ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[18001: 匿名さん]

18000Getだ

[18002: 匿名さん]

暴落はまだまだ序の口です、坪254万で済んでるうちに売ったほうがいいかと

10年後は坪200万切ってますよ

言いましたからね私は！

[18003: 匿名さん]

>>17997 匿名さん
これが今後の新相場です、現実見ましょう

[18004: 坪単価比較中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
同じ間取りの11階は6000万だから、3階が4790万はグロスは安いけど
ただ前のマンションと被ってるから眺望代1210万ってことかな？

[18005: 坪単価比較中さん]

手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

[18006: 匿名さん]

このスレ、狂気を感じるｗ
某マンションの工作は本当えげつないなｗ

[18007: 匿名さん]

暴落してるからね、いよいよ買い時か

[18008: 匿名さん]

坪250万ならほぼノーリスクだろ、心理的瑕疵アリとかなのかな??誰か見に行った??

[18009: 匿名さん]

激安なら買ってそのまま次に流せばいいからまぁちょっと安い位だな。

[18010: マンション掲示板さん]

>>17991 匿名さん
第一種換気そのものにはあまり意味ないのにな。
分かってないで言っちゃってるんだろうな。

[18011: 匿名さん]

例の部屋、スムハジメさんの今週のお得物件で紹介されてましたね。
即申し込み入ったけど、ローン審査で落ちて再度登録可能になったとか

[18012: 匿名さん]

イオンモール横なら南大高の方がいいのでは

[18013: 評判気になるさん]

レーベンのくせに南大高で坪単価260万くらいだっけ？
ディスポーザーすらついていないのに流石に無いわ

[18014: 匿名さん]

イオンシネマ作ってくれないかな

[18015: 匿名さん]

サイゼリヤが隣にあるとか最強でしょ

[18016: 匿名さん]

池下、解体になったら手付倍返し？
申し込み入れて反対運動に参加してもええんかな

[18017: eマンションさん]

激安中古部屋、内覧希望殺到してるらしい

[18018: 匿名さん]

購入申込ありマークまだついてないですね。
瞬殺というからには、この土日で売れていただかないと、、、

[18019: 匿名さん]

月曜に消えていたら本物だな

[18020: 匿名さん]

>>18018 匿名さん
先週付いてたけど、あれはなんだったん？

[18021: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
まだ消えてないってことはやはり相場が崩れてて買い手がつかないという解釈でよろしいか？

[18022: 評判気になるさん]

>>18017 eマンションさん
殺到してるという根拠は？まだSuumoに載ってます
人気物件なら即日消えますよね？

[18023: 通りがかりさん]

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？

[18024: 匿名さん]

>>18023 通りがかりさん
NAGOYA the TOWER買ってしまってくやしんだよな
いつかきっとパークハウス名古屋のように評価されるときがくるよ

[18025: 通りがかりさん]

>>18022 評判気になるさん
消えないよ
ほんとリアルでは生きてないねぇ

[18026: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
消えません、残念ですがこれが今のノリタケの実力です。
今後は坪210万を目指すでしょう

[18027: 匿名さん]

まだ売れてないみたいですね、やはり坪250万がここの相場ということが
明らかになってきたようです

値下がりレースは今始まったばかりなので焦る必要はないですよみなさん

[18028: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん

相場の下落。。そうですね。逆に散々それに反論してた方には、根拠をお示しをしていただかないといけません・

ただ坪250を切る部屋もある一方で、坪400近い好条件な部屋も存在しているかもしれません
一般論でいうならばルーフバルコニー付き、4LDK、角部屋、眺望採光よいとかですね。

[18029: eマンションさん]

>>18023 通りがかりさん

全財産（与信、残債割れたらつまり借金）注ぎ込んでバッドエンド

頭が世間知らずのJCJK並であると、とても風刺が効いております。アーメン

[18030: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん
さらなる値下げ、あると思います。
スレの勢いも落ちてきますし、注目浴びてたのも束の間

普通イオンモール横なんてすぐに飽きます。

[18031: 匿名さん]

例の部屋売れました？見学依頼殺到(笑)でも実物見てやーめたって感じ？？

[18032: 坪単価比較中さん]

坪254万の部屋は分譲価格割れですね
もはやイオン頼みの物件。坪200万くらいが妥当だとみてます
まだ高い

[18033: 評判気になるさん]

>>18032 坪単価比較中さん
坪200万とかオープンハウスの中古ですら買えない金額なんだが
吊りなのか無知なのか

[18034: 評判気になるさん]

>>18033 評判気になるさん
この辺りの中古相場はそんなものですよ

値下がりは必死かと

結局信者が持ち上げてただけで

[18035: 評判気になるさん]

