ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[2061: 評判気になるさん]

テラッセのプラド在住とか西区のマンションが買えないとか、そういう第三者からしたら、どうでもいい内容はやめてもらえますか？

いい大人が子供じみた会話してて、恥ずかしくないんですか？

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 評判気になるさん
恥ずかしいです（笑）
レベルの低い人の相手は。

[2063: マンション検討中さん]

>>2061 評判気になるさん
でも楽しい所もありますよ。

[2064: マンション検討中さん]

独り者ですので毎週末デリヘルを楽しみにしています。
ここを検討していますがエレベーター一台はやはり気になりますね。
嬢とボーイが住人と乗ってきて、私の部屋の前でピンポンされるのが恥ずかしいです。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
ラブホ行って下さい！

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2064 マンション検討中さん
プラウドタワー錦の方が近くて良くないですか？
エレベーター多いし、低層ならそれなりに安いし、広い2Lもあるし。高層にすれば風俗嬢には受けるだろうし

[2067: 匿名さん]

>>2064 マンション検討中さん
なかなかウケました笑
ザパコパコハウス名古屋

[2068: 名無しさん]

自転車は一台分はなんとか。三台は到底無理との事でした。郵便受けも二棟分をまとめて一箇所の様で、エントランスから出入りすれば通り道になるので、各棟の一階に郵便受けを設置でなくても困らないと思いますよ?と言われました。DとCどちらに住んでも郵便かゴミで隣へ行き来しないといけない印象でした。

[2069: 匿名さん]

>>2032 検討板ユーザーさん
名駅の上昇率が高かったのはこれまでの話だし、なんならここを名駅付近とは呼ばない。

[2070: 匿名さん]

>>2033 口コミ知りたいさん

その通り、将来価値は誰にもわからないのにわかりません。
栄は再開発が期待されているので上がる可能性が高く、西区は水害が起きてしまったら下がる可能性が高いということだけです。

[2071: マンション検討中さん]

>>2069
でも他に極端に名駅に近いマンションなんてないでしょ？
確かにこれからは上がらないかもだけど、他が下がることで相対的に上がる可能性は十分あると思うけどね。

[2072: 評判気になるさん]

>>2071 マンション検討中さん
名駅に近いマンションなら、シティハウス那古野がありますよ

[2073: マンション検討中さん]

>>2072
意図が伝わっていないようなので。
ここが名駅から遠いって言ってる人がいたから、ここより近いとこの数が少ないんだから、多少遠くても価値あるでしょって言いたかった。

[2074: マンション検討中さん]

本気で購入したいと思っている方が購入できるといいですね！

[2075: 匿名さん]

できれば名古屋の居住目的の人を優先してほしいw

[2076: 評判気になるさん]

>>2073 マンション検討中さん
すみません。
その表現だと勘違いしてしまいます。

立地として名駅付近というには苦しいですよね
外堀通りより外で更に歩く訳ですから

ただ、イオン、リニア等のまだ価値が上がる要素はあると思います

[2077: マンション掲示板さん]

>>2076
言葉足らずですみません。
名駅付近と呼べる良物件はないですし、選択肢に入る物件の中ではかなり近い方に入ると思いますが、それでもこの距離だと名駅付近とは言えないんでしょうか？

[2078: 口コミ知りたいさん]

テラッセの人住んでるとは思えないぐらい内容薄くて…。

[2079: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
私もそう思う。居住目的の方を優先にしてほしい。
居住目的で本気で購入予定です。人気がある話を聞くと落ち込んでしまう。

[2080: 評判気になるさん]

>>2077 マンション掲示板さん
他の物件との比較というよりは、この物件から実際歩く距離･時間がどのくらい掛かるかだと思います

他の物件より近くても歩いて、12分から20分近く掛かっていると、近いでしょうか。

[2081: 検討中さん]

>>2080 評判気になるさん
他に名駅付近で選択肢となる物件ご存知でしょうか？

[2082: マンション掲示板さん]

>>2080
自分は近いと感じますね。
その物件がどうかと言うより、基本的には相対的に比較して希望の物件を選定するので、駅近と書かれていてもそれに対し特に不信感は感じませんでした。
これに関しては人によって感じ方が違いますし、かかる時間も違うので、自由に書かせておけばいいのではないでしょうか。
ここは掲示板で否定的な意見も必要だと思いますので、どっかにいいところと悪いところが一覧になっているといいですね。

[2083: マンション検討中さん]

>2079
売る方は売れればいいので、名古屋人にだけ優遇はないでしょうね。
となると、名古屋人に買ってほしいと言っているマンマニさんの行動は逆効果であるとw
マンマニさんのせいと言うかおかげと言うか他県からの購入希望者が増え過ぎです。
そのせいで価値が上がっているのも事実ですが難しいですね。。。

[2084: 名無しさん]

>>2082 マンション掲示板さん

皆さんの意見をまとめると

エレベーターが一基
ごみ捨て場が一階にしかない
名駅から徒歩２０分程度
浸水リスクが高いエリア
近くに夜のお店がある

を気にされない方にとっては良いのではないでしょうか。名駅からの距離も車や自転車通勤なら気にならないでしょうし、夜のお店も子供がいなければ気にしないでしょう。

[2085: 匿名さん]

>>2083 マンション検討中さん
他県の同等立地、海抜の再開発案件からするとかなり安いんですよね。名古屋の人が水害や地域性を気にするのでデベが弱気でつけた価格なわけで。
武蔵小杉の工場しかなかった地域が今や分譲時の価格の3-4割増しになってて、水害あっても大して下がってないんですよ。
人間本音と建前が結構違うってことですね

[2086: 匿名さん]

