ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17981: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ VS バーキン VS たこ寿、ファイ！

[17982: マンコミュファンさん]

>>17979 評判気になるさん
>>17920
は間違ってる。
ねーよ。とか断言しちゃってるけど。

[17983: マンコミュファンさん]

>>17980 口コミ知りたいさん
全部なんて勝手につけんな。

ねーよ。はどこいいった？
名古屋の(デフォ)2Lには
ねーよ。
だろ？


あえて内廊下の例をあげただけだよ。

間取りが良いとか言い出さなきゃ。
触れる気なかったよ。
外廊下の構造的欠陥は。

ゴールポスト動かしすぎだよ君。
御園座のプラン振りも南中部屋がAだ。
とか嘘押し切ろうとしてるし。

[17984: 口コミ知りたいさん]

であればザ・パークハウス名古屋にも一般的じゃない価格を適用しようとするのは
ご遠慮ください・・泣

[17985: 匿名さん]

マンコミュ恒例の間取りオークション始まるぞ～
俺の考えた最強の間取り笑

[17986: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ直結マンションは資産性俺の中で爆あがり

[17987: ご近所さん]

このスレもうすぐ18000、名古屋初の20000超え狙えるか

[17988: 匿名さん]

ここの1室リビングイン1室リビングアウトをディスると全室リビングインの今売ってる新築タワーの全てをディスることになっててワロタ

[17990: 匿名さん]

サイゼオープンしてたんだ

[17991: 匿名さん]

全室リビングアウト、内廊下、第一種換気は最低限です。

[17993: 匿名さん]

>>17991 匿名さん
DW、駅直結もね

[17994: 匿名さん]

御園座がいつ坪254万になったんだよww

[17996: 匿名さん]

激安部屋の相場で今後も相場が下がるのかそれともこれまでの坪300万前後が続くのか果たして・・・

[17997: 匿名さん]

まあすぐ売れるよ、相場より二割引きだし

[17998: 口コミ知りたいさん]

>>17949 評判気になるさん
ねぇ、U以外の間取りで御園座の2LDKリビングインの間取りを教えてくれないかな？
君の基準だと2部屋ともリビングインの間取りをリビングインって言うんだっけ？

あと南の中部屋からAとカウントしてなぜ30階以上北向きの間取りがUになるのかも。
御園座のデフォルト2LDKの間取りの構成では、
両部屋リビングイン<片部屋リビングイン<両部屋リビングアウトになってるけど、どうしてそんな嘘を平気で断言しちゃうの？

[17999: 匿名さん]

サイゼ大盛況、土日は混みそう

[18000: eマンションさん]

>>17924 職人さん

価格自体は高くなるかもしれんが
売買で手数料が取られるし
売る時は売却するまで
数ヶ月は空室にしておかないと相場より安くなる

上記を鑑みると、
名古屋の相場の上がり方で
｢儲ける｣ことは難しいんじゃないの

[18001: 匿名さん]

18000Getだ

[18002: 匿名さん]

暴落はまだまだ序の口です、坪254万で済んでるうちに売ったほうがいいかと

10年後は坪200万切ってますよ

言いましたからね私は！

[18003: 匿名さん]

>>17997 匿名さん
これが今後の新相場です、現実見ましょう

[18004: 坪単価比較中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
同じ間取りの11階は6000万だから、3階が4790万はグロスは安いけど
ただ前のマンションと被ってるから眺望代1210万ってことかな？

[18005: 坪単価比較中さん]

手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

[18006: 匿名さん]

このスレ、狂気を感じるｗ
某マンションの工作は本当えげつないなｗ

[18007: 匿名さん]

暴落してるからね、いよいよ買い時か

[18008: 匿名さん]

坪250万ならほぼノーリスクだろ、心理的瑕疵アリとかなのかな??誰か見に行った??

