ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1997: マンション検討中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
ここの駐輪場、一家3台分も借りれるの？
車は2台借りれないと言われましたので諦めました。

[1998: マンション検討中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
郊外のイオンの近くのマンションを 考えてみましょう。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1996 マンション検討中さん
そーゆうもんだと考えてます。

[2000: マンション検討中さん]

株じゃないんだし上がる銘柄は言わないかもしれませんが、マンションくらいなら言うと思いますよ。情報をオープンにしてくれる人もいますよ。

[2001: マンション検討中さん]

あのモデルルーム見て内装バツで 床にも厳しい割には 寛容ですね。人それぞれですね？
有り難う御座いました！

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>1996 マンション検討中さん
現在の分譲マンションですが165軒程度の中規模マンションの5階に住んでおります。1日一回ゴミ出しを行っておりますが、住居が5階なので階段で登り降りしております。但しエレベーターは4機あります。
今回の売り出しにはならないようですが購入検討はセンタースクエアの中層階を考えております。現在のマンションのリビングが東向きです。眺望より日当たり優先で検討中です。

[2003: 匿名さん]

>>2000 マンション検討中さん
正直あんまり宣伝してほしくないな、抽選倍率上がると買えなくなるし。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そう言いながら 宣伝してるじゃん笑笑

[2005: 匿名さん]

ブログのせいで名古屋以外のやつが買いたがってるんだよな。
関東や関西の似たような条件のところは開発後に人気出てるからな。
海抜0の梅田で似た立地だと250万じゃとてもじゃないが買えんし。

[2006: 匿名さん]

スレ伸び過ぎ、皆どんだけノリタケ好きなんだよ

[2007: 匿名さん]

実需か投資用かで質問したものですがご返答ありがとうございます。
実需、投資用とはっきり分かれているわけではないのですね。
今もマンション住まいなのですが、賃貸で借りている人とはなかなかニーズが合わないというか、ルールもそれほど守る気がないように感じていて多くの部屋が賃貸に出されるような投資用物件は避けたいと考えています。
ここはどちらかと言うと実需物件の印象があるのですが判断が難しいですね。
実需中心の物件を求めるなら都心では難しいでしょうかね…。

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 匿名さん
予算さえ合えば居住用にいいと思いますよ。本当なら私もすみたいくらいですが、東京にいるから住めないと言うだけです。

[2009: マンション検討中さん]

>>2007 匿名さん
担当営業の方に聞いてみたら？

[2010: マンション検討中さん]

5000万以上の部屋がほとんどで、愛知では5000万出せば戸建てが買える場所がたくさんある以上、実需だけで売り切れないのではないかと思います。
ただ、賃貸に出されてもある程度の家賃が払える人が入居されると思うので、秩序は保たれるかと思います。

[2011: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
間違いなく名古屋でなら一番買いだと思う、類似物件は値崩れほぼしてないし、それどころかイオン効果で周辺の相場上昇してるとこがほとんど。
名古屋住みなら是非住みたいけど、遠方なんで指くわえて見てるしかないんだわ
遠方から賃貸で管理も面倒だし

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2001 マンション検討中さん
少し遠いですが名古屋駅から歩けること、水回り設備、イオン直結、自走式駐車場は良いと思いました。エレベーターは正直戸数に対し足りないと思いますが許容範囲です。中層階を検討中、混んでいる場合階段で代替するからです。
一番良いと思う事は購入可能な範囲の価格で名古屋駅から歩けるマンションである事です。出張帰りで疲れている中、地下鉄に乗る、乗り換えるくらいなら15分程度歩く方がマシと思っております。
角部屋は高すぎました。

[2013: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
戸建てとじゃ資産性が全く違うんで、同じ5000万でもこっちのが相当安いぞ

[2014: 通りがかりさん]

マンションと戸建ては、求める層が違いますからね。マンションは駅近であったり、セキュリティが高い等の付加価値を求めるひと、戸建ては広さや郊外の静けさを求める人が買いますから、マンション検討中の方は戸建てとは迷わない気がします。

[2015: マンション検討中さん]

なんか昨日から凄い煽りだね！？
よほど売れてないかと思っちゃうよ。

[2016: 通りがかりさん]

必死度が ヒシヒシ伝わって来る。

[2017: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
ん？そうだっけ？このスレに価格でてるけど5000万以下も結構ない？

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
あるよ。西区だからね。

[2019: 匿名さん]

ほら、もっと煽らないと情弱が釣れませんよ。もっともっと。

[2020: 名無しさん]

要望出まくりとか本当なのかね

[2021: 匿名さん]

賃貸に回せばいいとか言ってるやつ、須く投資童貞だと思う。乗せられて何も考えずに買うのはスマートデイズの二の舞だよ。被害者出したくないから言うけどね。自分で住むならいいと思うよ。

