ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18641: 評判気になるさん]

名古屋ではイオンやらら横買っておけば間違いない
他は筍のようにオープンプレサンスが生えてきて希少価値ゼロになるから怖くて買えない。

[18642: 通りがかりさん]

早めに売り抜けないと冬の時代が始まってるのは確かだ。どこいっても商品券や値引きの提示がある。
某大手は四桁近い値引きの提案もあった。
名古屋はオープンやプレサンスだけでなく三井住友、長谷工の大量供給が控えてて供給は減るどころか増える一方。
竣工前完売はレジェイド名古屋と数えるくらいだ。

[18643: 通りがかりさん]

ここの中古、最終期より安くしても全く売れてないみたいだね。待てば待つ程値下がりしそう。
名古屋で有名なマンションでもダメってことだな

[18644: 名無しさん]

買いたきゃ素直に問い合わせて値下げ交渉しろと何度も言われているでしょ
こんなところで「売れてないから値下げ必至」みたいに書いても価格は下がらないよ

[18645: マンコミュファンさん]

多分いまの名古屋の市況を全くわかってないのだと思う
それか自分の失敗を認めたくないのだろう
値引きしないといつまでも売れない。
それどころか経年でますます売りづらくなる

[18646: マンション検討中さん]

>>18644 さん
アホか、こっちから先に弱み見せてどないするんや
オーナーが自ら気づいて値引き合戦始めたところで、競合と値引きさせあって安くなった方を買いたいんや
こっちが先に値引きカード出したらあかんのや、素人は黙っとれ

[18647: 匿名さん]

名古屋でマンション投資なんてしても儲からないと思うけどなあ。
名古屋で新築分譲価格以上で中古マンション買おうっていう人はほとんど聞いたことない。
株でもやった方がいいんじゃない？
東京なら別だけど。

[18648: 名無しさん]

じゃあここが値下げされるのを待つよりも東京で買った方がいいのでは？？？

[18649: 匿名さん]

値下がりは時間の問題、手遅れになる前に転売屋は諦めた方がいいぞ

[18650: eマンションさん]

>>18649 匿名さん
東京のマンション買った方が利回りいいですよ！
こっちは諦めて東京の物件見ましょう！

[18651: 匿名さん]

>>18642 通りがかりさん
オープン名古屋ドーム前も竣工前完売じゃなかった？しかも159邸

[18652: マンコミュファンさん]

ここの分譲時価格表購入してみたら今売られてる価格より安いからびっくりした。

[18653: 匿名さん]

実際の成約価格が幾ら位かだな

[18654: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古減ってるやん、売れたんか??

[18655: 匿名さん]

8000万円台の部屋が消えた？
2部屋あったような気がするけど、あったかどうかの自信もない

[18656: 通りがかりさん]

売るの諦めたんやろ

まだまだ下がるでー！焦りは禁物や

[18657: 匿名さん]

近隣のブリリア名古屋2が上棟したから、そろそろ販売開始??
安くなることはないだろうから釣られて中古が値上がりするから早めに買った方がいいのか、はたまた日和って安値で出してきてレジェイド名古屋みたく早期完売かしら

[18658: 匿名さん]

ブリリアここと同じくらいなら複数部屋買うかも

[18659: 匿名さん]

ブリリア2は、分譲？　　賃貸？


最近、狭い部屋の新築マンション分譲中止が相次いでいる

[18660: 匿名さん]

ブリリアは竣工販売らしいよ
おそらく年内には発売が開始される

[18661: 匿名さん]

ブリリア2は高くても売れる、皆待ち望んでいる。。
1からの買い替えもありそう

[18662: 匿名さん]

ルジャンテ伏見もアグレースも販売中止
菊井のマンションも販売中止してたしプラセシオンも分譲中止
名古屋のバブルは完全に弾けたな
ここの転売ヤーも早く諦めないと実需の売りがでてきて一気に相場が下がりそう

[18663: 名無しさん]

マジかよ
じゃあパクハ名古屋の中古は諦めて東京の中古タワマン買った方がいいな

[18664: 匿名さん]

×　名古屋のバブルは完全に弾けた
○　名古屋にはそもそもマンションバブルが来ていない

昨今のマンション価格の上昇は建築費用の増加によるものなので、今後住宅ローンの金利が上がったとしても簡単に値下がりするものではない
だから新築は基本的に値上がりし続けるし、それに伴って中古マンションの価格も上がる

