ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18101: 匿名さん]

気おつけ君、見る目のなさを指摘されて大変ご立腹だね
坪200万とか書いてたの今見ると笑える

[18102: 検討板ユーザー]

>>18097 評判気になるさん

いえ、そういうことではなくて
与信を使って個人向け住宅ローンで
得をしようという流れが
名古屋という土地に合うのかなという疑問を私は持っているのでこの書き込みをさせていただきました。

[18103: マンション掲示板さん]

多分他の安値煽りは自分が買いたいから競争率下げるための書き込みだろうけど、気おつけの人だけ真正な香りがする。イオン横のマンションが資産性高いのは全国的にデータとして出てるからそこまで値下がるわけないのは皆知ってるし。

[18104: 通りがかりさん]

皆、ネットの書き込みにはきおつけよう！←なぜか変換できない

[18105: 検討板ユーザー]

>>18096 匿名さん

ユーモアだと思ってください。
話題が話題なので、
少しでも和むように気おつけてます。泣

[18106: マンション掲示板さん]

>>18104 通りがかりさん
普段使いしてるからでちゃうんだよ。
きもちくしてくれて～
と同い類かと。

[18107: 検討板ユーザー]

>>18101 匿名さん

や、逆に築10年で今回のおへやが坪200万超えていたらよろしいかと思いますよ・
私も実需ではあるものの名古屋でポジション持っております
確信が持てるとありがたいです

[18108: 匿名さん]

名古屋出身だけど俺が買うならここか、らら港アクルスかアリーナシティだな。(自走式駐車場+モール横)
名古屋は一等地が曖昧でタワマンは値上がり見込めないし、流動性が東京大阪に比べて極めて低いから怖くて買えない。(相場のボラティリティが高過ぎる)
モール横は値上がりこそしないが値下がりリスクが低いから、今回の件もそれが証明されたしな。
子育てするなら激安なセントシリーズかな

[18109: 匿名さん]

円安とインフレ、職人不足による建築費の高騰
そして名古屋市内でも都心集中の流れが来ている中で、この立地の築浅マンションが坪200万円は流石にあり得ない

ところでSUUMOによると2023年に東海圏で新築マンション購入者のうち、4000～5000万円の住宅ローン借り入れが未満が38%、5000万円以上の住宅ローン借り入れが17%もいて、ローン借入総額は過去最高だそうだ
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP674205_T00C24A7000000/

よく特別と言われる名古屋であっても値上がりの波には逃れられないし、新築マンションの価格が上がれば中古マンションの価値もつられて上がるだろうね

[18110: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ここが坪200万まで落ちる場合、名古屋の市況は悲惨なことになってるから名古屋で買うなら相対的に有意なここはありでしょ。

[18111: 検討板ユーザーさん]

>>18108 匿名さん
ご自身で住むの？
全部外廊下じゃん…

[18112: マンション検討中さん]

>>18107 さん
不動産市況によるけど、名古屋一有名なマンションの一つだから今回みたいな異例の安値は滅多に出ないし
イオンモール横は需給が悪化することも少ないから値下がるリスクは極めて低いですよ。
名古屋の不動産屋は常にチェックしてますし

[18113: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん

ありがとうございます。

すみません、念のため補足させていただくと
ザ・パークハウス名古屋の築10年での見積もりですが、マンション全体、平均の坪単価が坪200万ではなく

2LDK3階以下のお部屋を指しております。
（下限値と言ってもいいかな）

[18114: 検討板ユーザーさん]

>>18113 検討板ユーザーさん
それはインフレがどの程度進む前提の話を想定してるの？
インフレ目標2%化で早期利上げも見込めないのに、名古屋最高レベルの資産性のマンションが7年で3割落ちるのはどういう計算なの？利回り前提は？

[18115: マンション検討中さん]

ここの書き込みは住人の圧が強すぎてこの掲示板イチ当てにならないw

[18116: デベにお勤めさん]

>>18108 匿名さん
はい。ある意味、名古屋は一等地が存在しないです。そもそも名古屋でタワマンを買うプレイヤーが限りなく少なくて、その中でさらに東山線駅近派、名駅派、栄派、その他に分かれるから流動性が低くおっしゃるように適切な相場が形成されていませんね。
1.5等地のイオン横とかが人気になるのもそうした実需層の受け皿が下値下限として存在するからでしょう。

[18117: 匿名さん]

>>18116 デベにお勤めさん
適切な相場はいかほどとお考えです？
例えばブリリア、御園座あたりは。

[18118: デベにお勤めさん]

御園座でもなんだこれって価格で売り出されることがあるので、タワマンは急がなければ新築で買うより中古狙ったほうがいいかと。私が言うのもなんですが

[18119: 匿名さん]

東京→ 新高値でも値上がり期待があるからガンガン動く
大阪→ 東京マネーが入る地域のみガンガン動く
名古屋→ 東京マネー皆無。地元勢が上値では滅多に買わないので新築価格の上昇分しか上がらない

こういうイメージ。

[18120: 匿名さん]

郊外勤務者が多いから中心部が他都市に比べて激安だから何これ安い！で東京勢が買うんだけど、
大して上がらないからすぐ手放す、というか過去に手放した。。