ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17901: 匿名さん]

>>17883 匿名さん
安っしかも一番条件いいC棟かよ、これは早い者勝ち状態だな

[17902: 匿名さん]

分譲時価格4990万
最終期平均坪単価320万、
直近成約相場295万(上層は300万超え)なのに、
坪254万で投げ売りする理由って何なんだろうか
すぐに現金がほしいとか??

[17903: 通りがかりさん]

どんだけノリタケ好きやねん皆

[17904: 通りがかりさん]

>>17902 匿名さん
ローン払えなくて債務整理とか？

[17905: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん
C棟じゃなくてB棟ですよ。

[17906: 匿名さん]

本当に激安なら早期決着だからすぐに判る

[17907: 匿名さん]

ガチで激安でしょ、初の分譲価格以下だし
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

コウさんも安いって言ってる。売主ここ見てたら値上げするかもw

[17908: マンコミュファンさん]

リビングイン間取りの3階ですね
いくらなら相場通りですか？

[17909: マンコミュファンさん]

築3年の中古4790万円で購入
35年のフルローン 金利0.5%
7年間住んで、築10年の時点にて
4000万円で売却を目標とする

仲介手数料（売り、買い）
および設備関係で
=350万円

維持費（駐車場なし、金利、固定資産税を含む）
3.5万×12×7
=294万円

元金11.4万×12×7
=958万円

7年間のコスト
476万円を1ヶ月あたりに直すと
=約5.7万円となりました。
合ってるでしょうか

[17910: マンコミュファンさん]

ただ、住宅ローンで毎月15万返せる人じゃないと購入できません

[17911: マンコミュファンさん]

7年間の変動金利の利上げ、修繕費アップを考慮すると家賃補助が5万円程度でるなら
自分なら賃貸にするかも。。
連投失礼しました

[17912: 評判気になるさん]

そう思うならどうぞ一生賃貸に住んでりゃいいじゃん笑

[17913: 通りがかりさん]

築10年で4000万になるわけない

そんだけアホだから賃貸で金払い続けるんだろうな。。

[17914: eマンションさん]

>>17909 マンコミュファンさん
ローン控除すら知らないし、
分譲賃貸と普通の賃貸の居住性の違いすら知らないんなら一生賃貸でいいのでは？
あとここが4000万になるわけないです、イオン横の資産性舐めない方がいい。
この部屋の価格なら買った時より高く売れます。

[17915: 評判気になるさん]

>>17906 匿名さん
多分週末には売れてると思う、相場通りならプラス500万
でもすぐ売れるレベル。

[17916: 通りがかりさん]

未だにマンション価格が毎年上がっていってるの知らない人っているんだな
賃貸ずっと住んでるからわけわかってないのか

[17917: 匿名さん]

この成約事例元に他の部屋も値下げしてくれないかな、この坪単価ならほしいわ。

[17918: マンコミュファンさん]

優れた眺望、角部屋、特にハイサッシでもなく天井高がある訳でもなく
洗面台もボウル一体型だしキッチンの天板も最低限、、
1部屋はリビングインでひと昔前の1LDKの間取りなのですが居住性ですか・
一般論を出してくるのもいいですが不動産は水ものですので部屋単位で考えるようにしましょう・

[17919: 匿名さん]

>>17908 マンコミュファンさん
居室リビングアウトしてるだろ
何もわかってないのにどこかで聞きかじった知識だけだなお前は。。

[17920: 検討板ユーザーさん]

>>17918 マンコミュファンさん
2Lで二部屋リビングアウトしてる部屋が何部屋あるんだよ、名古屋に。ねーよ。
何もわかってない素人だな笑

[17921: 名無しさん]

>>17918 さん
基本天井高2510mmでサッシ高は2200mm以上でハイサッシじゃないって、
ここ以上の高さで坪単価254万以上のマンションってどこ？？

[17922: マンコミュファンさん]

私は部屋単位で不動産をみているので
今回の割安の騒がれてるお部屋の場合
家賃補助ないなら購入してもいいかな、
家賃補助が5万円程度でるなら賃貸かなって
評価しましたがそんなに極論言いましたかね・
分譲賃貸に出てますので15万円～17万円で借りられると認識してます

