ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18341: 匿名さん]

>>18338 匿名さん
那古野らへん不便だし、住友のシティタワーがめっちゃ安いから後から建てたら採算取れないのでは?

[18342: 匿名さん]

名古屋のマンション価格は2020年以降ほぼ横ばいだから弾けるバブルがそもそもない
新築だけ無駄に値上がりしてるけど買った瞬間赤字

[18343: 匿名さん]

いや、2020年から見ると中古も1-2割アップしてる。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202406.pdf
今年は少し下がっているけど流石に名古屋といえど上昇傾向にある

[18344: マンコミュファンさん]

>>18341 匿名さん
那古野に分譲マンションの需要は無いわな。絶妙に不便だし。

[18345: 匿名さん]

シティタワー名駅那古野が超安いから勝てないのでしょ
他県では後発住友は買いだけど名古屋は住友参入した地は大荒れしてる
メガといい葵といい、那古野といいね

[18346: 匿名さん]

レジェイドやパークハウス名古屋はスーパーがほぼ隣にあるし、イオンモールもあるから生活が一応完結できて便利だけど那古野の方は商店街だけじゃ生活完結できないしな
かといって駐車場代もそこそこするし自走式なんて作れないだろうからな

[18347: マンコミュファンさん]

>>18345 匿名さん
メガとか葵とか全然大荒れしてなくない？

[18348: 匿名さん]

駅近で商業施設もあれば郊外でも売れる
駅が多少遠くても安くて自走式駐車場があれば可能性はある
那古野は駅からも商業施設からも遠く、駐車場もわずかしかなかった
これでは売れない

[18349: 口コミ知りたいさん]

>>18347 マンコミュファンさん
東区のマンション価格相場を大きく押し下げた
住友が建てなきゃ今頃はもっと高くなってた

[18350: マンコミュファンさん]

>>18345 匿名さん
単純に那古野にそれだけの需要がないだけでしょ。需要があれば1棟の競合があるくらいじゃ販売中止にならん。

[18351: 検討板ユーザーさん]

>>18348 匿名さん
名古屋だと商業かそこそこの価格の駐車場100%ないと厳しい

[18352: 匿名さん]

名古屋はクソ暑いからイオン横や駅直結は人気

[18353: 匿名さん]

この暑い中、何分もかけて歩きたくない

[18354: 匿名さん]

丸の内や那古野付近はそれでなくともシティ4棟とプラウド二棟で供給過多だったのが、ローレルやサンクレーア、オープン、モアグレースなど多数参入して竣工後販売長期化が常態化してたから分譲やめたのは正解だと思う

[18355: 匿名さん]

シティ那古野より地価が安いレジェイドがほぼ同じくらいの分譲価格なのに竣工前に売れるって名古屋ではモールや駅への近さが重要ってことだな

[18356: 匿名さん]

>>18354 匿名さん
丸の内も葵もそうだけど、せめてスーパーや小規模な商業施設と一体で開発してれば人気かなり出たと思う。PT名古屋栄もパークハウス名古屋も商業隣接だから選ぶ人多いと思った。丸の内は普通に生活してて不便だからな・・・

[18357: 匿名さん]

丸の内にファミリーで住む需要はほぼないし、狭い部屋はオープンやプレサンスの独壇場だから

[18358: 匿名さん]

丸の内は生活に不便すぎる

[18359: 匿名さん]

丸の内は車か自転車がないと生活できないから郊外より不便、週末は車で郊外のモールに行くとかだと買う人限られるしなぜあそこにあんなにもマンション建ててるのか謎すぎる。テラッセやららテラスみたいな商業ビルを一つつくればいいのに

[18360: 匿名さん]

まいばすけっとみたいな規模の店舗でも、あるのとないのとでは全く違うからな
名古屋にはもっと都心型スーパーが必要だ
せめてウォッチマン跡のドンキみたいな狭い店でもいい

[18361: 匿名さん]

丸の内とか那古野とかってどういう層に需要があるのか謎だよな。
単身ならもっと都心に住むし、ファミリーでは不便だし。

[18362: マンション掲示板さん]

>>18360 匿名さん
都心型スーパーは高いからすぐ撤退する
マンション数棟程度では採算取れない

[18363: 匿名さん]

イオンモールやららぽーと横が強いのはよっぽどのことがない限り閉店しないスーパーが隣接するからな。とはいえ丸の内や那古野も葵もまいばすけっとかマルエツプチかオーケーあたりができれば今の数倍売れると思う。

[18364: 評判気になるさん]

丸の内のVドラッグを建て替えて、バローを入居させた5階くらいの商業ビルにすればいいんじゃない？

[18365: eマンションさん]

