ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18617: 匿名さん]

中古、14部屋も出てるのに高値で売れる夢見て管理費修繕費払い続けてるのか
実際売れたのはこの前の坪250万の部屋だけでしょ、
適正価格は坪250万なんじゃないの

[18618: 匿名さん]

坪300前後では売れてるから今出てる部屋も5-10％交渉すれば適正価格で売れるでしょ

[18619: 匿名さん]

3L 6000万、2L5000万くらいが相場でしょ
その位なら買ってもよい

[18620: 匿名さん]

それなら今中古で出ている売り出し中の物件、価格交渉したら売れそうだけど中々捌けないな。

[18621: 匿名さん]

今出てるのはチャレンジ価格ばっか。全部1000万ずつは値下げが必要。
石破が総理になってマンションバブル崩壊が決まったようなもんだから今後値崩れ必死

[18622: 検討板ユーザーさん]

リニアゲートもプラウド名駅南も大幅に値引きしてるみたいだから、早めに売り抜けないと地獄が待ってるぞ。

[18623: 匿名さん]

石破に決まったから不動産株は暴落、あちゃー。
今後のマンション相場は下落だな
地方創生といってもこう言う時だけ地方ヅラする名古屋再開発アカが湧いてくるけど名古屋は都市だから関係ないわな笑

[18624: 匿名さん]

>>18608 マンコミュファンさん
エレベータ一基しかないから上層階ばっか売れ残っててワロタ
値下げしないともう手遅れだな

[18625: 名無しさん]

値下げよりもイオンの中にミスドがオープンする方が早いだろうな

[18626: 匿名さん]

値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
仲介が賢ければ値下げを売主に促してくる。
これだけ在庫が貯まってたら今の価格で売れることはないから早めに売らないと維持費だけがかかるぞ

[18627: 名無しさん]

自分は近隣のマンション買いましたが、パークハウスは根強い人気ですね。

[18628: 匿名さん]

>>18626 匿名さん
>値下げするなら今のタイミングがベスト。まだ年度内引越しが可能なタイミングだから。3月引越しは避けたいからもう遅いくらい。
自分が年内引っ越しor3月引っ越ししたいってことか

[18629: 匿名さん]

パクハ名古屋に近くて価格が安いマンションがありますよ
しかも新築で年内の引っ越しにも間に合います
https://nagoya-noritake.com/

[18630: 匿名さん]

中古需要を名古屋No.1の速度で売れたレ・ジェイド名古屋に取られてしまったから、
中古の在庫が溜まっているのでしょう
そろそろがっつり値下げが入りそうですね、楽しみにしています。

[18631: 匿名さん]

LaLa港三街区発表！
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　シーズンズ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/
大規模、まさかの427戸。ららぽーと横。

[18632: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん
港区で合計900戸とか供給過多にも程がある
メガ3やそよら横も大規模板マン建つから名古屋のマンション価格は下落続きそうだな

[18633: 匿名さん]

物価が上がっている分、メガもららも前期よりも値上げは必至でしょう

[18634: 名無しさん]

>>18624 匿名さん
ここで騒いだら一件売れててワロタ。
君が買ったんかいな？笑

[18635: 名無しさん]

>>18631 匿名さん
らら横だから人気でそうだけど、数多すぎだろ

[18636: 匿名さん]

今後伸び代が全くない名古屋では実需人気のある
大規模板マン、ららぽーと横とかイオンモール横が鉄板でしょう、
オープンドーム前やレ・ジェイド名古屋、レーベン南大高も好調だし。

[18637: 匿名さん]

検索かける時に駅徒歩８分が限界

[18638: 匿名さん]

らら横は名古屋市民からすると港区ってだけで悩ましいかもしれないが、三河や三重から引っ越してくる人には受けが良いだろうね

[18639: マンション検討中さん]

>>18636 匿名さん
オプレジ名古屋ドームとレ.ジェイド名古屋は完売したけど？レーベンって完売したの？

[18640: 匿名さん]

>>18639 マンション検討中さん
レーベンは9月上旬のスーモ東海版で残り10邸とか書かれていたな
南大高で坪単価300万くらいらしいが結構売れているそうだ

[18641: 評判気になるさん]

名古屋ではイオンやらら横買っておけば間違いない
他は筍のようにオープンプレサンスが生えてきて希少価値ゼロになるから怖くて買えない。

[18642: 通りがかりさん]