[17923: マンコミュファンさん]

>>17920 検討板ユーザーさん

分譲なら最近だとローレルタワー藤が丘とか・
オープンハウスのマンションでも全然ありますが・
賃貸でもありますが・

[17924: 職人さん]

>>17922 マンコミュファンさん
家賃補助あっても買った方が安いってわからんから君は貧乏なんだよ
ここ10年でマンション8戸買ったけど、買った価格より安くなった部屋はない。
むしろ倍以上になった部屋すらある。
ここの坪254万がどれだけ割安かもわからないレベルなのに、賃貸の方がーって書いてるのが痛いってこと。
どこでも買えばいいってわけじゃない。
君のことだから反論してる人が家賃補助が出ない会社の僻みって思ってるんでしょ?

[17925: 名無しさん]

>>17921 名無しさん

どこっていうよりありふれた仕様ということですが・

[17926: 検討板ユーザーさん]

>>17924 職人さん

いいえ別に・

[17927: 検討板ユーザーさん]

攻撃的で面白い方々・
ありがとうございます(?・・?)

[17928: 名無し]

>>17923 マンコミュファンさん
ねーよ、具体的な間取り載せてみろよ、
坪254万で62.39平米前後で2LDKで二部屋リビングアウトしてる部屋なんてほぼない。
ローレルタワー藤が丘の2LDKリビングアウトは坪310万だし、80平米越えの3LDKを2LDKにしてるだけじゃん
架空の部屋と比べて何言ってるの?

[17929: 口コミ知りたいさん]

>>17925 名無しさん
で、具体的にどこ? 逆梁ハイサッシの2m20cmの坪254万は。
君の妄想?

[17930: 検討板ユーザーさん]

築10年坪210でシミュレーションしてご気分害されるなら
坪いくらなら喜んでいただけるかは気になりました・
いま騒がれてる4790万円のお部屋のお話です。

[17931: マンション検討中さん]

>>17928 名無しさん

えっ・

[17932: 評判気になるさん]

まあまあ、賃貸でいいならもうマンコミュ来なくていいよね
でも入り浸っているってことは（笑）

[17933: 評判気になるさん]

>>17925 名無しさん
いつから名古屋のサッシ高2200mmがありふれたんだよｗ

[17934: 匿名さん]

マンクラは安いと言ってるけどどうなのかしら
https://x.com/sumizuminchu/status/1805795587209699813

[17935: 匿名さん]

>>17923 マンコミュファンさん
オープンは基本全室リビングインでしょ

[17936: 購入経験者さん]

安いよ
賃貸住んでるならこのチャンスに飛びつくべき

[17937: マンション検討中さん]

盲目！信者！
盲目！信者！
盲目！信者！
はい、おしまい。

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対値下がりするわけないもんね！
って現実見えてます？
証拠（名古屋相場）は全部　押さえられてるのに笑　(どんまい！)
わたしのザ・パークハウス名古屋　こんな不細工（10年後坪200漫画）じゃないよ？
あ、これ○○って人じゃん？(あ～あ)
とっくに洗脳されちゃって
マンコミュばっか見すぎちゃって
かわいそうね

いつかオトナになれるといいね。

スマートフォンGETして
ようつべ　ついったー　マンコミュ
情報弱者のまんま　推し（ザ・パークハウス名古屋）が出来ました
今日からあなたの為に尽くします
全財産つぎ込んで　夢（10年後坪400万）の世界へ

あなたの言葉で脳がとろけそうになって
好きだよ　好きだよ　他の板マンよりも
毎日、マンコミュチェック！と絶賛コメは欠かさないから
昼も　夜でも　ローン返済頑張っちゃうね？
はい、おしまい。

ペラペラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋に限ってはあんなことするわけないもんね！
って暴露されてますよ？
壮大に今　お祭り騒ぎ（2LDK4790万円）だね笑(どんまい！)
わたしのザ・パークハウス名古屋　こんな酷いことしないよ？
あ、この女　虚言だね！(あ～あ)
とっくに洗脳されちゃって
害悪行為キマっちゃって
救いようがないね

