ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18021: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
まだ消えてないってことはやはり相場が崩れてて買い手がつかないという解釈でよろしいか？

[18022: 評判気になるさん]

>>18017 eマンションさん
殺到してるという根拠は？まだSuumoに載ってます
人気物件なら即日消えますよね？

[18023: 通りがかりさん]

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？

[18024: 匿名さん]

>>18023 通りがかりさん
NAGOYA the TOWER買ってしまってくやしんだよな
いつかきっとパークハウス名古屋のように評価されるときがくるよ

[18025: 通りがかりさん]

>>18022 評判気になるさん
消えないよ
ほんとリアルでは生きてないねぇ

[18026: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
消えません、残念ですがこれが今のノリタケの実力です。
今後は坪210万を目指すでしょう

[18027: 匿名さん]

まだ売れてないみたいですね、やはり坪250万がここの相場ということが
明らかになってきたようです

値下がりレースは今始まったばかりなので焦る必要はないですよみなさん

[18028: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん

相場の下落。。そうですね。逆に散々それに反論してた方には、根拠をお示しをしていただかないといけません・

ただ坪250を切る部屋もある一方で、坪400近い好条件な部屋も存在しているかもしれません
一般論でいうならばルーフバルコニー付き、4LDK、角部屋、眺望採光よいとかですね。

[18029: eマンションさん]

>>18023 通りがかりさん

全財産（与信、残債割れたらつまり借金）注ぎ込んでバッドエンド

頭が世間知らずのJCJK並であると、とても風刺が効いております。アーメン

[18030: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん
さらなる値下げ、あると思います。
スレの勢いも落ちてきますし、注目浴びてたのも束の間

普通イオンモール横なんてすぐに飽きます。

[18031: 匿名さん]

例の部屋売れました？見学依頼殺到(笑)でも実物見てやーめたって感じ？？

[18032: 坪単価比較中さん]

坪254万の部屋は分譲価格割れですね
もはやイオン頼みの物件。坪200万くらいが妥当だとみてます
まだ高い

[18033: 評判気になるさん]

>>18032 坪単価比較中さん
坪200万とかオープンハウスの中古ですら買えない金額なんだが
吊りなのか無知なのか

[18034: 評判気になるさん]

>>18033 評判気になるさん
この辺りの中古相場はそんなものですよ

値下がりは必死かと

結局信者が持ち上げてただけで

[18035: 評判気になるさん]

今から考えるとパークハウス亀島の単価が坪300万なのはバブルでした
イオンモールが坪単価10万くらいの価値として、
再開発前の価格、坪150万が妥当です。
そこから、坪200万は昨今のマンション高騰分を入れた価格です。
人口減の名古屋ではこれからその価格でも空き部屋が増えていくと予想します

[18036: 名無しさん]

https://x.com/sumizuminchu/status/1807606018534424597

まさかのオープンと同評価らしいな笑
土日過ぎたけどまだ売れてないみたいだし、今までが高過ぎたんだろう

[18037: 口コミ知りたいさん]

>>18035 評判気になるさん
略して亀ハウスって呼ぼう

[18038: 通りがかりさん]

イオンモール隣接で名古屋駅徒歩圏内のマンションが坪250万で叩き売りされるって名古屋のマンション市況終わってるな

[18039: 検討板ユーザーさん]

引越しシーズンすぎたから時期的に成約時間がかる可能性もある！？

[18040: 匿名さん]

多少下がり目でも購入価格を間違えずに購入した人は
まだ全然大丈夫。

[18041: 評判気になるさん]

イオン隣接大規模マンションから、都心部マンションに引っ越した者です。理由は駅への距離。イオン隣接が１５分、都心部が徒歩２分。電車乗れば名駅までは同じ時間。（これだけでどこか分かる人いるかも）。感想としてはイオンは便利です。買い物でだいたい揃うし、出かけるの面倒なときの食事も賄える。まあ、それでも我が家は名駅へのアクセスを取りました。今のところは後悔は何もないです。名駅直結なんてマンションができれば再引っ越しを考えますが、そんなにできそうにないですね。プラウド名駅、グラメ名駅で騒いでいるくらいなら。未だ名駅至近最至便がブリリアタワーですからねえ、あまり期待せず今のところでひっそり暮らします。

