ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17761: 検討板ユーザーさん]

亀島郵便局横のトヨタホームのマンションが、ずっと更地でしたが工事が始まった模様
予定どおり分譲だとして、坪単価300万超えるのかな

[17762: 匿名さん]

地方都市は大体そう、地方の金持ちは東京でまず買うから、東京のタワマンは実需+投資+首都圏の金持ちのセカンド需要+地方の金持ちのセカンド需要となるから値上がりし続ける
名古屋のタワマンは実需と勘違いした首都圏のタワマン買えないサラリーマンが買うくらいだから伸び代がまるでない。
不動産屋は絶対に言わないけどね。
不動産屋も投資で名古屋は買わない人がほとんどだから

[17763: マンション検討中さん]

>>17762 匿名さん
ソースの提供お願いします
ソースが無いならあなたのただの妄想でしかありません

[17764: 匿名さん]

たこ寿人気あり過ぎ！整理券とって並ぶとかたこ焼きごときに何故

[17765: eマンションさん]

>>17762 さん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202404.pdf
タワマンが1番建ってるはずの名古屋中心3区でさえ前年比3.1%マイナスとほぼ終わってる市況な名古屋に投資で買う人はほぼいませんよ。
リニアリニアと煽ってたけどそれすらもなくなったから、実需向けのマンションを買う人しかいない。。

[17766: 匿名さん]

名古屋のマンション買ってくださる地元愛のある方をいじめるなよおまえら笑

[17767: eマンションさん]

>>17765 eマンションさん
3か月でそこまで断言できるってすごいな。

[17768: 通りがかりさん]

まあ高値で名古屋のタワマン買う人いてもいいじゃないのよ、地元愛だろ地元愛。
俺も首都圏複数持ってるけど名古屋に一つ買ったよ、たまに遊びにくるけど便利。

[17769: 匿名さん]

プラウドタワー名駅、県外民に売れてるじゃん。一期でもうほぼ完売よ

[17770: 匿名さん]

プラウドタワー名駅、レジェイド名古屋より早く完売しそう

[17771: 通りがかり]

最近の新築話題のマンションランキング1位パークハウスノリタケ2位グラメ池下3位グラメ御園座タワー4位オープンナゴヤドーム前と言ったところかな？番外編で大高イオン前のレーベンと名古屋人はイオン徒歩圏内がなんだかんだでどえりゃ～～人気だかや

[17772: 匿名さん]

>>17771 通りがかりさん

不快です

[17773: マンコミュファンさん]

>>17771 通りがかりさん

爽快です

[17774: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

4Lほしいのに高いか、なぜか2Lにしてる部屋しか売りに出ないな。。

[17775: 匿名さん]

今出てる85平米の部屋、名駅周辺で4LDKは貴重なのになぜ2LDKにしてるんだろ、4LDKに戻して売れば高く売れそうなのにな

[17776: 検討板ユーザーさん]

デジタルでどれだけ自演しても名古屋にマンション相場なんてないんだよなあ。あると仮定したとしてもバブルははじけたというのが現実だろう。昔からメディアに振り回されない名古屋は地味に凄いと思うわ。

[17777: 通りがかりさん]

>>17776 検討板ユーザーさん

ドケチなだけ

[17778: 匿名さん]

新築相場は上がってきたものの、上がり幅は首都圏と比較すると悲しいくらい小幅だな。。

[17779: マンション検討中さん]

名古屋で半年前に買った中古物件が２５００万も値上がりしてる物件ってどこでしょうね？

[17780: 評判気になるさん]

ナゴヤザ・タワーじゃないか

[17781: 口コミ知りたいさん]

>>17774 マンコミュファンさん
4Lを2Lにする→ わかる
4Lを2Lにしてすぐ売る→ ????
謎だな...

[17782: マンション検討中さん]

>>17781 口コミ知りたいさん
4LDKが中古市場であまり需要がなく、2LDKが最も需要が高いからじゃないかな

[17783: マンション検討中さん]

>>17782 マンション検討中さん
2LDKはグロスを抑えられる投資用の狭い部屋は人気だけど、広い部屋を2Lにした部屋はよっぽといいタワマンとかでないと人気ないよ
むしろ広さ取れない都心部では4LDKの方が希少性高いから人気。
ここも4LDKは絶対数少ないから件の部屋も4LDKに戻した方がいいと思う。

[17784: 検討板ユーザーさん]

>>17779 マンション検討中さん
御園座ちゃうか？
名古屋で値上がる物件とかほぼないやろ

[17785: 匿名さん]

半年で2500万も短期で上がる部屋って個人で転売でそんな利益だしてたら反復継続した不動産売却と見なされて宅地建物取引業違反になる。アウトだよ完全に。

[17786: 匿名さん]

