ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17901: 匿名さん]

>>17883 匿名さん
安っしかも一番条件いいC棟かよ、これは早い者勝ち状態だな

[17902: 匿名さん]

分譲時価格4990万
最終期平均坪単価320万、
直近成約相場295万(上層は300万超え)なのに、
坪254万で投げ売りする理由って何なんだろうか
すぐに現金がほしいとか??

[17903: 通りがかりさん]

どんだけノリタケ好きやねん皆

[17904: 通りがかりさん]

>>17902 匿名さん
ローン払えなくて債務整理とか？

[17905: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん
C棟じゃなくてB棟ですよ。

[17906: 匿名さん]

本当に激安なら早期決着だからすぐに判る

[17907: 匿名さん]

ガチで激安でしょ、初の分譲価格以下だし
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

コウさんも安いって言ってる。売主ここ見てたら値上げするかもw

[17908: マンコミュファンさん]

リビングイン間取りの3階ですね
いくらなら相場通りですか？

[17909: マンコミュファンさん]

築3年の中古4790万円で購入
35年のフルローン 金利0.5%
7年間住んで、築10年の時点にて
4000万円で売却を目標とする

仲介手数料（売り、買い）
および設備関係で
=350万円

維持費（駐車場なし、金利、固定資産税を含む）
3.5万×12×7
=294万円

元金11.4万×12×7
=958万円

7年間のコスト
476万円を1ヶ月あたりに直すと
=約5.7万円となりました。
合ってるでしょうか

[17910: マンコミュファンさん]

ただ、住宅ローンで毎月15万返せる人じゃないと購入できません

[17911: マンコミュファンさん]

7年間の変動金利の利上げ、修繕費アップを考慮すると家賃補助が5万円程度でるなら
自分なら賃貸にするかも。。
連投失礼しました

[17912: 評判気になるさん]

そう思うならどうぞ一生賃貸に住んでりゃいいじゃん笑

[17913: 通りがかりさん]

築10年で4000万になるわけない

そんだけアホだから賃貸で金払い続けるんだろうな。。

[17914: eマンションさん]

>>17909 マンコミュファンさん
ローン控除すら知らないし、
分譲賃貸と普通の賃貸の居住性の違いすら知らないんなら一生賃貸でいいのでは？
あとここが4000万になるわけないです、イオン横の資産性舐めない方がいい。
この部屋の価格なら買った時より高く売れます。

[17915: 評判気になるさん]

>>17906 匿名さん
多分週末には売れてると思う、相場通りならプラス500万
でもすぐ売れるレベル。

[17916: 通りがかりさん]

未だにマンション価格が毎年上がっていってるの知らない人っているんだな
賃貸ずっと住んでるからわけわかってないのか

[17917: 匿名さん]

この成約事例元に他の部屋も値下げしてくれないかな、この坪単価ならほしいわ。

[17918: マンコミュファンさん]

優れた眺望、角部屋、特にハイサッシでもなく天井高がある訳でもなく
洗面台もボウル一体型だしキッチンの天板も最低限、、
1部屋はリビングインでひと昔前の1LDKの間取りなのですが居住性ですか・
一般論を出してくるのもいいですが不動産は水ものですので部屋単位で考えるようにしましょう・

[17919: 匿名さん]

>>17908 マンコミュファンさん
居室リビングアウトしてるだろ
何もわかってないのにどこかで聞きかじった知識だけだなお前は。。

[17920: 検討板ユーザーさん]

>>17918 マンコミュファンさん
2Lで二部屋リビングアウトしてる部屋が何部屋あるんだよ、名古屋に。ねーよ。
何もわかってない素人だな笑