[18009: 匿名さん]

激安なら買ってそのまま次に流せばいいからまぁちょっと安い位だな。

[18010: マンション掲示板さん]

>>17991 匿名さん
第一種換気そのものにはあまり意味ないのにな。
分かってないで言っちゃってるんだろうな。

[18011: 匿名さん]

例の部屋、スムハジメさんの今週のお得物件で紹介されてましたね。
即申し込み入ったけど、ローン審査で落ちて再度登録可能になったとか

[18012: 匿名さん]

イオンモール横なら南大高の方がいいのでは

[18013: 評判気になるさん]

レーベンのくせに南大高で坪単価260万くらいだっけ？
ディスポーザーすらついていないのに流石に無いわ

[18014: 匿名さん]

イオンシネマ作ってくれないかな

[18015: 匿名さん]

サイゼリヤが隣にあるとか最強でしょ

[18016: 匿名さん]

池下、解体になったら手付倍返し？
申し込み入れて反対運動に参加してもええんかな

[18017: eマンションさん]

激安中古部屋、内覧希望殺到してるらしい

[18018: 匿名さん]

購入申込ありマークまだついてないですね。
瞬殺というからには、この土日で売れていただかないと、、、

[18019: 匿名さん]

月曜に消えていたら本物だな

[18020: 匿名さん]

>>18018 匿名さん
先週付いてたけど、あれはなんだったん？

[18021: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
まだ消えてないってことはやはり相場が崩れてて買い手がつかないという解釈でよろしいか？

[18022: 評判気になるさん]

>>18017 eマンションさん
殺到してるという根拠は？まだSuumoに載ってます
人気物件なら即日消えますよね？

[18023: 通りがかりさん]

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？

[18024: 匿名さん]

>>18023 通りがかりさん
NAGOYA the TOWER買ってしまってくやしんだよな
いつかきっとパークハウス名古屋のように評価されるときがくるよ

[18025: 通りがかりさん]

>>18022 評判気になるさん
消えないよ
ほんとリアルでは生きてないねぇ

[18026: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
消えません、残念ですがこれが今のノリタケの実力です。
今後は坪210万を目指すでしょう

[18027: 匿名さん]

まだ売れてないみたいですね、やはり坪250万がここの相場ということが
明らかになってきたようです

値下がりレースは今始まったばかりなので焦る必要はないですよみなさん

[18028: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん

相場の下落。。そうですね。逆に散々それに反論してた方には、根拠をお示しをしていただかないといけません・

ただ坪250を切る部屋もある一方で、坪400近い好条件な部屋も存在しているかもしれません
一般論でいうならばルーフバルコニー付き、4LDK、角部屋、眺望採光よいとかですね。

[18029: eマンションさん]

>>18023 通りがかりさん

全財産（与信、残債割れたらつまり借金）注ぎ込んでバッドエンド

頭が世間知らずのJCJK並であると、とても風刺が効いております。アーメン

[18030: 口コミ知りたいさん]

>>18027 匿名さん
さらなる値下げ、あると思います。
スレの勢いも落ちてきますし、注目浴びてたのも束の間

普通イオンモール横なんてすぐに飽きます。

[18031: 匿名さん]

例の部屋売れました？見学依頼殺到(笑)でも実物見てやーめたって感じ？？

[18032: 坪単価比較中さん]

坪254万の部屋は分譲価格割れですね
もはやイオン頼みの物件。坪200万くらいが妥当だとみてます
まだ高い

[18033: 評判気になるさん]

>>18032 坪単価比較中さん
坪200万とかオープンハウスの中古ですら買えない金額なんだが
吊りなのか無知なのか

[18034: 評判気になるさん]

>>18033 評判気になるさん
この辺りの中古相場はそんなものですよ

値下がりは必死かと

結局信者が持ち上げてただけで

[18035: 評判気になるさん]

今から考えるとパークハウス亀島の単価が坪300万なのはバブルでした
イオンモールが坪単価10万くらいの価値として、
再開発前の価格、坪150万が妥当です。
そこから、坪200万は昨今のマンション高騰分を入れた価格です。
人口減の名古屋ではこれからその価格でも空き部屋が増えていくと予想します

[18036: 名無しさん]

https://x.com/sumizuminchu/status/1807606018534424597

まさかのオープンと同評価らしいな笑
土日過ぎたけどまだ売れてないみたいだし、今までが高過ぎたんだろう

[18037: 口コミ知りたいさん]