[2022: 通りがかりさん]

>>2019 匿名さん
今日のお仕事は 終わったんじゃない？

[2023: マンション検討中さん]

>>2021
10年住んでから売るのはどうでしょうか？

[2024: 通りがかりさん]

東京や大阪の話し出す奴
特に信用できません！

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 マンション検討中さん
希望の値段でなければ
売れると思うよ。

[2026: マンション検討中さん]

ほかと同じくらい値下がりするならあまり価値ない気がする

[2027: マンション検討中さん]

ハザードマップで２～３ｍの浸水するエリアなので、洪水して全国ニュースになれば資産価値は吹っ飛ぶ気がしています。堀川より東の中区のハザードマップと比較してしまうと、西区の地価が安い理由が見えてきます。
災害に弱い土地だけ見るといまいち。でも名古屋駅徒歩圏の価値観で買う人も多いかと思われます。他の西区の物件と比較すると最高の建物品質であることは明らか。そしてイオン隣接。それがこの価格で買えるならそれなりの需要も見込める。地価が安いことのメリットを享受しましょう。

[2028: マンション検討中さん]

>>2022 通りがかりさん
お仕事 終わったみたいだね。
お疲れ様でした！

[2029: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
西区の普通のマンションと同じと思う。

[2030: マンション検討中さん]

>>2020 名無しさん
今の売り出し分では 無いと思うけどね？

[2031: 匿名さん]

ここが上がるなら周りも上がるしなんなら栄の再開発付近はもっと上がるだろうし、周りが下がるならここも下がる。
ここだけが特別、という理由が特に思い当たらないんだけども。

[2032: 検討板ユーザーさん]

>>2031 匿名さん
ここが特別と言うよりは名駅付近が上がると思ってる人が多いのでは？
価値の上昇は　名駅＞栄　は明らかでしょ。
企業の動き見ても。

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2031 匿名さん
ここだけ特別ということもないけど、栄であろうが他の地区であろうが将来価値が上がるなんて保証はどこにもないのは一緒でしょ。

[2034: マンション検討中さん]

ここの方が泉のマンションより資産価値の上昇は見込めそう。ただ、子供をリスク高いエリアに住まわせたくない。その1点で、ここはスルーした。
こういう人は多そう。

[2035: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん

栄の再開発付近を買えるひとは恐らくそちらを買ってますよ。こちらの物件を良いと思うかどうかは人それぞれですが、名古屋駅近辺の相場を考えると金額が安いため購入しやすく、今までの傾向で再開発は資産価値が上がるので、注目度も高いのではないでしょうか。住みやすいと資産価値は別ですが。

[2036: マンション検討中さん]

名駅に近いという幻想は 捨てた方が良いと思うよ。一度 あるいてみて！

[2037: 匿名さん]

15分も歩くのは絶対にイヤだ。

[2038: マンション検討中さん]

毎日歩く想定なの？？
平日の仕事は車移動、休日の買い物等でたまに出かける時は歩きとかなら全然いいと思うんだけど。
おそらくここを買いたいと思ってる人はそうゆう人が多いと思う。

[2039: ご近所さん]

先日歩きました。本気で検討していたので。真昼に。正直、名駅に行くには　東山沿線徒歩５分以内の物件の方が楽ですね。もっと言うと乗り換え入れ、名城線、鶴舞線駅近５分の方が楽。そういった意味でも、価格に反映されていると思います。ここが特別安いと言う訳ではなく適正価格だと思いました。

[2040: マンション検討中さん]

>>2037 匿名さん
25分みといた方が正解と思います。

[2041: マンション検討中さん]

>>2039 ご近所さん
徒歩5分以内でもどこまでの駅の想定ですか？

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンション検討中さん
歩くの遅すぎでしょ。

[2043: ご近所さん]

私自身が名駅勤務で、駅徒歩５分圏内のマンションに住んでいます。乗車時間は、携帯見たりなんなりできますので多少距離があってもいいのかなと思います。東区、昭和区、千種区の駅徒歩５分圏内が良いかと思います。ただ、価値観は人それぞれですし、資産価値というのも実情というよりは、イメージが大切だと思います。そういった意味で名古屋駅徒歩１２分（実質２０分）の人気が出ているのでしょう。本当に人気あるのかわかりませんが、その辺の物件よりはあるでしょう。

[2044: マンション検討中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん

その気持ちわかります。少し高いですよね。

[2045: マンション検討中さん]

何故 最寄駅を栄生 亀島にしないのかな？
どちらも五分位なのに。

[2046: 通りががりさん]

>>2045 マンション検討中さん
西区なのに背伸びしてるから。