ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1801: マンション検討中さん]

でも　すでに事前価格　より下がってますよね。2期でキープできるか。アベニューが気になります。ゴミ捨て　車寄せ　エントランス　ジムがあります。

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 マンション検討中さん
事前価格は知りませんが、売れ行き次第じゃないですか？
アベニューなら、最後だし希望は叶うかも知れませんね

[1803: マンション検討中さん]

コロナによってどう転ぶかわからないですね。
やっぱり先行き不安で買えないって人もいるだろうし、こういうときだからこそ価格は下げられないってなるかもしれないし。

[1804: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん
ここが苦戦すると思ってる奴はセンスなさ過ぎるわ
普通に竣工前早期完売でしょう

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
マンションこれまでに二桁買ってるけど、普通は大規模だと一期が安い。二期以降は条件悪くかつ高くなることがほとんど。
アベニューが値下げすることは経験上まずないな
イオンできた後の地域のランドマーク効果で資産価値上がるからここはかなりお得だと思うよ
まだこの辺りにイオンができることすら知らない人がほとんどだしね
みなとアクルスの前の物件も中古は既に10%高く成約してるし、大規模再開発は買いなのが多い。

[1806: マンション検討中さん]

値上がりするのは 今までの話し。
これからは 値上がり期待は 無理！
ネックはエレベーターとゴミ出しなんだよね?！

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そう思うなら 黙って買うでしょ！
普通は。

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
願望ですか？

[1809: マンション検討中さん]

来年から徐々に不動産は下がり始め、1、2割くらいは下がる可能性があります。
更に　名駅南の42階建てマンションが動き出しました。
名鉄のビル建て替えは42階タワーには良い影響ですね。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809
下がるのは郊外だけでしょう。
都市部は上がるか維持すると思います。
特に名古屋は下がらない。

[1811: マンション検討中さん]

名駅周り　坪330から400万　として　ここは10年後　坪240万から300万　くらいでしょうか。名駅周りと同価格帯にはならないでしょうが。大阪まで延伸の影響はわかりません。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん
あまり無責任な事 言わない様に！
今でも それ位だと思いますよ。

[1813: マンション検討中さん]

ここだと固定資産税いくらくらいになるかわかりますでしょうか？
もし予測できる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[1814: マンション検討中さん]

第1期で1／3販売厳しそう。1／4くらいでしょうか。予約が取れないのはコロナでしょうし、販売も延期されているとのこと。
42Fタワーマンションが名古屋No１マンションで間違いないでしょう。坪単価３５０万！

[1815: 匿名さん]

ここは、抽選多数、すぐに完売です。

[1816: マンション検討中さん]

事実は予約殺到で捌き切れないくらい。
商業オフィスとの大規模一体開発は街を変える。
過去の価値観で不動産を見ていると判断を誤る。
坪250万でイオンを抜ける部屋を買えば値上がりする。

[1817: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
販売延期されるんですか？
知らなかった。

[1818: 匿名さん]

>>1814
どこ情報か知りませんが適当な情報出しちゃだめですよ。
現状延期の予定はないそうです。
正直ここは嘘の情報も結構書かれてるんで直接確認に行かれた方がいいですよ。
9月頭まで予約で一杯ですが。

[1819: マンション検討中さん]

そんなに売りたいのなら
エレベーター 一棟に二基以上
ゴミステーション 各階で24時間
最初からそう設計しておけば
問題無かったと思うけどね！
抽選とか 完売とか あり得ないと思うよ！
言ってて 恥ずかしくないですか？

[1820: マンション検討中さん]

アベニューはエレベーター2機ありますよね

[1821: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん
ここ見てる人は 買わないけどね！

[1822: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
そんなに買いたくないなら、
エレベーター 一棟に二基以上
ゴミステーション 各階で24時間
最初からそういうマンションの掲示板に書き込めば
問題無かったと思うけどね！
抽選とか 完売とか あり得ないとか、あなたの目を疑います！
言ってて 恥ずかしくないですか？

同じ話ばかりで参考にもならないし、
真面目に検討している人が来るたびに根拠もなく全否定するだけでただただ不愉快です。

[1823: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
参考になります。
肯定論ばかりだと 信用できませんもんね。

[1824: 通りがかりさん]

売る方としては 不愉快だわな。

[1825: 匿名さん]