>>18035 評判気になるさん
略して亀ハウスって呼ぼう

[18038: 通りがかりさん]

イオンモール隣接で名古屋駅徒歩圏内のマンションが坪250万で叩き売りされるって名古屋のマンション市況終わってるな

[18039: 検討板ユーザーさん]

引越しシーズンすぎたから時期的に成約時間がかる可能性もある！？

[18040: 匿名さん]

多少下がり目でも購入価格を間違えずに購入した人は
まだ全然大丈夫。

[18041: 評判気になるさん]

イオン隣接大規模マンションから、都心部マンションに引っ越した者です。理由は駅への距離。イオン隣接が１５分、都心部が徒歩２分。電車乗れば名駅までは同じ時間。（これだけでどこか分かる人いるかも）。感想としてはイオンは便利です。買い物でだいたい揃うし、出かけるの面倒なときの食事も賄える。まあ、それでも我が家は名駅へのアクセスを取りました。今のところは後悔は何もないです。名駅直結なんてマンションができれば再引っ越しを考えますが、そんなにできそうにないですね。プラウド名駅、グラメ名駅で騒いでいるくらいなら。未だ名駅至近最至便がブリリアタワーですからねえ、あまり期待せず今のところでひっそり暮らします。

[18042: 通りがかりさん]

定時通勤する人は駅近のが便利でしょ

[18043: マンコミュファンさん]

時代はレジェイド名古屋、もうすぐ完売

[18044: 匿名さん]

例の部屋ってもう売れた？近々見に行きたいんだけど
指値で4500万通るかな？

[18045: 匿名さん]

高い！待てば4200万まで粘れると思う。

[18046: 評判気になるさん]

マンション初心者なのですが、中古マンションの情報提供日前に契約が完了することってあるのでしょうか？

[18047: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてないんですかね

[18048: 匿名さん]

まだsuumo載ってるしやっぱ相場崩壊やん

[18049: 匿名さん]

まだ早い、近いうちに坪200万切る

[18050: 匿名さん]

年末には3990万で買えそう

[18051: eマンションさん]

>>18048 匿名さん
たとえ契約済だとしたとしても、
そこから10日くらいは掲載されてるって…

[18052: 検討板ユーザーさん]

ホームページで三井のリハウス、あと東急リバブルもですが
申込みの書面が入ると同日中には
「申込み有り」と赤色マークがつきます。

[18053: マンコミュファンさん]

>>18052 検討板ユーザーさん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

申し込みはいってないようですね、残念ですが相場は崩壊したようです。
これから割れ先にと安値で投げ売りが出るかもしれません。
皆さん焦りは禁物です

[18054: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の勢いが止まらず、ミッドしか勝たん状態だから皺寄せにここの中古が値崩れしたということかな

[18055: 匿名さん]

イオンモール神話崩壊。坪250万じゃ誰も買わんよね

[18056: 匿名さん]

イオンモール一本足打法では限界

[18057: マンション検討中さん]

だいぶんとPH名古屋も安くなりましたよね。
A棟最終期の時は、４F５Fあたりの２LDKでも５７００万くらいで売り出してましたね。相場に落ち着くとはいいますが、デベの値付けは絶妙だったということかな。

[18058: 匿名さん]

まだ早い、坪254万は序の口
これから年末まで待てば坪200万狙える
転売屋の投げ売りのXデーは近いぞ
焦るなよお前ら

[18059: ご近所さん]

>>18053 マンコミュファンさん
安！近所のモアグレースやレジェイドより安いやないかい！
事故物件? 心理的瑕疵あり?
他の部屋の成約相場見せてもらったけど最低でも坪290万くらいだから
何かしらあるのだろうけど

[18060: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん
A棟はゴミ捨て場も専用に近い距離にあって、エレベータも唯一二基あるし、車寄せも前にあり、イオンモールからは一番遠いがイオンや出入り口に来る人の往来も少ないからバランスはいいと思う。投げ売りされてる部屋はエレベータ一基でゴミ捨ても遠いB棟だからね・・・

[18061: 検討板ユーザーさん]