>>18363 匿名さん
でもできないってことは採算とれないってことだよねー

[18366: 名無しさん]

安売りで有名なタチヤが丸の内で営業できているなら採算が合わないってことはないだろ
久屋大通にあるキッチュエビオスみたいなスーパーの方がエリア的にウケが良さそうだがどうだろうか

[18367: 匿名さん]

>>18366 名無しさん
丸の内のタチヤは別に安くない、エアプお疲れ

[18368: 匿名さん]

中区基準で考えると安いんだが
どっちがエアプだよ

[18369: 名無しさん]

丸の内のタチヤは何度か行ったがノリタケイオンよりは安かったな
まあ行くのが面倒くさいから結局ノリタケイオンで買い物しているが

俺と同じように買い物しに行くのが面倒くさいと感じる人が多いから、買い物が楽なマンションが売れるんだろうな

[18370: 匿名さん]

このスレの住民ならイオンの株主になり、イオンのゴールドカードで買い物が当たり前
なんなら住宅ローンもイオン銀行

そして外食はもちろんバーキン

[18371: 評判気になるさん]

>>18368 匿名さん
はい、後出し。勝手に条件変えるなよ

[18372: 匿名さん]

>>18368
丸の内のタチヤに不満があるなら他所でやってくれ
心底どうでもいい

[18373: 匿名さん]

>>18372 は >>18371 宛ね、間違えてすまん

[18374: eマンションさん]

丸の内にしても名駅南にしても、あれだけマンションを建てているならスーパー出店しても採算は取れそうなもんだが、そんなに難しいもんなのかね？
せめてローソンストア100くらい作っても良さそうだが

[18375: 匿名さん]

>>18370 匿名さん
バーキン、サマーセールでガチで行列でワロタ
イオンノリタケの主力テナントやん

[18376: eマンションさん]

>>18374 eマンションさん
地価が高くてテナント料も高い割にスーパーがケイレツ入り乱れててドミナント戦略ができないから効率悪過ぎるんよ。バローやマックスバリュですら辛いんやで
駐車場駐輪場整備して広域から集める事もできんしな
まあ何より普通のオーナーならスーパー作らずにコンビニやドラッグストアが作るから。スーパー作るなんて慈善事業やで。わいもいくつか店舗やっとるけど、都心のスーパーなんて採算取れてへんからいつ潰れてもおかしない。
買い支えしたれよ

[18377: 匿名さん]

小型スーパーは物流費高騰で大赤字だし少しでも高いと他店やコンビニに流れるし、生鮮品以外はドラッグストアが強いから新規出店は大規模な土地に駐車場構えないと難しいな。
丸の内のタチヤはその辺りを系列の店が近隣にあってどうにかしたり営業時間短くしてコストカットしてるけどまあかなり厳しそうではある。
おっしゃるようにDSやコンビニではなくスーパー建てたい企業がいないですね。
高くてもいいから品揃えをって言う人いるんですがスーパーはそんなに甘くないわけで

[18378: 匿名さん]

都心部はそもそも平日の日中人口が多いだけで居住者は単身やDinksメインだからスーパー作っても信号や通り一つ手前のコンビニとか飲食店に勝てないでしょ。せいぜい夜の半額惣菜目当ての客しか来ない。

[18379: 匿名さん]

半額惣菜しか売れないからデリカキッチンだけでいい説

[18380: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_75531548/
ナゴヤザ・タワー、ついに坪230万に。
名駅南はガチでやばいな・・・
レジェイド名古屋が竣工半年前に完売する一方でこの暴落ぶり、名古屋は本当に何が売れるか読めない

[18381: マンション検討中さん]

名古屋駅、海抜2m
丸の内駅、海抜11m
南海トラフの津波予想（港区）5m

判断基準は、スーパーの利便性だけでは無いと思います。

[18382: 評判気になるさん]

>>18381 マンション検討中さん
丸の内買ってやれよ

[18383: 通りがかりさん]

>>18380 匿名さん
新築まだまだ残ってるし賃貸がフリーレントまでやってたから買っても出口が不明

[18384: 匿名さん]

>>18369 名無しさん
ノリタケイオンはオーナーズカード持ち前提価格だからな
20日30日は10%以上安くなる

[18385: 匿名さん]

>>18380 匿名さん
安い！でも駅から遠いな

[18386: 匿名さん]

>>18380 匿名さん
タンク式トイレとか賃貸仕様になってないかこの部屋
低層は設備別なのか

[18387: マンコミュファンさん]

ザ・タワー一期はめっちゃ安かったよね、低層売るのを諦めて賃貸にするのが決まる前。

[18388: 評判気になるさん]

