ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2151: マンション検討中さん]

>>2147
できるようですよ。
抽選ですね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
営業に聞きなさい、このスレはお母さんじゃありません！

[2153: マンション掲示板さん]

エレベーター一基て、雑居びるですか？
また、ゴミ捨ては一階まで行くなんて、昭和初期ですか？

アベニューなんたらなら、ゴミ捨ては各階なんですか？

ニシキと比べて差がありすぎではないですか？ニシキもスーパーはありますし！値段がニシクより高いからステータスがあるんですよ！マンション名前が錦なんでそんなふうには思われないんですが^_^

[2154: 匿名さん]

>>2153 マンション掲示板さん
はいはい。そー思うなら錦を買ってください。お疲れ様。

[2155: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

デライトの2LDKの最安値近辺で要望書出します！！

[2156: 匿名さん]

>>2153 マンション掲示板さん
錦は隣スーパーくらいしかない、ドンキタワー名古屋栄同様にドンキタワー錦になるリスク有り。素人は錦、不動産屋含むプロはこちらを選んでる傾向にある

[2157: 匿名さん]

錦より、ノリタケでしょう。

[2158: 通りがかりさん]

商売の鉄則
安く作って高く売る。
如何に売るか？
宣伝しまくり、見える所は美しく！
肝心なのは 居住空間、使い易さ、住み易さ！
イオンが近いのは便利だが
当然デメリットもある？！外部環境のみならず
内部環境も重視して選びましょう。

[2159: 匿名さん]

なんで錦が比較対象なの？
野村も錦とターゲットが重なるなら積極的に売るわけないのに。
ここは、中心はファミリー向けマンションなんだからファミリー向けマンションと比較した方が参考になると思うけど。
場所は違えど、似ているのはメガシティテラスやららぽーとでしょ。

[2160: 匿名さん]

>>2153 マンション掲示板さん
錦とか全く興味ないし知らないのに、君はよくこちらのマンションのこと知ってますね。興味津々何ですか？

[2161: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
ライバルで言えばメガやシティタワー葵とかかな
錦スレみたらわかるけど、なぜか蔑称までつけて敵視してる人がいるみたいだよ

[2162: 匿名さん]

>>2155 マンション検討中さん
じゃあ僕も出します！

[2163: 評判気になるさん]

>>2159 匿名さん
投資目線で言うとこことクリオ赤池がコスパ高いね
両方買いたいくらいだ

[2164: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん
まだ出てないとこなら慌てて出さない方が安く買えますよ。

[2165: マンション検討中さん]

まだ価格出てないのに要望書出すなんて、、
新しい！

[2166: 匿名さん]

ここのスレはちょっと気持ち悪いんですけど販売促進の委託を受けている人もいませんか？

[2167: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
普通あり得ないわな、言い値で買うなんて
価格発表までは買う気ない感じ出すだろ

[2168: マンション検討中さん]

>>2165 マンション検討中さん
沢山要望書出てましたよ！

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
こんな掲示板見て販売促進されると思うのにびっくりするわ
掲示板にいいこと書かれてたら買うのか？ピュア過ぎだろ笑

[2170: 評判気になるさん]

昨日は全然書き込みなかったのに…
今日の朝になったら、凄いですね

就業のON、ＯＦＦスイッチがハッキリしてる

[2171: マンション検討中さん]

別に業者じゃないだろw
訳のわからん評論家気取りのやつの方が気持ち悪いよww

あと要望書のことうるさいけど、価格確定前に出すやつはタダのバカww

[2172: 匿名さん]

>>2170 評判気になるさん
ここみたく売れてて人気のあって宣伝する必要ないマンションで業者使うの？竣工一年以上前から？

アポロは月に行ってないって陰謀論とか信じちゃうレベルの頭の人みたいだ

[2173: マンション検討中さん]

要望書下げます

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンション検討中さん
私も下げます！

[2175: 通りがかりさん]

お盆くらい 販促休めよ！

[2176: 評判気になるさん]

錦と西区が 売れてなさそうだね？

[2177: マンション掲示板さん]

>>2161 匿名さん
いやいや、蔑称つけてる人は両方につけてるからどっちも買えない人ですよ

[2178: 評判気になるさん]

>>2172 匿名さん
連続投稿お疲れ様です
抽象的な投稿にムキになるのが図星って感じですね

お盆中にお疲れ様です。

[2179: 匿名さん]