神奈川県横浜市内で中区とかブランドエリアを除いて、駅前にはマンションが経ち、少し離れると戸建てが密集しているような一般的なエリアの築浅マンションが坪200～300万

名古屋相場のいちリーダー役と言われてた
ザ・パークハウス名古屋が値下がりしてくると横浜の田舎の区にも負けるんだという印象になってきてしまいます。

[18062: 通りがかりさん]

>>18059 ご近所さん

新婚夫婦とか苦学生とか相手を選んで売っている可能性がある
買付書を受け取るかどうかはオーナーさん次第なので

[18063: マンション比較中さん]

速報
購入申込入りました！！



あ、ここではなくて、駅前のブリリアです。

[18064: 匿名さん]

注目浴びてたのも新築の間だけ、中古になると市場原理で坪250万になるのも必然です！！！

高値で出してる部屋もまだありますが、これから値下がりが続くでしょう、まだ焦る時期ではありませんよ皆さん！！！

[18065: 評判気になるさん]

>>18063 マンション比較中さん
ブリリアは資産性高いですね！
やはり物が違う、イオンモールはいつか撤退する可能性もありますが名駅は撤退しませんからね

[18066: 通りがかりさん]

>>18061 検討板ユーザーさん
リーダーではないです、リーダーは御園座です！
誤解なきよう。

[18067: 匿名さん]

週末には売れてしまうとは一体何だったんだ

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん
メッキがどんどん剥がれてます

パークハウス亀島の価格ということです

年末には一期価格以下で買えそう

[18069: 検討板ユーザーさん]

マンション住民様各位
値下がりすれば貴マンションを買いたい人は
ゴミほどおります。
適切な相場でマンションを運用し、盛り上げていきましょう。
よろしく

[18070: 検討板ユーザーさん]

閑話休題

イオン北側に建つ
ライオンズガーデン則武。

立派な玄関とタイル張りで自走式駐車場もある2005年くらいの良い時代ならではのゆとりある作りなのですが、
南側真横に賃貸マンションができるようですね。

[18071: 評判気になるさん]

ここのマンションの金額がどうなるかはともかく、栄生や亀島のあたりはイオンが近くて名古屋駅にも一応歩いて行ける立地なので集合住宅は今後も増えていくだろうね
個人的には南押切の方まで綺麗に再開発してくれたら悪い印象も払拭されるのではないかと期待しているけど、ドルチェヴィータとかいう大ゴケしているマンションがあるからな…

[18072: eマンションさん]

>>18071 評判気になるさん
ドルチェビータ結構売れてるよ、イオン好きはやはり多いということ。レジェイドはもっとバカ売れしてるけど

[18073: 匿名さん]

>>18070 検討板ユーザーさん
隣に代々木の大規模な学生寮ができるのでは？？
あとイオン前の通りに賃貸マンション
栄生駅にプレイズ
パークハウス前の線路横に賃貸マンション
風俗店の横も賃貸マンション作ってる
大量に賃貸増えてるからイオン効果はすごいな

[18074: 名無しさん]

>>18067 匿名さん
まだまだ高いので本格的な値下がりはこれからです。
焦って高値掴みしてはダメです。不動産歴20年ですが私は年末まで待てば坪200万で指値しても通るとみてます。
イオンシネマのないイオンは人気出ません

[18075: マンション比較中さん]

仮に新しくイオンシネマを作るとしてどこに建てる？
西側の駐車場を丸々潰す？

[18076: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス名古屋がここだったらと
思い老けております。

左側の丸が商業、オフィス、住居。
右の丸が自走式駐車場です。

ブロッサビルと愛知県美術館、富士中学校が隣接しております。

[18077: 検討板ユーザーさん]

ここに移転しませんか？

[18078: 評判気になるさん]

>>18075 マンション比較中さん
オフィスが立ち退けばできるでしょ
オフィスなんて作らずにシネマ作ればよかったのにね

[18079: 検討板ユーザーさん]

どうしたら坪300～400を維持できたか？
僕、私の考える最強のザ・パークハウス名古屋を語り合いましょう。

[18080: マンコミュファンさん]

サイゼ横にあるのはよさげ