今から考えるとパークハウス亀島の単価が坪300万なのはバブルでした
イオンモールが坪単価10万くらいの価値として、
再開発前の価格、坪150万が妥当です。
そこから、坪200万は昨今のマンション高騰分を入れた価格です。
人口減の名古屋ではこれからその価格でも空き部屋が増えていくと予想します

[18036: 名無しさん]

https://x.com/sumizuminchu/status/1807606018534424597

まさかのオープンと同評価らしいな笑
土日過ぎたけどまだ売れてないみたいだし、今までが高過ぎたんだろう

[18037: 口コミ知りたいさん]

>>18035 評判気になるさん
略して亀ハウスって呼ぼう

[18038: 通りがかりさん]

イオンモール隣接で名古屋駅徒歩圏内のマンションが坪250万で叩き売りされるって名古屋のマンション市況終わってるな

[18039: 検討板ユーザーさん]

引越しシーズンすぎたから時期的に成約時間がかる可能性もある！？

[18040: 匿名さん]

多少下がり目でも購入価格を間違えずに購入した人は
まだ全然大丈夫。

[18041: 評判気になるさん]

イオン隣接大規模マンションから、都心部マンションに引っ越した者です。理由は駅への距離。イオン隣接が１５分、都心部が徒歩２分。電車乗れば名駅までは同じ時間。（これだけでどこか分かる人いるかも）。感想としてはイオンは便利です。買い物でだいたい揃うし、出かけるの面倒なときの食事も賄える。まあ、それでも我が家は名駅へのアクセスを取りました。今のところは後悔は何もないです。名駅直結なんてマンションができれば再引っ越しを考えますが、そんなにできそうにないですね。プラウド名駅、グラメ名駅で騒いでいるくらいなら。未だ名駅至近最至便がブリリアタワーですからねえ、あまり期待せず今のところでひっそり暮らします。

[18042: 通りがかりさん]

定時通勤する人は駅近のが便利でしょ

[18043: マンコミュファンさん]

時代はレジェイド名古屋、もうすぐ完売

[18044: 匿名さん]

例の部屋ってもう売れた？近々見に行きたいんだけど
指値で4500万通るかな？

[18045: 匿名さん]

高い！待てば4200万まで粘れると思う。

[18046: 評判気になるさん]

マンション初心者なのですが、中古マンションの情報提供日前に契約が完了することってあるのでしょうか？

[18047: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてないんですかね

[18048: 匿名さん]

まだsuumo載ってるしやっぱ相場崩壊やん

[18049: 匿名さん]

まだ早い、近いうちに坪200万切る

[18050: 匿名さん]

年末には3990万で買えそう

[18051: eマンションさん]

>>18048 匿名さん
たとえ契約済だとしたとしても、
そこから10日くらいは掲載されてるって…

[18052: 検討板ユーザーさん]

ホームページで三井のリハウス、あと東急リバブルもですが
申込みの書面が入ると同日中には
「申込み有り」と赤色マークがつきます。

[18053: マンコミュファンさん]

>>18052 検討板ユーザーさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

申し込みはいってないようですね、残念ですが相場は崩壊したようです。
これから割れ先にと安値で投げ売りが出るかもしれません。
皆さん焦りは禁物です

[18054: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の勢いが止まらず、ミッドしか勝たん状態だから皺寄せにここの中古が値崩れしたということかな

[18055: 匿名さん]

イオンモール神話崩壊。坪250万じゃ誰も買わんよね

[18056: 匿名さん]

イオンモール一本足打法では限界

[18057: マンション検討中さん]

だいぶんとPH名古屋も安くなりましたよね。
A棟最終期の時は、４F５Fあたりの２LDKでも５７００万くらいで売り出してましたね。相場に落ち着くとはいいますが、デベの値付けは絶妙だったということかな。

[18058: 匿名さん]

まだ早い、坪254万は序の口
これから年末まで待てば坪200万狙える
転売屋の投げ売りのXデーは近いぞ
焦るなよお前ら

[18059: ご近所さん]

>>18053 マンコミュファンさん
安！近所のモアグレースやレジェイドより安いやないかい！
事故物件? 心理的瑕疵あり?
他の部屋の成約相場見せてもらったけど最低でも坪290万くらいだから
何かしらあるのだろうけど

[18060: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん
A棟はゴミ捨て場も専用に近い距離にあって、エレベータも唯一二基あるし、車寄せも前にあり、イオンモールからは一番遠いがイオンや出入り口に来る人の往来も少ないからバランスはいいと思う。投げ売りされてる部屋はエレベータ一基でゴミ捨ても遠いB棟だからね・・・

[18061: 検討板ユーザーさん]

神奈川県横浜市内で中区とかブランドエリアを除いて、駅前にはマンションが経ち、少し離れると戸建てが密集しているような一般的なエリアの築浅マンションが坪200～300万

