ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1896
かぶせられないって言ってる人はおそらくかぶって抽選になるのを避けるために嘘ついて行かせないように工作してるんだよね。

[1898: 匿名さん]

おいおい、正式価格発表前にほぼ要望埋まるって聞いたことないぞ
どーなってんだよ、要望出した奴らは正式価格聞いてるのか？
異常事態過ぎるだろ。正式価格発表前には要望出せないのか？

[1899: 通りがかりさん]

>>1896 マンション検討中さん
なるほどですね。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

野村は早期完売を目指す営業手法なので、営業の煽りもすごいですが、即決してくれた人にメリットがでるよう営業で要望書の内容をコントロールして抽選にならないようにしているみたいです。もちろん販売開始前なのでホームページ等には載ってない情報です。

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンション掲示板さん
ここ野村の物件じゃないし

[1902: マンション検討中さん]

野村は組んでるだけで、ここは三菱地所だからね。
営業マンもここは嘘が書いてあるって言ってたよw

[1903: 通りがかりさん]

>>1901 匿名さん
スレ 1725 見てみて！

[1904: マンション掲示板さん]

>>1902 マンション検討中さん

そりゃあ営業マンは、悪い事が書かれているのを本当とは言わないでしょ（笑）

[1905: 通りがかりさん]

>>1902 マンション検討中さん
どこら辺が ウソかな？

[1906: マンション掲示板さん]

>>1901 匿名さん

販売は野村の営業マンが担当してます。

[1907: 匿名さん]

>>1900 マンション掲示板さん
これ嘘ならガチで野村に訴えられるレベルの書き込みだぞ
個々人に連絡して調整はするけど即決しようが、抽選直前に滑り込もうが同じだから
早い者勝ちならデベ内部のやつらがいい部屋抑えてしまうし。

[1908: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん
C棟はDどうで抽選漏れしたひとから優先の可能性はありますね。それで余った部屋が販売されるかもですね。C棟まだ正式な要望は取っておらず、希望のようなことおっしゃってました。

[1909: マンション掲示板さん]

>>1898 匿名さん

異常事態ではあるが、このスレの伸びをみたら素人でも人気だと分かるでしょ。

[1910: 匿名さん]

>>1906 マンション掲示板さん
ホームページによると

売主
三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社

販売会社（取引態様）
三菱地所レジデンス株式会社<売主・販売提携(代理)>

野村不動産株式会社<売主・販売提携(代理)>
野村不動産アーバンネット株式会社<販売提携(復代理)>

となってるじゃねーか。

[1911: 匿名さん]

>>1909 マンション掲示板さん
本当に人気なの？正式価格発表前に要望出すと売り手の言い値になっちゃうから、端数切り上げしてきて不利だし考えられんのだけど
4000万前半の部屋なら4399万にするだろうし。
それで要望出してるやつってどういう考えなの？

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
値切る気なんて全く無い。売り手の言い値で買えるのならOK！

[1913: 匿名さん]

誰だよ、蓋開けてみれば超絶人気物件じゃねーか。正式価格発表前は皆買わない体で行って、正式価格少しでも下がるのが定石だろーに。
今要望出してる意味が本気でわからん

[1914: 匿名さん]

らら名古屋の第一期を思い出すわ、
B棟は即完売だったな、竣工一年前完売。
地盤が津波がと荒れまくってたけど蓋開けてみれば即完売。

[1915: マンション検討中さん]

>>1905
最近ので言うと、コロナの時期で販売が延期されているって何回か書かれてたのが嘘だって。
あとはさっきの要望書をかぶせて出せないのも嘘だね。
嘘書いてるやつはどういう心境だろうね？
俺も買うつもりだから抽選になったら残念だけど、質を下げるような嘘はもっと嫌だね。

[1916: 匿名さん]

これだけ人気だとA, Bは価格上げてくるでしょうし、うちも抽選に申し込みに行きます。

[1917: 匿名さん]

色々と理由があり、既に最上階で要望書出してるけどかぶった場合は抽選と聞いています。
嘘を書いている人は営業妨害なので訴えられるといいですね。
営業には伝えておきました。
震えて待っててください。

[1918: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
俺が売り手なら要望ある部屋は価格帯の上限に設定するわ
今要望出してるやつらは上限で買いたいの？

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
錦と同じ感じですね。6000万代後半となってたのが6998万とかでした。

[1920: マンション検討中さん]

皆さんで10月まで要望書を出さず、価格確定してから出す。価格上限になってしまいます。まあここで叫んでも意味ないでしょう

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん
普通そうだと思うから要望多数でてるとか本当なのか？
俺は価格発表後に締め切りギリギリに要望出すつもりだぞ
金持ちがそんなに多いのか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1921
おそらくガセだと思いますけどね。
抽選なので先に出す理由もないですし、あまり気にする必要ないかと。
営業妨害で訴えられてガセ情報でなくなるといいですね。

[1923: 検討板ユーザーさん]

