ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17881: eマンションさん]

JR亀島か栄生駅できてほしいな

[17882: マンション検討中さん]

ルーセントの地下道をイオンまで繋げて

[17883: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75241630/

至急！至急！
相場崩壊かと思うよな格安部屋出た。
まさかの坪250万！同じイオン横の南大高より安い
パークハウス名古屋神話崩れる、これは瞬殺かも。。
安過ぎ、仲介値付けミスってレベルじゃない

[17884: 匿名さん]

ついにバブル弾けたな

[17885: 匿名さん]

1期販売分ならトントンくらいか？
すぐに手放さなきゃいけない理由でもあるから相場よりも安くしてるんだろう

[17886: マンション検討中さん]

>>17885 匿名さん
これ2期か3期だから、イオンお見合いの東向きでもないし
南向きだから赤字だと思う

お尻に火がついた転売ヤーかな？

[17887: 通りがかりさん]

これ不動産屋の電話鳴り止まないと思う、
ISOGE判定でも余裕のS！
ノールック買い付けしてもいいレベル

[17888: 通りがかりさん]

名古屋で今買うならこれ一択かな。
一期中古より安い。売り急いでるのか事情があるのか

[17889: 評判気になるさん]

名古屋相場の終わりの始まり
こっから投げ売りが続出する予感

[17890: 匿名さん]

冷静に考えてターミナル駅でリニアも新幹線も停まる名古屋駅徒歩12分で
イオンモールが横に付いてて、東山線と名鉄の駅近が
坪255万にしかならないって名古屋のマンションは資産性皆無だな
裏を返せば実需勢にとってはこれ以上住みやすい街はないということか。

[17891: ご近所さん]

買えばリニア開通まで無料で住めそうだから一つ買っとくか

[17892: 通りがかりさん]

最終期坪320万で買った人達は、2割下落かよ
名古屋は厳しいって！

[17893: 匿名さん]

レア中のレア案件だからこれで悲観することはないし、むしろ買っとけレベル

[17894: マンコミュファンさん]

残念！これが名古屋の現実
マンマニ砲プレミアムで2割上がったけど、数年で2割下落

これぞ名古屋、イオンモール横でも容赦ない下落

投資で買った下手くそは息してない

[17895: 通りがかりさん]

手遅れにならんうちに売った方がいいと思う、今ならまだ坪250万で売れる。
来年には坪230万かも、リニア開通時には坪200万きってるかもよ

[17896: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
高値で売ってるオーナーたち頭抱えてるだろうな

[17897: マンション検討中さん]

中古と賃貸でずっと見てるけど徐々に下がってきてる。
分譲マンションに賃貸で住んでて家探してたけど買うのやめた。
投資家はガンガン売りに出し始めてるよね、、

[17898: 匿名さん]

>>17897 マンション検討中さん
ここの成約事例見てますが、値下がりはしてませんよ。
今出てる坪254万は過去事例で見ても断トツで安いので値付けミスか売り急いでるかだと思います。
もしくは、D棟低層のイオンから丸見えの部屋の事例を参考に値付けしてる早く売りたい仲介が付けたのかしら

ともかくとして買えるなら絶対買いだと思います、おそらく今週末にはなくなると思います。
今年最安の成約事例は坪290万なので。

[17899: 匿名さん]

首都圏ならノールック買付入りそうだけど、名古屋だとこれだけ安くても即完売しないのでは...？

[17900: 匿名さん]

>>17888 匿名さん
売主ここ見てたらブチギレしてそう

[17901: 匿名さん]

>>17883 匿名さん
安っしかも一番条件いいC棟かよ、これは早い者勝ち状態だな

[17902: 匿名さん]

分譲時価格4990万
最終期平均坪単価320万、
直近成約相場295万(上層は300万超え)なのに、
坪254万で投げ売りする理由って何なんだろうか
すぐに現金がほしいとか??

[17903: 通りがかりさん]

どんだけノリタケ好きやねん皆

[17904: 通りがかりさん]

>>17902 匿名さん
ローン払えなくて債務整理とか？

[17905: マンション検討中さん]

>>17901 匿名さん
C棟じゃなくてB棟ですよ。

[17906: 匿名さん]

本当に激安なら早期決着だからすぐに判る

[17907: 匿名さん]

ガチで激安でしょ、初の分譲価格以下だし
https://x.com/arguline/status/1805883729371623925

コウさんも安いって言ってる。売主ここ見てたら値上げするかもw

[17908: マンコミュファンさん]

リビングイン間取りの3階ですね
いくらなら相場通りですか？

[17909: マンコミュファンさん]

