ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18451: 通りがかりさん]

>>18431 匿名さん

それはこことオプレジ名古屋ドームの事ですか？

[18452: 匿名さん]

名古屋も高さ規制厳しくしてタワマン規制すればいい、京都なんかそれで都市規模に見合わない価格高騰を巻き起こしてる。
名駅栄丸の内伏見あたりを厳しく制限すれば今苦戦しまくってるマンションも希少価値が出て即売するでしょ
神戸市が今実施してる施策もそれ。
タワマンは郊外にして中心部はて名古屋城の景観条例を作ろう

[18453: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
悲報: 名古屋の中古マンション価格、ようやく前年超えの上昇基調へ

流石に新築値上がりしてるからな・・・

[18454: 匿名さん]

このスレでは割と「新築値上がりしているから中古も上がる」って意見が多かったろ

[18455: 匿名さん]

コスパ抜群のレジェイド名古屋が売り切れたから名駅の物件も本格上昇するかもね
ザ・タワー、ネタにされてるけどいいマンションだから早く売り切れてほしいよ

[18456: 匿名さん]

エリアが離れるが、グランドメゾン千種は低層でも坪単価600万行くとか行かないとか
いう噂

[18457: 名無しさん]

そういえばブリリアタワーの近くで建てている東京建物のあれはいつになったら情報公開されるんだろうか

[18458: 匿名さん]

名古屋の中心3区って、意外なことに、中区、東区、千種区の３区なんですね。

[18459: 匿名さん]

>>18458 匿名さん
東区の平均単価がメガシティのせいでバグってしまったので皆迷惑しているという

[18460: 匿名さん]

すみふブランドで、ギリギリ東区、名城線駅にもそれなりに近い
それなのに4000万円程度で3LDKが買えてしまう
メガシティは資産性という面では微妙だが、実需で考えれば普通にあり

[18461: 名無しさん]

>>18460 匿名さん
メガ、絶妙に不便だからなぁ
名城線は大曽根かドーム前止まりが多いし
本山から行くと東山線激混みゾーンだし

[18462: 匿名さん]

砂田橋のコカ・コーラ工場跡地にも500戸規模のファミリー向けマンションができるらしいし、また平均単価が大荒れしそうな予感

[18463: 匿名さん]

メガ3とララ3が値上げしなかったら相場がまた崩壊するだろうな、
でも建設費が当時から1.5倍くらいになってるから流石に同じような価格帯では難しいのでは

[18464: 通りがかりさん]

中古値下がりせんやん全然

[18465: 匿名さん]

パークハウス名古屋と併設のイオンモールのおかげで、中区、東区、千種区に西区を合わせて名古屋の中心４区になりそうです。

[18466: 検討板ユーザーさん]

>>18465 匿名さん
西区より中村区やろ

[18467: 匿名さん]

たしかに。中村区も併せて、名古屋の中心５区。

[18468: 口コミ知りたいさん]

むしろ名東区ちゎうか？

[18469: 名無しさん]

名東区は中心と呼べるような施設が無いので流石に無理がある
中村区と西区は…名古屋駅に近い場所はそれだけのポテンシャルはあるかな
区全体で中心部と呼べるかは何とも言えないが

[18470: 匿名さん]

ユザワヤの跡地はペットショップだそうだ

[18471: eマンションさん]

いらねーーー
マクドナルド、バーキンとあるけど
ミスドケンタモスがないから作ってよ
王将CoCo壱もよろしく！

[18472: 匿名さん]

猫カフェとペットショップを行き来する客が増えそう
そしてパークハウス名古屋で空前のペットブーム到来

[18473: 匿名さん]

>>18461 名無しさん
メガ横にもバーキンあるから生活には困らない

[18474: 通りがかりさん]

ららぽーと港にもバーキンできんかな

[18475: 通りがかりさん]

大阪のグランフロントオーナーズタワーは10年前の3倍になった。
当時の大阪は今の名古屋みたいにダメダメな空気だったけど、蓋開けてみれば万博が決まりIRが決まりと値上がりに次ぐ値上がり。
なんか目玉の大きな再開発とマインドの転換があれば名古屋も化けるんだろうにな。
IR誘致を頑張るか省庁移転とか何かしら核となる開発がほしいわ

[18476: 匿名さん]

万博をうまく活用できなかったのが全ての敗因。
もっと市内中心部に投資すべきだった。
核となる開発するには建設費が上がり過ぎた上に東京大阪の開発はさらに先を行くから手遅れ

[18477: 匿名さん]

いっそのこと日本一バカでかいイオン作ったらどうや？

[18478: マンション掲示板さん]

