ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2101: マンコミュファンさん]

上はオフィスでしょ。どこの会社が経営するの？家賃が下がるとか利便性が向上するとかじゃないとなかなか埋まらないかと。在宅も進んでるし。
店舗は新規出店激減だからこのイオンができる頃はどうなんだろって思って

[2102: 検討板ユーザーさん]

出来たらテレビ取材とかも入って知名度が高くなり、たぶん値上がりもするし手放す時に買い手はつくだろうけど、
それと実際住んでみて住みやすいかはイコールにはならないと思うんですよね、この仕様だと…
なので実需の人ほどよく考えた方が良さそう

[2103: マンション検討中さん]

>>2102
あなたは本物件のどの仕様について懸念されてるんですか？

[2104: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
イオン横に住んでますが、もう他に引越しできないくらい快適ですよ
最強の共用部といってもいい

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
周辺道路は土日の渋滞とかはないでしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
オープン直後は渋滞すると思いますが、しばらくすれば落ち着くので気にならないと思いますよ。

[2107: 通りがかりさん]

>>2104 匿名さん

普通のイオンならそうですが、こちらのイオンはどうなんでしょう？半分オフィスなので商業エリアは少なそうです。普通にスーパーとして利用するには良いかもしれませんが。

[2108: 匿名さん]

>>2107 通りがかりさん
ここのイオンの商業エリアもかなりの規模ですよ

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん
そうかな？
スーパーだけかも？

[2110: マンション検討中さん]

>>2107 通りがかりさん
それなりの規模ではありますが、大規模なイオンを想像するとがっかりかもしれません。同じ西区の反対側に日本で3番目の規模のイオン（モゾ）があるので、それに慣れていると、なおのことかと。

http://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000117569.html
出店計画によるとオフィスを除いた店舗面積は30870m2、
モールの飲食店＋サービスが6000m2とのことです。マンション案内の絵を見ると、マンション側から歩道橋の先、駐車場にも見えましたが、一応食料品売場の上につながっているようでもあります。

http://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf
各店舗の店舗面積はサイトによって微妙に異なりますが、こちらからお近くにある規模と比較してみてください。

実家は車で5分の距離に巨大イオンができましたが、数年は渋滞で近寄ることもできず、しかも近くのスーパーが全滅して日頃の買い物が車で大きなイオンというのは最初はちょっとしんどかったです。日頃の買い物をするちょうどよい規模ともいえます。
また、都心に近いので駐車場も有料でしょうから、ふらっと寄ってみる、という方が少なくなるのは早いので渋滞する期間も短いかと思います。

[2111: 匿名さん]

イオンには医療施設、託児所、郵便局、フィットネスなども入るみたいでオフィス複合施設なので、少し違ったタイプのイオンになる模様ですね。駐車場は2000台程度みたいですね。

[2112: 匿名さん]

頑張るねーここ

[2113: 匿名さん]

検討してる人は普通に情報交換してるだけで何も頑張ってないでしょ。
アンチ活動は必死のようですが。

[2114: 匿名さん]

むしろアンチが沸くことでさらに人気出てるし

[2115: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
駐車場が大きいとマンションからイオン行くのにも5分以上デッキ歩きそうですね。

[2116: マンション検討中さん]

この アンチ、アンチとしか言えない人 ステマーさんですかね？もしステマーさんなら相当レベル低いですよね！せっかく一流のステマーさんが盛り上げてるのに 一気に盛り下がるわ？！（笑）

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 匿名さん
http://www.city.nagoya.jp/keizai/cmsfiles/contents/0000117/117569/03ta...
http://www.city.nagoya.jp/keizai/cmsfiles/contents/0000117/117569/05ma...
いや、これで5分かかるなら名古屋駅まで2時間かかる・・・