築3年の中古4790万円で購入
35年のフルローン 金利0.5%
7年間住んで、築10年の時点にて
4000万円で売却を目標とする

仲介手数料（売り、買い）
および設備関係で
=350万円

維持費（駐車場なし、金利、固定資産税を含む）
3.5万×12×7
=294万円

元金11.4万×12×7
=958万円

7年間のコスト
476万円を1ヶ月あたりに直すと
=約5.7万円となりました。
合ってるでしょうか

[17910: マンコミュファンさん]

ただ、住宅ローンで毎月15万返せる人じゃないと購入できません

[17911: マンコミュファンさん]

7年間の変動金利の利上げ、修繕費アップを考慮すると家賃補助が5万円程度でるなら
自分なら賃貸にするかも。。
連投失礼しました

[17912: 評判気になるさん]

そう思うならどうぞ一生賃貸に住んでりゃいいじゃん笑

[17913: 通りがかりさん]

築10年で4000万になるわけない

そんだけアホだから賃貸で金払い続けるんだろうな。。

[17914: eマンションさん]

>>17909 マンコミュファンさん
ローン控除すら知らないし、
分譲賃貸と普通の賃貸の居住性の違いすら知らないんなら一生賃貸でいいのでは？
あとここが4000万になるわけないです、イオン横の資産性舐めない方がいい。
この部屋の価格なら買った時より高く売れます。

[17915: 評判気になるさん]

>>17906 匿名さん
多分週末には売れてると思う、相場通りならプラス500万
でもすぐ売れるレベル。

[17916: 通りがかりさん]

未だにマンション価格が毎年上がっていってるの知らない人っているんだな
賃貸ずっと住んでるからわけわかってないのか

[17917: 匿名さん]

この成約事例元に他の部屋も値下げしてくれないかな、この坪単価ならほしいわ。

[17918: マンコミュファンさん]

優れた眺望、角部屋、特にハイサッシでもなく天井高がある訳でもなく
洗面台もボウル一体型だしキッチンの天板も最低限、、
1部屋はリビングインでひと昔前の1LDKの間取りなのですが居住性ですか・
一般論を出してくるのもいいですが不動産は水ものですので部屋単位で考えるようにしましょう・

[17919: 匿名さん]

>>17908 マンコミュファンさん
居室リビングアウトしてるだろ
何もわかってないのにどこかで聞きかじった知識だけだなお前は。。

[17920: 検討板ユーザーさん]

>>17918 マンコミュファンさん
2Lで二部屋リビングアウトしてる部屋が何部屋あるんだよ、名古屋に。ねーよ。
何もわかってない素人だな笑

[17921: 名無しさん]

>>17918 さん
基本天井高2510mmでサッシ高は2200mm以上でハイサッシじゃないって、
ここ以上の高さで坪単価254万以上のマンションってどこ？？

[17922: マンコミュファンさん]

私は部屋単位で不動産をみているので
今回の割安の騒がれてるお部屋の場合
家賃補助ないなら購入してもいいかな、
家賃補助が5万円程度でるなら賃貸かなって
評価しましたがそんなに極論言いましたかね・
分譲賃貸に出てますので15万円～17万円で借りられると認識してます

[17923: マンコミュファンさん]

>>17920 検討板ユーザーさん

分譲なら最近だとローレルタワー藤が丘とか・
オープンハウスのマンションでも全然ありますが・
賃貸でもありますが・

[17924: 職人さん]

>>17922 マンコミュファンさん
家賃補助あっても買った方が安いってわからんから君は貧乏なんだよ
ここ10年でマンション8戸買ったけど、買った価格より安くなった部屋はない。
むしろ倍以上になった部屋すらある。
ここの坪254万がどれだけ割安かもわからないレベルなのに、賃貸の方がーって書いてるのが痛いってこと。
どこでも買えばいいってわけじゃない。
君のことだから反論してる人が家賃補助が出ない会社の僻みって思ってるんでしょ?

[17925: 名無しさん]

>>17921 名無しさん

どこっていうよりありふれた仕様ということですが・

[17926: 検討板ユーザーさん]

>>17924 職人さん

いいえ別に・

[17927: 検討板ユーザーさん]

攻撃的で面白い方々・
ありがとうございます(?・・?)

[17928: 名無し]

>>17923 マンコミュファンさん
ねーよ、具体的な間取り載せてみろよ、
坪254万で62.39平米前後で2LDKで二部屋リビングアウトしてる部屋なんてほぼない。
ローレルタワー藤が丘の2LDKリビングアウトは坪310万だし、80平米越えの3LDKを2LDKにしてるだけじゃん
架空の部屋と比べて何言ってるの?

[17929: 口コミ知りたいさん]

>>17925 名無しさん
で、具体的にどこ? 逆梁ハイサッシの2m20cmの坪254万は。
君の妄想?

[17930: 検討板ユーザーさん]

築10年坪210でシミュレーションしてご気分害されるなら
坪いくらなら喜んでいただけるかは気になりました・
いま騒がれてる4790万円のお部屋のお話です。