匿名をいいことに、好き勝手言っている人ばかりですが、深層にこんな人格を持っている人達と住むと思うと、嫌ですね。
多くは業者か、買えない人か、偉そうな小金持ちでしょうが。

[1826: 通りがかりさん]

部屋に自信があるなら 内覧できる様になってから売ればいいと思うよ。内覧したら売れないから 見れないうちに契約取りたい気持ちは 解るけどね！内覧してからの抽選なら 納得もできるよね。

[1827: 名無しさん]

だいたいの人は 契約金払ったら キャンセル出来ません。

[1828: マンション掲示板さん]

特に 長期ローンの人は慎重にね！

[1829: 評判気になるさん]

イオンがあることで資産価値は上がるかもしれないけど、住みやすいかというと微妙かなって思います

結局、売却して他の物件を探す頃には他の物件も値上がりしてて、損するってオチの気もします

[1830: マンション検討中さん]

>>1826
参考にしたいので、内覧したら売れなくなる理由を教えていただけますか？
間取りや設備は悪くないと思いますが。

[1831: マンション検討中さん]

>>1825 匿名さん
好き勝手いっている人はほとんどネガティブな情報の連呼しているだけなので、実際に一緒に住むことはほとんどないかと。これが競争率下げるためのカモフラージュならかなり性格悪いけど・・・

[1832: 評判気になるさん]

ネガティブな意見は参考程度に自分の目で善し悪しを見極めれば、良いと思うんですけどね

いちいち、そういう発言に反応して、否定しての繰り返ししてて虚しくならないのかな？

ネガティブな意見を参考に深堀して、他の所も問題ないか確認するぐらいの気持ちじゃないと良い物件なんて買えないと思うけど

[1833: マンション検討中さん]

エレベーターの問題も、ありえる、ありえないの個人の感想をただただ聞いていても参考にならないので、調べた範囲でなぜエレベーターが大箱1機になったか、もうちょっと参考になりそうな話をすると、
この物件の高さ（14もしくは15階を超える場合）では法律上非常用エレベーターというのが最低1機（兼用でも可）必要になります。最低17人乗り、分60m以上の速度、非常用電源、ホールの防火壁、消防のひとが使う装置などなど。なので、9人乗りや13人乗り2機というのは法的にできないようで。
実際入るエレベーターの速度はわかりませんが、大型（前スレに26人乗りという話もあり）、ある一定以上の高速なのはまちがいなく。

では、2機あればどうかというと、朝のラッシュ時（特に小学校の登校時間）は結局2機あっても抜きつ抜かれつでだんごで動いてしまうので、大型1機と、小型2機では輸送力、待ち時間はほぼ変わりないかと。ただ、各駅停車だと高速のメリットもありません。結局待つイライラはなくなりません。
一方でラッシュ時以外は2機あると呼び込みからの時間が短くなったり、直前で行ってしまうと一巡待たねばならないストレスはないのでそこはデメリットかと。そこをカバーするのに、高速、というのがどの程度高速かが鍵になるかと。籠が大きいので、輸送能力はあるので、あとは平均の運転間隔を減らすには結構早いのにしないと1機で納得させるには計算が合わないのではないかと。実際どうなんでしょう。だれかモデルルームで説明受けた方いらっしゃいます？

逆梁アウトフレームとか、ディスポーザーとか、アメニティとか、お金かかった設備もある一方で、坪単価がブリリア超えになったら売れないので、入り口はキーレスだけど自宅鍵が手動だったりと、コストカットもされている部分がありエレベーターも2戸イチみたいなとにかく便利だけどそこまでの高コストは許容していないので、2機のコストとの計算での結果かと。エレベータのこともあるかもしれませんが、大規模が故に管理費は比較的低く設定されているのはメリット。

あとは、D棟は3階から下はイオン側のエレベーターが使えるのも計算に入っているかもしれまえせんが、メインのエレベーターに1階と3階から乗ってくる、というのが停止が増えてD棟のみの問題として地味に響くかもしれません。

以上から、19軒x6階のように同じ戸数でもわりと融通がきく作りではなく、6軒x19階という大規模な割に横が小さく縦に長いマンションx4、という構成がエレベーターに関してはレアケースで大箱1機が必須という形でネガティブに動いているのかもしれませんが、あとはそれで、許容できる、できない、したくない、については以上の情報をもとに個人の判断で。

