ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1917: 匿名さん]

色々と理由があり、既に最上階で要望書出してるけどかぶった場合は抽選と聞いています。
嘘を書いている人は営業妨害なので訴えられるといいですね。
営業には伝えておきました。
震えて待っててください。

[1918: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
俺が売り手なら要望ある部屋は価格帯の上限に設定するわ
今要望出してるやつらは上限で買いたいの？

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
錦と同じ感じですね。6000万代後半となってたのが6998万とかでした。

[1920: マンション検討中さん]

皆さんで10月まで要望書を出さず、価格確定してから出す。価格上限になってしまいます。まあここで叫んでも意味ないでしょう

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
普通そうだと思うから要望多数でてるとか本当なのか？
俺は価格発表後に締め切りギリギリに要望出すつもりだぞ
金持ちがそんなに多いのか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1921
おそらくガセだと思いますけどね。
抽選なので先に出す理由もないですし、あまり気にする必要ないかと。
営業妨害で訴えられてガセ情報でなくなるといいですね。

[1923: 検討板ユーザーさん]

要望書の件は知りませんが人気なのは間違いないでしょ。抽選だと倍率はどれぐらいですかね。

[1924: マンション掲示板さん]

別にどのタイミングで要望書だそうがいいだろ。
抽選なら早くても遅くても一緒だけど、ギリギリに出して抽選外れるとギリギリだから外れてしまったみたいに思う人もいるから早く出したい気持ちもわからないでもないけどね。

[1925: マンション検討中さん]

まぁこれだけ人気だと、要望書出そうが出すまいが金額変わらないでしょうし、気にする必要はないでしょう。
買わせないようにする工作がすごいですが、無駄に終わりましたね。

[1926: 通りがかりさん]

ミーティングでもやったかな？
＊＊＊＊＊で キモイよ！

[1927: マンション比較中さん]

野村にしたがってるのみて笑ってしまった
管理会社がどこかでしょ。ここは三菱地所ですよね？
別に無理に野村にしたがらなくてもいいのでは？
何かださ

[1928: マンション検討中さん]

最後に抽選になるのは構いません。が　皆さん安易に要望書出すのはこの掲示板見ている皆さんにとってマイナス。要望書を出すイコール　そのお部屋99万高く買いますと宣言していると同じ。5100万代　が　5199万になります。直前に出しましょう。早く出せば優先されるわけもありませんが　それを匂わせる。何故はわかりますよね

[1929: 匿名さん]

なるほど、別に要望書が全てってわけではないですよね。少し安心しました。ありがとうございました。

[1930: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
今出てるのが
前半000-399万
中盤400-699万
後半700-999万
なので、要望出すと最大で299-399万円高くなりますね。
4000万前半なら4399万、4000万後半なら4999万です。
なので今要望出す人はそんなにいないと思うのですがどうなんでしょうか

[1931: マンション検討中さん]

https://o-uccino.com/front/articles/55039

要望書のメリットとデメリットはこんな感じですね

[1932: eマンションさん]

なぜ要望書をギリギリに出させるような流れになっているんでしょうか？人それぞれのタイミングで出せばいいじゃないですか。
少し前の投稿で誰かが投稿してたように私はギリギリに出して時に抽選外れると早く出せばよかったと思ってしまうタイプなので早めに出す予定です。

[1933: マンション検討中さん]

>>1932
好きにすればいいよ。
そんなどうでいいこといちいち書き込まないでください。

[1934: eマンションさん]

>>1933 マンション検討中さん
あなたこそどうでもいい内容をいちいち返してこないでください。

[1935: 通りがかりさん]

ここ すごい販促スレだな?