名古屋相場のいちリーダー役と言われてた
ザ・パークハウス名古屋が値下がりしてくると横浜の田舎の区にも負けるんだという印象になってきてしまいます。

[18062: 通りがかりさん]

>>18059 ご近所さん

新婚夫婦とか苦学生とか相手を選んで売っている可能性がある
買付書を受け取るかどうかはオーナーさん次第なので

[18063: マンション比較中さん]

速報
購入申込入りました！！



あ、ここではなくて、駅前のブリリアです。

[18064: 匿名さん]

注目浴びてたのも新築の間だけ、中古になると市場原理で坪250万になるのも必然です！！！

高値で出してる部屋もまだありますが、これから値下がりが続くでしょう、まだ焦る時期ではありませんよ皆さん！！！

[18065: 評判気になるさん]

>>18063 マンション比較中さん
ブリリアは資産性高いですね！
やはり物が違う、イオンモールはいつか撤退する可能性もありますが名駅は撤退しませんからね

[18066: 通りがかりさん]

>>18061 検討板ユーザーさん
リーダーではないです、リーダーは御園座です！
誤解なきよう。

[18067: 匿名さん]

週末には売れてしまうとは一体何だったんだ

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん
メッキがどんどん剥がれてます

パークハウス亀島の価格ということです

年末には一期価格以下で買えそう

[18069: 検討板ユーザーさん]

マンション住民様各位
値下がりすれば貴マンションを買いたい人は
ゴミほどおります。
適切な相場でマンションを運用し、盛り上げていきましょう。
よろしく

[18070: 検討板ユーザーさん]

閑話休題

イオン北側に建つ
ライオンズガーデン則武。

立派な玄関とタイル張りで自走式駐車場もある2005年くらいの良い時代ならではのゆとりある作りなのですが、
南側真横に賃貸マンションができるようですね。

[18071: 評判気になるさん]

ここのマンションの金額がどうなるかはともかく、栄生や亀島のあたりはイオンが近くて名古屋駅にも一応歩いて行ける立地なので集合住宅は今後も増えていくだろうね
個人的には南押切の方まで綺麗に再開発してくれたら悪い印象も払拭されるのではないかと期待しているけど、ドルチェヴィータとかいう大ゴケしているマンションがあるからな…

[18072: eマンションさん]

>>18071 評判気になるさん
ドルチェビータ結構売れてるよ、イオン好きはやはり多いということ。レジェイドはもっとバカ売れしてるけど

[18073: 匿名さん]

>>18070 検討板ユーザーさん
隣に代々木の大規模な学生寮ができるのでは？？
あとイオン前の通りに賃貸マンション
栄生駅にプレイズ
パークハウス前の線路横に賃貸マンション
風俗店の横も賃貸マンション作ってる
大量に賃貸増えてるからイオン効果はすごいな

[18074: 名無しさん]

>>18067 匿名さん
まだまだ高いので本格的な値下がりはこれからです。
焦って高値掴みしてはダメです。不動産歴20年ですが私は年末まで待てば坪200万で指値しても通るとみてます。
イオンシネマのないイオンは人気出ません

[18075: マンション比較中さん]

仮に新しくイオンシネマを作るとしてどこに建てる？
西側の駐車場を丸々潰す？

[18076: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス名古屋がここだったらと
思い老けております。

左側の丸が商業、オフィス、住居。
右の丸が自走式駐車場です。

ブロッサビルと愛知県美術館、富士中学校が隣接しております。

[18077: 検討板ユーザーさん]

ここに移転しませんか？

[18078: 評判気になるさん]

>>18075 マンション比較中さん
オフィスが立ち退けばできるでしょ
オフィスなんて作らずにシネマ作ればよかったのにね

[18079: 検討板ユーザーさん]

どうしたら坪300～400を維持できたか？
僕、私の考える最強のザ・パークハウス名古屋を語り合いましょう。

[18080: マンコミュファンさん]

サイゼ横にあるのはよさげ

[18081: 口コミ知りたいさん]

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1344

名古屋はここ数ヶ月は前年割れの状況だけど、ようやく前月比大幅増になって反転してきたか。まあ新築が高いからなーー

[18082: 口コミ知りたいさん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/
申し込みまだ入ってませんけど

[18083: マンション比較中さん]

成約になってんじゃん
まあそりゃそうだよな

[18084: マンション検討中さん]

マジじゃん
なんだかんだ1週間程度で売れてしまったな

[18085: 通りがかりさん]

おまえら、あれだけ騒いでたけどあっさり売れてるやん笑笑
あれは安かったよ、多分2度とないレベルの価格。

[18086: マンコミュファンさん]

>>18083 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75241630/
スーモまだ載ってるぞ、本当に売れたの？

[18087: 通りがかりさん]

