ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18781: 匿名さん]

>>18780 口コミ知りたいさん
2年前の物件でくだらねえコメントしていないで、他の新築物件のコミュに行けよ。
値下げした物件さえも買えないで、僻んでんの？？

[18782: 匿名さん]

ここは基本的に実需のマンション。投資向きではない。
値上げとか値下げとかの話題はあまり気にならないかと。

[18783: 名無しさん]

去年の秋くらいから値下げ煽りしてる人が、なかなか希望の金額にならなくて焦って自演してるだけでしょ
安く買いたいなら値引き交渉すればいいし、資産価値を気にするなら普通は東京でタワマン買えばいい

[18784: マンコミュファンさん]

>>18781 匿名さん

ほんの一年前は、値上がりガー、含み益ガー、って書き込み多かった。半年前ぐらいは諸経費の計算が始まってそれでも黒とか書き込まれ。最近は元気なくなりましたね。とうとう、ここは実需向き、とか意味不明なコメントとか出てきて大変だ。

[18785: 匿名さん]

ガンガン値下げ、
名古屋のマンションが値上がりするわけない
値上げ期待なら東京のマンション買うべき
名古屋は実需のみの狭い市場
イオンモール横でも値下がりする

[18786: eマンションさん]

それでも一部除いて、10%位は儲かっている
仲介手数料出すとトントンだけど
5000万なら欲しいな。

[18787: 口コミ知りたいさん]

>>18786 eマンションさん

2025年1月現在

売却する場合
仲介手数料考慮すると利益出ない
一部は赤

となったようですね。

[18788: 匿名さん]

最初で大きなマイナスを被ると取り返すのは至難の業だが、
購入価格を間違えなかった人はまだまだ大丈夫

[18789: 匿名さん]

まだ買うには早そう

[18790: 通りがかりさん]

>>18774 口コミ知りたいさん

マンクラに踊らされて初期価格で買わなかった人が正解だな
赤字で投げ売りしてる部屋を買うのが正解

[18791: eマンションさん]

>>18788 匿名さん

あとどれくらい大丈夫と読んでますか？
1年？5年？10年以上？

[18792: 通りがかりさん]

値下げまだかな

[18793: eマンションさん]

>>18792 通りがかりさん

今から3月に向けて駆け引きがどうなりますかね。
3月中にどうしても引っ越したい人はいます。
ここ狙う人も出てくるでしょう。
現時点では選びたい放題に見える。
強気の価格交渉もできそう。
さて、売る方の心境はいかに。
早く売り切りたいから分譲価格マイナス200ぐらいまで譲歩するのか、分譲価格死守するのか。死守してたら4月になっちゃった、分譲価格マイナス400でも買い手が見つからない、なんてのが最悪のシナリオか。外野から眺めてます。

[18794: 名無しさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
十二件も売り出してるのになぜ値下げしないのだろう、この価格で売れないってもうわかっただろうに。未だにこの価格で販売してる売主もそれをよしとしてる営業も謎過ぎる

[18795: 通りがかりさん]

>>18794 名無しさん
とりあえず問い合わせしてみたら良いんじゃない？
「値下げしてくれませんか？」って

[18796: 匿名さん]

売出価格と実際の成約価格は違うから十分値下げ可能だと思うよ

[18797: 通りがかりさん]

>>18796 匿名さん

100万は大丈夫。
あと傷んでる部分を指摘してリフォームしなきゃ、とか言ってもう少し値切る。
現金一括なら3月まで待った方がいいでしょう。

[18798: 匿名さん]

１割引でもいけると思ってる。

[18799: 匿名さん]

金利上がるみたいだけど、
返済額が同じであれば0.25％金利上がると借入金額が5%弱減少するんだよね
予算的にも厳しいよね。これが最後の利上げではないし、それどころかこれからだからね。

[18800: 通りがかりさん]

>>18798 匿名さん
ほなわいは2割引まで待つわ！

[18801: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_96503876/

値下げしてる、、！

[18802: 匿名さん]

え、分譲割れしそうな状況ってマジ？？
こんな空前の歴史的な高騰期間だったのに？？
低金利は続くはそもそもインフレも続くわで？
これで分譲割れとかあるん？？
財閥系デベ分譲、大規模、商業直結、再開発で？イオン大好き県民の名古屋市場で？
リニアが控えてて？？
なわけないよね、ただのネガだよね？

[18803: 匿名さん]

金利上がるならむしろ今買っといたほうが良い
新築値上げは必至で供給戸数は減るだろうし、中古の流動性が高まる

[18804: 匿名さん]

常識的には金利上昇は不動産価格下落でしょ。不動産に限らず物価に抑制的に働くわけで。建築費も徐々に下がるよ

[18805: 匿名さん]