早めに売り抜けないと冬の時代が始まってるのは確かだ。どこいっても商品券や値引きの提示がある。
某大手は四桁近い値引きの提案もあった。
名古屋はオープンやプレサンスだけでなく三井住友、長谷工の大量供給が控えてて供給は減るどころか増える一方。
竣工前完売はレジェイド名古屋と数えるくらいだ。

[18643: 通りがかりさん]

ここの中古、最終期より安くしても全く売れてないみたいだね。待てば待つ程値下がりしそう。
名古屋で有名なマンションでもダメってことだな

[18644: 名無しさん]

買いたきゃ素直に問い合わせて値下げ交渉しろと何度も言われているでしょ
こんなところで「売れてないから値下げ必至」みたいに書いても価格は下がらないよ

[18645: マンコミュファンさん]

多分いまの名古屋の市況を全くわかってないのだと思う
それか自分の失敗を認めたくないのだろう
値引きしないといつまでも売れない。
それどころか経年でますます売りづらくなる

[18646: マンション検討中さん]

>>18644 さん
アホか、こっちから先に弱み見せてどないするんや
オーナーが自ら気づいて値引き合戦始めたところで、競合と値引きさせあって安くなった方を買いたいんや
こっちが先に値引きカード出したらあかんのや、素人は黙っとれ

[18647: 匿名さん]

名古屋でマンション投資なんてしても儲からないと思うけどなあ。
名古屋で新築分譲価格以上で中古マンション買おうっていう人はほとんど聞いたことない。
株でもやった方がいいんじゃない？
東京なら別だけど。

[18648: 名無しさん]

じゃあここが値下げされるのを待つよりも東京で買った方がいいのでは？？？

[18649: 匿名さん]

値下がりは時間の問題、手遅れになる前に転売屋は諦めた方がいいぞ

[18650: eマンションさん]

>>18649 匿名さん
東京のマンション買った方が利回りいいですよ！
こっちは諦めて東京の物件見ましょう！

[18651: 匿名さん]

>>18642 通りがかりさん
オープン名古屋ドーム前も竣工前完売じゃなかった？しかも159邸

[18652: マンコミュファンさん]

ここの分譲時価格表購入してみたら今売られてる価格より安いからびっくりした。

[18653: 匿名さん]

実際の成約価格が幾ら位かだな

[18654: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
中古減ってるやん、売れたんか??

[18655: 匿名さん]

8000万円台の部屋が消えた？
2部屋あったような気がするけど、あったかどうかの自信もない

[18656: 通りがかりさん]

売るの諦めたんやろ

まだまだ下がるでー！焦りは禁物や

[18657: 匿名さん]

近隣のブリリア名古屋2が上棟したから、そろそろ販売開始??
安くなることはないだろうから釣られて中古が値上がりするから早めに買った方がいいのか、はたまた日和って安値で出してきてレジェイド名古屋みたく早期完売かしら

[18658: 匿名さん]

ブリリアここと同じくらいなら複数部屋買うかも

[18659: 匿名さん]

ブリリア2は、分譲？　　賃貸？


最近、狭い部屋の新築マンション分譲中止が相次いでいる

[18660: 匿名さん]

ブリリアは竣工販売らしいよ
おそらく年内には発売が開始される

[18661: 匿名さん]

ブリリア2は高くても売れる、皆待ち望んでいる。。
1からの買い替えもありそう

[18662: 匿名さん]

ルジャンテ伏見もアグレースも販売中止
菊井のマンションも販売中止してたしプラセシオンも分譲中止
名古屋のバブルは完全に弾けたな
ここの転売ヤーも早く諦めないと実需の売りがでてきて一気に相場が下がりそう

[18663: 名無しさん]

マジかよ
じゃあパクハ名古屋の中古は諦めて東京の中古タワマン買った方がいいな

[18664: 匿名さん]

×　名古屋のバブルは完全に弾けた
○　名古屋にはそもそもマンションバブルが来ていない

昨今のマンション価格の上昇は建築費用の増加によるものなので、今後住宅ローンの金利が上がったとしても簡単に値下がりするものではない
だから新築は基本的に値上がりし続けるし、それに伴って中古マンションの価格も上がる

[18665: 匿名さん]

>>18664 匿名さん
え、じゃあなんで分譲中止が相次いでいるのですか?
新築値上がりし続けるなら分譲した方がいいのでは？？？？
どこもかしこも竣工後も在庫抱えて値下げしまくりだし、
中古の価格も上がってませんよ
現実見て早く安くした方がいいです。
3月入居に間に合わなくなりますよ

[18666: 匿名さん]

>>18663 名無しさん
ワイは安くなったここの中古が欲しいんや