ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2277: マンション検討中さん]

最近、案内会に行かれて、新しい情報ある方いますか？

[2278: 匿名さん]

お盆休み。

[2279: 匿名さん]

貧乏 ヒマ無し！

[2280: 通りががりさん]

みんな 倍返しか？

[2281: マンコミュファンさん]

この西区地区マンションで坪300万円出せるのは土地勘がない東京の投資家くらいで、仮に投資物件で買ってもこの土地で家賃15万以上払って借りようという人はメガ団地を埋める事は出来ないと思う。実需で買わないと、売るにも安値でしか売れないのでは。値付けがもう1千万安かったら状況は変わってたと思うけど。

[2282: 口コミ知りたいさん]

ここは 高評価な書き込みが多いね。
イオン人気は認めるけど 名駅 徒歩圏内はだいぶ無理があると思う。イオンとノリタケの森のキャッチフレーズは魅力的だけど この規模のマンションでエレベーター一棟に一基は有り得ない！ゴミ捨て一階の1カ所も 今時無いね！
何故そこをケチッたのかね？エレベーター二基で 各階にゴミ捨てあれば まあまあだったのに 勿体無いね！

[2283: 匿名さん]

>>2281 マンコミュファンさん
数年後の答え合わせが楽しみだな

[2284: 匿名さん]

>>2281 マンコミュファンさん
マンション1000件以上見たマンマニ氏と、君とどっちが正しいか、10年後にわかるね
君は投資家になったら？それだけ先が読める自信あるんだからさ！

[2285: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん
あなたは名古屋の人ですか？
今のところ周りで欲しい！と言ってる人がいません。
自分の周りだけかもしれないですが。
値付けが微妙だと言ってるのに、投資家になれという論理が分かりませんね。

[2286: 匿名さん]

ここを賃貸で住むのは微妙だな、、資産価値があることが売りなのに、、
安かったらいいけど。

[2287: マンション掲示板さん]

またエレベーターと名駅の距離の話か。その話はもぉ飽きたわ。
確かに高い値段設定もあるけど、全体的には安くないかな？イオン併設にリニアとかで資産性は維持できるのでは。

[2288: 匿名さん]

>>2285 マンコミュファンさん
あなたの周りだけの話でしょ？範囲狭すぎ。
値付けが微妙ってそれはあなたが買えないだけなのでは？

[2289: 名無しさん]

駅裏の環境知らぬが仏

[2290: 匿名さん]

>>2285 マンコミュファンさん
笑った、周りに聞いたらって笑
じゃあ俺の周りに聞いたら、すでにマンション持ってるやつがほとんどだったよ
マンション業界は売り上げ0だなー大変だなー(棒読み

[2291: 匿名さん]

住みにくさは百点満点！

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん
あなたマンション持ってるのに、ここに書き込みしているのは、ここも買いたいという事ですね。それとも業者の人ですか？しかも土地勘なさそうなので、名古屋の人ではないですね。

[2293: 匿名さん]

>>2292 マンコミュファンさん
まあまあ、結果は10年後に出るんだし
買わないなら掲示板見る必要もないでしょ
買わない宣言したなら買いたいマンションのスレにいきなさいな

[2294: 匿名さん]

違うマンションスレにも現れるので迷惑していますね

[2295: マンション検討中さん]

資産価値はどうなるか知らんが渋滞は避けられん。
今でも渋滞してるのにイオン出来たら大渋滞が予想される。
地図見ても抜け道ないし一車線で詰んでるｗ
見知らぬ買い物客でマンション周り人混みなんて嫌だわ。

[2296: 匿名さん]

ネガキャンコメント沢山ある割に一期一次ででほぼD棟完売しそうな勢いなんだけど、何が人気なのこれ

[2297: マンション検討中さん]

>>2295 マンション検討中さん
マンション付近で今現在では渋滞するのってどの辺でしょうか？ノリタケの東に接してる道路ですか？

[2298: 口コミ知りたいさん]