[18665: 匿名さん]

>>18664 匿名さん
え、じゃあなんで分譲中止が相次いでいるのですか?
新築値上がりし続けるなら分譲した方がいいのでは？？？？
どこもかしこも竣工後も在庫抱えて値下げしまくりだし、
中古の価格も上がってませんよ
現実見て早く安くした方がいいです。
3月入居に間に合わなくなりますよ

[18666: 匿名さん]

>>18663 名無しさん
ワイは安くなったここの中古が欲しいんや

[18667: 匿名さん]

売れない立地に売れないマンションを建設するデベ側の市場調査不足
売れないのに待っても仕方ないから賃貸に出される

車社会で戸建てが強い名古屋においてあえてマンションを買うなら、戸建てを上回るメリットが必要

[18668: 検討板ユーザーさん]

（仮称）ローレルアイ名駅東、分譲中止。高級賃貸に変更。

もう売れなさ過ぎてどこもかしこも中止！
値上がりどころか値下げしても売れない

レジェイド名古屋は奇跡だったな

[18669: eマンションさん]

>>18665 匿名さん
モール横は値上がりはしないが実需人気がかなりあって値下がりしづらいからマンション価格下落局面には買われるのよ。
今の高値で出てる中古は買う気にならんけど、もう少し現実的な価格なら買ってもいいかな

[18670: 検討板ユーザーさん]

値下げ値下げ、竣工後数年売れ残りも当たり前
分譲中止が名駅栄で今年だけで3-4件
うーーん、これは完全にバブル崩壊
バブル程値上がりしてないのに相場崩壊だけするのが名古屋らしいね
これから冬の時代
新築はこれからも分譲中止が相次ぐだろう
でもらら430戸、メガ3、そよら、MIDにプレミストにMMにと相場読めないデベの大規模が大量に供給され続ける&増え続ける在庫

次回、丸の内死す、デュエルスタンバイ！

[18671: 評判気になるさん]

そもそもタワマンはグロース株、モール横の大規模板マンはバリュー株みたいなものだから、タワマンが売れ残り、モール横の板マンばっか売れるようになった名古屋はもう先が見えてたな。首都圏でばんばんタワマンが売れるのもグロースして何倍にもなる可能性があり先高感によるもの。値上がり余地がほぼない名古屋のタワマンは維持費が高いだけの金食い虫。もう実需で買い手が確実につくマンションしか売れなくなってる。

[18672: 匿名さん]

今大手含めて名古屋の新築供給絞り始めてるから今の売れ残りまくり分譲中止連発は買いサインだよ

これまではオープン乱立に加えて大手も大量供給してたけど、今後は減らす方向になってきた。
需給が改善すれば新築に釣られて値上がりしてくでしょう

[18673: 匿名さん]

ミスドのオープン日はまだ決まっていないのか

[18674: 通りがかりさん]

>>18654 匿名さん
ジリジリ値下げしてるけどまだ高い！夢見すぎ

[18675: 匿名さん]

どんどん分譲中止になってるけど、
ブリリア2も分譲されるのか?

[18676: 名無しさん]

ミスドは11月25日オープン！
福袋に間に合う！

[18677: 名無しさん]

>>18674
ここ数ヶ月、最低価格は5980万円のままなのでダウト
こんなところでせこいこと考えても値下げなんてされないから、諦めて東京の中古タワマン買おう

[18678: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
https://x.com/estate_rabo/status/1843952461343789155
竣工販売らしい

[18679: 匿名さん]

>>18678 匿名さん
分譲中止しないのか、ブリリア2が出るならNagoya the Towerはさらに完売まで時間かかりそうだな・・・
ブリリア2の立地はかなりいい。パークハウス名古屋の中古も売れなくなるのではないか

[18680: 匿名さん]

ブリリア2ってどこ?

