ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2201: マンション検討中さん]

>>2200
数百万高くなったくらいで買えなくなるわけないでしょう。
しかしただの死に金はごめんですね。
それがわからないようではおそらくあなたは貧乏人でしょうね。
私は資産は○○億以上ありますが、数百万程度であっても無駄なものは嫌いです。
そんな金があったら募金しますよ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん

参照先が間違いですかね？よくわらかなかったです。
とりあえず、私の認識は100万円単位だ開示されているということです

[2203: 名無しさん]

>>2201 マンション検討中さん
…なんか可哀想な人…。

[2204: マンション検討中さん]

>>2202
価格表もらってますが、前半、中盤、後半となってます。
マンマニさんは細かく出してますね。
どちらが正しいかはわかりませんが、私の価格表で言うと価格確定までは数百万は変わる可能性が高いと言うことです。
数百万を誤差と言える人はピラミッドの頂点にいる超大金持ちか、金持ちになる才能のないバカではないかと。
年収数千万程度でそのようなことを言っているなら将来痛い目を見ることは間違いないかと。
コロナで円の価値が大きく下がったときに気付くんでしょうね。

[2205: 匿名さん]

>>2203
煽らずにいれないあなたも同じくらい可哀想なのでもう黙って。
スレが荒れます。

[2206: 匿名さん]

スレ荒れるほど売れるっていうマンコミュあるある
散々荒れたらら名古屋は半年前早期完売という
アンチは悔しいだろうな

[2207: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん
資産2億くらいありますが、数百万どころか数10万単位でケチってますね
使えるマンションは提携割使って買ってますし
なるべくコスパいい部屋買います

[2208: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

それの更新版があります。それ初回に配られたやつという認識です

[2209: 匿名さん]

ここ勢いでいくと、全部屋抽選になってしまうのでは？...

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
狙ってた部屋は抽選になると言われましたね
他に変えようにも他も抽選なんでどうしようもない、、、

[2211: マンション掲示板さん]

なんといいますか、御園座、納屋橋をパスして、ニシクやニシキを買う人って、どういう人なんでしょうか？

御園座、納屋橋と比べて、同じくらいの金額出して、エレベーター一基でゴミ捨て一階って、なぜ、少し前に買わなかったんでしょうね？

ニシキも同じです。納屋橋の6割くらいの規模で高齢者施設の上に建っていて、値段だけ高い。値段分良いのではなく。

少し前に買えばよかっただけなのに。不思議ですわ。

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2211
自分はイオンが一番ですね。
買い物はいつもイオンなので。

あと低層階の坪単価はここのがだいぶ安くないです？
高層階はあまり変わらないかもしれませんが。

[2213: 匿名さん]

>>2211 マンション掲示板さん
少し前に買ったマンションは売っちゃいました
控除も使えたのでかなり儲かりましたね

[2214: 名無しさん]

>>2211 マンション掲示板さん
名駅に近いのとイオンでしょ。

[2215: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
投稿みてましたけど、スレが荒れますってあなたが○○野郎とかいう投稿して荒そうとしたのが原因じゃないんですか？

[2216: 通りがかりさん]

>>2191 通りがかりさん
正解です。

[2217: 検討板ユーザーさん]

お金持ちの方には関係ないかと思いますが、住宅ローン控除が適用されない予定の物件ですよね。皆さんきにされませんか？

[2218: 通りがかりさん]

>>2217
まず間違いなく延長されると思いますよ。
13年ではなく、10年でしょうけど。

[2219: マンション検討中さん]

安いマンションではないので民度は低くないでしょう。荒らす外野は低いかもしれませんが。私もこれ以上は出せないとラインを決めていますが、数百万円で悩むのは普通ではないですか。

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2218 通りがかりさん
切実に延長されること願います。。。
契約後に中止か延長か決まるのが辛いですね。
返信ありがとうございます！

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 検討板ユーザーさん
まあ10年はほぼ問題なし、13年はあったらいいな、
わずかな期待として秋に消費税減税で解散総選挙！
（ただ、その場合も土地の分は非課税なので、価格まんま下がるわけではありませんが）

[2222: マンション検討中さん]

>>2221
今まで10年はずっと継続してきてますが、いつ頃決まるんですかね？
4月頃かな？
万が一なくなっても大丈夫なように計算しとかないとですね。

ワンチャン、コロナの影響でまた13年とかならんかな。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
2021年12月末まで対象なのでC,Dはもう決まってますよ。ただし期間が10年です。13年は今年末まで。