レジェイド名古屋やパークハウス名古屋が即完売して
プラウドタワー名駅南や丸の内ステーションマークスが売れ残るのは意味がわからんね
もはや何が評価されるのかわからない魔境じゃん名古屋

[18389: 評判気になるさん]

>>18380 匿名さん
これ、東京大阪の感覚やと見学なしで即申し込み入るレベルやで。
でも新築で多数残っとるし出口がわからんから怖いわ名古屋は。
賃貸も飽和状態やしな。

[18390: 匿名さん]

>>18380 匿名さん
ザ・タワーは本来そのくらいが妥当だと思う。周りに何もなくて生活不便だし駅まで遠い。パクハ名古屋やレジェイドはイオンモールと亀島駅と栄生駅が近いから便利だけど。東京の人の投資にはいいのでは?

[18391: 職人さん]

レジェイドとパークの兄弟喧嘩起きててワロタ

[18392: 匿名さん]

名古屋では徒歩1-2分以内に何があるかがもっとも重要視されるんだよ
パークハウス名古屋ならイオンモール、レジェイド名古屋なら栄生駅やスーパー。
御園座とか池下のレジェンドマンションも東山線駅直結や1-2分以内。
徒歩10分圏内ですらもうダメ、それなら戸建てで車買った方がいいやってなっちゃう
徒歩1-2分内に便利な施設があるという壁を超えた後でなら他の要素も加点されてくけど、そこが弱いともうダメ

[18393: 匿名さん]

名古屋は、近くにイオンなどの商業施設があれば、即完売！

[18394: 検討板ユーザーさん]

名古屋に足りないのまいばすけっとだろ
イオン様どーかまいばすけっとをください
マンションの一階をまいばすにすれば葵や丸の内、那古野も売れるよ

[18395: 匿名さん]

丸の内は道路で歩道が遮断されてるから厳しい
名古屋は車優先社会だから郊外戸建に利便性で勝てるマンションしか売れない

[18396: 匿名さん]

アンチが弟分のレジェンド名古屋に行ってしまって平和になってるやん

[18397: 匿名さん]

名駅の北側にアンチがたくさん湧くのは何故なのか
南の方から攻撃されているのかと勘繰ってしまう

[18398: 匿名さん]

誰もイオンモールできたくらいで団地マンションがこんな高値で売れるとは思わんかったからやろ
わいも驚きやわ
小判鮫のレジェやプレサンスも売れてもとるのはびっくりしたわ

[18399: 匿名さん]

この調子で名駅通を牛島町から栄生駅にかけてガッツリと再開発してほしいものだ

[18400: 匿名さん]

東海通や東郷町のららぽーと周辺なんて地価高騰と急速な宅地化を引き起こしてて周辺相場年々上がりまくってる。
ノリタケイオン効果で亀島や栄生の乗客数も上がってるそうだし、周辺地価も徐々に上がってる(名駅アドレスに比べると緩やかだけど)
そろそろ大手デベの後発が出てきてもう一段上がってもおかしくない頃。
やはり名古屋のプライスリーダーは積水なので積水が亀島辺りに建ててくれたらな。
千種や伏見はほぼ確実にもう一段上がるしね

[18401: 匿名さん]

ルーセントアベニューを亀島駅まで伸ばしてほしいね

[18402: 評判気になるさん]

>>18400 匿名さん
一度でもイオンモールやららぽーと横に住んだら快適過ぎてそれがないマンションへは引越しできなくなるから長期的に見たら値上がりするでしょ

[18403: 匿名さん]

名古屋、札幌神戸広島福岡より上昇率低いから弾けるバブルが存在しないのは強みだな。
いや、弱みだな

[18404: eマンションさん]

ここからバブル相場になる可能性も…あるのか？

[18405: 匿名さん]

人気物件は値上がりしてきつつある。東京大阪に比べるとほんのわずかだけど

[18406: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
だいぶ減ってきたな転売住戸。

[18407: マンション検討中さん]

>>18403 匿名さん

強みとか弱みとか貧乏人が何言ってんの？
俺は高所得者だけれど、もし俺が低所得だと、世間の給与所得者の99.9%くらいが低所得者になってしまうね。

あぁ、愉快、愉快だな。これだから愉快さ！

[18408: 匿名さん]

坪250万の部屋はガチで安かったんだな・・・

[18409: 名無しさん]

>>18407 マンション検討中さん

何が愉快なのか、さっぱり分からん

[18410: 名無しさん]

>>18405 匿名さん
東京に比べるとの間違いでした

[18411: 匿名さん]