正式価格って発表されましたか？

[2180: 通りがかりさん]

要望書の件は人それぞれやろ。金額は高くなっても他の人がかぶせて出してこなくなるメリットあるし。

[2181: マンション検討中さん]

休み前に行ったら要望でほとんど埋まってましたね
名古屋の物件で最速レベルだそうで。
私はまだ要望出してません、せめてもの抵抗で価格発表後に出そうかと、その方が価格すこしでも下がってくれると嬉しいので。

[2182: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん
どこのマンションでも最速って言われますよ

[2183: 通りがかりさん]

>>2175 通りがかりさん
工作員を雇ってるようです、書き込みのほとんどが工作員によるものでしょう。お盆も働かされてかわいほうでふ

[2184: 匿名さん]

>>2183 通りがかりさん
そんな風にしか考えれないあなたは可哀想ですね。
くだらない掲示板にお金かけるわけないでしょ。
ただ単に人気なだけ。

[2185: マンション検討中さん]

>>2180
ほんとに欲しい人はかぶせるから関係ないよ。
どうせ価格発表後はかなり購入希望者でるから大抵のとこはかぶる。
要望書出しとけば大丈夫って考えは人気のない物件でしか通用しないから出すメリットなし。
まぁ出したきゃ勝手に出せばいいけど、協調性ないやつは嫌われるよ。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 マンション検討中さん

協調性の意味分かってるか？要望書は出す人もいるし、出さない人もいるので、そもそも出さないのがみんなの相違って考えがおかしい。確実に買える訳ではないが値段が上がったら諦める人もでてくるし、全くメリットないとは言い切れないでしょ。

[2187: 検討板ユーザーさん]

なんか要望書だしたっていうと、ステマや値段上がるのにアホだと言うひといるけれど、実際こんなところで営業活動するわけないし、要望書だしてないひとが焦ってるだけにしか聞こえない。

[2188: 匿名さん]

>>2185 マンション検討中さん

そーゆうあなたに協調性があるようには思えないんですが…。

[2189: 通りがかりさん]

しかし
ここの住人 レベル低いね！
ここに釣られて買う人居たら
もっとレベル低いと思う！

[2190: 匿名さん]

>>2186-2188
おい、名前変えて連投やめろ
気持ち悪い

[2191: 通りがかりさん]

>>2189
ここ見てる方は民度の低い方ばかりなので仕方ないですね。
東京、大阪に次いでサードハウスとして買おうと思いましたが、ここは辞めてもう少し民度の高いところを買うことにします。

[2192: 匿名さん]

>>2187 検討板ユーザーさん
工作員はいます、錦の掲示板まで来てニシクを宣伝してるようです
そんなに錦が羨ましいのかしら

[2193: 検討板ユーザーさん]

>>2190 匿名さん

2186だが他のは違う方ですよ。別に荒らすつもりもないし、考え方は人それぞれですから他の方の考えを否定するのはおかしいと思っただけです。

[2194: 匿名さん]

>>2186 通りがかりさん
値段出る前に要望出すやつがそんなにいるってのがそもそも怪しいわ
今まで見たことがない、ましてやここって100万単位じゃなくて前半中盤後半だから価格の幅大きいし。
5000万と5399万じゃ選択かわってくるし

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 匿名さん

前半中盤後半だから価格の幅大きいし
↑これは否

[2196: 評判気になるさん]

ここの物件は注目度も高いから、マンション購入が初めての人も結構いるんじゃないですか

営業の人に煽られたら、不安になって要望書だす事もあるかもしれませんね
価格が上がるとかそういうのも知らないかも知れない

[2197: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん

>>1043
>>1044
に価格でてまんがな

[2198: マンション検討中さん]

>>2196
出してる人の大半がそうでしょうね。
それに関しては否定もしないし、仕方ないと思います。
ただここで要望書出すことを推奨してるやつは悪意しか感じないので、人として終わってると思います。
安く買われることに嫉妬して煽ってるだけの○○野郎です。
きっと安くなっても自分では買えないから嫉妬してこういうことするんでしょうね。

[2199: 匿名さん]

