ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18697: 匿名さん]

区別世帯年収
https://nagoya-life.nagoya/?p=8121

緑区が意外と強い。

[18698: 匿名さん]

ららみなとアクルス三期、激安で販売する模様

[18699: 検討板ユーザーさん]

>>18698 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、全然売れてない
港区らら3を二部屋買う方が資産性高い

[18700: 匿名さん]

中古が日に日に増えてる。
もうこんなチャレンジ価格で売れるわけないのにな。
そろそろ実需の住み替えによる売りも出てくるから一気に成約価格が下がりそうだね

[18701: 匿名さん]

パクハ名古屋は値下げされることが無さそうだし、早く東京のタワマンを買った方がいいな

[18702: 匿名さん]

年度の節目である3月入居がギリギリだから今がっつり値下げしないとどんどん在庫過多になるぞ。
仲介が無能なのかな、来年3月を過ぎると子連れはもう買わないから広い間取りはまた1年売れ残るぞ。早いところテコ入れしろよ

[18703: 匿名さん]

ブリリア名古屋の販売が始まったらますます中古は売れなくなる。
早く大幅値引きした方がいい、周辺マンションも分譲中止が相次いでいるし
Nagoyaザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ残りまくってるからがっつり値引きに動くかもしれない。急いだ方がいいぞ

[18704: 匿名さん]

要は「自分が安く買いたいから早く値引きしてくれ」ってことを回りくどくやっているわけでしょ？
買いたきゃこんなところでスケベ心見せつけるんじゃなくて値引き交渉すればいいのに

[18705: 匿名さん]

>>18704 匿名さん
交渉は焦った方が負けなんや
素人は黙っとれ
こっちから値引き交渉したらさがるものもさがらん
はぁー素人しかおらんな

[18706: 匿名さん]

>>18699 検討板ユーザーさん
12戸も中古が出ていてずっと売れてないってことは相場に合ってないのは事実でしょう。
らら3やめが3が出たらさらに名古屋の相場は崩壊するから値上がりする可能性は0だし、今のこの価格で中古が売れる可能性はないでしょ、実際。

[18707: 口コミ知りたいさん]

>>18706 さん

12戸？

[18708: 匿名さん]

買いたいかは別としても、実際今の中古って全く動いてないから仲介は無能極まりないよね。転売屋はまだ夢見てるのかもしれないけど。

[18709: マンション掲示板さん]

相場は300万前後なのに高値チャレンジしてるけど、モール横って下落耐性はあるものの値上がりはそこまでしないのになぁ

[18710: eマンションさん]

坪260万だかの中古は一週間でお祭り騒ぎで売れたから値下げしたら即売れるよ

[18711: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202409.pdf

市況レポートによると
名古屋相場は反転して値上がり傾向だから、あんな安売り部屋はもう出ないでしょ

[18712: 匿名さん]

今の転売部屋はリニアまで粘る覚悟のある奴らでしょ　値下げすると思えん

[18713: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

名古屋のくせに値上がるとは生意気だな

[18714: 匿名さん]

>>18711 匿名さん
でも都心六区は前年比2割以上値上がり。さすが

[18715: 匿名さん]

ここの中古を転売屋から買うくらいならララ名古屋港アクルスシーズンズ買った方がいいでしょ
名古屋最安値でららぽーと横とか全国レベルで安いし。

[18716: 名無しさん]

>>18715 匿名さん
港区と比較されても

[18717: eマンションさん]

>>18716 名無しさん
西区と港区はいい勝負じゃん笑

[18718: 通りがかりさん]

>>18715 匿名さん
全国最安値レベルだから一つ買っておくと便利。

[18719: eマンションさん]

>>18715 匿名さん

ノリタケ周辺は土地坪200万するので戸建新築だと30坪で億前後します。ここは3LDKが8000万円以下なら転売屋からでもかなりの割安。住んで無いからだと思いますが、ステータスが高くて近隣の方はここに住みたい方が多いです。

[18720: 口コミ知りたいさん]

