ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
現在の物件
ザ・パークハウス 名古屋
ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2020-08-10 19:12:04
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
野村は組んでるだけで、ここは三菱地所だからね。
営業マンもここは嘘が書いてあるって言ってたよw |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1900 マンション掲示板さん
これ嘘ならガチで野村に訴えられるレベルの書き込みだぞ 個々人に連絡して調整はするけど即決しようが、抽選直前に滑り込もうが同じだから 早い者勝ちならデベ内部のやつらがいい部屋抑えてしまうし。 |
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| No.1908 |
>>1896 マンション検討中さん
C棟はDどうで抽選漏れしたひとから優先の可能性はありますね。それで余った部屋が販売されるかもですね。C棟まだ正式な要望は取っておらず、希望のようなことおっしゃってました。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
>>1906 マンション掲示板さん
ホームページによると 売主 三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携(代理)> 野村不動産株式会社<売主・販売提携(代理)> 野村不動産アーバンネット株式会社<販売提携(復代理)> となってるじゃねーか。 |
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| No.1911 |
>>1909 マンション掲示板さん
本当に人気なの？正式価格発表前に要望出すと売り手の言い値になっちゃうから、端数切り上げしてきて不利だし考えられんのだけど 4000万前半の部屋なら4399万にするだろうし。 それで要望出してるやつってどういう考えなの？ |
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| No.1912 |
>>1911 匿名さん
値切る気なんて全く無い。売り手の言い値で買えるのならOK！ |
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| No.1913 |
誰だよ、蓋開けてみれば超絶人気物件じゃねーか。正式価格発表前は皆買わない体で行って、正式価格少しでも下がるのが定石だろーに。
今要望出してる意味が本気でわからん |
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| No.1914 |
らら名古屋の第一期を思い出すわ、
B棟は即完売だったな、竣工一年前完売。 地盤が津波がと荒れまくってたけど蓋開けてみれば即完売。 |
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| No.1915 |
>>1905
最近ので言うと、コロナの時期で販売が延期されているって何回か書かれてたのが嘘だって。 あとはさっきの要望書をかぶせて出せないのも嘘だね。 嘘書いてるやつはどういう心境だろうね？ 俺も買うつもりだから抽選になったら残念だけど、質を下げるような嘘はもっと嫌だね。 |
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| No.1916 |
これだけ人気だとA, Bは価格上げてくるでしょうし、うちも抽選に申し込みに行きます。
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| No.1917 |
色々と理由があり、既に最上階で要望書出してるけどかぶった場合は抽選と聞いています。
嘘を書いている人は営業妨害なので訴えられるといいですね。 営業には伝えておきました。 震えて待っててください。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1918 匿名さん
錦と同じ感じですね。6000万代後半となってたのが6998万とかでした。 |
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| No.1920 |
皆さんで10月まで要望書を出さず、価格確定してから出す。価格上限になってしまいます。まあここで叫んでも意味ないでしょう
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
要望書の件は知りませんが人気なのは間違いないでしょ。抽選だと倍率はどれぐらいですかね。
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| No.1924 |
別にどのタイミングで要望書だそうがいいだろ。
抽選なら早くても遅くても一緒だけど、ギリギリに出して抽選外れるとギリギリだから外れてしまったみたいに思う人もいるから早く出したい気持ちもわからないでもないけどね。 |
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| No.1925 |
まぁこれだけ人気だと、要望書出そうが出すまいが金額変わらないでしょうし、気にする必要はないでしょう。
買わせないようにする工作がすごいですが、無駄に終わりましたね。 |
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| No.1926 |
ミーティングでもやったかな？
＊＊＊＊＊で キモイよ！ |
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| No.1927 |
野村にしたがってるのみて笑ってしまった
管理会社がどこかでしょ。ここは三菱地所ですよね？ 別に無理に野村にしたがらなくてもいいのでは？ 何かださ |
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| No.1928 |
最後に抽選になるのは構いません。が 皆さん安易に要望書出すのはこの掲示板見ている皆さんにとってマイナス。要望書を出すイコール そのお部屋99万高く買いますと宣言していると同じ。5100万代 が 5199万になります。直前に出しましょう。早く出せば優先されるわけもありませんが それを匂わせる。何故はわかりますよね
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| No.1929 |
なるほど、別に要望書が全てってわけではないですよね。少し安心しました。ありがとうございました。
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| No.1930 |
>>1928 マンション検討中さん
今出てるのが 前半000-399万 中盤400-699万 後半700-999万 なので、要望出すと最大で299-399万円高くなりますね。 4000万前半なら4399万、4000万後半なら4999万です。 なので今要望出す人はそんなにいないと思うのですがどうなんでしょうか |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
なぜ要望書をギリギリに出させるような流れになっているんでしょうか？人それぞれのタイミングで出せばいいじゃないですか。
少し前の投稿で誰かが投稿してたように私はギリギリに出して時に抽選外れると早く出せばよかったと思ってしまうタイプなので早めに出す予定です。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
ここ すごい販促スレだな?