>>2194 匿名さん


それぐらいなら誤差範囲内な気がしますが…。

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
高くなると買えないからやめてくれって言ってるんですかね？少しの価格の上下を気にしなきゃいけないようなら無理に手を出さない方がいいんじゃないですか？
身の丈にあったマンション選びは大切ですよ。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200
数百万高くなったくらいで買えなくなるわけないでしょう。
しかしただの死に金はごめんですね。
それがわからないようではおそらくあなたは貧乏人でしょうね。
私は資産は○○億以上ありますが、数百万程度であっても無駄なものは嫌いです。
そんな金があったら募金しますよ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん

参照先が間違いですかね？よくわらかなかったです。
とりあえず、私の認識は100万円単位だ開示されているということです

[2203: 名無しさん]

>>2201 マンション検討中さん
…なんか可哀想な人…。

[2204: マンション検討中さん]

>>2202
価格表もらってますが、前半、中盤、後半となってます。
マンマニさんは細かく出してますね。
どちらが正しいかはわかりませんが、私の価格表で言うと価格確定までは数百万は変わる可能性が高いと言うことです。
数百万を誤差と言える人はピラミッドの頂点にいる超大金持ちか、金持ちになる才能のないバカではないかと。
年収数千万程度でそのようなことを言っているなら将来痛い目を見ることは間違いないかと。
コロナで円の価値が大きく下がったときに気付くんでしょうね。

[2205: 匿名さん]

>>2203
煽らずにいれないあなたも同じくらい可哀想なのでもう黙って。
スレが荒れます。

[2206: 匿名さん]

スレ荒れるほど売れるっていうマンコミュあるある
散々荒れたらら名古屋は半年前早期完売という
アンチは悔しいだろうな

[2207: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん
資産2億くらいありますが、数百万どころか数10万単位でケチってますね
使えるマンションは提携割使って買ってますし
なるべくコスパいい部屋買います

[2208: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

それの更新版があります。それ初回に配られたやつという認識です

[2209: 匿名さん]

ここ勢いでいくと、全部屋抽選になってしまうのでは？...

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
狙ってた部屋は抽選になると言われましたね
他に変えようにも他も抽選なんでどうしようもない、、、

[2211: マンション掲示板さん]

なんといいますか、御園座、納屋橋をパスして、ニシクやニシキを買う人って、どういう人なんでしょうか？

御園座、納屋橋と比べて、同じくらいの金額出して、エレベーター一基でゴミ捨て一階って、なぜ、少し前に買わなかったんでしょうね？

ニシキも同じです。納屋橋の6割くらいの規模で高齢者施設の上に建っていて、値段だけ高い。値段分良いのではなく。

少し前に買えばよかっただけなのに。不思議ですわ。

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2211
自分はイオンが一番ですね。
買い物はいつもイオンなので。

あと低層階の坪単価はここのがだいぶ安くないです？
高層階はあまり変わらないかもしれませんが。

[2213: 匿名さん]

>>2211 マンション掲示板さん
少し前に買ったマンションは売っちゃいました
控除も使えたのでかなり儲かりましたね

[2214: 名無しさん]

>>2211 マンション掲示板さん
名駅に近いのとイオンでしょ。

[2215: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
投稿みてましたけど、スレが荒れますってあなたが○○野郎とかいう投稿して荒そうとしたのが原因じゃないんですか？

[2216: 通りがかりさん]

>>2191 通りがかりさん
正解です。

[2217: 検討板ユーザーさん]

お金持ちの方には関係ないかと思いますが、住宅ローン控除が適用されない予定の物件ですよね。皆さんきにされませんか？

[2218: 通りがかりさん]

>>2217
まず間違いなく延長されると思いますよ。
13年ではなく、10年でしょうけど。

[2219: マンション検討中さん]

安いマンションではないので民度は低くないでしょう。荒らす外野は低いかもしれませんが。私もこれ以上は出せないとラインを決めていますが、数百万円で悩むのは普通ではないですか。

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2218 通りがかりさん
切実に延長されること願います。。。
契約後に中止か延長か決まるのが辛いですね。
返信ありがとうございます！

[2221: マンション検討中さん]

>>2220 検討板ユーザーさん
まあ10年はほぼ問題なし、13年はあったらいいな、
わずかな期待として秋に消費税減税で解散総選挙！
（ただ、その場合も土地の分は非課税なので、価格まんま下がるわけではありませんが）

[2222: マンション検討中さん]