>>18701 匿名さん

東京は億でも予算が足りません。足立、江戸川区でも坪500万円するのでここより高いです。

[18721: 匿名さん]

投資目的で予算があればそりゃあ東京の物件買いたいよ

[18722: 通りがかりさん]

>>18721 匿名さん

立地ではなく利回りで選びたい

[18723: マンション検討中さん]

>>18721 匿名さん
今から買って伸びが期待できるところは最低二億するぞ
亀戸ですら今1.5億だけど適正かと言われると・・・
東京連呼してるやつ、絶対エアプだろ

[18724: 匿名さん]

中古値下がりしたね、ここの書き込み見てんのかなｗ

[18725: 匿名さん]

>>18724 匿名さん
下がっていないし、何なら12部屋あったのが11部屋減ってるじゃん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[18726: 匿名さん]

無事に在庫が減っているようで何よりだ

[18729: 管理担当]

[No.18727～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18730: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
1戸だけ4LDKがあったような気がするが、今見たら無くなっているな
エリア的に部屋数が多い間取りが売れるのだろうか

[18731: 評判気になるさん]

>>18725 匿名さん
80平米の部屋値下げしてるやん、そんなムキにならんでも

[18732: 匿名さん]

https://x.com/SherlaneHalaran/status/1851073712994599204

名古屋の駐車場率。
これが全てオープンやプレサンスに変わる余地があると思うと、
名古屋のマンション価格が上がると思えんなｗ

[18733: 匿名さん]

ブリリアまだ？

[18734: eマンションさん]

栄生駅前にプレイズができる

[18735: 通りがかりさん]

メガ3 500戸規模？
らら3 430戸
そよら 350戸規模？
矢田に追加で400戸規模のができるらしい

メガ2やMID、プレミスト藤が丘、エムズ鳴子、MM2と大規模板マンが大量に売れ残ってるのにさらに追加で2000戸増えたら相場が崩壊しそうだな
東京の感覚で中古で高値で売ろうとしてる人いるけど、名古屋は供給が多すぎるから値は上がらないよ

[18736: 口コミ知りたいさん]

マンション増え過ぎ

[18737: マンション検討中さん]

名古屋は土地がまとまらないのはなんでだろうな。そのせいで細いマンションばっかりポコポコ立って、いつまでたっても都会的にならず名古屋、栄を見てても地方都市を見てるみたい。

[18738: 匿名さん]

中古増える一方だね
値下げしないと買い手0

[18739: 検討板ユーザーさん]

>>18725 匿名さん
売れ残り過ぎ、中古全く減らんね

[18740: 匿名さん]

この流れも飽きてきたな
こんなところ見ているオーナーなんていないから値引きされることはないし諦めよう

[18741: 匿名さん]

でも中古が全然売れてないのに数が増えてるのは事実だから、仲介が値下げさせないのが不思議だな
待ってもリニアができたところで上がるわけでもないし、新築も在庫過多だし
今の高値で買う人はいないのでは？
マンマニ砲で勢いがあった新築時とは市況がまるで違うしね

[18742: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
ここに載ってない部屋も多数出てるみたいよ
どの部屋も全然下げないから全く動かないって仲介の人が愚痴ってた

[18743: 匿名さん]

下がらないものをいつまで「下がれ」と願っても無駄ってことですね
メルカリと同じ
どうしても買いたいなら買う側が妥協するしかないってこと

[18744: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1856347669800849917

坪800万出るらしい

[18745: 匿名さん]

>>18743 匿名さん
いや、名古屋でここまでたくさん中古出てるマンションて他にないぞ
全然売れてなくて明らかに値付け間違ってるのはもうわかりきってる。
メガも大概で7-8戸常に出てて、投げ売りされてるからここも水面下では値下げし合ってるのでは？知らんけど
メガは向こうから値下げできるからいくらで買いますかって聞いてきたぞ
仲介が現実見せるのが仕事なんじゃないの？

[18746: 評判気になるさん]

>>18744 匿名さん

おお、これは名古屋相場ついに上昇の予感