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
2020年の12月末日までじゃないですか？

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
すみません、令和3年の12月末までですね。勘違いしてました。

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
度々すみません、やっぱりC.Dは2022年1月入居開始なので現在は対象外ですね。

[2227: マンション検討中さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
現在は対象外ですが、毎年更新されてるので希望的観測ですが、おそらく更新されるであろうと思います。
コロナで苦しい人が多いことも考慮すると、なくなると買わない人が増えて不動産業界がヤバいんではないでしょうか。

[2228: マンション検討中さん]

要望書が出されている部屋には、要望書を被せて出せないにしても、購入申込はできるんですよね？

要望書提出者が購入について優先されることもないならば要望書なんてほとんど意味をなさないですよね？

なら慌てて出す必要もないかな

[2229: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん
被せて出せますよ、抽選になりますが。

[2230: マンション検討中さん]

セントラルガーデン以来のお祭り騒ぎですね。

[2231: 通りがかりさん]

ホントに買いたい人達は
お祭り騒ぎしないと思うよ（笑）
誰が騒いでるのかな？！

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
ららポート名古屋も同じくらい盛り上がってた、アンチが大量に湧いてたけど蓋開けてみれば即完売してた
まあ全国的にだけどショッピングモール横はめちゃくちゃ強いから鉄板なんだけど

[2233: マンション検討中さん]

>>2229 匿名さん
被せて出せるんですね！ありがとうございます。

[2234: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
すみません、そういえばそうでしたね
2022年はまだ未定のようです

[2235: マンション検討中さん]

何かできたら外観団地っぽくなりそうで悩む

[2236: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん
要望書 要望書って四回も言ってる（笑）
ノルマでも出されたか？
終戦記念日くらい静かにしてろよ！

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 マンション検討中さん
西区の普通のマンションなんだから
値上がりとか 賃貸とか期待してはダメですよ！

[2238: 匿名さん]

ほんと普通っぽくなりそうだ

[2239: 匿名さん]

>>2236 通りがかりさん
あなたが変な煽りしないで静かにしてたらいいんじゃない？

[2240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが　ここの熱狂具合とは少しギャップがありました。少人数が盛り立てているだけですかね。
第2期で冷静に考えてみます。

[2241: マンション検討中さん]

>>2236 通りがかりさん
お盆で書き込み減っている中でも煽るノルマがあるのはお察しいたしますが、前日の書き込みに対してその反応はちょっと恥ずかしいですよ。

[2242: マンション検討中さん]

2228です。
残念ながらど素人の一般人です...。

[2243: 通りがかりさん]

>>2242 マンション検討中さん
そうでしたか。
失礼しました！

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンション検討中さん
ここ見て名古屋参入決めたわ、周りの投資仲間も注目してる
俺は今必死で過去の物件の事例調べたり、他の地域も見てる
赤池と春日井の物件もウマウマだね、戸建て思考強いせいか名古屋のマンションは他の地域で考えられない立地と価格なのがあるね。

[2245: 通りがかりさん]

儲かる話をこっそり仕込むのが
投資家だと思うよ！笑笑

[2246: 匿名さん]

投資家じゃなくて投資会社だったりして

[2247: マンション検討中さん]

戸建て思考が強いってことは、それだけ購買する意思を持った層が薄いってことでは？結局は需要と供給のバランスで決まっていると思います。

[2248: マンション検討中さん]

要望書提出しました。
私が提出した際には６０％程の部屋に要望書出ているとのことでした。
角住戸などの部屋はすでに要望書の段階で複数希望出ている部屋もあったので人気あるなぁといった印象でした。
実需、セカンドハウスともに検討してる方々が多いようです。

[2249: マンション検討中さん]

>>2248
いつの時点のお話ですか？

[2250: 匿名さん]

60%ってことは結構前のことでしょうね

[2251: 名無しさん]

何かネガキャンとかアンチが荒らしてたけど、行ってみたら要望書埋まっててネットって信用できんよなーと思った
ネガキャンしてたやつらも抽選倍率下げるためだったのかしら笑

[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2251 名無しさん

要望書埋まってる発言すると今度は営業お疲れ様とか言う人がでてくるよ（笑）こんだけ注目あるとネガティブ発言する人も多いけど、すぐ完売だろうな。

[2253: マンション検討中さん]