[2118: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
普通に考えてマンション側に駐車場は作らないんじゃないですかね。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
2117です。マンション側に駐車場となりますが、その北側までモールが来るので、デッキの先はすぐにイオンになるようです。
オフィス棟は30m（11階）、駐車場とイオンの食料品っぽい部分が25m（8階）、道路脇に平面駐車場も入れて、眺望はともかくある程度日は入るように設計しているようです。

[2120: 通りががりさん]

>>2118 匿名さん
イオンの目の前は ノリタケの森。
ここの目の前は イオンの駐車場。マンションの
11Fの高さある！

[2121: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
助かります。

[2122: マンション検討中さん]

エレベーター一棟に一基だど 朝のラッシュ時は
三密は避けられないですね。二十数人乗りの大箱でしたっけ？コロナ 早く終息して欲しいですね！

[2123: ご近所さん]

アベニューが２機あります。ディライトは３FまでのサブEVが１機あります。残念。２機欲しかった。

[2124: 通りがかりさん]

>>2123 ご近所さん
何故アベニューだけ 二基あるの？

[2125: マンション検討中さん]

アベニューは高級仕様

[2126: マンション検討中さん]

エントランスからして他の棟とは違います

[2127: マンション検討中さん]

>>2124 通りがかりさん
部屋番号が、A：1-8（8軒）、B：9-14（6軒）、C：15-19（5軒）、D：20-25（6軒）で、A棟だけ建物内の軒数が多いので2機になっているようです。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 マンション検討中さん
頂いた図面では 一基しか確認出来ませんが もう一基は駐車場のエレベーターの事ですか？
図面にでてますか？

[2129: マンション検討中さん]

アベニューに エレベーターが２基あると言うのは 間違いですか？

[2130: 評判気になるさん]

アベニューは 確かに軒数が一番多いですね。

[2131: 評判気になるさん]

大事な事なので はっきりしたいです。
どなたか ご存知ですか？

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 通りがかりさん
A棟だけ2基、もう1基は部屋番号4にめり込んでいます。
BからDは残念ながらメインは1基のみです。
さらに、イオンに向かう3階までのがD棟に1基、駐車場に2基、合計8基です。

[2133: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
どこのイオンですか。

[2134: マンション検討中さん]

>>2132 マンション検討中さん
有りました。確かに２基あります！
駐車場からの連絡通路は 全棟繋がってますか？
また 何階まででしょうか？

[2135: 匿名さん]

同じ敷地内で明らかな格差か…

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん
格差？1基か2基承知の上で購入を検討していると思いますけど？嫌なら2基のある方を買えばいいだけ。

[2137: マンション検討中さん]

>>2135 匿名さん
小さめのエレベーターが付けてあるけど 部屋数からみたら 似た様な割合ですよ。無いよりはマシくらいかな？それより 4号室の人 イヤだと思うよ。

[2138: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

日本語不自由な人ですね。センター国語とか苦手そう。

[2139: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

頭悪そうな人なんでスルーしましょ。

[2140: 匿名さん]

ニシキよりはこっちのが売れそうだな

[2141: 評判気になるさん]

最近案内会に行かれて、新しい情報ある方いますか？

[2142: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
あります！

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
教えていただけるんですかね？

[2144: マンション比較中さん]

棟によって高級使用だったり外観からして違うって
ほんとバブリー時代の敷地内格差だね

[2145: マンション検討中さん]

まだ要望書が出ていない部屋はあるのでしょうか

[2146: 通りがかりさん]

>>2145 マンション検討中さん
2LDKの一部ですね。

[2147: マンション検討中さん]

要望書は重ねて出すことはできるのでしょうか

[2148: マンション検討中さん]

2LDK のa,b,c どのタイプが空きが多いのでしょうか？

[2149: 通りがかりさん]

お盆の時くらい くだらない煽りは止めて
静かに御先祖様をお迎えしましょう。
では 良いお盆を！

[2150: マンション検討中さん]

限定パスワードってどこでわかりますでしょうか？