ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2525: 買い替え検討中さん]

ここは、イオン好きのみ、メリットかね。

[2526: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん
西区の割には 駐車場は高いね。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
駐車場は 安いね！

[2528: マンション検討中さん]

もう埋まってるって発言された方いましたが、要望書優先ではなく10月から申し込みが始まり、抽選を行う。早い者勝ちではないと会社に電話して聞きましたが。埋まって情報はどちらから？

[2529: 匿名さん]

早いもの勝ちは、宅地建物取引業法違反でしょ。抽選抽選。
本音と建前でしょ。

[2530: マンション比較中さん]

申し込み受付開始前の要望書は、確定ではありまへん。

[2531: マンション検討中さん]

最寄は亀島か栄生かな。逆に名古屋で座れますね。最寄駅名古屋は背伸びして言えば問題ないですね。

[2532: 買い替え検討中さん]

今からどこの部屋を希望しても抽選ということですね。

[2533: 通りがかりさん]

オープンレジデンシア名駅那古野の方が安い

[2534: 通りがかりさん]

学区どうなんでしよ
仮にここに住む人は勉強できても、周りの環境なので…ここの人がレベル上げるにせよ、今から10年、15年かけて？では遅い
下記に西区無いです、現に実家が亀島のこの辺りに住む知人は引っ越しました　ファミリー層狙いでしょうが生活する環境としてイオンだけもどうかと

https://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/ninki.html

[2535: 通りがかりさん]

>>2534 通りがかりさん
それがここです。それがあるので、非常に迷ってます。

[2536: 通りがかりさん]

ここをやたら批判とか設備にケチつけてる人って何のメリットがあってしてるんだろ？ここが仮に売れ行きが悪かったとして何か良いことあるの？

[2537: マンション検討中さん]

ここのステマ達
一斉に出てきて一斉に引き上げるね（笑）

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 マンション検討中さん

2LDK低層に要望書提出しました。

[2539: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん

2511です。
まことにありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[2540: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん
要望書が今出てる部屋が出てうまってるだけで、申し込めば抽選になるだけ。早い者勝ちなわけないだろ笑

[2541: 匿名さん]

みなさん、抽選倍率下げるのに必死ですね。

[2542: マンション比較中さん]

D棟、メールボックスなし。　市営団地でも、メールボックスは、各棟にあるぜ。

[2543: 周辺住民さん]

毎朝、夕、C棟メールボックス集合！！　新聞朝刊、夕刊とりにきてね。

[2544: 買い替え検討中さん]

>>2536 通りがかりさん

要望書提出者は、倍率下げに必死ですよ。

[2545: 検討板ユーザーさん]

ほんとララの掲示板そっくりですね
人付き合いが大変そうです

[2546: 匿名さん]

庶民人気のモール併設マンションはそんなもんです。

[2547: マンション検討中さん]

安いんだから当たり前だろ

[2548: 匿名さん]

>>2545 検討板ユーザーさん
ららすら買えず、ここも指くわえて見てるわけですね

[2549: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん

ありがとうございます！大変参考になりました。
この表にある「管理準備金・修繕積立基金」の一時金が「70～100万円」強となっているのですが、これは入居時に払う費用でしょうか？

[2550: マンション検討中さん]

>>2540 匿名さん
購入予定はありますか。

[2551: 周辺住民さん]

< 申し込み前の重要連絡事項＞

・エレベーターは、1基のみですので、毎朝大変混みあう可能性がありますので、ご承知おき下さい。
・ゴミ置き場は、C棟には、ありません。遠いですが、D棟のゴミ置き場を利用して下さい。
・メールボックスは、D棟には、ありません。毎朝の新聞含め、遠いですが、C棟メールボックスを利用して下さい。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 周辺住民さん
これこの価格帯のマンションの注意事項ではないよねw
他が満足してるから買うけど、ちょっとこれはひどい。

[2553: 口コミ知りたいさん]

>>2552 マンション検討中さん
わかって買っても、毎日のこととなるので、住み始めてマイナスにならないか、と悩まれるところ。
大規模マンションの宿命でしょうか…

[2554: 口コミ知りたいさん]

>>2516
コロナ過の時間区切りのある見学会で、マイナス面の説明時間は無かったです。
第一期（第一次）での人気ぶりアピールのみでしたよ。

[2555: マンション検討中さん]