いつかオトナになれるといいね。

これくらいのことで騒ぎすぎなのよ
本当だとしても降りるわけない
ない…！ ない…！
今日もあなたの為に戦います
全力でレスバだ　敵の視界へ

ザ・パークハウス名古屋の築10年坪400万早く聞きたいから
信じて　信じて　いい子にしてます　いい子にしてます（銀行様！）
朝から名古屋のマンクラでトレンド入りしてるよ　凄いね
沢山の仲間達が手を繋ぎ合わせ
はい、頭お花畑おつー

盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！盲目！信者！
盲目！信者！
超絶！ギター！

キラキラな言葉に踊らされ
ザ・パークハウス名古屋が絶対そんなことするわけないもんね！
って先ほど認めました。（名古屋相場）
証拠は全部揃って　値下がり確定だね笑(どんまい！)
わたしの推しピ（ザ・パークハウス名古屋）　10年後坪200万になっちゃった
でもまだ信じてるからね？(あ～あ)
この期に及んでまだ言うか
子ども達のこと考えて？
かわいそうね

推しも所詮は地方の板マンだから
リビングイン眺望なし通常レベルの設備2LDK4790万は妥当だから
いつかオトナになれるといいね。

ところで大人ってどういう状態のこというの？
情報弱者のまんま　だから知りませんって
今日からザ・パークハウス名古屋の為に尽くします
全財産つぎ込んで　バッドエンド！

面白いと思ったらいいねお願いします。

[17938: 匿名さん]

皆則武好きやなー

[17939: 匿名さん]

リビングイン、リビングアウトって一般的には
3LDKだと2室出てればリビングアウト
2LDKだと1室出てればリビングアウトという認識だけど、
この2LDKは1室出てるからリビングアウトでは?
2LDKで2室リビングアウトしてる間取りは3LDKを2LDKに間取り変更した場合以外は見たことがないです。

[17940: マンション掲示板さん]

>>17939 匿名さん
内廊下だと割とあるよ。
デフォルト2LDKで2室リビングアウト。

[17941: マンション比較中さん]

こうさんもPostしてる
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

[17942: 匿名さん]

>>17940 マンション掲示板さん
名古屋だとなくないですか?
今出てるプラウドも軒並み全室リビングインばかり。

[17943: 匿名さん]

最終期坪320万で買った人涙目過ぎる

[17944: 口コミ知りたいさん]

>>17937 マンション検討中さん

いっぱいいいねしてね

[17945: 匿名さん]

サイゼリヤがオープン
バーキン史上最大のピンチ

[17946: 通りがかりさん]

>>17942 匿名さん
御園座

[17947: マンション掲示板さん]

>>17943 匿名さん
最終期坪320万円で買った人です。
幸い3LDKなのでまだマシですが泣いてます。

[17948: 通りすがりさん]

>>17946 通りがかりさん
御園座って坪254万じゃねーｗｗ
やっぱアンチってアホ

[17949: 評判気になるさん]

>>17946 通りがかりさん
御園座も2LDKはリビングインばっかじゃん
全室リビングアウトはほぼない

[17950: 評判気になるさん]

>>17947 マンション掲示板さん
追加で買えば平均287万だぞ！買え

[17951: 匿名さん]

サイゼ、物売るってレベルじゃねーぞ！！

[17952: マンコミュファンさん]

>>17949 評判気になるさん
あるよ。
オプションで選べた。
実質的に1L利用の想定で標準にしただけ。

[17953: 口コミ知りたいさん]

>>17948 通りすがりさん
価格縛りするなら内廊下で無理のにね
254万なんて縛りの名古屋2Lなんて標本数どんだけあるんだよw

[17954: マンション検討中さん]

>>17952 マンコミュファンさん
オプションなら3LDKを2LDKにすればいいだけだから、どこでもできるだろ笑
坪254万で天井高2200で全室リビングアウトの62平米なんてどんだけあるんだよ、ねーよ