>>18083 マンション比較中さん
掲載されてから速攻で問い合わせ多数、内覧待ちまで出る状況だったみたいです。
やはりマンコミュは当てにならんな、、、

[18088: 匿名さん]

あの価格で売り出したらそりゃ即完売するわ、名古屋の価格じゃない。即転売しても手数料入れてトントンか少し儲かるレベル

[18089: 坪単価比較中さん]

不人気マンションの住民が他所から超人気マンションのザ・パークハウス名古屋様を叩いて申し訳ございませんでした

ってちゃんと謝ろう？

[18090: 名無しさん]

ネット情報しかありつけず相場が下がっただの騒ぐ情弱たちw

[18091: 匿名さん]

いや、ライバル減らしのための書き込みでしょ
普通に考えて坪254万はバーゲンセール、しかも未入居だし。お金が落ちてるようなもの。
相場は低層で坪290万くらいで成約してる。
値付けミスだから手付大量に積まないとキャンセルされるレベル。買えた人はラッキー過ぎる。
今後このレベルの中古は絶対出て来ない

[18092: 検討板ユーザーさん]

>>18087 通りがかりさん
噂では見ずに買いたいって人や、不動産屋が購入しようとしてたそうです。一期並の価格でしかも未入居。

[18093: 検討板ユーザーさん]

中古の不動産っていうのは時価の要素もあって、
ひとりでもその価格で良いという人がいれば成約しますね。

1週間程度で成約したことは事実ですが振り返るとここでも議論が起こり
価格が妥当かについて賛否両論でしたね

物件を選ぶ基準が金金金で・・
東京ならそれも有りかと思いますけども名古屋でそのマインドは通用するかな？
痛い目に遭わないといいですが
資産性を重視しているにも関わらずそれと逆の行動をしてないか、盲目的にならないようきおつけたいものです。

[18094: 匿名さん]

↑ 負け惜しみにしてもひどいな

[18095: 検討板ユーザーさん]

本件、私は人が良いほうなので、時間をかけて
築10年まで住んだときのシミュレーションや賃貸との比較など少しでも有益になる話題を提供しましたが、
9割の書き込みは、主観に満ちていてなぐり書き、思いつき、便所の落書きです。
経験の浅い方は、十分に気おつけてくださいね

[18096: 匿名さん]

>>18095 検討板ユーザーさん

気おつけて
→ 気をつけて

まずは日本語をしっかりと学びましょう
小学校レベルですよ。

[18097: 評判気になるさん]

>>18093 検討板ユーザーさん
両論なかったかと複数人格っぽい感じで煽り立ててた方がいただけじゃないかと。


金銭で支払う以上基準は金銭でしょう。
それ以外の支払い方があるのです？
物件の対価として。

き「を」つけてなかったのです？
件の物件の購入者は？

[18098: 検討板ユーザー]

>>18094 匿名さん

有益な情報交換のため
特定の方を否定もしないし、疑問を投げかけているだけです。

勝ち負けだとか、思いつきで書き込んでる、有象無象の方は少し行動を改めましょう。
有益な情報交換をお願いします。

[18099: 匿名さん]

以上、9割側の書き込みでした

[18100: 匿名さん]

>>18098 検討板ユーザーさん
き「を」つけないといけませんね。

[18101: 匿名さん]

気おつけ君、見る目のなさを指摘されて大変ご立腹だね
坪200万とか書いてたの今見ると笑える

[18102: 検討板ユーザー]

>>18097 評判気になるさん

いえ、そういうことではなくて
与信を使って個人向け住宅ローンで
得をしようという流れが
名古屋という土地に合うのかなという疑問を私は持っているのでこの書き込みをさせていただきました。

[18103: マンション掲示板さん]

多分他の安値煽りは自分が買いたいから競争率下げるための書き込みだろうけど、気おつけの人だけ真正な香りがする。イオン横のマンションが資産性高いのは全国的にデータとして出てるからそこまで値下がるわけないのは皆知ってるし。

[18104: 通りがかりさん]

皆、ネットの書き込みにはきおつけよう！←なぜか変換できない

[18105: 検討板ユーザー]

>>18096 匿名さん

ユーモアだと思ってください。
話題が話題なので、
少しでも和むように気おつけてます。泣

[18106: マンション掲示板さん]

>>18104 通りがかりさん
普段使いしてるからでちゃうんだよ。
きもちくしてくれて～
と同い類かと。

[18107: 検討板ユーザー]

>>18101 匿名さん

や、逆に築10年で今回のおへやが坪200万超えていたらよろしいかと思いますよ・
私も実需ではあるものの名古屋でポジション持っております
確信が持てるとありがたいです

[18108: 匿名さん]

