ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17961: 評判気になるさん]

>>17959 評判気になるさん
いや、分譲時のがこれだよ
じゃあ、証拠に間取りの画像あげてみな。御園座以外もな
全室リビングアウトの62平米。坪254万で。

[17962: 評判気になるさん]

>>17958 評判気になるさん
北西角を起点に半時計周りにプランを振ってるからな。
ただ俺も間違ってたわ。
Ｄ，Fは全室じゃないわ。南中部屋2Lで該当するのはEだけだな。失礼

[17963: 匿名さん]

御園座に2LDKでリビングアウトの間取りがあるのは知ってるけど、
全然一般的じゃないし、時代が違うでしょ。

[17964: 匿名さん]

プラウド名駅南なんて全室リビングインだしな、、、

[17965: 通りがかりさん]

>>17961 評判気になるさん
画像とかリンクはアップしないよ。
ただ当時のプラン集で確認したんで。
じゃあプランの振りのロジック言ってみ？

[17966: 名無しさん]

>>17942 匿名さん
池下2
内廊下リビングアウト2LDKの良い間取り
流石に全戸申し込み入っていましたね

[17967: 匿名さん]

お前らよくこんな何年も前に完売したマンションの中古が出ただけでそこまで盛り上がれるなｗ

[17968: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
なんで言い争ってるのか意味不明だが間取りはぜんぜん悪くないでしょ、
むしろ、他の部屋から考えると破格だから買えるなら買った方がいいレベル。
レ・ジェイド名古屋があの価格で飛ぶように売れてること考えるとバーゲンセール。

[17969: マンション検討中さん]

200万円台で
リビングアウトはさがせないってことですね

[17970: 匿名さん]

>>17963 匿名さん
御園座の2LDKリビングアウトの価格でここの3LDK買えるから3LDK買えばいいやんｗ

[17971: 匿名さん]

レ・ジェイド名古屋も安いけど、パークハウスの格安4790万買う方が10年後の期待値は高いと思う。新築分譲時より安いから2020年価格だぞこれ

[17972: 口コミ知りたいさん]

>>17968 匿名さん
外廊下の中部屋で間取りの良し悪し語っちゃ駄目よ。
共用廊下に窓持った居室がある時点で良いわけないじゃん。リビングアウト云々以前の問題よ。

[17973: 通りがかりさん]

>>17970 匿名さん
良くないと思うよ。
それ居室のうち一つか二つが納戸でしょ。
リビングアウトで住居内のプライバシー拘って、共用廊下側の窓持って他人へのプライバシーを拘らんとか本末転倒やん。

[17974: 匿名さん]

>>17972
なるほど、ネットの中だけではどこ住んでるかバレないから誰でもそう言えますよねｗ

[17975: 職人さん]

>>17973 通りがかりさん
The ネット弁慶！

[17976: 検討板ユーザーさん]

>>17974 匿名さん
君の期待通りなら俺が楽しくないからな。
君の期待には添えてないよ。もちろん。
バレちゃたまらんけどね。

[17977: 評判気になるさん]

まあまあ、とりあえず今日オープンしたサイゼのドリンクバーで一息つこうぜ

[17978: 評判気になるさん]

>>17975 職人さん
だったら良いなってことね

[17979: 評判気になるさん]

結局御園座もリビングイン間取りあるし

隣にイオンモールなんてねーだろ

結局この人何が言いたいんだろ

[17980: 口コミ知りたいさん]

・2LDKで一室リビングインはありえない→ 至って普通。全室リビングインは名古屋最高峰の御園座でも全てではない。
・2LDK62平米の全室リビングアウトは普通→非常に少ない、同条件では珍しい

これが結論だね。論破されたからって、外廊下はありえない！って論点ずらししても仕方ないからこれで終了だね。

[17981: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ VS バーキン VS たこ寿、ファイ！

[17982: マンコミュファンさん]

>>17979 評判気になるさん
>>17920
は間違ってる。
ねーよ。とか断言しちゃってるけど。

[17983: マンコミュファンさん]