>>2296 匿名さん
契約もまだなのに
なんで 完売？

[2299: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
近場の人なら直接足を運ぶと良い。
名古屋駅周辺は慢性的に混む。
ターミナル駅で仕方がないとは言え車通勤の人はつらいぞ。

[2300: 名無しさん]

販売価格が上がることも予想されますが、どれくらい上がりますかね？

さすがに予定価格よりも数百万円ですよね？

[2301: 周辺住民さん]

＞＞2297さん
周辺に住んで、車生活してますが、近隣は現状では全く渋滞なんてしないですよ。
イオンができればわかりませんが、ここのイオンに車で来る人がどれだけいるのかも疑問です。ここより北にはヨシヅヤもイオンタウンもMOZOもあるので、来るとすれば南側からの人が多いのかなと思いますが、そうだとすると、混む可能性の高いのはノリタケの森の東側か北側の通りじゃないですかね。マンションは西側から出入りすればイオンの渋滞があっても影響は少ないのではないですかね。

[2302: マンション検討中さん]

近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、近くに線路が通ってますが騒音は大丈夫でしょうか？かなりうるさいですか？

[2303: マンション検討中さん]

エレベーターが 一台で この部屋数では 有事の際には 逃げれないかも？ 引っ越しも 日にちズラしたとしても 住人と引っ越しやさんでトラブルになりそうだね！

[2304: 匿名さん]

騒音ってか環境見てみたら？
ワンカップいっぱい転がってるよ

[2305: マンション検討中さん]

>>2301 周辺住民さん

すみません。
普通に買い物をしたら、それなりの荷物になると思います。
その場合、車で買い物に来るしか選択肢は無いと思うんですが

ここのイオンに買い物に来る方は、重い荷物を持って地下鉄に乗るか、名古屋駅まで歩くのでしょうか。
ちょっと現実的では無いと思います。

[2306: 匿名さん]

マンションから名古屋駅の間の途中の風俗店は今後どうなるんですか？近場の飲み屋も下町感凄いですが。

[2307: 名無しさん]

>>2305 マンション検討中さん

これについてなんですけど、このマンションの住民も隣接とはいえ大変じゃないですか？

重い荷物をもってイオンからマンション内へ歩き、さらにエレベーターで数分またされるなんて、、、

車で行ったら隣接の意味ないし。
これはアンチではなくて、純粋に疑問です。マンション内にカート置き場なんてあるわけないですしね笑

[2308: マンション検討中さん]

>>2305
あなたは>>2301の文章をあまり理解できていないように思えます。

[2309: 匿名さん]

>>2307 名無しさん
重い荷物をがある買い物ってそんなに頻繁にありますか？？隣接だからまとめ買いする必要もないのであまりそーゆう機会がない気がしますが。

[2310: 周辺住民さん]

＞＞2305さん
ここのイオンはオフィス併設、マンション隣接で、衣食住揃う比較的狭い商圏エリアを想定しているように思えますので、それほど目新しくここにしかないようなテナントが入ることはないんじゃないでしょうか。わざわざ電車地下鉄に乗ってイオンに行くなら他の方が駅から近いですし店舗多いと思いますよ。
ですので、近隣の人は道も平坦ですし自転車なんかも多いんじゃないですかね。自分なら間違いなく歩きますね。近くにあるんだから大量に買いこむ必要もなく、ぷらっと行ってぷらっと買い物するので。週末に買いこむイオンとは違うコンセプトに思えます。

それに計画図面の車の導線見ても、イオンは反時計回り、マンションはどちらかというと時計回りの導線になっていてうまく重ならないような感じになってるようには思えます。

[2311: 通りがかりさん]

周辺の人たちがイオンにたむろしそうなイメージですね

[2312: 匿名さん]

>>2311 通りがかりさん

それってどこのイオンでも同じじゃないですか？？

[2313: 周辺住民さん]