[18042: 通りがかりさん]

定時通勤する人は駅近のが便利でしょ

[18043: マンコミュファンさん]

時代はレジェイド名古屋、もうすぐ完売

[18044: 匿名さん]

例の部屋ってもう売れた？近々見に行きたいんだけど
指値で4500万通るかな？

[18045: 匿名さん]

高い！待てば4200万まで粘れると思う。

[18046: 評判気になるさん]

マンション初心者なのですが、中古マンションの情報提供日前に契約が完了することってあるのでしょうか？

[18047: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてないんですかね

[18048: 匿名さん]

まだsuumo載ってるしやっぱ相場崩壊やん

[18049: 匿名さん]

まだ早い、近いうちに坪200万切る

[18050: 匿名さん]

年末には3990万で買えそう

[18051: eマンションさん]

>>18048 匿名さん
たとえ契約済だとしたとしても、
そこから10日くらいは掲載されてるって…

[18052: 検討板ユーザーさん]

ホームページで三井のリハウス、あと東急リバブルもですが
申込みの書面が入ると同日中には
「申込み有り」と赤色マークがつきます。

[18053: マンコミュファンさん]

>>18052 検討板ユーザーさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

申し込みはいってないようですね、残念ですが相場は崩壊したようです。
これから割れ先にと安値で投げ売りが出るかもしれません。
皆さん焦りは禁物です

[18054: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の勢いが止まらず、ミッドしか勝たん状態だから皺寄せにここの中古が値崩れしたということかな

[18055: 匿名さん]

イオンモール神話崩壊。坪250万じゃ誰も買わんよね

[18056: 匿名さん]

イオンモール一本足打法では限界

[18057: マンション検討中さん]

だいぶんとPH名古屋も安くなりましたよね。
A棟最終期の時は、４F５Fあたりの２LDKでも５７００万くらいで売り出してましたね。相場に落ち着くとはいいますが、デベの値付けは絶妙だったということかな。

[18058: 匿名さん]

まだ早い、坪254万は序の口
これから年末まで待てば坪200万狙える
転売屋の投げ売りのXデーは近いぞ
焦るなよお前ら

[18059: ご近所さん]

>>18053 マンコミュファンさん
安！近所のモアグレースやレジェイドより安いやないかい！
事故物件? 心理的瑕疵あり?
他の部屋の成約相場見せてもらったけど最低でも坪290万くらいだから
何かしらあるのだろうけど

[18060: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん
A棟はゴミ捨て場も専用に近い距離にあって、エレベータも唯一二基あるし、車寄せも前にあり、イオンモールからは一番遠いがイオンや出入り口に来る人の往来も少ないからバランスはいいと思う。投げ売りされてる部屋はエレベータ一基でゴミ捨ても遠いB棟だからね・・・

[18061: 検討板ユーザーさん]

神奈川県横浜市内で中区とかブランドエリアを除いて、駅前にはマンションが経ち、少し離れると戸建てが密集しているような一般的なエリアの築浅マンションが坪200～300万

名古屋相場のいちリーダー役と言われてた
ザ・パークハウス名古屋が値下がりしてくると横浜の田舎の区にも負けるんだという印象になってきてしまいます。

[18062: 通りがかりさん]

>>18059 ご近所さん

新婚夫婦とか苦学生とか相手を選んで売っている可能性がある
買付書を受け取るかどうかはオーナーさん次第なので

[18063: マンション比較中さん]

速報
購入申込入りました！！



あ、ここではなくて、駅前のブリリアです。

[18064: 匿名さん]

注目浴びてたのも新築の間だけ、中古になると市場原理で坪250万になるのも必然です！！！

高値で出してる部屋もまだありますが、これから値下がりが続くでしょう、まだ焦る時期ではありませんよ皆さん！！！

[18065: 評判気になるさん]

>>18063 マンション比較中さん
ブリリアは資産性高いですね！
やはり物が違う、イオンモールはいつか撤退する可能性もありますが名駅は撤退しませんからね

[18066: 通りがかりさん]