[1936: 匿名さん]

どっちも黙ってください。

[1937: 匿名さん]

>>1932 eマンションさん
別に出させる流れになってない
出したら価格は上限なるだけだし、金あるなら困らない。
勝手な被害妄想だろ、好きな時に出せばいい
金ないのに上限価格で買う宣言は理解できんけど

[1938: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん
正式価格発表前に要望書出すのは普通じゃないけどな
それだけ人気なのか、人気と思わせたいのかはわからんけど
あとギリギリに出せなんて誰も言ってないと思う、価格発表後に出すものでしょ

[1939: マンション検討中さん]

同じ人が投稿してるかのような連続投稿…。

[1940: マンション検討中さん]

>>1932
第三者ですが、どっちもどっちですし、さらに追加で書き込むあなたも同レベルです。

要望書出してるってことはこの方は住む予定なんですよね。
被害妄想っぽいのは>>1937に同意ですし、こういう人たちの前後左右には住みたくないですね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
直前に出せとか言ってる人はいますよ。

[1942: マンション検討中さん]

みんな落ち着きましょうw

ここのフィットネスルームってどの程度か聞かれた方いますか？
ホームジム作る予定なんですが、フィットネスルームが充実してるなら作る必要なくて助かるなぁと思いまして。

[1943: 匿名さん]

正式価格発表前に要望多数早く出すなも、人それぞれってステマに思えてしまう
要望出したら上限になるのは売り手側からすると当然だし、敢えてそれを正当化するのも変な話。
焦らせて買う側は得しないし、あげくには
抽選倍率も増すからちょっと理解できない。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん

写真見ると、ほぼランニングマシンくらいしかないですね。無酸素系は皆無。写真の通りならですが

[1945: 名無しさん]

連休中に見に行きましたが、本当に人気でしたよ。ほしい部屋も既に要望出てました。
ブログの話も当然営業さんは知ってましたよ

[1946: 匿名さん]

要望書出せば営業はその部屋は他の人の要望書は受け付けず、その人を他の部屋に誘導しますよ。ただ、プロの投資家やセミプロは値上がり確実な条件のいい部屋だとダメ元で申込みしてきます。営業はこれを断ることはルール上できません。抽選になるのはそういうときですよ。プラウドタワー栄では７倍の部屋が出ましたね。

[1947: マンション検討中さん]

>>1944
写真出てるんですね。
やっぱりそっかぁ。
ノリタケの森を歩くのも気持ち良さそうだし雨の日くらいしか使わなそう(笑)

[1948: マンション検討中さん]

窓からの映像を見せてくれるのでしょうか。今時当たり前ですが

[1949: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
他者への牽制になるとかは皆わかってますよ
単に正式価格発表前に出す意味が分からないだけだと思います。
発表後は価格に影響しないんでいつ出そうが一緒でふが。

[1950: マンション検討中さん]

正式前に出すなんて...
そんなことやる方もやられる方も。。
世界的に見て異常ですね。日本の不動産は

[1951: マンション検討中さん]

>1949
営業は出すように薦めるでしょうし、これだけ混んでたら出さなきゃ買えないと勘違いしたりして出す人もいそうですね。
出したときのデメリットも知らない人の方が多そうですし。

しかしながらギリギリで出して落ちたら、遅かったからと言うのは理解に苦しむし、きっと今までも何かのせいにする人生を過ごして来たんだろうなぁと思えますw
先出しして得するのは売り手だけだし、仮にギリギリで出して抽選落ちたって、他の誰かが安く買えてるならいいじゃないかと思うんですがね。

[1952: 通りがかりさん]

>>1917 匿名さん
過度なステマも 法律違反になりますよ！

[1953: 通りがかりさん]

一流のステマが来たかな？
みんな迷ってるのに 買う事前提の話になってる。

[1954: マンション検討中さん]

今日の17時位から凄いね。
マンションの良し悪し関係なく 人気だ 抽選だ
要望書だとか 買います前提になってるぞ！
洗脳されそうだわ。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954
要望書の件で不安になり、営業に問い合わせて嘘だとわかったので注意喚起しました。
実際に自分は買う予定ですし、買う前提の話し方になった点がおそらくステマと認定されたのかと思います。
洗脳とかそんなつもりはなかったのですが、そう受け取られたのなら申し訳ありませんでした。

[1956: 匿名さん]