名古屋出身だけど俺が買うならここか、らら港アクルスかアリーナシティだな。(自走式駐車場+モール横)
名古屋は一等地が曖昧でタワマンは値上がり見込めないし、流動性が東京大阪に比べて極めて低いから怖くて買えない。(相場のボラティリティが高過ぎる)
モール横は値上がりこそしないが値下がりリスクが低いから、今回の件もそれが証明されたしな。
子育てするなら激安なセントシリーズかな

[18109: 匿名さん]

円安とインフレ、職人不足による建築費の高騰
そして名古屋市内でも都心集中の流れが来ている中で、この立地の築浅マンションが坪200万円は流石にあり得ない

ところでSUUMOによると2023年に東海圏で新築マンション購入者のうち、4000～5000万円の住宅ローン借り入れが未満が38%、5000万円以上の住宅ローン借り入れが17%もいて、ローン借入総額は過去最高だそうだ
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP674205_T00C24A7000000/

よく特別と言われる名古屋であっても値上がりの波には逃れられないし、新築マンションの価格が上がれば中古マンションの価値もつられて上がるだろうね

[18110: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ここが坪200万まで落ちる場合、名古屋の市況は悲惨なことになってるから名古屋で買うなら相対的に有意なここはありでしょ。

[18111: 検討板ユーザーさん]

>>18108 匿名さん
ご自身で住むの？
全部外廊下じゃん…

[18112: マンション検討中さん]

>>18107 さん
不動産市況によるけど、名古屋一有名なマンションの一つだから今回みたいな異例の安値は滅多に出ないし
イオンモール横は需給が悪化することも少ないから値下がるリスクは極めて低いですよ。
名古屋の不動産屋は常にチェックしてますし

[18113: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん

ありがとうございます。

すみません、念のため補足させていただくと
ザ・パークハウス名古屋の築10年での見積もりですが、マンション全体、平均の坪単価が坪200万ではなく

2LDK3階以下のお部屋を指しております。
（下限値と言ってもいいかな）

[18114: 検討板ユーザーさん]

>>18113 検討板ユーザーさん
それはインフレがどの程度進む前提の話を想定してるの？
インフレ目標2%化で早期利上げも見込めないのに、名古屋最高レベルの資産性のマンションが7年で3割落ちるのはどういう計算なの？利回り前提は？

[18115: マンション検討中さん]

ここの書き込みは住人の圧が強すぎてこの掲示板イチ当てにならないw

[18116: デベにお勤めさん]

>>18108 匿名さん
はい。ある意味、名古屋は一等地が存在しないです。そもそも名古屋でタワマンを買うプレイヤーが限りなく少なくて、その中でさらに東山線駅近派、名駅派、栄派、その他に分かれるから流動性が低くおっしゃるように適切な相場が形成されていませんね。
1.5等地のイオン横とかが人気になるのもそうした実需層の受け皿が下値下限として存在するからでしょう。

[18117: 匿名さん]

>>18116 デベにお勤めさん
適切な相場はいかほどとお考えです？
例えばブリリア、御園座あたりは。

[18118: デベにお勤めさん]

御園座でもなんだこれって価格で売り出されることがあるので、タワマンは急がなければ新築で買うより中古狙ったほうがいいかと。私が言うのもなんですが

[18119: 匿名さん]

東京→ 新高値でも値上がり期待があるからガンガン動く
大阪→ 東京マネーが入る地域のみガンガン動く
名古屋→ 東京マネー皆無。地元勢が上値では滅多に買わないので新築価格の上昇分しか上がらない

こういうイメージ。

[18120: 匿名さん]

郊外勤務者が多いから中心部が他都市に比べて激安だから何これ安い！で東京勢が買うんだけど、
大して上がらないからすぐ手放す、というか過去に手放した。。

[18121: 評判気になるさん]

>>18118 デベにお勤めさん
いくらが適正水準か？と伺っているので、
物件の平均坪単価でお願いします。
現状が@xxx万円くらいだけど、
適正な水準は@yyy万円くらい。
数字を入れていただければOKです。
よろしくお願いします。

[18122: 匿名さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
名古屋はそもそも値上がりしてないから値下がる余地ないですよ・・・
今じゃ神戸にすら負けそうな価格だし・・・

[18123: 匿名さん]

上乗せされた価格で購入してしまった人は別として
適正価格で購入した人は坪単価下がってもまだまだ余裕だろ。

[18124: 匿名さん]

>>18121 評判気になるさん
横からだけど御園座の平均坪単価って階数と部屋ごとに違うくない?
どの階のどの部屋がって話じゃないと意味なくない?