[17955: 匿名さん]

破格ですね、オーナーに不幸があったのでしょうか？理由が知りたい

[17956: 通りがかりさん]

>>17949 評判気になるさん
デフォでという前提で、
A,B,D,E,F,Hの6タイプが全室リビングアウトの2Lだね。
全室アウトリビングがマジョリティだけど。

[17957: マンコミュファンさん]

>>17954 マンション検討中さん
2L→2Lのセレクトだよ。
坪254万の名古屋の2Lなんて何戸あんだよw
デベのPVでもそこまで恣意的なソート見たことないわ

[17958: 評判気になるさん]

>>17956 通りがかりさん
バレないと思ってるんだろうけど、Aタイプは全室リビングアウトじゃないだろ、
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_6759/#room

Bも違う
https://hoshi3.jp/detail/building_1646/type_8867/#room

嘘ばっかりだな君

[17959: 評判気になるさん]

>>17958 評判気になるさん

それ分譲時のタイプじゃねえよ。
嘘つき。
Aタイプは7～29階の北西角部屋だよ。
何も知らんな（笑）

[17960: 通りがかりさん]

この人、坪350万の御園座例に出してきて名古屋では全室リビングアウトが一般的って
言ってるの?
なんかもうわけわかんなくなってない?

[17961: 評判気になるさん]

>>17959 評判気になるさん
いや、分譲時のがこれだよ
じゃあ、証拠に間取りの画像あげてみな。御園座以外もな
全室リビングアウトの62平米。坪254万で。

[17962: 評判気になるさん]

>>17958 評判気になるさん
北西角を起点に半時計周りにプランを振ってるからな。
ただ俺も間違ってたわ。
Ｄ，Fは全室じゃないわ。南中部屋2Lで該当するのはEだけだな。失礼

[17963: 匿名さん]

御園座に2LDKでリビングアウトの間取りがあるのは知ってるけど、
全然一般的じゃないし、時代が違うでしょ。

[17964: 匿名さん]

プラウド名駅南なんて全室リビングインだしな、、、

[17965: 通りがかりさん]

>>17961 評判気になるさん
画像とかリンクはアップしないよ。
ただ当時のプラン集で確認したんで。
じゃあプランの振りのロジック言ってみ？

[17966: 名無しさん]

>>17942 匿名さん
池下2
内廊下リビングアウト2LDKの良い間取り
流石に全戸申し込み入っていましたね

[17967: 匿名さん]

お前らよくこんな何年も前に完売したマンションの中古が出ただけでそこまで盛り上がれるなｗ

[17968: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
なんで言い争ってるのか意味不明だが間取りはぜんぜん悪くないでしょ、
むしろ、他の部屋から考えると破格だから買えるなら買った方がいいレベル。
レ・ジェイド名古屋があの価格で飛ぶように売れてること考えるとバーゲンセール。

[17969: マンション検討中さん]

200万円台で
リビングアウトはさがせないってことですね

[17970: 匿名さん]

>>17963 匿名さん
御園座の2LDKリビングアウトの価格でここの3LDK買えるから3LDK買えばいいやんｗ

[17971: 匿名さん]

レ・ジェイド名古屋も安いけど、パークハウスの格安4790万買う方が10年後の期待値は高いと思う。新築分譲時より安いから2020年価格だぞこれ

[17972: 口コミ知りたいさん]

>>17968 匿名さん
外廊下の中部屋で間取りの良し悪し語っちゃ駄目よ。
共用廊下に窓持った居室がある時点で良いわけないじゃん。リビングアウト云々以前の問題よ。

[17973: 通りがかりさん]

>>17970 匿名さん
良くないと思うよ。
それ居室のうち一つか二つが納戸でしょ。
リビングアウトで住居内のプライバシー拘って、共用廊下側の窓持って他人へのプライバシーを拘らんとか本末転倒やん。

[17974: 匿名さん]

>>17972
なるほど、ネットの中だけではどこ住んでるかバレないから誰でもそう言えますよねｗ

[17975: 職人さん]