どのマンションもそうですが共用部というのは大抵使われない。最初の売り文句程度に考えておいたほうがいいかと
多分マンション選ばれる方は自身へのプライバシー意識が高いのかな？極力顔合わせを好まない方が多い気がします。共用部充実してる所に初めは心躍るものがありますが住んだら住んだで使わなくなるケースが大半です
別にネガしてるわけじゃないからね
体感した事を言ってるだけ

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
同じ者で追記です
キッズスペースがあったらよく使われてる気がします。子供は気にしないからね

[1958: マンション検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん
1954です。
そうでしたか。真剣にアドバイスされてたのに こちらこそ申し訳なかったです。
ただ 少し論点がズレてると思っただけです！
お気にされません様に！

[1959: マンション検討中さん]

要望書の件どっちでもいいじゃないですか。
早めに出した場合は先に出す事でそれ以降の人が抽選を避ける為に別の部屋に行く可能性があるわけでその場合メリットな訳だし、ギリギリに出す事で価格が安くなるので有ればそれもメリットだしそれぞれの考えがあるんでしょう。

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん
価格出る前に要望書出てほとんど埋まるって、こっそり価格教えてもらってるのか、ステマかを疑いますよ
出ないと売り手からすれば言い値で買うってことなんですから。
それに疑問持つ方が自然かと。
そりゃ売り手は要望出てる部屋を上限まで上げて、出てない部屋を下限に設定すればいいんで楽ですけど。

[1961: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
マンションや設備によりますよ
今住んでるマンションはゲストルームもキッズルームもパーティルームもよく使われてます。(コロナ自粛後は除く)
スタディルームなんかは子供も大人もよく利用してますね

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
要望書出してもキャンセルできるんで買うと決定してる訳ではなくないですか？値段が合わなければキャンセルすればいいだけの話。まぁキャンセルしたら他の部屋も購入できない可能性もあるので安易にキャンセルは出来ないかもしれませんが。

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
どちらのマンションになられますか？
ゲスト、キッズ、パーティー、スタディとなるとかなり限られてくると思いますが？

[1964: マンション検討中さん]

名古屋まで移動を避けたいのですが、見ないで電話だけで申し込みできるのかな。ていうか同じ考えの投資家さんいますか？

[1965: マンション検討中さん]

>>1961
それだけ揃ってるマンションは凄いね。
名古屋ではないですよ？

[1966: マンション検討中さん]

すみません。
名古屋ではないですか？

が正しいです。

[1967: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん
ここは手付金なしで要望書出せるんですかね？
であれば週末出してこようと思います。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
HPみてないの？確か今日からお盆休みですよ？対応してもらえるの？

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
そうなんですね、親切に情報ありがとうございます！

[1970: 匿名さん]

>>1965 マンション検討中さん
どこかは書きませんが複数所有してます。一つはゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム付きで
もう一つはスタディルームとパーティルームですね。

でも大阪の某丘の上マンションのような豪華共用施設のように固定費かかるのだと後々きつそうですね。

[1971: 匿名さん]

複数所有されていたり、マンションに関して詳しい方が多いのですが、こちらも投資用で買われる方が多いのでしょうか。
投資用中心なのか実需中心のマンションなのかを一つの判断軸に置いてまして、参考までに教えてもらえるとありがたいです。

[1972: マンション検討中さん]

複数マンション持っていてマンション購入に詳しい様な人がこのような掲示板にくるんですかね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
私は複数所有してますが、投資用ではないです。
名駅近くにも部屋があれば何かと便利なので購入検討してます。

[1974: マンション検討中さん]

投資用ですが、名古屋に土地勘がないのでこの掲示板も参考にしています。名古屋に住んでいたら欲しいマンションなので居住用も沢山いると思いますし、投資家も目をつけている人が沢山いると思います。

[1975: 評判気になるさん]

投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1971 匿名さん
私は自宅は大阪なのですが名古屋に来た際のセカンドハウスとして検討しています。リニアが開通すれば売る予定なので半投資目的もあります。

[1977: マンション検討中さん]

ここは内廊下ですか？？

[1978: マンション検討中さん]