[18125: マンション比較中さん]

>>名古屋は一等地が曖昧

そうですよね。私も考察してみました
管理組合からコンサル代いただきたいくらいですが・

ザ・パークハウス名古屋は築10年の時点で分譲価格を上回ることができるのか？
（名古屋相場はどうやって形成されるのかを交えて）

プラス要因
・2030年に向けた世界的なインフレとグローバリズムのさらなる加速
・リニア中央新幹線 名古屋駅の開業
・築浅マンションが希少になっている点
・商業施設の隣接
・立体自走式駐車場
・共用部（外観）にはコストがかかっていて愛知の人が好む要素である

マイナス要因
・ブランド感のあるエリアではない
・伝統的な学区には属していない
・愛知は気位が高くいられる街かどうかが土地の評価に繋がりやすい傾向
・閑静な宅地でもないが、商業ど真ん中のエリでもない
・名古屋市内で駅近のプレミアムを感じるのは徒歩1～3分まで（本物件は8分～）
・それは世界的なターミナル駅である名古屋駅でも例外ではなく徒歩12分が相場にプラスには反映されにくい

考察
ザ・パークハウス名古屋の分譲価格である坪250万超えのマンションは居住費が高く、購入者は年収の高い世代と考えられ、多忙のため車移動中心になる。

加えて時代背景として車離れがあるものの、愛知は車社会で設計されており、車移動は愛知県民の持つマインドの1つでもあることから、名古屋駅への物理的な近さが不動産相場に反映されにくい原因になっている。

分譲マンションにおいて、毎月の支出は住宅ローンの返済額、管理修繕費、固定資産税、そして車の維持費である。
ザ・パークハウス名古屋の一般的な住民像は、35年ローン契約による購入、車1台所持と考えられて、本物件にかかわる支出は毎月あたり最低15万円からと予想できる。

ザ・パークハウスの築10年時の坪単価は、愛知県において毎月あたり最低15万円の維持費を捻出できる、いわゆる高所得層のDINKS層、ファミリー層から選ばれる価値があるかどうかで決まると言える。

一般的には価値とは特別感、希少性であり、そういった物件は値下がりもしにくいため選ばれやすい。また、マイナス要因は少ないほうが選ばれやすい。

ザ・パークハウス名古屋のマイナス要素として列記した内容は、一般的なマンションにも当てはまる内容であり、言い換えるとザ・パークハウス名古屋はごく一般的なマンションであるとも言える。

逆に、差別化に繋がるプラス要因として、商業施設（イオンモール）が隣接している。

しかし、立地は異なるものの、商業施設の隣接する大規模マンションは他所にもあり、上記のマイナス要因を打ち消し、新築時の分譲価格を維持する要因としては、少し弱い。

特別感のないマンションは、広域で検討しているDINKS層、ファミリー層から選ばれにくくなり、投資マネーも流入もなく、地縁から物件を選ぶ層に頼らざるを得ない。

また、マイホームとして戸建ての注文住宅を選ぶ割合もある。

結論として、ザ・パークハウス名古屋は、名古屋市においては一般的な築浅マンションであり、いわゆる東京都の再開発物件のような希少性があるといった過度な期待はしないほうが良い。
あくまでも、名古屋市西区の周辺相場、もしくは近隣の商業施設の隣接したマンションの相場を当てはめていくことが自然である。

ザ・パークハウス名古屋のなかでも、希少性のある条件の良い部屋はより高く、特別感のない部屋は安くなる傾向は強まると思われる。

（写真：愛知県で一般市民に喜ばれる住宅の姿）

[18126: マンコミュファンさん]

>>18124 匿名さん
それは平均ではなく戸別の坪単価です。
ブリリアなら132戸、御園座なら304戸の平均です。

デベさんはそういう情報お持ちなんですよ。
あなたはわからなくてもデベにお勤めなら分かっておられます。

楽しみです。

[18127: 通りがかりさん]

>>18116 デベにお勤めさん
県外民からすると東山線駅近の何がいいのかさっぱりわからん
栄もせいぜい川崎レベルだから、リニア開通前提で
名古屋駅の近くで東京大阪へのアクセスがいい場所以外に価値を見出せない。
栄レベルの街は首都圏は数多にあるわけで。。

[18128: マンション検討中さん]

>>18125 マンション比較中さん
ショーンKのような一芸(彼の場合は喋り方や声質)がないとお金は取れそうにないですね。
あなたの場合。

[18129: 匿名さん]

>>18126 マンコミュファンさん
意味不明だな、現状の全戸平均なんてないでしょ
今時点で全戸が売りに出てるわけないんだから。
分譲時平均価格はデベ勤めじゃない俺でも知ってるよ
じゃあまずは君が書いてみたら?
君思い込みが強過ぎて友達いないでしょ笑

[18130: 匿名さん]

>>18125 マンション比較中さん
AIに書かせたんですよね

[18131: マンション掲示板さん]

マックスバリュ、アピタドンキ、高級タチヤ、キッシュエビオ、いいねタウン隣接ではだめなのですか！？
名古屋は車で流れにのればあっという間に都心部いけますよ！
イオンモールノリタケガーデンじゃないとだめですか？
プラネタリウム満天はないけどさ。