>>18061 検討板ユーザーさん
リーダーではないです、リーダーは御園座です！
誤解なきよう。

[18067: 匿名さん]

週末には売れてしまうとは一体何だったんだ

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん
メッキがどんどん剥がれてます

パークハウス亀島の価格ということです

年末には一期価格以下で買えそう

[18069: 検討板ユーザーさん]

マンション住民様各位
値下がりすれば貴マンションを買いたい人は
ゴミほどおります。
適切な相場でマンションを運用し、盛り上げていきましょう。
よろしく

[18070: 検討板ユーザーさん]

閑話休題

イオン北側に建つ
ライオンズガーデン則武。

立派な玄関とタイル張りで自走式駐車場もある2005年くらいの良い時代ならではのゆとりある作りなのですが、
南側真横に賃貸マンションができるようですね。

[18071: 評判気になるさん]

ここのマンションの金額がどうなるかはともかく、栄生や亀島のあたりはイオンが近くて名古屋駅にも一応歩いて行ける立地なので集合住宅は今後も増えていくだろうね
個人的には南押切の方まで綺麗に再開発してくれたら悪い印象も払拭されるのではないかと期待しているけど、ドルチェヴィータとかいう大ゴケしているマンションがあるからな…

[18072: eマンションさん]

>>18071 評判気になるさん
ドルチェビータ結構売れてるよ、イオン好きはやはり多いということ。レジェイドはもっとバカ売れしてるけど

[18073: 匿名さん]

>>18070 検討板ユーザーさん
隣に代々木の大規模な学生寮ができるのでは？？
あとイオン前の通りに賃貸マンション
栄生駅にプレイズ
パークハウス前の線路横に賃貸マンション
風俗店の横も賃貸マンション作ってる
大量に賃貸増えてるからイオン効果はすごいな

[18074: 名無しさん]

>>18067 匿名さん
まだまだ高いので本格的な値下がりはこれからです。
焦って高値掴みしてはダメです。不動産歴20年ですが私は年末まで待てば坪200万で指値しても通るとみてます。
イオンシネマのないイオンは人気出ません

[18075: マンション比較中さん]

仮に新しくイオンシネマを作るとしてどこに建てる？
西側の駐車場を丸々潰す？

[18076: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス名古屋がここだったらと
思い老けております。

左側の丸が商業、オフィス、住居。
右の丸が自走式駐車場です。

ブロッサビルと愛知県美術館、富士中学校が隣接しております。

[18077: 検討板ユーザーさん]

ここに移転しませんか？

[18078: 評判気になるさん]

>>18075 マンション比較中さん
オフィスが立ち退けばできるでしょ
オフィスなんて作らずにシネマ作ればよかったのにね

[18079: 検討板ユーザーさん]

どうしたら坪300～400を維持できたか？
僕、私の考える最強のザ・パークハウス名古屋を語り合いましょう。

[18080: マンコミュファンさん]

サイゼ横にあるのはよさげ

[18081: 口コミ知りたいさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1344

名古屋はここ数ヶ月は前年割れの状況だけど、ようやく前月比大幅増になって反転してきたか。まあ新築が高いからなーー

[18082: 口コミ知りたいさん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/
申し込みまだ入ってませんけど

[18083: マンション比較中さん]

成約になってんじゃん
まあそりゃそうだよな

[18084: マンション検討中さん]

マジじゃん
なんだかんだ1週間程度で売れてしまったな

[18085: 通りがかりさん]

おまえら、あれだけ騒いでたけどあっさり売れてるやん笑笑
あれは安かったよ、多分2度とないレベルの価格。

[18086: マンコミュファンさん]

>>18083 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75241630/
スーモまだ載ってるぞ、本当に売れたの？

[18087: 通りがかりさん]

>>18083 マンション比較中さん
掲載されてから速攻で問い合わせ多数、内覧待ちまで出る状況だったみたいです。
やはりマンコミュは当てにならんな、、、

[18088: 匿名さん]