＞＞2311さん
そうですね。ここはオフィスがあったり、ノリタケの森公園があったりで買い物以外でも比較的長時間ゆったり滞在するようなイメージのイオンになるんじゃないかなと思います。

[2314: マンション検討中さん]

ここのイオンは スーパーメインですか？
専門店は 立地的に無理ですよね？
モゾみたいな大型店にはなりませんよね？

[2315: マンション検討中さん]

>>2313 周辺住民さん
ノリタケの森って ゆったり出来る様な広さがあるとは思えませんし、浮浪者が多群したりしませんか？
オフィスと言っても 名駅辺りの入居者と比べで どんな会社が入るのでしょうか？

[2316: 周辺住民さん]

＞＞2315さん
ノリタケの森は4万平米以上あって結構広いですよ。私設公園なので現在は夜間は閉まるので心配はいらないですよ。
オフィスの入居は今は全く未定ですね。ワンフロアがかなり広く、駐車場も確保できるでしょうから、幅広い使用方法があるのではないですかね。

[2317: マンション検討中さん]

>>2314 マンション検討中さん
大型店ではありませんが、小規模よりはちょっと大きめ。専門店も入りそうです。
>>2110　こちらが参考になるかと。

[2318: マンション検討中さん]

新しくできるイオンは、最近にしては小さめなので近隣の方やオフィスで働くひとがターゲットでわざわざ郊外から車で行く人は少ないかもしれませんね。近隣に住む方としては普段使いのスーパーとして丁度いいのではないでしょうか。

[2319: マンション検討中さん]

高校や専門学校が多いのでイオン入り浸りが心配ですが気にしすぎですか？

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん

その可能性はあるかもしれませんが、普通にショッピングする分には影響ないのではないでしょうか？

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん
私は浮浪者や年金生活者が図書館代わりに来ないか心配ですわ

[2322: 検討板ユーザーさん]

>>2307 名無しさん
3階サブエントランスと、エントランス内に設けるような話でしたよ。

[2323: マンション検討中さん]

>>2310 周辺住民さん
もちろんある程度は自転車の利用もあると思いますよ
ただ、結局地下鉄に乗るか車に乗るかとなれば、車で移動する事になると思いますよ

結局イオンはファミリー層がターゲットなんですから
平日に頻繁にスーパーによることは難しいと思いますよ（笑）
ファミリー層ならある程度まとめ買うという選択肢しか無いと思いますけどね

頻繁にぷらっと行って買うが続ければいいですね

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん

普通のイオンでも買い物した後に買い物袋をもってエレベーター乗ったり駐車場まで歩くので、そこまで変わらないと思いますよ。予めたくさん買う予定なら車で行けばいいですし。

[2325: マンション検討中さん]

>>2324 マンション検討中さん
そうですね
結局、一定数はそういう使い方をすると思いますよ
まとめ買うなら車を使うし、少ないなんて事はないんじゃないですか

[2326: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん
この辺りの民度を考えれば、集まると思います……

[2327: 匿名さん]

立地が立地だけに色んな層の人間が集まりそう
近隣住民の利用の割合が多ければ、他の人が危惧する浮浪者みたいな人も頻繁に利用するのかな……

[2328: 名無しさん]

>>2322 検討板ユーザーさん
そうなんですか！？それは初耳です。

有益情報ありがとうございます。

[2329: 匿名さん]

浮浪者がどーのこーのとかもぉ無理やりこじつけのような話が出てきてネタ切れなのかな？？
あとここのイオンはオフィス一体型なのでそこら辺のイオンとは内容が異なると思いますよ。

[2330: 通りがかりさん]

とりあえず駅裏のマックスバリュー行ってみたらわかりますよ(^^)

[2331: 匿名さん]

>>2330 通りがかりさん
駅裏のマックスバリューって病院の近くの？

[2332: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
オフィス一体型と言っても、スーパーはスーパーですよね
周辺に住む方も自転車や歩きでくるなら、土地柄や民度をというのは大きく影響すると思いますよ