>>17785 匿名さん
宅建業法にそんなのあるの？
そしたらハルミとかの転売ってどうなってるの？

[17787: 名無しさん]

>>17786 匿名さん
個人なら宅建取るか、法人挟んでる。
素でマンション転売すごろくしてるやつはアウトだからいずれ税務署からも警察からも連絡くる。
短期譲渡繰り返したらセカンドだからとか言い訳通用しない

[17788: 匿名さん]

大ヒットマンション出ないかな

[17789: 匿名さん]

PT名駅と池下のグラメは大ヒットの予感

[17790: 通りがかりさん]

池下はアンダー販売つづけてますね
あと1年半、余裕で完売でしょう

[17791: 通りすがりさん]

>>17774 マンコミュファンさん

ザ・タワーのせいかここの賃貸も安くなってきてる
うひょー

[17792: 口コミ知りたいさん]

名古屋座・タワーの賃貸激安だったからな
今出てる部屋もまだ相場より安いけど、少し前にワンルーム並みの価格で出てたからびっくりしたわ

[17793: 名無しさん]

ビアードパパオープンセールしとるやん

[17794: 匿名さん]

たこ寿行列。
ビアードガラガラ
サイゼできたら大荒れしそう
庶民派団地化してくなぁ

[17795: 匿名さん]

ららぽーと安城ができるらしいな

[17796: 匿名さん]

モール増やすよりモゾの混雑なんとかしろよ
ノリタケガラガラやん

[17797: 匿名さん]

ここの中古売れてないのになんで値下げせんの？？

[17798: 通りがかりさん]

相変わらず名古屋マンション安過ぎ！

[17799: マンション掲示板さん]

岸田総理がリニア全線開通2037年の目標堅持を指示へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/049cc8ab7b41a0aad05c3b3840f8d4eeb526...

37年まで住めば無料で住めるか、先は長いな。。。

[17800: 匿名さん]

リニア全線開通したら橋本には勝ちたいな
今は何もない橋本にボロ負け状態て笑

[17801: 匿名さん]

セカンドでほしいけど安い部屋全然出てこないな。。

[17802: 匿名さん]

オープン名古屋ドーム前のがいいと思う

[17803: 口コミ知りたいさん]

今から買うならレジェイド名古屋がプラウドタワー名駅の二択でしょ
金あるならプラウド

[17804: マンション検討中さん]

激安な定借出てるね、ナゴヤザタワーの激安賃貸逃した人はこれ借りるのもありやな

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[17805: 評判気になるさん]

>>17802 匿名さん

ありえん！オープンと三菱不動産じゃ、中古の軽自動車と新車のフェラーリみたいなもんさ。

[17806: 匿名さん]

>>17804 マンション検討中さん
ザ・タワーの激安賃貸ここに書かれてXでも拡散されて一瞬で埋まったよな
あれは本当にお得だった、あれ借りて共用部を使い倒したかったわ。
今出てる賃貸は結構する(それでも仕様に対しては安いけど)からな

[17807: 匿名さん]

プラウドタワー名駅爆速で売れてる、もしマンマニ砲があれば抽選必死だったと思う
グラメ名古屋もアンダーで売れてるみたいだし

[17808: マンション検討中さん]

>>17807 匿名さん
爆速で売れてると評判の、FT今池もレジェイド名古屋もPT名駅もGM名古屋駅もどれもマンマニさんは触れてもいないですな。

[17809: 匿名さん]

ここもそうだけど、豊橋にマンマニ砲が来てモデルルーム満席、竣工前即完売してたな。
おらが町のプラウドは買いな物件が多いけど、マンマニ砲はエグい。
大府のプラウドも安かったからすぐ売れたけどマンマニ砲きてたら地元の人買えなかっただろう

[17810: 匿名さん]

マンマニさん名古屋来ないのかな

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん
来るレベルの物件なくね?

[17812: マンション検討中さん]

話題沸騰中の千種ビル群跡地のタワマンなら来る価値がありそう

[17813: 匿名さん]

グランドメゾン千種（仮）

住友生命千種ビルの跡地

名古屋最高峰の立地の一つ

JR、東山線直結

坪600万超えかしら

[17814: 匿名さん]

>>17812 マンション検討中さん
千種は市内の人間には人気出るが、県外民には響かなそうだな

[17815: 匿名さん]

https://x.com/deaha_523/status/1801162307671912520

41階建て！バンベール千種民大勝利じゃん！おめ

[17816: 匿名さん]

>>17810 匿名さん
グラメ千種は来てもおかしくないな、商業一体開発みたいだし千種が大化けしそうだ

[17817: 匿名さん]

プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種 ( New !! )

名古屋、他都市だと高倍率抽選必死な立地のマンション続出してんじゃん
マンマニさんじゃなくてもいいからインフルエンサーが来れば一気に流れ変わりそうな気がする。
これらのうちどれかを買ってリニアまで寝かせておけば勝ち確定でしょ