独り者でデリヘルを利用していますが、やはりここの物件は魅力的です。
人気もあるようで売り抜ける時も高値売りできそうですね。
俄然買いたくなりました。

[2254: 検討板ユーザーさん]

>>2253
デリヘルのくだりはいらないでしょうお猿さん。
買えないのバレバレですよ。

[2255: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンとかアンチとか（笑）
客観的な意見をアンチ等と全部一括りにするのはどうですかね

住みやすさより資産価値を優先するなら、優良物件だと思います。


そういう資産価値重視の層が実際にはかなり多いということじゃないですかね
投資家の方も多そうですし

[2256: マンション検討中さん]

イオンが出来て数年は、交通渋滞が想像できるしね。
イライラしそうで自分は無理ｗ

[2257: マンション検討中さん]

エレベーター一棟に一基では 三密確定。
ゴミ捨て 一階の1カ所じゃ 三密の上にゴミと
同乗！どんなマンション暮らしになるのやら？
自分も無理だわ！

[2258: マンション比較中さん]

>>2255 マンション検討中さん
客観的意見だけならいいのですが、ここ、それに加えて、ここを買うやつの気が知れない、等の意見ではなく相手の否定とか、中区のタワーと比べての見下した発言が多く、それはネガキャンとか、アンチと言われる所以かと。

まあ、市外ですが同時期にモデルルームオープンしていて、100戸以上の規模なのに10日以上書き込みが皆無のマンションのスレッドもあったりしますので、にぎやかなのは注目されている証拠でもあるので、それだけでも十分ポジティブかと。

にしてもスレが荒れるとノイズが増えるので、コイツラをスルーできれば十分参考になるのですが、情報の時期、取捨についてはより慎重にしたいですね。

[2259: 匿名さん]

マンコミュあるあるだな、
アンチが沢山くるほど売れ行き好調になる、
アンチのおかげでスレが伸びるという皮肉

[2260: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん
デリヘルなのに店の近くに住むの？
デリバリーなのに？

[2261: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
じゃぁ他買えばいいだけの話。何故ここにそのコメントをわざわざしにくる？

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ほしくて仕方ないけど、買えないからだろ
こういうのが来るってのは売れてる証拠

[2263: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

そーゆう可哀想な人がいるんですね。
泣けてきますw

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
すみません
買いたいけど買えない人が多いのと、この物件が売れてる事にどう繋がるんですか？

販売自体はまだですよね？
関係性が見えなくて、教え頂けますか？

[2265: マンション検討中さん]

>>2261 匿名さん
マンション探してるので ここも検討したのです。
結果 レベル低いととは言いませんが 私には無理でした！

[2266: マンション検討中さん]

>>2265
無理ならそのまま去ればいいと思いますがw
何がしたいのでしょうw
建設的な意見ならまだしも、ただの文句は買いたい人を不快にするだけだと思いますがwww

[2267: マンション検討中さん]

>>2264 マンション検討中さん
売れてないから 必死で人気あるとか 売れてるとか言って 煽ってるだけだと思います。

[2268: マンション検討中さん]

>>2267 マンション検討中さん

回答ありがとうございます
なるほど

売れている雰囲気さえ出せれば、理由なら何でもいいと言うことですね
こじつけってことですね

[2269: 匿名さん]

自演やべーなw
販売前にこんだけ要望書入ってるのに売れてないクソワロタwww

[2270: 名無しさん]

>>2268 マンション検討中さん

はい。お疲れ様。

[2271: 匿名さん]

水没・風俗・暮らしにくさがここの売りですか？

[2272: 名無しさん]

>>2271 匿名さん
そー思うなら、そっくりそのままデベに直接聞いてみたらどうですか？その勇気があるならね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
自演とかよく考えるね？
自分が自演だからかな?（笑）

[2274: 通りががりさん]

>>2266 マンション検討中さん
買いたい人は 再考する良い機会になりますね。
不愉快になる人は 売りたい人ですね？

[2275: マンション検討中さん]

イオンは近いからいいのにここの場合は近過ぎるからね。
ちょっと車出したい時に渋滞はまってたらうんざりするぜ？
夕方や週末の渋滞がどの程度になるか見ものだな。
買い物終わってからエレベータでも渋滞ってギャグかよｗ

[2276: 匿名さん]

>>2274 通りががりさん
わかりきってることだし再考になんかならんわ
まだ出てない情報とか出してくれ

[2277: マンション検討中さん]