>>2221
今まで10年はずっと継続してきてますが、いつ頃決まるんですかね？
4月頃かな？
万が一なくなっても大丈夫なように計算しとかないとですね。

ワンチャン、コロナの影響でまた13年とかならんかな。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
2021年12月末まで対象なのでC,Dはもう決まってますよ。ただし期間が10年です。13年は今年末まで。

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
2020年の12月末日までじゃないですか？

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
すみません、令和3年の12月末までですね。勘違いしてました。

[2226: 検討板ユーザーさん]

>>2223 匿名さん
度々すみません、やっぱりC.Dは2022年1月入居開始なので現在は対象外ですね。

[2227: マンション検討中さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
現在は対象外ですが、毎年更新されてるので希望的観測ですが、おそらく更新されるであろうと思います。
コロナで苦しい人が多いことも考慮すると、なくなると買わない人が増えて不動産業界がヤバいんではないでしょうか。

[2228: マンション検討中さん]

要望書が出されている部屋には、要望書を被せて出せないにしても、購入申込はできるんですよね？

要望書提出者が購入について優先されることもないならば要望書なんてほとんど意味をなさないですよね？

なら慌てて出す必要もないかな

[2229: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん
被せて出せますよ、抽選になりますが。

[2230: マンション検討中さん]

セントラルガーデン以来のお祭り騒ぎですね。

[2231: 通りがかりさん]

ホントに買いたい人達は
お祭り騒ぎしないと思うよ（笑）
誰が騒いでるのかな？！

[2232: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
ららポート名古屋も同じくらい盛り上がってた、アンチが大量に湧いてたけど蓋開けてみれば即完売してた
まあ全国的にだけどショッピングモール横はめちゃくちゃ強いから鉄板なんだけど

[2233: マンション検討中さん]

>>2229 匿名さん
被せて出せるんですね！ありがとうございます。

[2234: 匿名さん]

>>2226 検討板ユーザーさん
すみません、そういえばそうでしたね
2022年はまだ未定のようです

[2235: マンション検討中さん]

何かできたら外観団地っぽくなりそうで悩む

[2236: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん
要望書 要望書って四回も言ってる（笑）
ノルマでも出されたか？
終戦記念日くらい静かにしてろよ！

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 マンション検討中さん
西区の普通のマンションなんだから
値上がりとか 賃貸とか期待してはダメですよ！

[2238: 匿名さん]

ほんと普通っぽくなりそうだ

[2239: 匿名さん]

>>2236 通りがかりさん
あなたが変な煽りしないで静かにしてたらいいんじゃない？

[2240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが　ここの熱狂具合とは少しギャップがありました。少人数が盛り立てているだけですかね。
第2期で冷静に考えてみます。

[2241: マンション検討中さん]

>>2236 通りがかりさん
お盆で書き込み減っている中でも煽るノルマがあるのはお察しいたしますが、前日の書き込みに対してその反応はちょっと恥ずかしいですよ。

[2242: マンション検討中さん]

2228です。
残念ながらど素人の一般人です...。

[2243: 通りがかりさん]

>>2242 マンション検討中さん
そうでしたか。
失礼しました！

[2244: 匿名さん]

>>2240 マンション検討中さん
ここ見て名古屋参入決めたわ、周りの投資仲間も注目してる
俺は今必死で過去の物件の事例調べたり、他の地域も見てる
赤池と春日井の物件もウマウマだね、戸建て思考強いせいか名古屋のマンションは他の地域で考えられない立地と価格なのがあるね。

[2245: 通りがかりさん]

儲かる話をこっそり仕込むのが
投資家だと思うよ！笑笑

[2246: 匿名さん]

投資家じゃなくて投資会社だったりして

[2247: マンション検討中さん]

戸建て思考が強いってことは、それだけ購買する意思を持った層が薄いってことでは？結局は需要と供給のバランスで決まっていると思います。

[2248: マンション検討中さん]

要望書提出しました。
私が提出した際には６０％程の部屋に要望書出ているとのことでした。
角住戸などの部屋はすでに要望書の段階で複数希望出ている部屋もあったので人気あるなぁといった印象でした。
実需、セカンドハウスともに検討してる方々が多いようです。

[2249: マンション検討中さん]

>>2248
いつの時点のお話ですか？

[2250: 匿名さん]

60%ってことは結構前のことでしょうね