>>17973 通りがかりさん
The ネット弁慶！

[17976: 検討板ユーザーさん]

>>17974 匿名さん
君の期待通りなら俺が楽しくないからな。
君の期待には添えてないよ。もちろん。
バレちゃたまらんけどね。

[17977: 評判気になるさん]

まあまあ、とりあえず今日オープンしたサイゼのドリンクバーで一息つこうぜ

[17978: 評判気になるさん]

>>17975 職人さん
だったら良いなってことね

[17979: 評判気になるさん]

結局御園座もリビングイン間取りあるし

隣にイオンモールなんてねーだろ

結局この人何が言いたいんだろ

[17980: 口コミ知りたいさん]

・2LDKで一室リビングインはありえない→ 至って普通。全室リビングインは名古屋最高峰の御園座でも全てではない。
・2LDK62平米の全室リビングアウトは普通→非常に少ない、同条件では珍しい

これが結論だね。論破されたからって、外廊下はありえない！って論点ずらししても仕方ないからこれで終了だね。

[17981: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ VS バーキン VS たこ寿、ファイ！

[17982: マンコミュファンさん]

>>17979 評判気になるさん
>>17920
は間違ってる。
ねーよ。とか断言しちゃってるけど。

[17983: マンコミュファンさん]

>>17980 口コミ知りたいさん
全部なんて勝手につけんな。

ねーよ。はどこいいった？
名古屋の(デフォ)2Lには
ねーよ。
だろ？


あえて内廊下の例をあげただけだよ。

間取りが良いとか言い出さなきゃ。
触れる気なかったよ。
外廊下の構造的欠陥は。

ゴールポスト動かしすぎだよ君。
御園座のプラン振りも南中部屋がAだ。
とか嘘押し切ろうとしてるし。

[17984: 口コミ知りたいさん]

であればザ・パークハウス名古屋にも一般的じゃない価格を適用しようとするのは
ご遠慮ください・・泣

[17985: 匿名さん]

マンコミュ恒例の間取りオークション始まるぞ～
俺の考えた最強の間取り笑

[17986: 匿名さん]

>>17977 評判気になるさん
サイゼ直結マンションは資産性俺の中で爆あがり

[17987: ご近所さん]

このスレもうすぐ18000、名古屋初の20000超え狙えるか

[17988: 匿名さん]

ここの1室リビングイン1室リビングアウトをディスると全室リビングインの今売ってる新築タワーの全てをディスることになっててワロタ

[17990: 匿名さん]

サイゼオープンしてたんだ

[17991: 匿名さん]

全室リビングアウト、内廊下、第一種換気は最低限です。

[17993: 匿名さん]

>>17991 匿名さん
DW、駅直結もね

[17994: 匿名さん]

御園座がいつ坪254万になったんだよww

[17996: 匿名さん]

激安部屋の相場で今後も相場が下がるのかそれともこれまでの坪300万前後が続くのか果たして・・・

[17997: 匿名さん]

まあすぐ売れるよ、相場より二割引きだし

[17998: 口コミ知りたいさん]

>>17949 評判気になるさん
ねぇ、U以外の間取りで御園座の2LDKリビングインの間取りを教えてくれないかな？
君の基準だと2部屋ともリビングインの間取りをリビングインって言うんだっけ？

あと南の中部屋からAとカウントしてなぜ30階以上北向きの間取りがUになるのかも。
御園座のデフォルト2LDKの間取りの構成では、
両部屋リビングイン<片部屋リビングイン<両部屋リビングアウトになってるけど、どうしてそんな嘘を平気で断言しちゃうの？

[17999: 匿名さん]

サイゼ大盛況、土日は混みそう

[18000: eマンションさん]

>>17924 職人さん

価格自体は高くなるかもしれんが
売買で手数料が取られるし
売る時は売却するまで
数ヶ月は空室にしておかないと相場より安くなる

上記を鑑みると、
名古屋の相場の上がり方で
｢儲ける｣ことは難しいんじゃないの