[18132: 匿名さん]

ちなみに私はAIに書かせています。反応してくれる人いて嬉しい

[18133: マンション検討中さん]

>>18131 マンション掲示板さん
バーキンがあればどこでもおｋ

[18134: マンコミュファンさん]

>>18129 匿名さん
そうですよ。
その上で想定される平均単価を持ってるんですよ。

個別の取引を点で捉えて市場全体の適正判断なんて矛盾そのものでしょう。

その理屈で言えばまだ中古として出たことのない間取りの想定価格は算出できない。となりますからね。
大丈夫ですか？

どんな回答をお持ちなのか興味があるので待ちますよ。
あんなHNつけてどんなコメントするのかな？
というが楽しみなので。

[18135: マンション比較中さん]

>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

[18136: 検討板ユーザーさん]

>>18130 匿名さん

そんな感じだよね。

[18137: マンション比較中さん]

>>18130 匿名さん

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

[18138: マンション比較中さん]

いえ、名古屋歴が数十年間の私がまごころ込めて手入力しました。
祖父は栄生に住んでいて昔はよくワンコに会いに行きました。レジェンド名古屋のとこが昔はゲオだったので、5枚1000円でＶＨＳビデオを借りて、名古屋食糧さんがやってる米屋のおにぎり飼って帰りました。
実家はドムジャ（ナゴヤドーム前ジャズコ）の近くで東区民でした。

[18139: マンコミュファンさん]

>>18135 マンション比較中さん
5枚じゃないよ５本だよ。
き「を」つけて。

[18140: マンション比較中さん]

>>18139 マンコミュファンさん

ありがとうございます。泣
愛知県民で根が意地悪なので
5つくらい間違いいれておきました。わかりますかね

[18141: 匿名さん]

>>18140 マンション比較中さん
わざわざそんなことする必要ないですよ。

[18142: 名無しさん]

>>18129 匿名さん
あなたはもしかして南中部屋Aさん？

[18143: 通りがかりさん]

>>18127 通りがかりさん

横浜、川崎、相模原、藤沢、大船ってワードは出さないほうがいいですよ！
以前、名古屋は、関東でいうと金沢文庫（横浜市の外れ）、中央林間（大和市）、多摩センター（多摩市）レベルっていったら切れられて誹謗中傷にあいました。。

[18144: 周辺住民さん]

>>18143 通りがかりさん
無理やり比べようとして無知を曝け出すから叩かれるのでは？？？

[18145: 通りがかりさん]

>>18144 周辺住民さん
土地勘なく価格だけ調べて煽ってるだからね。
き「を」つけてもらわないと。

[18146: 通りがかりさん]

ちなみにワイもAIやで

お前らの中に人間ている？

話してみたい

[18147: 匿名さん]

>>18146 通りがかりさん
人間ですが結構です。
ご退場ください。

[18148: マンコミュファンさん]

>>18146 通りがかりさん
人間がとっくに売れたマンションの掲示板に書き込むかよ！勿論俺も人造人間だし

[18149: 通りがかりさん]

名字に口がつく姓で、
口をぐちと読むのは、実は
井口と野口、山口の３つしかない。
豆知識な、覚えておけよ

[18150: 口コミ知りたいさん]

>>18149 通りがかりさん
田口

[18151: 口コミ知りたいさん]

>>18149 さん
坂口

[18152: 評判気になるさん]

>>18149 さん
出口

[18153: 検討板ユーザーさん]

>>18149 さん
森口
守口
盛口

[18154: マンション検討中さん]

>>18149 さん
谷口
矢口

[18155: マンション検討中さん]

まだ結構あるな

[18156: 周辺住民さん]

尾口
「を」ではなく「お」です

[18157: 通りがかりさん]

必ずレスをもらえるってやつですね

AIさん、人間の習性をよく理解してますね

ちなみに私もAIです。これがメンタリズムです

[18158: マンション比較中さん]

激安だから週末には売れちゃうとか言うからこうなるんだよ。

[18159: 通りがかりさん]

>>18157 通りがかりさん
ただし自身で正解が分からず、定見もない。
それが自称AIということか。
なるほど。

[18160: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

まだスーモに載ってるけど売れたってどこ情報？？

[18161: 匿名さん]

>>18160 通りがかりさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

[18162: 匿名さん]

>>18161 匿名さん
それ掲載期間が終わっただけという説は??