検討されている方はモデルルームで図面を貰っていると思いますので、大きさと速度を確認しておいた方が良いですね。

[2556: 評判気になるさん]

ここは自らの居住用でしょうか？
賃貸の場合、単価って出てますか？

[2557: 匿名さん]

マイナス面なんて、プラウド野村の営業スタッフも把握していないのだから、説明あるわけないですよ。
三菱ではなく、各階ゴミステーションが当たり前のプラウドタワーマンション名古屋錦などの、野村不動産の社員が、初めて、庶民的な大規模団地の説明をしているのだから。

こちらから質問して、初めて、ゴミステーションやメールボックスの位置を図面で一生懸命探して、営業スタッフの方が、驚く始末。

[2558: 匿名さん]

いいぞいいぞその調子、アンチ活動頑張って抽選倍率下げてくれ！
エレベーターとゴミ捨て以外のネタも頼む！

[2559: モデルルーム見学者]

庶民的な大規模団地のバルコニーに付ける、各戸避難ばしごの是非。
付けるメリット＞デメリットが不明です。
何故に各戸?
これに反し、80㎡超の間取に限る優遇設備。
ハシゴも80㎡超限定にすればよかったのでは？
中住戸の狭い間口に、避難具スペースが大きいです。

[2560: 通りがかりさん]

エレベーター、ゴミ捨て場の次のネタがメールボックスですかー？？アンチさんちょっとネタ弱くないですかー？？だいぶ勢いが弱くなってきましたねー。

[2561: 匿名さん]

それ弱いってすごいですね笑笑

[2562: マンション検討中さん]

先週　モデルルーム行きましたけど、抽選って数戸しかありませんでした。確かに人気あるかもしれませんが、ここまで騒ぐほどではないですね。多くても2倍なので慌てる必要はないと思います。アベニューの価格次第ですね?

[2563: 通りがかりさん]

>>2561 匿名さん
だってもぉずっと同じネタじゃないですか？ここにいる人はその点は分かった上で検討してるんですから、そこをしつこく言っても無駄でしょ。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 通りがかりさん
モデルルームとパンフの写真に煽られて 欠点聞かされずに購入する人が居たら可哀想なので 親切に教えてくれてるんだと思います。

[2565: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
どの部屋が抽選なってましたか？

[2566: モデルルーム見学者]

>>2564 マンション検討中さん
モデルルームで割り振られた時間では、一方的な説明のみを受けて終わりって感じです。営業さんも、時間内に切り上げる必要があるからか、きちんと向き合ってくれてる感は乏しかったです。
なので、この掲示板で疑問が解決できればいいな、と思います。

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2559 モデルルーム見学者さん
隣接住戸との間仕切りが、コンクリート壁だからと説明受けましたよ

[2568: 検討板ユーザーさん]

欠点を教える会社は少ないですよね
マンションコミュニティはどの掲示板も欠点が書いてあったりしますが、ここは異常ですね
興味を持ちましたが、今では割安くらいしかメリットを感じなくなりました

[2569: 通りがかりさん]

安作りで安いのと 割安なのとは
意味が全然違うと思うな！

[2570: マンション検討中さん]

エレベーター一基は住人の健康促進ですよ！
歩く歩く運動を先駆ける先鋭マンションです！
気づかないアンチの人、大丈夫ですか？

[2571: eマンションさん]

デメリットの内容のコメントって固まって投稿されますね。全然投稿されない時もあるのに1つ投稿されると次々にくるんだね。

[2572: 通りがかりさん]

>>2570 マンション検討中さん
なるほどね?
それを看板にしたら 超売れると思うよ！
買おうな（笑）

[2573: 通りがかりさん]

>>2571 eマンションさん
それは要望書のコメントの事でしょ！

[2574: 匿名さん]

ここの物件メリットとして、立地の割にお手頃感はあったけど、
今後抽選の倍率の関係で価格が上がる様なら買えない人も出てくるんでしょうね

[2575: マンション検討中さん]

価格出ていない枠に要望書入ってました。
上の階の値段に近づくだけなのに。。
イタイですね。

[2576: 匿名さん]

要望書を出さずして、不安なのよりとりあえず出して
置く方がいいと思いますよ

結局抽選になるなら価格が上がった方が倍率下がっていいですよね

[2577: eマンションさん]

要望書出した事ににケチつける人いるけど、高くなったとしても欲しいから出すんだからイチイチ言わなくていいのに。

[2578: 名無しさん]