投資は税金面等、何をメリットと捉えるかです。私もリニア開通にかけて売却したいと考えています。見通しをどう考えるかはある意味賭けです。だからメリットデメリットと一概には言えませんし、メリットがないと判断するなら投資はしない方がいいです。

[1979: 匿名さん]

>>1976 検討板ユーザーさん
同じく名古屋外からです。
名古屋に実家があり戻る可能性もあるので購入予定です。とりあえず賃貸に出しといて、数年後物件価格が上がってたら売るかもしれません。
名古屋に帰ることになったら住むつもりです。

[1980: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
ららぽーとマンションが入居開始直後に10戸程度賃貸に出ていましたので、こちらはさらに多いのでは。

[1981: 匿名さん]

子供が大きくなった時に住ませるために買う予定です。それまでは貸すかセカンドで住むかも。
資産はありますが投資用不動産は持ってません。

[1982: マンション掲示板さん]

ニシキの物件より人気があるのは間違いありませんな。

[1983: マンション検討中さん]

みなさん?ん！
投資用とか 値上がりしたら売るとか 賃貸だすとか、、、甘い言葉を信用して ローンで買ってはダメですよ。
本当の投資家は 値打ちな物件を『ここは値打ちだ！買うつもり』とか 言う訳がありませんよ！
自分の目でしっかり判断して下さいね！！
私は 免許返納後に 検討してますが エレベーターの件とか ゴミ捨ての件とかで迷ってます？

[1984: 通りがかりさん]

西区の普通のマンションが 値上がりするとは思えません。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンション検討中さん

投資用とか言ってる人は何軒もマンション持ってるみたいなのでホントに買うのであればその辺は大丈夫じゃないですかね。ローン組まずに買う人もいるんじゃないですか。

[1986: 匿名さん]

>>1984 通りがかりさん
西区とかおっきいエリアで話をしている時点でどーかと思うけど。

[1987: 通りがかりさん]

>>1985 マンション検討中さん
だから ローンで買う人は よく考えてと言ってるだけです。お金持ちは リスク無いので好きにすれば良いと思います！

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
西区は西区なので 中区にはなれません。

[1989: 口コミ知りたいさん]

中区住まいです。モデルルーム見学しました。正直な感想ですが内装バツ直床でふわっとした足触り失礼な言い方となりますが安っぽい質感でした。学区の説明を受けました。バツです。その他は許容できる、もしくは○です。このマンションの買い替えを前から検討していましたので迷っています。

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンション検討中さん
頭悪そう、無視で良さそうな意見ですね^ ^

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1988 マンション検討中さん
値上がりするかどうかの話なのに中区ならなれませんって意味不明。中区でもダメなとこはダメでしょ

[1992: 匿名さん]

>>1988 マンション検討中さん

こーゆう人がマンション購入で失敗するんだろーなー。

[1993: 口コミ知りたいさん]

連投となりますが自転車駐車台が一月あたり一台700円、私は子供2人おりますので自転車3台2100円が一月あたりかかります。一年で新しい自転車が買えると思うと購入を迷う一つの理由となります。

[1994: マンション検討中さん]

買う立場で何か言うと
集中砲火浴びますね（笑）

[1995: マンション検討中さん]

ここは名古屋市の中で西区以外から引越しするには勇気が入ります。特に子持ちの方は。

[1996: マンション検討中さん]

>>1989 口コミ知りたいさん
私も迷ってるので お聞きしたいのですが、
エレベーターは 大箱一基で 朝は百貨店並みの各駅停車のうえ ゴミ捨て場所一階の1カ所なので 朝は『お父さん ゴミ捨てて来て』とか言われてゴミと一緒にエレベーター乗る。ここらへんはどう許容されましたか？

[1997: マンション検討中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
ここの駐輪場、一家3台分も借りれるの？
車は2台借りれないと言われましたので諦めました。

[1998: マンション検討中さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
郊外のイオンの近くのマンションを 考えてみましょう。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1996 マンション検討中さん
そーゆうもんだと考えてます。