だから1機大丈夫とは言いきれないものの、よくあるマンションの小さいかご2機にはできず、かといって、その規模が1機というわけでもなくそれ内の大きさと機能があるので、あとは考えた人がそれでもなんとかなる、という最低限の机上の計算はしての結果では。

[1834: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム再訪しました。
7割くらいの部屋にすでに要望書が提出されていました。比較的検討を考える、エントランス上の住戸も要望があるようです。
マンションの営業の方は要望書の提出の有無を偽ったりしますかね？どなたかご存知のかたいますか？

[1835: マンション検討中さん]

D棟C棟で7割ということですよね。若干苦戦気味ですかね。要望書は出てないパターンはあります。今販売中の栄の方の物件でありました。ここがそうかはわかりません。

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
7割くらいの部屋にすでに要望書が提出されていたんですね。私が2回目、話を聞いた時はD棟の2割くらいの部屋に要望書が提出されていました。参考になります。
営業の方から話を聞いた時も初訪問時に要望書を提出して帰る方が多いので早めに要望書は提出した方がいいと言われました。ここの前スレで今から要望書や抽選の事を心配して書いてた方に対しバカにしてた方がいましたが…。

D棟は、ここで書き込まれていた通り全室販売予定に変更になっていたのでしょうか？
間取り変更が可能なお部屋の階も増えていましたよね？

[1837: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん
経験上、要望書は提出されていないということもありました。ほぼ気持ちが固まっているが要望書は未提出という場合にも同じ印がつけられていることはよくあるように思います。三菱地所の物件は経験がないので、ここがどうかはわかりません。
また、ローン審査が未了でも印がつけられているようです。これはここの営業さんから聞きました。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん
何故営業の方は要望書を急ぐのでしょうか。
抽選のための本登録は１０月なのに。
要望書は営業成績になるのですかね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
D棟で7割程度です
C棟は詳細価格公表されてないので3割ほどです。

[1840: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん
間取り変更できる部屋増えて流のでしょうか。知らなかったです。

[1841: マンション検討中さん]

人気があれば1期で即完はないにしても2期で完売して欲しいですが、これだけ大規模だと難しいですか。

[1842: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
苦戦気味って、ここで苦戦なら名古屋の物件全て苦戦じゃないか？
よくわかってないやつは面白いな

[1843: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
そんな嘘書いたら営業妨害で通報されるレベルだと思う

[1844: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん
正直イオン抜けない階も賃貸として美味し過ぎるし、これは近年稀に見るお得物件だわ
アンチが湧いてるのも一つの指標だしな
海抜0の大阪梅田で同様の立地なら有り得ない価格なんだけど、名古屋のやつらが地盤で煽ってるおかげでこんだけ安く買えるってのは皮肉だわな

[1845: 匿名さん]

アンチが増えれば増えるほど売れる
人気なくて売れない物件はアンチなんてそもそも来ない
アンチが騒いでたみなとアクルスのパークホームズも竣工半年前に完売した。
現在名古屋市内では竣工後数年売れ残ってる物件が多数ある。竣工前完売は数える程。

コロナはむしろコスト増だから新築の価格は上がる、
中古は二極化してるから竣工前完売人気物件は上がり続けるし、売れ残りは中古でも下がり続ける。
コロナ後の不況で影響が大きいのは後者

[1846: 匿名さん]

投資としては資産価値が今後も上がりそうなエリアですし非常に魅力的です。ただ、イオンが隣にあるとはいえ、これまでに上がってるデメリットを考えると自分が住みやすいかと言われると？です。抽選に当たれば賃貸で運用しようと思います。

[1847: 匿名さん]

五畳の部屋が 当たり前になってしまった今のマンションは 凄く買いづらいです。
小さい部屋を 三つも四つも作って 無理して3L、
4L、にするより 10畳、12畳位の部屋を二つにして 必要に応じて分割出来た方が住む方としては有り難いです！

[1848: 名無しさん]

アンチがうんぬんのララは、住民板でも荒れまくってますね
こういった物件に住むなら覚悟決めといた方が良さそうです

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
そうですね！リビング横の5畳の部屋とか何に使っていいかわからないです。

[1850: マンション掲示板さん]