最近、案内会に行かれて、新しい情報ある方いますか？

[2278: 匿名さん]

お盆休み。

[2279: 匿名さん]

貧乏 ヒマ無し！

[2280: 通りががりさん]

みんな 倍返しか？

[2281: マンコミュファンさん]

この西区地区マンションで坪300万円出せるのは土地勘がない東京の投資家くらいで、仮に投資物件で買ってもこの土地で家賃15万以上払って借りようという人はメガ団地を埋める事は出来ないと思う。実需で買わないと、売るにも安値でしか売れないのでは。値付けがもう1千万安かったら状況は変わってたと思うけど。

[2282: 口コミ知りたいさん]

ここは 高評価な書き込みが多いね。
イオン人気は認めるけど 名駅 徒歩圏内はだいぶ無理があると思う。イオンとノリタケの森のキャッチフレーズは魅力的だけど この規模のマンションでエレベーター一棟に一基は有り得ない！ゴミ捨て一階の1カ所も 今時無いね！
何故そこをケチッたのかね？エレベーター二基で 各階にゴミ捨てあれば まあまあだったのに 勿体無いね！

[2283: 匿名さん]

>>2281 マンコミュファンさん
数年後の答え合わせが楽しみだな

[2284: 匿名さん]

>>2281 マンコミュファンさん
マンション1000件以上見たマンマニ氏と、君とどっちが正しいか、10年後にわかるね
君は投資家になったら？それだけ先が読める自信あるんだからさ！

[2285: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん
あなたは名古屋の人ですか？
今のところ周りで欲しい！と言ってる人がいません。
自分の周りだけかもしれないですが。
値付けが微妙だと言ってるのに、投資家になれという論理が分かりませんね。

[2286: 匿名さん]

ここを賃貸で住むのは微妙だな、、資産価値があることが売りなのに、、
安かったらいいけど。

[2287: マンション掲示板さん]

またエレベーターと名駅の距離の話か。その話はもぉ飽きたわ。
確かに高い値段設定もあるけど、全体的には安くないかな？イオン併設にリニアとかで資産性は維持できるのでは。

[2288: 匿名さん]

>>2285 マンコミュファンさん
あなたの周りだけの話でしょ？範囲狭すぎ。
値付けが微妙ってそれはあなたが買えないだけなのでは？

[2289: 名無しさん]

駅裏の環境知らぬが仏

[2290: 匿名さん]

>>2285 マンコミュファンさん
笑った、周りに聞いたらって笑
じゃあ俺の周りに聞いたら、すでにマンション持ってるやつがほとんどだったよ
マンション業界は売り上げ0だなー大変だなー(棒読み

[2291: 匿名さん]

住みにくさは百点満点！

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん
あなたマンション持ってるのに、ここに書き込みしているのは、ここも買いたいという事ですね。それとも業者の人ですか？しかも土地勘なさそうなので、名古屋の人ではないですね。

[2293: 匿名さん]

>>2292 マンコミュファンさん
まあまあ、結果は10年後に出るんだし
買わないなら掲示板見る必要もないでしょ
買わない宣言したなら買いたいマンションのスレにいきなさいな

[2294: 匿名さん]

違うマンションスレにも現れるので迷惑していますね

[2295: マンション検討中さん]

資産価値はどうなるか知らんが渋滞は避けられん。
今でも渋滞してるのにイオン出来たら大渋滞が予想される。
地図見ても抜け道ないし一車線で詰んでるｗ
見知らぬ買い物客でマンション周り人混みなんて嫌だわ。

[2296: 匿名さん]

ネガキャンコメント沢山ある割に一期一次ででほぼD棟完売しそうな勢いなんだけど、何が人気なのこれ

[2297: マンション検討中さん]

>>2295 マンション検討中さん
マンション付近で今現在では渋滞するのってどの辺でしょうか？ノリタケの東に接してる道路ですか？

[2298: 口コミ知りたいさん]

>>2296 匿名さん
契約もまだなのに
なんで 完売？

[2299: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
近場の人なら直接足を運ぶと良い。
名古屋駅周辺は慢性的に混む。
ターミナル駅で仕方がないとは言え車通勤の人はつらいぞ。

[2300: 名無しさん]

販売価格が上がることも予想されますが、どれくらい上がりますかね？

さすがに予定価格よりも数百万円ですよね？