イオンに近いだけが取り柄の立地の限界はこんなもんなんだろうな
名駅南みたいに時間をかければ周辺も見ちがえるようになる期待も持てないだろうし

[18806: 評判気になるさん]

>>18802 匿名さん

きっとネガですよ！
だって、あの、あの、あの、パークハウス名古屋ですよ！

[18807: 匿名さん]

こてこてのブランド大好きな名古屋民の性やな
「三菱地所」の大規模、しかもイオンまでくっついてたから何も見えなくなっちゃってたんだろうな。ハンバーグ弁当に唐揚げまでついてるようなもんやそらまっしぐらや

[18808: 検討板ユーザーさん]

>>18802 匿名さん

ガンガン値下がり中、イオンモールの付属品みたいな扱いだから
則武イオンの苦戦と共に地盤沈下中

[18809: 口コミ知りたいさん]

マンションは立地が全て、とは使い古された言葉だけど、ここ、立地が良くないよね。
立地は因数分解すれば
最寄り駅力×最寄り駅からの距離。
ここ、亀島6分。
これだけ見れば誰も買わない。
なのに立地以外の要素、最寄りでない名駅まで歩ける、とか、イオンがある、とか、立地以外の要素が過大評価されたな。

[18810: 匿名さん]

ルーバル部屋、分譲価格割れだなこりゃ
値下げラッシュがしばらく続きそう

[18811: 匿名さん]

別に貧しいエリアだから犯罪リスクが高いとか思わないけど、普通に自分の住居周辺の雰囲気ってクソ大事だと思う。中古で２千万のボロマンションとかに住む気持ちならそんなん求めないだろうが、７千とか出すならそら選ぶやろ。新築マジックが無かったらミスらない地域。イオンだけでは中和できない

[18812: 検討板ユーザーさん]

そろそろ転売勢の体力尽きて値下げが来ると予そう

[18813: マンション検討中さん]

パークハウス名古屋を賃貸で借りたいんですが、SUUMOでは2LDKが一部屋しか出ていません。
3LDKを借りたいんですが、やはり分譲マンションでは賃貸は出づらいんでしょうか？

[18814: 口コミ知りたいさん]

>>18813 マンション検討中さん

今は出にくい状況ですね。
賃貸に出して例えば3年後の売却を想定するとゾッとするので。
今はなるべく早く売却して損失を少しでも抑えたいと考える方が多いと思います

[18815: 匿名さん]

不透明な期待値を価格に確りと織り込んで期待が外れた物件はきついよな。

[18816: マンション検討中さん]

ここだけというか、もう名古屋のマンションはどこもだめじゃないか。
ここ１、２年で販売されたタワマン買った人ってどうなるんだろうか。
逆にこれから販売が開始されるのはここ数年みたいに高値追求とかしなくなるといいな。

[18817: 評判気になるさん]

>>18816 マンション検討中さん

新築マンションに関しては値下がりすることはまずないって知り合いの建設業界の人が言ってた。2025以降は徐々に新築マンション建設は減少する

[18818: 口コミ知りたいさん]

>>18817 評判気になるさん

知り合いの方に根拠を聞きたいですね。
人件費が上がるのは間違いないです。
しかし、デベの利益を削る可能性は否定できない。
ここ数年ボロ儲けです。
デベの決算見れば分かるし、言ったって鉄とコンクリで空間作っただけだからね、マンションなんて。
30メートル級の建物の見積りとったことある人なら分かるけど、デベ、ボロ儲けしましてよ、ここ数年は。

もちろん、ここも、いや、こここそボロ儲けしましたよ、三菱さん。

[18819: 検討板ユーザーさん]

相変わらずお通夜ムードですねー

[18820: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/

またも大幅値下げ、手頃な価格帯増えてきましたね。Xdayは近そう

[18821: 匿名さん]

ほとんどの中古転売住戸が2月で値下げしたね、
一期組以外はトントンか下手したら赤字かしら。それでも同時期のマンションとしては優秀だけど(PT名駅南とかNagoya the towerとか未だに売ってるし)

[18822: 匿名さん]

>>18821 匿名さん
期待値盛り盛りの需要出尽くしたマンションはこの盛り下がり傾向が続くわけで、時間をかけながら名駅再開発の恩恵を長期で享受できる名駅南のマンションとは評価の時間軸が異なるでしょうね

[18823: 匿名さん]

ここも上がると思えんけど、名駅南のマンションは評価どうこう以前にいまだに売り切れてないからｗ

[18824: マンション検討中さん]

噛み合わねーw

[18825: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル部屋売れないねー、1億切ったら買ってもいいかな

[18826: 通りがかりさん]

>>18823 匿名さん

ここは坪200なら住んであげてもいいけど、野村名駅南は坪100でも住みたくない。

[18827: 名無しさん]