あの価格で売り出したらそりゃ即完売するわ、名古屋の価格じゃない。即転売しても手数料入れてトントンか少し儲かるレベル

[18089: 坪単価比較中さん]

不人気マンションの住民が他所から超人気マンションのザ・パークハウス名古屋様を叩いて申し訳ございませんでした

ってちゃんと謝ろう？

[18090: 名無しさん]

ネット情報しかありつけず相場が下がっただの騒ぐ情弱たちw

[18091: 匿名さん]

いや、ライバル減らしのための書き込みでしょ
普通に考えて坪254万はバーゲンセール、しかも未入居だし。お金が落ちてるようなもの。
相場は低層で坪290万くらいで成約してる。
値付けミスだから手付大量に積まないとキャンセルされるレベル。買えた人はラッキー過ぎる。
今後このレベルの中古は絶対出て来ない

[18092: 検討板ユーザーさん]

>>18087 通りがかりさん
噂では見ずに買いたいって人や、不動産屋が購入しようとしてたそうです。一期並の価格でしかも未入居。

[18093: 検討板ユーザーさん]

中古の不動産っていうのは時価の要素もあって、
ひとりでもその価格で良いという人がいれば成約しますね。

1週間程度で成約したことは事実ですが振り返るとここでも議論が起こり
価格が妥当かについて賛否両論でしたね

物件を選ぶ基準が金金金で・・
東京ならそれも有りかと思いますけども名古屋でそのマインドは通用するかな？
痛い目に遭わないといいですが
資産性を重視しているにも関わらずそれと逆の行動をしてないか、盲目的にならないようきおつけたいものです。

[18094: 匿名さん]

↑ 負け惜しみにしてもひどいな

[18095: 検討板ユーザーさん]

本件、私は人が良いほうなので、時間をかけて
築10年まで住んだときのシミュレーションや賃貸との比較など少しでも有益になる話題を提供しましたが、
9割の書き込みは、主観に満ちていてなぐり書き、思いつき、便所の落書きです。
経験の浅い方は、十分に気おつけてくださいね

[18096: 匿名さん]

>>18095 検討板ユーザーさん

気おつけて
→ 気をつけて

まずは日本語をしっかりと学びましょう
小学校レベルですよ。

[18097: 評判気になるさん]

>>18093 検討板ユーザーさん
両論なかったかと複数人格っぽい感じで煽り立ててた方がいただけじゃないかと。


金銭で支払う以上基準は金銭でしょう。
それ以外の支払い方があるのです？
物件の対価として。

き「を」つけてなかったのです？
件の物件の購入者は？

[18098: 検討板ユーザー]

>>18094 匿名さん

有益な情報交換のため
特定の方を否定もしないし、疑問を投げかけているだけです。

勝ち負けだとか、思いつきで書き込んでる、有象無象の方は少し行動を改めましょう。
有益な情報交換をお願いします。

[18099: 匿名さん]

以上、9割側の書き込みでした

[18100: 匿名さん]

>>18098 検討板ユーザーさん
き「を」つけないといけませんね。

[18101: 匿名さん]

気おつけ君、見る目のなさを指摘されて大変ご立腹だね
坪200万とか書いてたの今見ると笑える

[18102: 検討板ユーザー]

>>18097 評判気になるさん

いえ、そういうことではなくて
与信を使って個人向け住宅ローンで
得をしようという流れが
名古屋という土地に合うのかなという疑問を私は持っているのでこの書き込みをさせていただきました。

[18103: マンション掲示板さん]

多分他の安値煽りは自分が買いたいから競争率下げるための書き込みだろうけど、気おつけの人だけ真正な香りがする。イオン横のマンションが資産性高いのは全国的にデータとして出てるからそこまで値下がるわけないのは皆知ってるし。

[18104: 通りがかりさん]

皆、ネットの書き込みにはきおつけよう！←なぜか変換できない

[18105: 検討板ユーザー]

>>18096 匿名さん

ユーモアだと思ってください。
話題が話題なので、
少しでも和むように気おつけてます。泣

[18106: マンション掲示板さん]