[18681: 口コミ知りたいさん]

ブリリア2ができたらここの中古相場も供給過多で値崩れだな

[18682: 匿名さん]

逆にブリリアの金額に合わせて値上げしてきそう

弟分のレジェイドは竣工まで半年以上残して完売
注目のブリリアも名駅への圧倒的な近さとブランド価値でたぶんすぐに売り切れるだろう

このあたりで安価な築浅・新築マンションを購入するならこれを買うしかないな
https://nagoya-noritake.com/

[18683: 評判気になるさん]

>>18682 匿名さん
レジェイド名古屋はデベは格が落ちるが駅も近いし安かったからなー
ブリリアはデベの格としては問題ないし名駅にも近いから売れるでしょうね。
ブリリアが単価を上げたらここの中古も動きが出てくると思います。

[18684: マンション検討中さん]

普通に考えると後発にブリリアできたら中古は値上がりするけど名古屋は分譲中止が相次いでるからどーなるのか注目だな

[18685: 名無しさん]

久しぶりのマンコミ
しかしびっくり
まだやってますのんここ。。。
頑張るね～

[18686: マンション掲示板さん]

>>18682 匿名さん
いや、ブリリアでしょ
メジャー7で名駅徒歩圏内。

[18687: 匿名さん]

分譲中止ばっかだし、弱気価格でくるかもよ

[18688: 匿名さん]

そうだといいね
まぁ立地が立地だけに高くなるのは間違いないだろうが

[18689: 匿名さん]

レジェイド以外ヒットマンションでない

[18690: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000014324.html
メイチカがリニューアル！！

[18691: 匿名さん]

ミヤコ路地下街もリニューアルするらしい
2026-2027オープン予定とか。
地下街が刷新されて非常跡地の開発で動線良くなりそう

[18692: 匿名さん]

2026年9月（予定）、リニューアルオープンします。



まだ２年先

[18693: 通りがかりさん]

>>18689 匿名さん
ブリリアは絶対売れる

[18694: 評判気になるさん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100837...

ブリリアは竣工後販売なら来年3月以降ってことかな

[18695: 匿名さん]

>>18694 評判気になるさん
思ったよりしょぼい、、

[18696: 匿名さん]

レジェイド名古屋同様早期完売するかが見ものですね

[18697: 匿名さん]

区別世帯年収
https://nagoya-life.nagoya/?p=8121

緑区が意外と強い。

[18698: 匿名さん]

ららみなとアクルス三期、激安で販売する模様

[18699: 検討板ユーザーさん]

>>18698 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古、全然売れてない
港区らら3を二部屋買う方が資産性高い

[18700: 匿名さん]

中古が日に日に増えてる。
もうこんなチャレンジ価格で売れるわけないのにな。
そろそろ実需の住み替えによる売りも出てくるから一気に成約価格が下がりそうだね

[18701: 匿名さん]

パクハ名古屋は値下げされることが無さそうだし、早く東京のタワマンを買った方がいいな

[18702: 匿名さん]

年度の節目である3月入居がギリギリだから今がっつり値下げしないとどんどん在庫過多になるぞ。
仲介が無能なのかな、来年3月を過ぎると子連れはもう買わないから広い間取りはまた1年売れ残るぞ。早いところテコ入れしろよ

[18703: 匿名さん]

ブリリア名古屋の販売が始まったらますます中古は売れなくなる。
早く大幅値引きした方がいい、周辺マンションも分譲中止が相次いでいるし
Nagoyaザ・タワーもリニアゲートタワーも売れ残りまくってるからがっつり値引きに動くかもしれない。急いだ方がいいぞ

[18704: 匿名さん]

要は「自分が安く買いたいから早く値引きしてくれ」ってことを回りくどくやっているわけでしょ？
買いたきゃこんなところでスケベ心見せつけるんじゃなくて値引き交渉すればいいのに

[18705: 匿名さん]

>>18704 匿名さん
交渉は焦った方が負けなんや
素人は黙っとれ
こっちから値引き交渉したらさがるものもさがらん
はぁー素人しかおらんな

[18706: 匿名さん]

>>18699 検討板ユーザーさん
12戸も中古が出ていてずっと売れてないってことは相場に合ってないのは事実でしょう。
らら3やめが3が出たらさらに名古屋の相場は崩壊するから値上がりする可能性は0だし、今のこの価格で中古が売れる可能性はないでしょ、実際。

[18707: 口コミ知りたいさん]

>>18706 さん

12戸？

[18708: 匿名さん]

買いたいかは別としても、実際今の中古って全く動いてないから仲介は無能極まりないよね。転売屋はまだ夢見てるのかもしれないけど。

[18709: マンション掲示板さん]