ザ・パークハウス 名古屋って、完成して約3年の中古物件でしょ・・・




いつまでも多数の暇人が、指くわえて掲示板みているの？？

[18412: 匿名さん]

>>18411 匿名さん
自己紹介か？

[18413: 匿名さん]

良いマンションという事ですね。

[18414: 通りがかりさん]

バーキン信者にしか受けない

[18415: eマンションさん]

バーキン信者がそれだけ多いってことか
流石だなバーキン

[18416: 匿名さん]

サイゼもできたよ

[18417: マンション掲示板さん]

>>18413 匿名さん
売りたい方が多すぎる、と言うことですよ。

[18418: 匿名さん]

サイゼバーキンと庶民派イオンになってるな

[18419: マンション掲示板さん]

売りたい人が多いのは、購入してから想像と違ったということですか？それとも投資目的の人が早く手放したいのでしょうか。

そういえば、ここって耐震・免震は備わっていましたか？川の氾濫も危ない気がしますし。

[18420: 匿名さん]

レジェンド名古屋が売れたからアンチが帰ってきたのかな

[18421: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD1667C0W4A710C2000000/
ようやく則武イオンのオフィスが埋まって、テナントのテコ入れもあってか軌道に乗り出したようだね。

[18422: 匿名さん]

どう考えても買いたい人も売りたい人も多いからスレが動いてると思うんだけど、アンチ君たちは違う思考のようですね（笑）

[18423: 匿名さん]

単なる雑談スレじゃないな？
バーキンの話しかしてないし

[18424: 匿名さん]

バーキンスレ

[18425: 匿名さん]

なんたってザ・バーキンハウス名古屋ですから

[18426: 匿名さん]

ノリタケイオン、オフィス埋まらず映画館に転用してほしかったな。。イオンシネマだと安いのに。
残念過ぎる

[18427: 通りがかりさん]

>>18426 匿名さん
名駅にも笹島にも映画館あるから

[18428: 匿名さん]

名古屋のアカデミアを移転させるには
国会図書館の分館を作ることだな。
分館は関西にしかない。
国会図書館を超える規模のを作ればある程度は人集められるんじゃないか。

[18429: 匿名さん]

電子図書

ペーパレス時代

[18430: 匿名さん]

>>18428 匿名さん
国会図書館並の品揃えであれば訴求力ありそう
電子閲覧は鶴舞図書館ですでにできるし

[18431: 匿名さん]

名古屋で売れるのはイオン横団地だけという悲しみ

[18432: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1825900548723450219
ブリリア名駅二丁目ができるぞ。坪350万くらいで頼む！

[18433: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1825388429640663197

やっぱ厳しいのな

[18434: 匿名さん]

名古屋は名駅30分メガシティー基準というのがあって、坪200万を容易に超えられんのよ。そこ超えるとシティー葵、丸の内、那古野基準があってグロスが伸びない
上限突破するには駅徒歩3分以内とかイオンモール隣接とかそういうパンチがないと厳しい
Sがここまで苦戦してる地域も珍しいが、Sが売り出した地域はどこも供給過多で相場が崩れてしまっている。

[18435: マンコミュファンさん]

>>18433 匿名さん

そりゃ筍のように建てまくってるからなぁ

[18436: 評判気になるさん]

>>18432 匿名さん
まだ販売開始しないのかしら

[18437: 通りがかりさん]

>>18434 匿名さん
後発住友！
→ 東京大阪民歓喜
→ 名古屋民絶望

[18438: マンコミュファンさん]

1 潰れにくい規模のスーパーやドラッグストア、百均、飲食店が近くにある
2 駐車場が戸数に対して7-8割あって現実的な値段で借りられる
3 駅が徒歩圏内にある
4 名駅栄まで近い
5 ゴミが24時間捨てられる

これらを満たさないと戸建で夫婦車2台持ちに勝てない。どれか欠けると立地良くても安くても苦戦する印象。名古屋は郊外車勤務者も多いからニーズが分散してる。
大規模な板マンはこれらを満たしやすいので人気というだけでこれらの条件を満たすタワマンが出てくれは抽選になると思う。

[18439: マンション掲示板さん]

>>18437 通りがかりさん
名古屋の住友はコスパ最強だから首都圏の人はびっくりするよね。メガとか安過ぎる。

[18440: 匿名さん]

名古屋を本気で盛り上げたければ、ディズニー(オリエンタルランド)か任天堂かUSJに頭下げて金出して誘致すればいいのでは?

任天堂ミュージアム名古屋館を名古屋市税で100%補助して作って運営すればいい
オワコンのジブリとかレゴとかコンテンツ力弱めだとナガスパに勝てない
ナガスパに勝てないってことは車持たない貧困層しか集められない