>>1848 名無しさん

何を目的に住民板まで見に行ってるんですか…。
羨ましくていろんなマンションの掲示板覗いてるんですか？

[1851: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
本当ですよね。
もっと住む人の事も考えて 作って欲しいですね。

[1852: 匿名さん]

>>1848 名無しさん
ららの住民板まで見に行くまで気になってて、ここも買えないから気になって見にくるって、かわいそうな人生だな

[1853: マンション検討中さん]

>>1848
別に間違ったこと言ってないし、煽る必要ないでしょう。
人を見下さないと自分を保てないあなたの方がかわいそうです。

[1854: マンション検討中さん]

1853です。
>>1848ではなく>>1852でした。

[1855: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
ここで賃貸に出して ローン払える訳がない。
いくらで賃貸出す気なの？

[1856: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
ここの価格は 売り出し価格がMAXだと思うよ。
値上がりなんであり得ない！抽選なんかならないと思うから 全部買って運用して下さい。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856
根拠がなんもないし、その発言になんの意味があるの
？
生産性ある？

[1858: マンション掲示板さん]

>>1856
現時点で7割、要望書が出てる時点で抽選確定だろ。
計算できないのか。

[1859: 匿名さん]

こちらのマンション検討されている方の予算は5000万ー1億くらいかと思いますが…皆さんの家族構成と希望の間取りを教えて頂けませんか？　参考までに。　

[1860: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん
わざわざららの住民板まで覗いて、ここでもアンチ活動する理由が知りたい
まあどうせ金なくて買えないんだろうけど

[1861: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
世帯年収2000万(夫1500, 妻500)
子供一人です。
資産は株や不動産合わせて1億強の雑魚です。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。

見学会参加されましたか？

[1863: 匿名さん]

>>1848 名無しさん
仕事で付き合いのある人が購入し住んでいますが、とても住み心地良いみたいですよ。住んでいる人も良い人が多いみたいで。
住民版といえども住民以外も書き込めるので鵜呑みにしないほうがいいですよ。てか掲示板が日常を反映してると思ってるのがビックリ！

[1864: 評判気になるさん]

ここを賃貸で借りるくらいなら、自分で他の物件買った方が安く済むから

余程の理由がないと賃貸とかキツいと思いますけどね

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1864
買いたくて抽選漏れた人は最悪賃貸でもって思うんじゃない？

知らんけど

[1866: 匿名さん]

>>1864 評判気になるさん
名古屋駅勤務の家賃補助出るやつに貸すんだよ
転勤借上社宅扱いだと9割補助出るやつもいるんだわ
沿線に大企業がある路線の駅近なんかも賃貸に出すとあり得ない価格で借り手がつくから旨いぞ
有名私学や、人気学科なんかも同様。
まあここはそんなのなくても、物件自体が資産性高いから安く貸しても元取れるわな、
マンマニ氏が広めたのを皆恨んでるよ

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1859 匿名さん
世帯年収1800万、妻も復帰すれば2500万
自分で住むかは検討中。
マンションは何戸か所有してて貸したり、セカンド保有。

[1868: 匿名さん]

>>1859 匿名さん
勤めの年収1200万だけど、相続した土地と不動産収入が別にある。家族四人
賃貸目的で2LDK買うつもり。
そんなに高くないので子供に一部屋ずつ買ってあげるかも。

[1869: 名無しさん]

年収900万しかないですが、買うつもりです。
家族は4人。イオンが便利そうなのと錦は高くて手が出せないので。。
貯蓄はそれなりにあるのと妻の実家が太いので何とからなるはず

[1870: 名無しさん]

D棟ほぼ全室すでに要望書提出されてました。

要望書が提出されているお部屋には、他の方は要望書提出できないと言われました。

[1871: 匿名さん]

>>1870 名無しさん
抽選にすらならないということですか？
そんなことあるんですかね。
まだ見に行けてないけど買うつもりです。

[1872: マンション検討中さん]

D棟はほぼ要望書が提出されてたのですか。
早いなぁ。抽選にならないのは有難いですね。

[1873: 匿名さん]

抽選倍率相当高くなりそうだと思ってましたが、まさかの先着順？
予約が取れずまだ見に行けてすらいないのに。。

[1874: 名無しさん]

>>1871 匿名さん
抽選にすらならないみたいですね。

私まそんなことあるんだとビックリしました。

[1875: 匿名さん]