[2000: マンション検討中さん]

株じゃないんだし上がる銘柄は言わないかもしれませんが、マンションくらいなら言うと思いますよ。情報をオープンにしてくれる人もいますよ。

[2001: マンション検討中さん]

あのモデルルーム見て内装バツで 床にも厳しい割には 寛容ですね。人それぞれですね？
有り難う御座いました！

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>1996 マンション検討中さん
現在の分譲マンションですが165軒程度の中規模マンションの5階に住んでおります。1日一回ゴミ出しを行っておりますが、住居が5階なので階段で登り降りしております。但しエレベーターは4機あります。
今回の売り出しにはならないようですが購入検討はセンタースクエアの中層階を考えております。現在のマンションのリビングが東向きです。眺望より日当たり優先で検討中です。

[2003: 匿名さん]

>>2000 マンション検討中さん
正直あんまり宣伝してほしくないな、抽選倍率上がると買えなくなるし。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そう言いながら 宣伝してるじゃん笑笑

[2005: 匿名さん]

ブログのせいで名古屋以外のやつが買いたがってるんだよな。
関東や関西の似たような条件のところは開発後に人気出てるからな。
海抜0の梅田で似た立地だと250万じゃとてもじゃないが買えんし。

[2006: 匿名さん]

スレ伸び過ぎ、皆どんだけノリタケ好きなんだよ

[2007: 匿名さん]

実需か投資用かで質問したものですがご返答ありがとうございます。
実需、投資用とはっきり分かれているわけではないのですね。
今もマンション住まいなのですが、賃貸で借りている人とはなかなかニーズが合わないというか、ルールもそれほど守る気がないように感じていて多くの部屋が賃貸に出されるような投資用物件は避けたいと考えています。
ここはどちらかと言うと実需物件の印象があるのですが判断が難しいですね。
実需中心の物件を求めるなら都心では難しいでしょうかね…。

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 匿名さん
予算さえ合えば居住用にいいと思いますよ。本当なら私もすみたいくらいですが、東京にいるから住めないと言うだけです。

[2009: マンション検討中さん]

>>2007 匿名さん
担当営業の方に聞いてみたら？

[2010: マンション検討中さん]

5000万以上の部屋がほとんどで、愛知では5000万出せば戸建てが買える場所がたくさんある以上、実需だけで売り切れないのではないかと思います。
ただ、賃貸に出されてもある程度の家賃が払える人が入居されると思うので、秩序は保たれるかと思います。

[2011: 匿名さん]

>>2004 マンション検討中さん
間違いなく名古屋でなら一番買いだと思う、類似物件は値崩れほぼしてないし、それどころかイオン効果で周辺の相場上昇してるとこがほとんど。
名古屋住みなら是非住みたいけど、遠方なんで指くわえて見てるしかないんだわ
遠方から賃貸で管理も面倒だし

[2012: 口コミ知りたいさん]

>>2001 マンション検討中さん
少し遠いですが名古屋駅から歩けること、水回り設備、イオン直結、自走式駐車場は良いと思いました。エレベーターは正直戸数に対し足りないと思いますが許容範囲です。中層階を検討中、混んでいる場合階段で代替するからです。
一番良いと思う事は購入可能な範囲の価格で名古屋駅から歩けるマンションである事です。出張帰りで疲れている中、地下鉄に乗る、乗り換えるくらいなら15分程度歩く方がマシと思っております。
角部屋は高すぎました。

[2013: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
戸建てとじゃ資産性が全く違うんで、同じ5000万でもこっちのが相当安いぞ

[2014: 通りがかりさん]

マンションと戸建ては、求める層が違いますからね。マンションは駅近であったり、セキュリティが高い等の付加価値を求めるひと、戸建ては広さや郊外の静けさを求める人が買いますから、マンション検討中の方は戸建てとは迷わない気がします。

[2015: マンション検討中さん]

なんか昨日から凄い煽りだね！？
よほど売れてないかと思っちゃうよ。

[2016: 通りがかりさん]

必死度が ヒシヒシ伝わって来る。