マンションの敷地にゴミをポイ捨てされて汚れると思いますよ

[2333: マンション掲示板さん]

既にでてるかもですが名古屋市西エリアで
住むべき駅ランキング

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110637

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション掲示板さん
亀島付近は元々安いですから、高騰率も高いですね
亀島付近に住まれたことありますか？

1度住んだら、二度と住みたいとは思いませんよ

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

マンション内の敷地に誰でも入れるような作りなんですかね？おそらく入れないようにセキュリティはされてると思うのですが、どこかに資料ありました？

[2336: マンション検討中さん]

民度、民度と言ってる人の民度が1番どーかと思う。
デメリットになりうる事を話すのは全然いいけど、同じことばっかりしつこく言ってる奴は検討してるとは思えないんだが。暇なのか？

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん
事実なので仕方ない

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん

事実なんですね。あなたの民度が…って事が。

[2339: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん
もはや言いがかりのような意見でわろた笑

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 マンション検討中さん
アンチもネタ切れの模様です

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん
だって新しい情報ないからなー
暇だー（笑）

[2342: マンション検討中さん]

風俗店も徒歩圏だし独身層にも激熱物件！買わせてくれ！！！！

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 マンション検討中さん
錦の方が店舗多いよ。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん
錦は高過ぎる！ここはまだ買える！！！！

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん
錦も1Lなら4000万台から、2Lなら5000万台からあるから買えると思うよ。諦めないで。

[2346: 匿名さん]

私は最初から隣接といえど荷物運びなど大変なのわかってましたよ
スーパーや小型店舗くらいの隣接なら楽ですが住んでみると意外に大変ですよ

[2347: 匿名さん]

風俗結構行くけど、家の近くの店なんて行くバカはいないだろ流石に笑

[2348: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
こういうとこのが地価が上がりテナントが一掃されて街が出来上がり価格が上がる
こういう類似物件ずっと買い続けてるけど、どこも掲示板の反応は同じだね

[2349: eマンションさん]

>>2335 匿名さん
オーナーズガーデンの西側の道は7:00-22:00まで一般に開放されています。一般の方はその通路を通って、イオンと繋がる歩道橋を渡ります。
マンションにポイ捨てされたり、の危険はあります。

[2350: マンション検討中さん]

デリヘル呼べばすぐ来るマンションと聞きました。最高の物件だと思います！

[2351: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
わしは近場いくんだけど…
それどころか毎日新人さんチェックしてるし…
ここは穴場でいいマンションだと思う
買い物にきたかわいい学生も見れるし

[2352: 匿名さん]

名駅南のタワマンよりマシじゃね？
向こうは坪400万超える噂あるし

[2353: 匿名さん]

ここに住んだら女子見放題だな

[2354: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
ホテヘルならともかくここはデリ中心だろ？

[2355: マンション検討中さん]

ネタギレなんだから無理にアンチコメしなくてもいいですよ。くだらなすぎてアンチにもなってないかw

[2356: 匿名さん]

亀島の駅が殺伐としてて、角に風俗店が堂々とあるからこれが生まれ変われば人気でそう
今のままだとファミリーは住めないよなこれ
風俗街は移転予定とかあるのかね

[2357: eマンションさん]

亀島の駅って別に殺伐としてなくない？？
確かに風俗店はあるが人の出入りも少ないし、通行人に悪さをするわけではない。普通にファミリーでも大丈夫でしょ。
ホントにここの周辺歩いたりした事あるのかな？実際知らない人がいっぱいコメントしてる気がするわ。

[2358: 匿名さん]

>>2357 eマンションさん
実際に亀島駅から5分程度の所に住んでる意見としては
殺伐といかモラルが乏しいですね
通勤しながら歩きタバコや自転車タバコは当たり前だし、路上のポイ捨てのゴミが多かったり、道に酔いつぶれて寝てる酔っ払いもいました。