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| No.1936 |
どっちも黙ってください。
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| No.1937 |
>>1932 eマンションさん
別に出させる流れになってない 出したら価格は上限なるだけだし、金あるなら困らない。 勝手な被害妄想だろ、好きな時に出せばいい 金ないのに上限価格で買う宣言は理解できんけど |
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| No.1938 |
>>1931 マンション検討中さん
正式価格発表前に要望書出すのは普通じゃないけどな それだけ人気なのか、人気と思わせたいのかはわからんけど あとギリギリに出せなんて誰も言ってないと思う、価格発表後に出すものでしょ |
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| No.1939 |
同じ人が投稿してるかのような連続投稿…。
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| No.1940 | ||
| No.1941 |
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| No.1942 |
みんな落ち着きましょうw
ここのフィットネスルームってどの程度か聞かれた方いますか？ ホームジム作る予定なんですが、フィットネスルームが充実してるなら作る必要なくて助かるなぁと思いまして。 |
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| No.1943 |
正式価格発表前に要望多数早く出すなも、人それぞれってステマに思えてしまう
要望出したら上限になるのは売り手側からすると当然だし、敢えてそれを正当化するのも変な話。 焦らせて買う側は得しないし、あげくには 抽選倍率も増すからちょっと理解できない。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
連休中に見に行きましたが、本当に人気でしたよ。ほしい部屋も既に要望出てました。
ブログの話も当然営業さんは知ってましたよ |
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| No.1946 |
要望書出せば営業はその部屋は他の人の要望書は受け付けず、その人を他の部屋に誘導しますよ。ただ、プロの投資家やセミプロは値上がり確実な条件のいい部屋だとダメ元で申込みしてきます。営業はこれを断ることはルール上できません。抽選になるのはそういうときですよ。プラウドタワー栄では７倍の部屋が出ましたね。
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| No.1947 |
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| No.1948 |
窓からの映像を見せてくれるのでしょうか。今時当たり前ですが
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| No.1949 |
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| No.1950 |
正式前に出すなんて...
そんなことやる方もやられる方も。。 世界的に見て異常ですね。日本の不動産は |
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| No.1951 |
>1949
営業は出すように薦めるでしょうし、これだけ混んでたら出さなきゃ買えないと勘違いしたりして出す人もいそうですね。 出したときのデメリットも知らない人の方が多そうですし。 しかしながらギリギリで出して落ちたら、遅かったからと言うのは理解に苦しむし、きっと今までも何かのせいにする人生を過ごして来たんだろうなぁと思えますw 先出しして得するのは売り手だけだし、仮にギリギリで出して抽選落ちたって、他の誰かが安く買えてるならいいじゃないかと思うんですがね。 |
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| No.1952 |
>>1917 匿名さん
過度なステマも 法律違反になりますよ！ |
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| No.1953 |
一流のステマが来たかな？
みんな迷ってるのに 買う事前提の話になってる。 |
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| No.1954 |
今日の17時位から凄いね。
マンションの良し悪し関係なく 人気だ 抽選だ 要望書だとか 買います前提になってるぞ！ 洗脳されそうだわ。 |
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| No.1955 |
>>1954
要望書の件で不安になり、営業に問い合わせて嘘だとわかったので注意喚起しました。 実際に自分は買う予定ですし、買う前提の話し方になった点がおそらくステマと認定されたのかと思います。 洗脳とかそんなつもりはなかったのですが、そう受け取られたのなら申し訳ありませんでした。 |
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| No.1956 |
どのマンションもそうですが共用部というのは大抵使われない。最初の売り文句程度に考えておいたほうがいいかと
多分マンション選ばれる方は自身へのプライバシー意識が高いのかな？極力顔合わせを好まない方が多い気がします。共用部充実してる所に初めは心躍るものがありますが住んだら住んだで使わなくなるケースが大半です 別にネガしてるわけじゃないからね 体感した事を言ってるだけ |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
要望書の件どっちでもいいじゃないですか。
早めに出した場合は先に出す事でそれ以降の人が抽選を避ける為に別の部屋に行く可能性があるわけでその場合メリットな訳だし、ギリギリに出す事で価格が安くなるので有ればそれもメリットだしそれぞれの考えがあるんでしょう。 |
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| No.1960 |
>>1959 マンション検討中さん
価格出る前に要望書出てほとんど埋まるって、こっそり価格教えてもらってるのか、ステマかを疑いますよ 出ないと売り手からすれば言い値で買うってことなんですから。 それに疑問持つ方が自然かと。 そりゃ売り手は要望出てる部屋を上限まで上げて、出てない部屋を下限に設定すればいいんで楽ですけど。 |
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| No.1961 |
>>1956 匿名さん
マンションや設備によりますよ 今住んでるマンションはゲストルームもキッズルームもパーティルームもよく使われてます。(コロナ自粛後は除く) スタディルームなんかは子供も大人もよく利用してますね |
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| No.1962 |
>>1960 マンション検討中さん
要望書出してもキャンセルできるんで買うと決定してる訳ではなくないですか？値段が合わなければキャンセルすればいいだけの話。まぁキャンセルしたら他の部屋も購入できない可能性もあるので安易にキャンセルは出来ないかもしれませんが。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
名古屋まで移動を避けたいのですが、見ないで電話だけで申し込みできるのかな。ていうか同じ考えの投資家さんいますか？
