ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18821: 匿名さん]

ほとんどの中古転売住戸が2月で値下げしたね、
一期組以外はトントンか下手したら赤字かしら。それでも同時期のマンションとしては優秀だけど(PT名駅南とかNagoya the towerとか未だに売ってるし)

[18822: 匿名さん]

>>18821 匿名さん
期待値盛り盛りの需要出尽くしたマンションはこの盛り下がり傾向が続くわけで、時間をかけながら名駅再開発の恩恵を長期で享受できる名駅南のマンションとは評価の時間軸が異なるでしょうね

[18823: 匿名さん]

ここも上がると思えんけど、名駅南のマンションは評価どうこう以前にいまだに売り切れてないからｗ

[18824: マンション検討中さん]

噛み合わねーw

[18825: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル部屋売れないねー、1億切ったら買ってもいいかな

[18826: 通りがかりさん]

>>18823 匿名さん

ここは坪200なら住んであげてもいいけど、野村名駅南は坪100でも住みたくない。

[18827: 名無しさん]

パクハ名古屋、値上がりしてないとか散々こきおろされるけど、同時期販売してたナゴヤザタワーとかプラウドタワー名駅南、シティタワー葵は未だに竣工数年経つけど売り切れてなくて販売してるから同時期の名古屋では錦プラウドの次くらいに優秀なんだよな。
最終期値上げ組は赤字だけど、三期までは新築時より高く売れてるし。
それくらい2021-2023以降の名古屋の市況が終わってるだけで。
今2021-23竣工組が完売したらその後の竣工物件は建築費増で高いから中古相場も今の最低レベルからは脱却できると思う
シティ葵とプラウド名駅南は今売ってるマンションではコスパモンスターだから。あとシティ那古野。住友がむしろ安いという逆転は長く続かないでしょ

[18828: 名無しさん]

らら三棟目もパンダ部屋以外は大幅に値上げしたし、メガ3もこれから着工でメガ2より1-2割高くなるそうだし、
駅近大規模はMID WARD CITYやシティ葵。(シティ葵は後発クロスタワーはかなり高いから狙い目)
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MM南大高あたりが捌ければ一段高になるはず。
中古はセントシリーズ、らら12,メガ12が足引っ張るのは否めないがそれでも新築市場の激安在庫がなくなるのは相場へのプラスになる

リニアゲートとザ・タワーは上記マンションが売り切れてかつ値下げしないとどうにもならないと思う
駅近、駅遠、駐車場豊富とどのゾーンにもコスパモンスターがある名古屋では...

[18829: 通りがかりさん]

>>18828 名無しさん

別のスレに書いてあったよ。
成田悠輔さん曰く「◯カほど自信満々なのはなぜか、という論文書きたい」って。

まずは冷静になって、自身のコスパの感覚と向き合った方がいいよ。

[18830: 口コミ知りたいさん]

>>18827 名無しさん
そんな未だに完売してない物件と比較されても。同時期に販売しててとっくに売り切ってるマンションはたくさんある。

[18831: マンション検討中さん]

>>18830 口コミ知りたいさん

2022-2023年竣工でPH名古屋より値上がりしてるマンションて具体的にどこ？煽りとかではなく知りたい

全然時期の違う御園座やPT名古屋栄出してくる人多いけど

[18832: 評判気になるさん]

>>18831 マンション検討中さん

18330ではないですが、凋落感がすごいんよね、ここ。
貴方が挙げてる物件は、むしろここ推しの人が好んで挙げてたんですよ、それらと同じくここも名古屋トップクラスの物件だよね、と。そこから名駅南とかと比較するまで凋落してるんですよね。そしてさらに凋落するんじゃね？って思ってる人が多いんだと思います。

現時点では貴方の仰る通り、同時期竣工の物件と比較して大きく値下がりしてるわけではないと思います。

[18833: マンコミュファンさん]

>>18831 マンション検討中さん
同時期(2020-2021年)に
対象となる中古を購入していたら？
という意味で問題ない。
納屋橋は変わらんけど、
御園座、ブリリアは上がってる。
少なくともココを選ばず、
ブリリアを選ぶべきだった。

そこは金銭的にはっきりしている。

[18834: 検討板ユーザーさん]

PT名古屋錦と同時期ですが、

比べるとどうなんですかね？

[18835: 匿名さん]

>>18834 検討板ユーザーさん
マンションレビューだと錦の騰落率が上だね。
あくまで参考程度で。

[18836: 口コミ知りたいさん]

>>18834 検討板ユーザーさん
錦も全然値上がりしてないっすね　といっても名古屋の新築で2022年2023年竣工で新築時以上で売れてる物件は数少ないので錦は優秀な方　ザ・パークハウス名古屋は首都圏の人が注目してて首都圏は同じ期間で4-5割上昇したのでそれと比べて値上がりしてないというだけです　名古屋は市場が完全に冷え切ってるので　名古屋で投資でマンション買う人はこの数年でほとんど消えました　

[18837: マンコミュファンさん]

>>18834 検討板ユーザーさん
一期組は2割上昇してるからPHの勝ち、二期以降は錦のが上昇率上。最終期は新築価格割れ。
同期のローレル藤が丘やバンベール千種、ナゴヤザタワーあたりよりは上がってる。マンクラのこうさんが亀戸のプラウドクロスと比べてダメダメってのが飛び火してPH名古屋はダメって印象が付いたけど名古屋の中ではマシなんだよ
それくらい名古屋のマンション市場は終わってる= 実需購入者には天国

[18838: 検討板ユーザーさん]

>>18837 マンコミュファンさん
ローレル藤が丘もバンベール千種も中古なんてほとんど出てきてないのにそれよりも値上がってるという根拠は？