね。

[356: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
こんな低価格なら下がってもたかが知れてるんで、資産性高いでしょう
5000万以下なら複数買ってしまうかも

[357: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん

いろいろ言ってますがララぐらい安くないと買えないだけでしょ。

[358: 匿名さん]

まぁまぁ、、価格ばっかりはわかりませんねぇ。ララと同じ価格水準になることはあり得ないと思いますが...

それよりも早くモデルルームが見たいですねー。あと、学区の評判の悪さが気になる...

[359: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
市内最安値水準ですか…。
こちらも同水準が妥当とお考えですか？

[360: マンション検討中さん]

三菱がこのネーミングで来るので、お手頃価格はないでしょう。名駅エリアの大規模という理由で、西区なのに中区に近い価格になると思います。