>>2084 名無しさん
そうです、正解！
なので名古屋の人は買わない方がいいですね、他の地域の人が買うので。
もっと頑張って抽選倍率下げてください！

[2087: マンション検討中さん]

>>2085
名古屋の特性もあるかもですね。
今後もそういった流れが続くのか、リニアによって名古屋が一人勝ちになるのか。
読めませんねww

[2088: 口コミ知りたいさん]

>>2084 名無しさん
気になる点がこれくらいだから人気物件なんですね。
東山線の亀島駅を利用される人もいるでしょうし便利な場所な気がします。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
ここはイオン効果で地域性が改善されて地価が上がるとは思うし、再開発案件は基本買いなので買うつもりだけど、
リニアで上がるってのは他地域の俺からすると意味わからん。
東京との時間が短くなると名古屋は人吸われる側だよね？
リニア新駅で駅前の地価は上がるだろうけど、リニア効果でここがってのがわからんわ。
東京のやつがリニアできたところで名古屋に仕事以外で来ることなさそうだし、出張は日帰りになり、支店を名古屋に置かなくてよくなるからマイナスだと思うのだけど、名古屋詳しい人いたら教えてほしいわ

[2090: 匿名さん]

リニアできたら名古屋の転勤社宅需要も東京からリニアで通えってなってむしろなくなりそう

現時点で品川から新幹線で40分前後っていうと熱海や三島あたりだから、
リニア開通後の名古屋への期待は熱海や三島程度。
うーん、わからんな地元の人教えてくれ。

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2089 匿名さん
逆じゃないですか？？
物価の高い東京じゃなくて名古屋に住んだり、支店を置いて東京に日帰り出張とかって聞いたことあります。
聞いた話なのでよくわかりませんが。

[2092: マンション検討中さん]

ネットで調べれば出てくること話してんじゃねーよ
ここの人間に聞いて答えが得られると思ってんのか笑

[2093: マンコミュファンさん]

イオンは盤石みたいな感じになってるけどここの計画は大丈夫かしら？コロナで以前の常識は通じないかもですよ。

[2094: 匿名さん]

リニアで名古屋が発展ってのは名古屋のデベしか言ってない説

[2095: 通りがかりさん]

東京出張多い会社は東京近辺に支店持つだろうし、
東京大阪に出張多い会社は東京大阪に支店持つ
リニア開業によりストロー効果が強まり人も会社も東京への流出率は上がる
名古屋のデベは絶対に言わないわな

[2096: 匿名さん]

各地域のデベの決まり文句

東京: 五輪と人口増
大阪: 万博とインバウンド
名古屋: リニア

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2093 マンコミュファンさん
コロナ以前の常識は通じないかもしれませんが、感染予防などの新しい事に対応していけばいい話だけ。
現状イオンなどの商業施設は人いっぱいですよ。

[2098: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん

ここ人間を批判しながらいろんなところで発言しているあなた…。

[2099: マンション検討中さん]

完成する頃にはコロナ終了では？

[2100: マンション検討中さん]

リニア名古屋開通は 2027年の予定だけど
問題多くて遅れそうだね？

[2101: マンコミュファンさん]

上はオフィスでしょ。どこの会社が経営するの？家賃が下がるとか利便性が向上するとかじゃないとなかなか埋まらないかと。在宅も進んでるし。
店舗は新規出店激減だからこのイオンができる頃はどうなんだろって思って

[2102: 検討板ユーザーさん]

出来たらテレビ取材とかも入って知名度が高くなり、たぶん値上がりもするし手放す時に買い手はつくだろうけど、
それと実際住んでみて住みやすいかはイコールにはならないと思うんですよね、この仕様だと…
なので実需の人ほどよく考えた方が良さそう

[2103: マンション検討中さん]

>>2102
あなたは本物件のどの仕様について懸念されてるんですか？

[2104: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
イオン横に住んでますが、もう他に引越しできないくらい快適ですよ
最強の共用部といってもいい

[2105: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
周辺道路は土日の渋滞とかはないでしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
オープン直後は渋滞すると思いますが、しばらくすれば落ち着くので気にならないと思いますよ。

[2107: 通りがかりさん]

>>2104 匿名さん

普通のイオンならそうですが、こちらのイオンはどうなんでしょう？半分オフィスなので商業エリアは少なそうです。普通にスーパーとして利用するには良いかもしれませんが。

[2108: 匿名さん]

>>2107 通りがかりさん
ここのイオンの商業エリアもかなりの規模ですよ

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 匿名さん
そうかな？
スーパーだけかも？

[2110: マンション検討中さん]

>>2107 通りがかりさん
それなりの規模ではありますが、大規模なイオンを想像するとがっかりかもしれません。同じ西区の反対側に日本で3番目の規模のイオン（モゾ）があるので、それに慣れていると、なおのことかと。

http://www.city.nagoya.jp/keizai/page/0000117569.html
出店計画によるとオフィスを除いた店舗面積は30870m2、
モールの飲食店＋サービスが6000m2とのことです。マンション案内の絵を見ると、マンション側から歩道橋の先、駐車場にも見えましたが、一応食料品売場の上につながっているようでもあります。

http://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf
各店舗の店舗面積はサイトによって微妙に異なりますが、こちらからお近くにある規模と比較してみてください。

実家は車で5分の距離に巨大イオンができましたが、数年は渋滞で近寄ることもできず、しかも近くのスーパーが全滅して日頃の買い物が車で大きなイオンというのは最初はちょっとしんどかったです。日頃の買い物をするちょうどよい規模ともいえます。
また、都心に近いので駐車場も有料でしょうから、ふらっと寄ってみる、という方が少なくなるのは早いので渋滞する期間も短いかと思います。