要望書出したけど、500万くらい上がっちゃったらさすがに買わない。

[2579: eマンションさん]

>>2578 名無しさん
それはそれでいいんじゃないですか。要望書出す＝購入ではないですからね。だから欲しい部屋がある人は出せばいいと思うけどなー。、やたら批判する人も何故かいるけど。

[2580: 匿名さん]

価格が多少上がるのは仕方ないし、他の物件だって後に買った人の方が高い価格で買ってるのもよくあることですよ

元々安いなら、尚更ですね

[2581: マンション検討中さん]

価格出ているところに入れず、価格が出ていないその上下階にに入っていたり。
理解に苦しみます。アベニューの問い合わせが多いようですね。エントランスが抜群にかっこいいです。車寄せも

[2582: モデルルーム見学者]

>>2574 匿名さん
営業さんの言葉の中に「値段が上がる」的なものがありましたねぇ。
売れるなら強気にでるってことでしょうか。
もしくは、第一期での購入をあおっているのか。

[2583: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの件だけでも驚きなのに、ゴミステーションやメールボックスなど、色々出てきますね。宅配ボックスも同じなのかな？

これなら、オープンハウス以下ですね。

[2584: 検討板ユーザーさん]

でたでた。また同じ話題を出してくる。そー思うなら他のマンションの掲示板行けばいいのにしつこく書き込んでどんだけ暇なんだよw
他のマンションでも同じような事してるのかな？可哀想だから温かい目で見守ってあげましょうか。

[2585: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん

この表中にある管理準備金、修繕積立基金の一時金とは購入費用とは別に、入居時に別途支払いが必要なものでしょうか？
（素人で申し訳ないのですが、必要なら購入時の予算にプラスして組み込んでおかないと思って、お聞きしました。）

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2585 マンション検討中さん
購入費用とは別という表現が正しいかわかりませんが、別に必要ですよ。

[2587: マンション検討中さん]

>>2551 周辺住民さん
ゴミ置き場なしメールボックスなしで隣の欄までぞろぞろ歩くってｗ
これも健康促進マンションと思えばいいのかな？歩くことは大切ですからね！腹痛い（笑）

[2588: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん
しつこく同じ関連の投稿して必死すぎる。
腹痛い（笑）

[2589: マンション検討中さん]

>>2586 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。管理準備金、修繕積立基金の一時金は「別に必要」とのことで勉強になりました。
この100万程度の一時金支払いは、新築マンション販売では「一般的」なのでしょうか？

ＭＲに行くまでは分からない費用ですが、額が小さくはないため、同レベルのマンションと比較する際にため、考慮すべきものなのか、それとも、どこもこれくらい一時金を納める必要があるため、比較する際は無視しても良いものでしょうか？

[2590: マンション検討中さん]

ネガティブな事書かれるといちいち突っかかってる人は営業マンでしょ
エレベーター一基でゴミ置き場もメールボックスも大変ですな

[2591: 匿名さん]

すぐ営業マンって逃げる人いるよねーー。
あなたの望むマンションはここにはないので他に行ってくださーい。

[2592: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
こんなとこで聞いてそんなの信じるのか？
この掲示板はお母さんじゃありません！
営業に聞けよ

[2593: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
管理準備金などの一時金が必要なのは一般的ですが、金額は物件によります。金額だけで高い安いは一概に言えません。何のためのお金かを踏まえた上で、その金額が妥当かを判断するとよいと思います。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
こーゆう人がいるから掲示板が荒れるんだよね。
文句言うだけの掲示板じゃないんだよ！そんな投稿するくらいなら親切に教えてやれよ。

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
正論でしょ
こんなとこで聞いた情報信じてマンション買うなんてアホらしい
一時金とかググれば一瞬でわかるのに、それすらしない体たらくぶり

[2596: マンション検討中さん]

なんでエレベーター一基なんですか？

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
じゃぁあなたは何しにこの掲示板にきてるんですか？
ここで文句ばっかり言ってストレス解消でもしてるの？小さい人間…。

[2598: マンション掲示板さん]

>>2589 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金が心配なら、一時金の確認だけだなく、将来の修繕計画とその際の修繕積立金の見直し予定額等を確認した方が良いよ。

モデルルームで聞けば、一般的には資料を提示してもらえますよ。

[2599: マンション検討中さん]

ググればわかること聞いてんじゃねーよ＾＾
そんな人間はなにやっても失敗だな＾＾

[2600: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
自己紹介ですか？

[2601: マンション検討中さん]