>>18465 匿名さん
西区はないのでは。歴史的にも愛知県最大の被差別＊＊のあったところ。解消されつつあるけど、中心○区というように、地価が高く、治安が良く、教育水準が高いという印象はない。地価はむしろ下から数えた方が早いですよ。

[18479: 匿名さん]

南押切を含むイオン周辺を徹底的に再開発することで負の歴史を解消してほしいもんだ
それでドルチェヴィータも救われる

[18480: 匿名さん]

どんだけ爺さんなんだよ
今はもうそんな差別ないし

[18481: eマンションさん]

>>18475 通りがかりさん
名鉄壁ビルの上を超高級マンションにするしかないな

[18482: 検討板ユーザーさん]

>>18475 通りがかりさん

中之島に超高層タワマンができるから

さらに大阪に物も金も流れる

東京大阪にストローされる名古屋に未来はあるのか

[18483: 口コミ知りたいさん]

勢いが止まらないレジェイド名古屋

まさかのキャンセル住戸出たらしいですよ

[18484: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋、イオン効果でありえんスピードで売れたな。一方パークハウス名古屋は中古も値上がりせずに停滞中

[18485: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/?bs=011
中古が大量に出てるから値引き交渉通りそうだな

[18486: 匿名さん]

パークハウス名古屋は実需向けなので、投資には向かないかも。
1期で買った人は別として、値上りは期待薄かと。

[18487: 匿名さん]

4期組以外は新築時より値上がりしてるやん

[18488: 通りがかりさん]

>>18486 匿名さん
名古屋に投資需要なんて皆無です、出口は地元実需しかないです。

[18489: 匿名さん]

実需で完売するマンションを選べるかどうかが最重要かと
後は新築価格の高騰に期待したり、近隣でグランドメゾンが建てば坪単価を吊り上げてくれるので大勝利

[18490: eマンションさん]

名古屋で投資に向いたマンションとかないだろ
東京大阪を買わない理由がない

[18491: 匿名さん]

名駅の壁ビルにしろ、都路地下街にしろ、みなとアクルスにしろ
名古屋の再開発てなんで小出しに情報ださんの？？
話題が途切れるから何もやってない感出まくるじゃん
アクルスとかもガンガンライブハウスやら作ってるのに途中計画プレスリリース出せよ

飛翔撤去の経過でもいいからその後の報道繰り返せよ
そういうとこだぞ

[18492: 通りがかりさん]

>>18485 匿名さん
売れなくて値下げしてきてるね
バブル崩壊？

[18493: マンション掲示板さん]

そもそもバブルというほど値上がりしていない件

[18494: 通りがかりさん]

名古屋って道路が広くて容積率取りやすくて
なおかつ人口密度低い割に地下鉄の駅が大量にあるからオープンやプレサンスが大量に駅近好立地に建てまくっててマンション価格が上がらんのよ。
裏を返せば駅近好立地に安く住める都市な訳。
ある程度まとまった土地に商業一体開発しない限り、駅徒歩数分のオープンにはコスパで勝てない
ゆえにモール横が人気というか消去法的に選ばれる。
実需で住むには最高な街だよ、中心部でもオープンが坪200万台で無限に供給してくれるから

[18495: 匿名さん]

>>18485 匿名さん
これだけ中古の数が出てると値下げしないと売れないよね
なんで値下げしないんだろう

[18496: マンション検討中さん]

ここが名古屋No1の人気物件なのは自明なんだろうけど、そこまでの人気物件でも大した転売益もでなければ、なんなら販売期によっては割れてるという事実が、名古屋の不動産マーケットの難しさを感じる。なんならここ以降に販売してた物件でも転売益がでるようなマンションは何個かあるのにね。

東京や大阪でここくらい人気の物件なら転売益がでてしかるべきなのに。

[18497: 検討板ユーザーさん]

>>18496 マンション検討中さん
人気ナンバーワンは御園座です！！！

[18498: マンコミュファンさん]

>>18496 マンション検討中さん
最終期以外は値上り益出てるから、最終期が割高だっただけでは？
一期からみると2割くらいは高く売れてるから名古屋にしてはかなりマシな方だよ
同時期のマンションで分譲時より高いマンションはほとんどないし。
過去に遡ればいくらでもあるけど

[18499: 口コミ知りたいさん]

イオンモールノリタケ、
ペットフード、子供服、ミスタードーナツがオープン。
続々とテコ入れが進んでますね。
客はかなり増えてきたっぽいです。
バーガーキングも混んでました

[18500: 匿名さん]

ミスドってマジ？
どこにオープンするの？