>>18104 通りがかりさん
普段使いしてるからでちゃうんだよ。
きもちくしてくれて～
と同い類かと。

[18107: 検討板ユーザー]

>>18101 匿名さん

や、逆に築10年で今回のおへやが坪200万超えていたらよろしいかと思いますよ・
私も実需ではあるものの名古屋でポジション持っております
確信が持てるとありがたいです

[18108: 匿名さん]

名古屋出身だけど俺が買うならここか、らら港アクルスかアリーナシティだな。(自走式駐車場+モール横)
名古屋は一等地が曖昧でタワマンは値上がり見込めないし、流動性が東京大阪に比べて極めて低いから怖くて買えない。(相場のボラティリティが高過ぎる)
モール横は値上がりこそしないが値下がりリスクが低いから、今回の件もそれが証明されたしな。
子育てするなら激安なセントシリーズかな

[18109: 匿名さん]

円安とインフレ、職人不足による建築費の高騰
そして名古屋市内でも都心集中の流れが来ている中で、この立地の築浅マンションが坪200万円は流石にあり得ない

ところでSUUMOによると2023年に東海圏で新築マンション購入者のうち、4000～5000万円の住宅ローン借り入れが未満が38%、5000万円以上の住宅ローン借り入れが17%もいて、ローン借入総額は過去最高だそうだ
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP674205_T00C24A7000000/

よく特別と言われる名古屋であっても値上がりの波には逃れられないし、新築マンションの価格が上がれば中古マンションの価値もつられて上がるだろうね

[18110: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ここが坪200万まで落ちる場合、名古屋の市況は悲惨なことになってるから名古屋で買うなら相対的に有意なここはありでしょ。

[18111: 検討板ユーザーさん]

>>18108 匿名さん
ご自身で住むの？
全部外廊下じゃん…

[18112: マンション検討中さん]

>>18107 さん
不動産市況によるけど、名古屋一有名なマンションの一つだから今回みたいな異例の安値は滅多に出ないし
イオンモール横は需給が悪化することも少ないから値下がるリスクは極めて低いですよ。
名古屋の不動産屋は常にチェックしてますし

[18113: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん

ありがとうございます。

すみません、念のため補足させていただくと
ザ・パークハウス名古屋の築10年での見積もりですが、マンション全体、平均の坪単価が坪200万ではなく

2LDK3階以下のお部屋を指しております。
（下限値と言ってもいいかな）

[18114: 検討板ユーザーさん]

>>18113 検討板ユーザーさん
それはインフレがどの程度進む前提の話を想定してるの？
インフレ目標2%化で早期利上げも見込めないのに、名古屋最高レベルの資産性のマンションが7年で3割落ちるのはどういう計算なの？利回り前提は？

[18115: マンション検討中さん]

ここの書き込みは住人の圧が強すぎてこの掲示板イチ当てにならないw

[18116: デベにお勤めさん]

>>18108 匿名さん
はい。ある意味、名古屋は一等地が存在しないです。そもそも名古屋でタワマンを買うプレイヤーが限りなく少なくて、その中でさらに東山線駅近派、名駅派、栄派、その他に分かれるから流動性が低くおっしゃるように適切な相場が形成されていませんね。
1.5等地のイオン横とかが人気になるのもそうした実需層の受け皿が下値下限として存在するからでしょう。

[18117: 匿名さん]

>>18116 デベにお勤めさん
適切な相場はいかほどとお考えです？
例えばブリリア、御園座あたりは。

[18118: デベにお勤めさん]

御園座でもなんだこれって価格で売り出されることがあるので、タワマンは急がなければ新築で買うより中古狙ったほうがいいかと。私が言うのもなんですが

[18119: 匿名さん]

東京→ 新高値でも値上がり期待があるからガンガン動く
大阪→ 東京マネーが入る地域のみガンガン動く
名古屋→ 東京マネー皆無。地元勢が上値では滅多に買わないので新築価格の上昇分しか上がらない

こういうイメージ。

[18120: 匿名さん]

郊外勤務者が多いから中心部が他都市に比べて激安だから何これ安い！で東京勢が買うんだけど、
大して上がらないからすぐ手放す、というか過去に手放した。。