ここはいつ来ても品の良い方しかいませんね。
名古屋マンションの中でずば抜けて断トツではないでしょうか？

[2602: 匿名さん]

>>2601 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

[2603: マンション検討中さん]

ずば抜けて断トツ笑笑

[2604: 匿名さん]

購入する気のないしつこい人が住みついていますね。どーしても人気マンションになると困るようですね。

[2605: 匿名さん]

本来の目的とはかけ離れた投稿ばかりですね
そういう変な人間を引き寄せる何かがこの物件にはあるんでしょうか

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
自己紹介ですか？

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
何回も同じ投稿してますがつまんないですよ。

[2608: マンション検討中さん]

断トツに、、、、悪い、、、、

[2609: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん
貴方は購入されますか？

[2610: ご近所さん]

現地に行って真剣に考えている方のコメントが少ない気がしますね。もっと事実に基づいた議論をしたいです。例えば、もっとも高い部屋の坪単価は500万超えていましたね。今出ている範囲のお部屋になりますが。

[2611: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん
なんだ！
あなたも購入する気ないんですか？

[2612: マンション検討中さん]

こちらが発表になる数年前からずっと発売を楽しみにしていて、西区のデメリットも承知の上で本気で購入するつもりでした。様々な情報も欲しくて掲示板も拝見していました。が、もう最近の書き込みには流石に読んでいてもウンザリしてきましたね。。大規模ということもあり、不安になってきて、購入する気が失せてきました。。みなさんはいかがですか？

[2613: 匿名さん]

私もだいぶ前から目を付けていて、本当に住みたいと思ってます。

ゴミ置場やエレベーター、イオン渋滞はもう受け入れることができましたが、狭いということだけがネックです。

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
ここの情報は 大変参考になります。
説明会行きましたが 良い事だけしか話してもらえませんでしたので。実際 エレベーターの事やゴミ捨ての事、その他色々聞いたので 後は自己責任ですね！
実際 ここでは優雅な暮らしは出来そうにないと思いました。

[2615: マンコミュファンさん]

名古屋ぢゃないけどうちの近くのイオンはオープンが延期になってるけど、ここは予定通りかな？
延期になれば渋滞がないから逆にいいかな

[2616: マンション検討中さん]

今近くに寄ったので下見してきました。
缶ビール持った酔っ払いがいました。ちょっと不安。

[2617: 匿名さん]

注意書きに「一部広場と歩道を一般に開放しております」との記載がありました
ゴミのポイ捨てや怪しい人が入って来ないか心配になります
夜のセキュリティとか大丈夫でしょうか

[2618: 通りがかりさん]

>>2616 マンション検討中さん
さすが西区。夜は一緒に飲める。

[2619: 苦労人]

>>2617 匿名さん
イオンモールがあるので学生さんが飲食する場所になる可能性はありますね。
広場の形状を見てみないと何とも言えません。

[2620: 匿名さん]

>>2619 苦労人さん
そのゴミがそのまま捨てられないならいいんですが……

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 匿名さん
住人以外が立ち入るにぎやかな場所は、多少のゴミは覚悟の上でしょうね。
さすがに酔っ払いが戻すほど民度低くないでしょうと言いたいところですが、他人の敷地だとお構いなしの人が極少数います。。

[2622: 匿名さん]

一般に開放されているエリアで破損や汚損があった場合には、管理組合で費用負担するんでしょうか

[2623: 匿名]

名駅のビル群のなかに勤め先があってここの建設予定地が見えるのですが
いつも水たまりがあって水はけが良くなさそうだと話のタネにしていました
しかしながら名古屋駅至近では珍しく緑にも恵まれそうで魅力的ですね

個人的に堀川以西でも線路の北側であれば治安にそれほど問題はないかと思います
下町だと聞いていましたが、今は専門学校や病院、介護施設が多いようです
栄生駅前の状況を見るに地元の人たちは自転車で栄生駅まで行く人が多そうでした

こどものいないシングルやDINKSなら栄生駅前のオプレジのほうが安くて便利そうですが
このスレでは話題になっていないので競合してなさそうですね

[2624: モデルルーム見学者]

>>2614 マンション検討中さん
優雅な暮らしは、価格表に比例すると感じています。
この物件の各戸室内設備は、リーズナブルなものが多い印象を受けました。
ただし、ラクセスキー(ハンズフリーキー)は◎です。