あと自転車の量が多くスピードを出してるので、歩道が狭い分後ろからの自転車はちょっと怖いですね
また、結構ベルを鳴らして歩行者を威嚇みたいな事をするので、
不快な思いは結構すると思います。

[2359: 匿名さん]

>>2357 eマンションさん
人の出入りがーってそりゃ今コロナの時期だからだろ笑

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
コロナの時期だからじゃありませんよ。この辺の事はあまり知らないようですね。

[2361: 評判気になるさん]

>>2358 匿名さん
ほんとですか？？私も毎朝利用してますが、ほとんどそのような人は見かけないのですが…。
自転車に関しては最近どこでも利用量が増えているので、ここに限った事ではないと思います。
ただこのマンションから亀島駅までの道は歩道もしっかりとあるのでそこまで危ない思いはした事がありませんね。

[2362: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
この辺に住んでたことある俺からすると
普通に嬢やボーイが夜遅くまで周辺にいるぞ
亀島の駅は何つーか、女の一人暮らしにはお勧めできない空気だな。歩きタバコ多いし、空き缶集めてるホームレスもよく見かける
でもここができて地価も上がってるし変わるとは思う
から買うつもり

[2363: 匿名さん]

>>2361 評判気になるさん
本当に住んでるのか？正直亀島周辺はとくにガラは悪いし、酒タバコのマナーが悪くないか？
あと角の店が結構有名店で、東京から流れてきた嬢が在籍したりして人気があったりする
夜はコロナ前まではそこそこ人がいた

[2364: マンション検討中さん]

私この前亀島駅歩いてみましたが、殺伐とした雰囲気というのはわかる気がします。駅徒歩0分にある赤っぽい古い建物がコンビニに変わるだけでだいぶ印象は変わるかなと思いましたが

[2365: 匿名さん]

>>2361 評判気になるさん
時間帯によるかも知れませんが、朝夕関係ないそういう人はいますよ
他と変わらない交通量でも新幹線の高架下から駅までは道幅が狭いので、注意が必要だと思います。

[2366: 販売関係者さん]

ノリタケの森の向えに高校まで住んでいました。会社は今も西区名駅２丁目です。
個々の周辺の事は何でも知っています。
何でも聞いてください。

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 販売関係者さん
朝夕の周辺の渋滞事情を教えて下さい

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 マンション検討中さん
近くにあるプレサンスは 15階建120部屋くらい有りますが 主に単身向けのマンションです。ここでもエレベーター二基ありました！家族向けでこの部屋数で エレベーター一基は とても辛いと思います。

[2369: マンション検討中さん]

>>2366 販売関係者さん
ここら辺は ゴミを漁ってる浮浪者をよく見かけると聞いてますが 本当ですか？

[2370: 通りががりさん]

>>2368 マンション検討中さん
ここのプレサンスは 15階建ですが 高層階用と低層階用の二基ありますね！

[2371: 口コミ知りたいさん]

みなさん ここら辺に住んでる人 住んでた人ばかりなのですが？面白いですね（笑）

[2372: 匿名さん]

>>2371 口コミ知りたいさん
周辺以外の名古屋人はあんま興味ないんでは？

[2373: 評判気になるさん]

アンチコメしてる人って亀島周辺に住んでる人多いんですね。自分の住んでるエリアを酷く言ってるのに何故そこに住む事になったんだろ？

[2374: 匿名さん]

中村区役所に住んでますが近所の大人のおもちゃを買いに行くので亀島はよく知ってますよー

[2375: 通りがかりさん]

ここは西区なので 西区役所へ用事がある場合
浄心の方まで行かなければなりませんので 大変 不便ですよ！

[2376: 匿名さん]

>>2375 通りがかりさん
区役所に行く用事って頻繁にありますか？？ほとんど行くことがないイメージですが。