パクハ名古屋、値上がりしてないとか散々こきおろされるけど、同時期販売してたナゴヤザタワーとかプラウドタワー名駅南、シティタワー葵は未だに竣工数年経つけど売り切れてなくて販売してるから同時期の名古屋では錦プラウドの次くらいに優秀なんだよな。
最終期値上げ組は赤字だけど、三期までは新築時より高く売れてるし。
それくらい2021-2023以降の名古屋の市況が終わってるだけで。
今2021-23竣工組が完売したらその後の竣工物件は建築費増で高いから中古相場も今の最低レベルからは脱却できると思う
シティ葵とプラウド名駅南は今売ってるマンションではコスパモンスターだから。あとシティ那古野。住友がむしろ安いという逆転は長く続かないでしょ

[18828: 名無しさん]

らら三棟目もパンダ部屋以外は大幅に値上げしたし、メガ3もこれから着工でメガ2より1-2割高くなるそうだし、
駅近大規模はMID WARD CITYやシティ葵。(シティ葵は後発クロスタワーはかなり高いから狙い目)
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MM南大高あたりが捌ければ一段高になるはず。
中古はセントシリーズ、らら12,メガ12が足引っ張るのは否めないがそれでも新築市場の激安在庫がなくなるのは相場へのプラスになる

リニアゲートとザ・タワーは上記マンションが売り切れてかつ値下げしないとどうにもならないと思う
駅近、駅遠、駐車場豊富とどのゾーンにもコスパモンスターがある名古屋では...

[18829: 通りがかりさん]

>>18828 名無しさん

別のスレに書いてあったよ。
成田悠輔さん曰く「◯カほど自信満々なのはなぜか、という論文書きたい」って。

まずは冷静になって、自身のコスパの感覚と向き合った方がいいよ。

[18830: 口コミ知りたいさん]

>>18827 名無しさん
そんな未だに完売してない物件と比較されても。同時期に販売しててとっくに売り切ってるマンションはたくさんある。

[18831: マンション検討中さん]

>>18830 口コミ知りたいさん

2022-2023年竣工でPH名古屋より値上がりしてるマンションて具体的にどこ？煽りとかではなく知りたい

全然時期の違う御園座やPT名古屋栄出してくる人多いけど

[18832: 評判気になるさん]

>>18831 マンション検討中さん

18330ではないですが、凋落感がすごいんよね、ここ。
貴方が挙げてる物件は、むしろここ推しの人が好んで挙げてたんですよ、それらと同じくここも名古屋トップクラスの物件だよね、と。そこから名駅南とかと比較するまで凋落してるんですよね。そしてさらに凋落するんじゃね？って思ってる人が多いんだと思います。

現時点では貴方の仰る通り、同時期竣工の物件と比較して大きく値下がりしてるわけではないと思います。

[18833: マンコミュファンさん]

>>18831 マンション検討中さん
同時期(2020-2021年)に
対象となる中古を購入していたら？
という意味で問題ない。
納屋橋は変わらんけど、
御園座、ブリリアは上がってる。
少なくともココを選ばず、
ブリリアを選ぶべきだった。

そこは金銭的にはっきりしている。

[18834: 検討板ユーザーさん]

PT名古屋錦と同時期ですが、

比べるとどうなんですかね？

[18835: 匿名さん]

>>18834 検討板ユーザーさん
マンションレビューだと錦の騰落率が上だね。
あくまで参考程度で。

[18836: 口コミ知りたいさん]

>>18834 検討板ユーザーさん
錦も全然値上がりしてないっすね　といっても名古屋の新築で2022年2023年竣工で新築時以上で売れてる物件は数少ないので錦は優秀な方　ザ・パークハウス名古屋は首都圏の人が注目してて首都圏は同じ期間で4-5割上昇したのでそれと比べて値上がりしてないというだけです　名古屋は市場が完全に冷え切ってるので　名古屋で投資でマンション買う人はこの数年でほとんど消えました　

[18837: マンコミュファンさん]

>>18834 検討板ユーザーさん
一期組は2割上昇してるからPHの勝ち、二期以降は錦のが上昇率上。最終期は新築価格割れ。
同期のローレル藤が丘やバンベール千種、ナゴヤザタワーあたりよりは上がってる。マンクラのこうさんが亀戸のプラウドクロスと比べてダメダメってのが飛び火してPH名古屋はダメって印象が付いたけど名古屋の中ではマシなんだよ
それくらい名古屋のマンション市場は終わってる= 実需購入者には天国

[18838: 検討板ユーザーさん]

>>18837 マンコミュファンさん
ローレル藤が丘もバンベール千種も中古なんてほとんど出てきてないのにそれよりも値上がってるという根拠は？