>>1870 名無しさん

いつの情報ですか？

[1876: 名無しさん]

>>1875 匿名さん

今日の昼過ぎです。

2LDKの下の階はちょくちょく空いてましたけど。

[1877: 匿名さん]

>>1874 名無しさん
あり得ないですね、もし本当ならデベの販売姿勢を疑いますね。
抽選倍率は相当なものとなると思ってたので反発がすごいと思います。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん
手付金10%払うなら被せて抽選希望出せるみたいですよ

[1879: 匿名さん]

やはり皆さん早いですね、早期完売確実とは思ったましたがここまでとは。
抽選上等で申し込んできます。手付10%なら余裕なんで、二部屋買おうかしら。

[1880: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

契約前に手付金を払うんですか！

[1881: 名無しさん]

>>1877 匿名さん
私も話が違いすぎると思ってビックリしました...

ホームページにもそんなこと書いてなかったし...

ここは特別で、こんなこと普通はないけど、非常に人気があるのでスピード感が早いと言われました。

[1882: 匿名さん]

それ先に言ってないとクレーム出まくると思う、うちも抽選にならないとわかってたら無理してでも先に予約してたし。

何だよアンチが頑張らないから絶好調じゃねーか。

[1883: 匿名さん]

完全に値付けミスしてますよね、安過ぎですよ。ちゃんと抽選してくれないと不公平ですよ

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

ここの情報を全て鵜呑みにしてはいけないですよ。

[1885: 匿名さん]

他の方はそんなこと言われなかったのでしょうか？？

私だけでしたら、売りたくなかったのかなーとか思っちゃいます

[1886: マンション検討中さん]

私は昨日要望書提出しました。
１０月に最終価格決定及び申込み住戸の登録
その後１１月に抽選と聞いています。

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
その際に、すでに提出されたお部屋には提出できないと言われましたか？

[1888: マンション検討中さん]

はい　言われました

[1889: 通りがかりさん]

すげぇ?煽りだな?！
組織票って言うやつか？
本当に買いたいのなら 黙って買うだろ！
要望書出すだの 安い安いだの 2部屋買うとか
人気でたのは誰かのせいとか言ってたら 余計に倍率上がるだろう？普通は！買いたいのなら 黙って買った方が良いのでは？

[1890: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん
おかしいですね。私は要望書はあくまでも希望なので、どの部屋でも出せると聞きました。
ただ、営業間で被らないように調整すると聞いています。

[1891: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
なんでできないの？

[1892: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん
それはいつですか？

[1893: マンション検討中さん]

>>1889 通りがかりさん
もっとアンチは頑張れよ、モデルルーム行ったらほとんど要望出てたぞ
ほしい部屋もすでに要望出てたし。
すでに抽選になってる部屋が多数あるって言ってたから先着順なわけはないと思うけど。

[1894: 匿名さん]

営業曰くあり得ないくらいの反響なんだとか、某マンションブログで紹介されたことで
県外の人も見に来ていてそもそも予約がまず取れないんだってさ。
うちも要望出すけど、抽選は避けられなさそう

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん
昨日です。

[1896: マンション検討中さん]

みんな矛盾してるね。
>>1886さんが11月には言うには抽選なんでしょ？
かぶせて出せないなら抽選する必要ないじゃん。
かぶせて出せないはずがないと思うけどね。
そもそもほとんど埋まっててかぶせられないなら9月の説明会の予約受けないでしょ。
昨日時点で新規の説明会予約できたし。

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1896
かぶせられないって言ってる人はおそらくかぶって抽選になるのを避けるために嘘ついて行かせないように工作してるんだよね。

[1898: 匿名さん]

おいおい、正式価格発表前にほぼ要望埋まるって聞いたことないぞ
どーなってんだよ、要望出した奴らは正式価格聞いてるのか？
異常事態過ぎるだろ。正式価格発表前には要望出せないのか？

[1899: 通りがかりさん]

>>1896 マンション検討中さん
なるほどですね。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1891 匿名さん

野村は早期完売を目指す営業手法なので、営業の煽りもすごいですが、即決してくれた人にメリットがでるよう営業で要望書の内容をコントロールして抽選にならないようにしているみたいです。もちろん販売開始前なのでホームページ等には載ってない情報です。