>>17980 口コミ知りたいさん
全部なんて勝手につけんな。

ねーよ。はどこいいった？
名古屋の(デフォ)2Lには
ねーよ。
だろ？


あえて内廊下の例をあげただけだよ。

間取りが良いとか言い出さなきゃ。
触れる気なかったよ。
外廊下の構造的欠陥は。

ゴールポスト動かしすぎだよ君。
御園座のプラン振りも南中部屋がAだ。
とか嘘押し切ろうとしてるし。

[17984: 口コミ知りたいさん]

であればザ・パークハウス名古屋にも一般的じゃない価格を適用しようとするのは
ご遠慮ください・・泣

[17985: 匿名さん]

マンコミュ恒例の間取りオークション始まるぞ～
俺の考えた最強の間取り笑

[17986: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ直結マンションは資産性俺の中で爆あがり

[17987: ご近所さん]

このスレもうすぐ18000、名古屋初の20000超え狙えるか

[17988: 匿名さん]

ここの1室リビングイン1室リビングアウトをディスると全室リビングインの今売ってる新築タワーの全てをディスることになっててワロタ

[17990: 匿名さん]

サイゼオープンしてたんだ

[17991: 匿名さん]

全室リビングアウト、内廊下、第一種換気は最低限です。

[17993: 匿名さん]

>>17991 匿名さん
DW、駅直結もね

[17994: 匿名さん]

御園座がいつ坪254万になったんだよww

[17996: 匿名さん]

激安部屋の相場で今後も相場が下がるのかそれともこれまでの坪300万前後が続くのか果たして・・・

[17997: 匿名さん]

まあすぐ売れるよ、相場より二割引きだし

[17998: 口コミ知りたいさん]

>>17949 評判気になるさん
ねぇ、U以外の間取りで御園座の2LDKリビングインの間取りを教えてくれないかな？
君の基準だと2部屋ともリビングインの間取りをリビングインって言うんだっけ？

あと南の中部屋からAとカウントしてなぜ30階以上北向きの間取りがUになるのかも。
御園座のデフォルト2LDKの間取りの構成では、
両部屋リビングイン<片部屋リビングイン<両部屋リビングアウトになってるけど、どうしてそんな嘘を平気で断言しちゃうの？

[17999: 匿名さん]

サイゼ大盛況、土日は混みそう

[18000: eマンションさん]

>>17924 職人さん

価格自体は高くなるかもしれんが
売買で手数料が取られるし
売る時は売却するまで
数ヶ月は空室にしておかないと相場より安くなる

上記を鑑みると、
名古屋の相場の上がり方で
｢儲ける｣ことは難しいんじゃないの

[18001: 匿名さん]

18000Getだ

[18002: 匿名さん]

暴落はまだまだ序の口です、坪254万で済んでるうちに売ったほうがいいかと

10年後は坪200万切ってますよ

言いましたからね私は！

[18003: 匿名さん]

>>17997 匿名さん
これが今後の新相場です、現実見ましょう

[18004: 坪単価比較中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
同じ間取りの11階は6000万だから、3階が4790万はグロスは安いけど
ただ前のマンションと被ってるから眺望代1210万ってことかな？

[18005: 坪単価比較中さん]

手元の価格表によると、この部屋は元値4900万円台、1-2階も4900万円台だから4980万? 写真見る限り未入居っぽいから、だとすると未入居で分譲時価格割れということか。やはり何らかの事情で早めに売って現金化したいとかかな

[18006: 匿名さん]

このスレ、狂気を感じるｗ
某マンションの工作は本当えげつないなｗ

[18007: 匿名さん]

暴落してるからね、いよいよ買い時か

[18008: 匿名さん]

坪250万ならほぼノーリスクだろ、心理的瑕疵アリとかなのかな??誰か見に行った??

[18009: 匿名さん]

激安なら買ってそのまま次に流せばいいからまぁちょっと安い位だな。

[18010: マンション掲示板さん]

>>17991 匿名さん
第一種換気そのものにはあまり意味ないのにな。
分かってないで言っちゃってるんだろうな。