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| No.1965 |
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| No.1966 |
すみません。
名古屋ではないですか？ が正しいです。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1968 マンション検討中さん
そうなんですね、親切に情報ありがとうございます！ |
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| No.1970 |
>>1965 マンション検討中さん
どこかは書きませんが複数所有してます。一つはゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム付きで もう一つはスタディルームとパーティルームですね。 でも大阪の某丘の上マンションのような豪華共用施設のように固定費かかるのだと後々きつそうですね。 |
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| No.1971 |
複数所有されていたり、マンションに関して詳しい方が多いのですが、こちらも投資用で買われる方が多いのでしょうか。
投資用中心なのか実需中心のマンションなのかを一つの判断軸に置いてまして、参考までに教えてもらえるとありがたいです。 |
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| No.1972 |
複数マンション持っていてマンション購入に詳しい様な人がこのような掲示板にくるんですかね。
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| No.1973 |
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| No.1974 |
投資用ですが、名古屋に土地勘がないのでこの掲示板も参考にしています。名古屋に住んでいたら欲しいマンションなので居住用も沢山いると思いますし、投資家も目をつけている人が沢山いると思います。
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| No.1975 |
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/ |
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| No.1976 |
>>1971 匿名さん
私は自宅は大阪なのですが名古屋に来た際のセカンドハウスとして検討しています。リニアが開通すれば売る予定なので半投資目的もあります。 |
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| No.1977 |
ここは内廊下ですか？？
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| No.1978 |
投資は税金面等、何をメリットと捉えるかです。私もリニア開通にかけて売却したいと考えています。見通しをどう考えるかはある意味賭けです。だからメリットデメリットと一概には言えませんし、メリットがないと判断するなら投資はしない方がいいです。
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| No.1979 |
>>1976 検討板ユーザーさん
同じく名古屋外からです。 名古屋に実家があり戻る可能性もあるので購入予定です。とりあえず賃貸に出しといて、数年後物件価格が上がってたら売るかもしれません。 名古屋に帰ることになったら住むつもりです。 |
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| No.1980 |
>>1971 匿名さん
ららぽーとマンションが入居開始直後に10戸程度賃貸に出ていましたので、こちらはさらに多いのでは。 |
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| No.1981 |
子供が大きくなった時に住ませるために買う予定です。それまでは貸すかセカンドで住むかも。
資産はありますが投資用不動産は持ってません。 |
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| No.1982 |
ニシキの物件より人気があるのは間違いありませんな。
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| No.1983 |
みなさん?ん！
投資用とか 値上がりしたら売るとか 賃貸だすとか、、、甘い言葉を信用して ローンで買ってはダメですよ。 本当の投資家は 値打ちな物件を『ここは値打ちだ！買うつもり』とか 言う訳がありませんよ！ 自分の目でしっかり判断して下さいね！！ 私は 免許返納後に 検討してますが エレベーターの件とか ゴミ捨ての件とかで迷ってます？ |
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| No.1984 |
西区の普通のマンションが 値上がりするとは思えません。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1984 通りがかりさん
西区とかおっきいエリアで話をしている時点でどーかと思うけど。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1986 匿名さん
西区は西区なので 中区にはなれません。 |
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| No.1989 |
中区住まいです。モデルルーム見学しました。正直な感想ですが内装バツ直床でふわっとした足触り失礼な言い方となりますが安っぽい質感でした。学区の説明を受けました。バツです。その他は許容できる、もしくは○です。このマンションの買い替えを前から検討していましたので迷っています。
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| No.1990 |
>>1988 マンション検討中さん
頭悪そう、無視で良さそうな意見ですね^ ^ |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
連投となりますが自転車駐車台が一月あたり一台700円、私は子供2人おりますので自転車3台2100円が一月あたりかかります。一年で新しい自転車が買えると思うと購入を迷う一つの理由となります。
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| No.1994 |
買う立場で何か言うと
集中砲火浴びますね（笑） |
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| No.1995 |
ここは名古屋市の中で西区以外から引越しするには勇気が入ります。特に子持ちの方は。
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| No.1996 |
>>1989 口コミ知りたいさん
私も迷ってるので お聞きしたいのですが、 エレベーターは 大箱一基で 朝は百貨店並みの各駅停車のうえ ゴミ捨て場所一階の1カ所なので 朝は『お父さん ゴミ捨てて来て』とか言われてゴミと一緒にエレベーター乗る。ここらへんはどう許容されましたか？ |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
株じゃないんだし上がる銘柄は言わないかもしれませんが、マンションくらいなら言うと思いますよ。情報をオープンにしてくれる人もいますよ。
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