要望書の件は知りませんが人気なのは間違いないでしょ。抽選だと倍率はどれぐらいですかね。

[1924: マンション掲示板さん]

別にどのタイミングで要望書だそうがいいだろ。
抽選なら早くても遅くても一緒だけど、ギリギリに出して抽選外れるとギリギリだから外れてしまったみたいに思う人もいるから早く出したい気持ちもわからないでもないけどね。

[1925: マンション検討中さん]

まぁこれだけ人気だと、要望書出そうが出すまいが金額変わらないでしょうし、気にする必要はないでしょう。
買わせないようにする工作がすごいですが、無駄に終わりましたね。

[1926: 通りがかりさん]

ミーティングでもやったかな？
＊＊＊＊＊で キモイよ！

[1927: マンション比較中さん]

野村にしたがってるのみて笑ってしまった
管理会社がどこかでしょ。ここは三菱地所ですよね？
別に無理に野村にしたがらなくてもいいのでは？
何かださ

[1928: マンション検討中さん]

最後に抽選になるのは構いません。が　皆さん安易に要望書出すのはこの掲示板見ている皆さんにとってマイナス。要望書を出すイコール　そのお部屋99万高く買いますと宣言していると同じ。5100万代　が　5199万になります。直前に出しましょう。早く出せば優先されるわけもありませんが　それを匂わせる。何故はわかりますよね

[1929: 匿名さん]

なるほど、別に要望書が全てってわけではないですよね。少し安心しました。ありがとうございました。

[1930: 匿名さん]

>>1928 マンション検討中さん
今出てるのが
前半000-399万
中盤400-699万
後半700-999万
なので、要望出すと最大で299-399万円高くなりますね。
4000万前半なら4399万、4000万後半なら4999万です。
なので今要望出す人はそんなにいないと思うのですがどうなんでしょうか

[1931: マンション検討中さん]

https://o-uccino.com/front/articles/55039

要望書のメリットとデメリットはこんな感じですね

[1932: eマンションさん]

なぜ要望書をギリギリに出させるような流れになっているんでしょうか？人それぞれのタイミングで出せばいいじゃないですか。
少し前の投稿で誰かが投稿してたように私はギリギリに出して時に抽選外れると早く出せばよかったと思ってしまうタイプなので早めに出す予定です。

[1933: マンション検討中さん]

>>1932
好きにすればいいよ。
そんなどうでいいこといちいち書き込まないでください。

[1934: eマンションさん]

>>1933 マンション検討中さん
あなたこそどうでもいい内容をいちいち返してこないでください。

[1935: 通りがかりさん]

ここ すごい販促スレだな?

[1936: 匿名さん]

どっちも黙ってください。

[1937: 匿名さん]

>>1932 eマンションさん
別に出させる流れになってない
出したら価格は上限なるだけだし、金あるなら困らない。
勝手な被害妄想だろ、好きな時に出せばいい
金ないのに上限価格で買う宣言は理解できんけど

[1938: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん
正式価格発表前に要望書出すのは普通じゃないけどな
それだけ人気なのか、人気と思わせたいのかはわからんけど
あとギリギリに出せなんて誰も言ってないと思う、価格発表後に出すものでしょ

[1939: マンション検討中さん]

同じ人が投稿してるかのような連続投稿…。

[1940: マンション検討中さん]

>>1932
第三者ですが、どっちもどっちですし、さらに追加で書き込むあなたも同レベルです。

要望書出してるってことはこの方は住む予定なんですよね。
被害妄想っぽいのは>>1937に同意ですし、こういう人たちの前後左右には住みたくないですね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
直前に出せとか言ってる人はいますよ。

[1942: マンション検討中さん]

みんな落ち着きましょうw

ここのフィットネスルームってどの程度か聞かれた方いますか？
ホームジム作る予定なんですが、フィットネスルームが充実してるなら作る必要なくて助かるなぁと思いまして。

[1943: 匿名さん]

正式価格発表前に要望多数早く出すなも、人それぞれってステマに思えてしまう
要望出したら上限になるのは売り手側からすると当然だし、敢えてそれを正当化するのも変な話。
焦らせて買う側は得しないし、あげくには
抽選倍率も増すからちょっと理解できない。

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん

写真見ると、ほぼランニングマシンくらいしかないですね。無酸素系は皆無。写真の通りならですが

[1945: 名無しさん]

連休中に見に行きましたが、本当に人気でしたよ。ほしい部屋も既に要望出てました。
ブログの話も当然営業さんは知ってましたよ

[1946: 匿名さん]

要望書出せば営業はその部屋は他の人の要望書は受け付けず、その人を他の部屋に誘導しますよ。ただ、プロの投資家やセミプロは値上がり確実な条件のいい部屋だとダメ元で申込みしてきます。営業はこれを断ることはルール上できません。抽選になるのはそういうときですよ。プラウドタワー栄では７倍の部屋が出ましたね。