[18163: マンコミュファンさん]

>>18162 匿名さん
実際売りの状態にもかかわらず、
掲載期間終了で取下げる三井のメリットは？？

[18164: eマンションさん]

>>18163 マンコミュファンさん
さらに値下げするために一旦掲載やめたとか？？

[18165: 匿名さん]

4790万円 62.39平米ってこの部屋新築価格5000万でしょ
なんで分譲割れで出してるの? 誰か教えて

[18166: 口コミ知りたいさん]

>>18164 eマンションさん
じゃあ、他は継続して掲載している理由は？
掲載一週間で価格を改める売主っている？

[18167: 名無しさん]

>>18165 匿名さん
早急に現金化したい。
だけど買取の価格では満足できない。

[18168: 検討板ユーザーさん]

>>18165 さん
デベにお勤めさんに聞いてみたいね。
早々にトンズラしたようだけど。

[18169: 通りがかりさん]

本当は売れていないのに、売れたと悪質な行為を集団でしています。

[18170: 口コミ知りたいさん]

>>18169 通りがかりさん
売れてないのに売れたとするのと
売れたのに売れてないとするの

どちらが不動産屋にとってメリットあるかな？
少しは頭を使いません？

[18171: AIさん]

>>18169 通りがかりさん
それ不動産屋に何のメリットがあるの？

[18172: 匿名さん]

一つの目安が出来た

[18173: 名無しさん]

Suumoからも一週間で消えましたね



おしまい。

[18174: 口コミ知りたいさん]

>>18160 通りがかりさん
しゅーりょー

[18175: マンション検討中さん]

あっという間のお祭りだったな

[18176: 匿名さん]

安い部屋出たら掲載一週間で騒ぎになって売り切れるから、資産性は完璧だな。。

[18177: eマンションさん]

>>18175 マンション検討中さん
そりゃ安過ぎたよ、しかも未入居だったらしい
内覧希望殺到して順番待ちが出たんだとか

[18178: 匿名さん]

現状4,500万円位か

[18179: マンション掲示板さん]

4790万円 62.39平米ってこの部屋新築価格5000万でしょ
なんで分譲割れで出したの?
あと掛け捨てした修繕積立基金と仲介手数料、住宅ローンの融資手数料で
手取りは4500万切ってくるね誰か教えて

[18180: マンション掲示板さん]

買った瞬間に2割下がるのはちょっとね。

[18181: マンション検討中さん]

諸費用を加味したら、残債割れに近い感じです。
新築に住めた家賃だと考えたらありなんですかね。短期間での売り買いはだめですね

[18182: マンション検討中さん]

本当に坪300こえてくるのか？

[18183: 名無しさん]

ここのアンチが消えない限り値下がることはなさそう笑

[18184: マンション検討中さん]

結果を見れば大半の人は理解するから問題なし。

[18185: 名無しさん]

坪300万前後で成約してるのに何であんな価格で売りに出したんだろ
結局一週間で売れてるし何がしたかったんだろ

[18186: 匿名さん]

次の売買価格でどうなるか分かりますね。

[18187: 口コミ知りたいさん]

>>18185 名無しさん
4階の部屋があの価格で制約してるのに、どうして3階が坪300万超えると思うのか。

[18188: 匿名さん]

>>18187 口コミ知りたいさん
じゃあ坪200万にはいつなるんですか?

[18189: マンション掲示板さん]

>>18187 口コミ知りたいさん
4階じゃなくて3階でしょ

[18190: マンション検討中さん]

こちらから探してないのに
定期的に愛知県叩きの話題がバズって入ってくる。
全国からの反応をみてると、これでは、ザ・パークハウス名古屋が坪300まんを維持は無理だ！

[18191: 匿名さん]

サイゼできてる

[18192: 匿名さん]

ザ　オープンハウス名古屋できてくれないかな

[18193: 匿名さん]

中古を分譲時価格でだけば一週間で売れることがわかったのはかなりいい情報だったな。
残債割れはまずないってこと、強すぎ

[18194: 通りがかりさん]

>>18193 匿名さん

虚偽はおやめください

[18195: 通りがかりさん]

>>18193 匿名さん
坪290万で五階の3LDKが今年制約してるから低層3階で坪２５４万は値付けミスだから参考にならない

[18196: マンション検討中さん]

弟分のららぽーと港アクるすの方は、分譲時より10-15%高くて成約してる
ここは一期平均260万、期ごとに値上げして最終期坪320万平均からの中古成約価格は290-310万と最終期割れしてるからLaLa港買った人が勝ち組だったね

[18197: 検討板ユーザーさん]

坪290万で五階の3LDKが今年制約！
n=1

値付けミス！
n=1

したがって、今の最低坪単価は300！
了解いたしました。

[18198: 匿名さん]

>>18197 検討板ユーザーさん
成約一件じゃないのに何1人で盛り上がってるんだか

[18199: 検討板ユーザーさん]

>>18198 匿名さん

蛮族は、私に絡んで来ないでください。
どうかお願いします。

[18200: 匿名さん]

残債割れはまずないからとりあえず新築で買った人は安泰だな(最終期以外)