相場は300万前後なのに高値チャレンジしてるけど、モール横って下落耐性はあるものの値上がりはそこまでしないのになぁ

[18710: eマンションさん]

坪260万だかの中古は一週間でお祭り騒ぎで売れたから値下げしたら即売れるよ

[18711: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202409.pdf

市況レポートによると
名古屋相場は反転して値上がり傾向だから、あんな安売り部屋はもう出ないでしょ

[18712: 匿名さん]

今の転売部屋はリニアまで粘る覚悟のある奴らでしょ　値下げすると思えん

[18713: 匿名さん]

>>18711 匿名さん

名古屋のくせに値上がるとは生意気だな

[18714: 匿名さん]

>>18711 匿名さん
でも都心六区は前年比2割以上値上がり。さすが

[18715: 匿名さん]

ここの中古を転売屋から買うくらいならララ名古屋港アクルスシーズンズ買った方がいいでしょ
名古屋最安値でららぽーと横とか全国レベルで安いし。

[18716: 名無しさん]

>>18715 匿名さん
港区と比較されても

[18717: eマンションさん]

>>18716 名無しさん
西区と港区はいい勝負じゃん笑

[18718: 通りがかりさん]

>>18715 匿名さん
全国最安値レベルだから一つ買っておくと便利。

[18719: eマンションさん]

>>18715 匿名さん

ノリタケ周辺は土地坪200万するので戸建新築だと30坪で億前後します。ここは3LDKが8000万円以下なら転売屋からでもかなりの割安。住んで無いからだと思いますが、ステータスが高くて近隣の方はここに住みたい方が多いです。

[18720: 口コミ知りたいさん]

>>18701 匿名さん

東京は億でも予算が足りません。足立、江戸川区でも坪500万円するのでここより高いです。

[18721: 匿名さん]

投資目的で予算があればそりゃあ東京の物件買いたいよ

[18722: 通りがかりさん]

>>18721 匿名さん

立地ではなく利回りで選びたい

[18723: マンション検討中さん]

>>18721 匿名さん
今から買って伸びが期待できるところは最低二億するぞ
亀戸ですら今1.5億だけど適正かと言われると・・・
東京連呼してるやつ、絶対エアプだろ

[18724: 匿名さん]

中古値下がりしたね、ここの書き込み見てんのかなｗ

[18725: 匿名さん]

>>18724 匿名さん
下がっていないし、何なら12部屋あったのが11部屋減ってるじゃん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[18726: 匿名さん]

無事に在庫が減っているようで何よりだ

[18729: 管理担当]

[No.18727～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18730: 匿名さん]

>>18725 匿名さん
1戸だけ4LDKがあったような気がするが、今見たら無くなっているな
エリア的に部屋数が多い間取りが売れるのだろうか

[18731: 評判気になるさん]

>>18725 匿名さん
80平米の部屋値下げしてるやん、そんなムキにならんでも

[18732: 匿名さん]

https://x.com/SherlaneHalaran/status/1851073712994599204

名古屋の駐車場率。
これが全てオープンやプレサンスに変わる余地があると思うと、
名古屋のマンション価格が上がると思えんなｗ

[18733: 匿名さん]

ブリリアまだ？

[18734: eマンションさん]

栄生駅前にプレイズができる

[18735: 通りがかりさん]

メガ3 500戸規模？
らら3 430戸
そよら 350戸規模？
矢田に追加で400戸規模のができるらしい

メガ2やMID、プレミスト藤が丘、エムズ鳴子、MM2と大規模板マンが大量に売れ残ってるのにさらに追加で2000戸増えたら相場が崩壊しそうだな
東京の感覚で中古で高値で売ろうとしてる人いるけど、名古屋は供給が多すぎるから値は上がらないよ

[18736: 口コミ知りたいさん]

マンション増え過ぎ

[18737: マンション検討中さん]

名古屋は土地がまとまらないのはなんでだろうな。そのせいで細いマンションばっかりポコポコ立って、いつまでたっても都会的にならず名古屋、栄を見てても地方都市を見てるみたい。

[18738: 匿名さん]

中古増える一方だね
値下げしないと買い手0

[18739: 検討板ユーザーさん]

>>18725 匿名さん
売れ残り過ぎ、中古全く減らんね

[18740: 匿名さん]

この流れも飽きてきたな
こんなところ見ているオーナーなんていないから値引きされることはないし諦めよう