[17818: 匿名さん]

とりあえず買っとけレベルの立地、でも値段も最高峰でしょう

[17819: 匿名さん]

https://x.com/deaha_523/status/1801165070157881842

イオン系の商業が入るらしいです。
イオンタウン? そよら千種?これはノリタケのお祭り再びでしょうか。
マンマニさんが来る可能性高くなってきましたね。

[17820: 匿名さん]

ちょっとバンベール千種買ってくる

[17821: 匿名さん]

>>17817 匿名さん
グラメ強すぎ

[17822: 検討板ユーザーさん]

>>17819 匿名さん
まいばすけっとかもよ

[17823: 匿名さん]

千種グラメは名古屋最高額になりそう

[17824: 匿名さん]

名古屋相場一段上がりそう。ようやくだけど

[17825: 匿名さん]

千種とんでもねー価格になるみたいよ

[17826: マンション検討中さん]

グラメ千種欲しい。御園座より価格抑えて欲しい。

[17827: マンション検討中さん]

>>17825 さん

>>17825 匿名さん
だろうな！

イオンが直結駅直結となりゃ名古屋発じゃないか？
名古屋はイオンが近くにある新築マンションは必ず完売竣工前する。

[17828: 匿名さん]

プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種

うーん、池下か今池買って千種まで待つのがいいか

[17829: 匿名さん]

キターーーーー

名鉄、名古屋駅再開発（高さ180mの超高層ビル3棟）2030年開業へ
https://kansai-sanpo.com/meitetsu-nagoya-bldg2023nov/

[17830: 匿名さん]

名鉄建て替えとメイチカ再開、名駅東口再整備、名駅西口再開発が終われば一段高にはなりそうだけど
千種の価格次第で新時代に突入するかも

[17831: 匿名さん]

プラウドは最近不調だったけど、名駅は売れてるみたいだし大府もすぐ売れたりと立地と価格のバランスの良さが戻ってきてるね

[17832: 匿名さん]

男は黙ってザ・タワー！

[17833: マンション検討中さん]

ナゴヤザタワーってツインタワーになるんじゃないの？

[17834: 匿名さん]

千種は低層で坪350万くらいの部屋出ないかな。

[17835: 匿名さん]

にしても名古屋相場は本当に悲惨、コストプッシュインフレ分も上がってない
同時期の東京大阪と比べるとかなり悲惨な結果。高値のタワマン買うのは非常におすすめできない地域。ここ数年の伸び率は札幌福岡にすら負けてる。
文字通り地元愛のみが支えてる相場。

でもいい面もあって全体の相場が崩れてもおそらく無風です、
買ってるのはほぼ実需のためすっ高値のタワマン以外は値崩れリスクはないです。
売れ残ってるマンションは多少値引きはするでしょうが。
なので、迷ってる人はさっさと買ったほうがいいです。

[17836: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

これだけ中古でまくってるのに、なんで値下げしないの？？売れるのこれ

[17837: 匿名さん]

金ないへたくそ転売ヤーが売り切った後、だんだん成約価格上がって来てるから今売ってるやつは売り急いでないでしょう

[17838: 検討板ユーザーさん]

グラメ千種、名古屋市内最高額更新するらしいよ
まあ下手な名駅栄物件よりどこに行くにもアクセスしやすいからな

[17839: マンション検討中さん]

建設費が高騰している以上マンション価格が高くなるのは必然
都心に限らず郊外でも新築価格は上がっていくだろうし、それにつられて中古も徐々に上がっていくだろうね

[17840: 匿名さん]

ところがどっこい、名古屋は前年割れが続く厳しい市況。

https://www.kantei.ne.jp/report/c202404.pdf

ついに150万都市で人口減の神戸市に抜かれそうな状態。これは失政だね
飛翔解体とかしてる場合じゃない、規制緩和するなりテコ入れしないと福岡に抜かれるぞ

[17841: 匿名さん]

賃料もわずかに上がったものの、こちらもかなり厳しい状態。

https://www.kantei.ne.jp/report/T202405.pdf

名古屋は実需買いしかほぼないのもあって厳し過ぎる

まあ投資用では成り立たないから値が上がらず実需で住むには最高の街だね

[17842: 匿名さん]

>>17838 検討板ユーザーさん
ザ・タワー二棟目がそれ超えるという噂を聞いたけど、どーなの？？

[17843: 匿名さん]

https://x.com/arguline/status/1803057727477780919

伏見徒歩5分、グラメできるらしい。
時代が変わるな

[17844: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾン栄二丁目
千種よりもさらに高いのは確実かよ

[17845: 口コミ知りたいさん]

名古屋最強マンション（とりあえず買っとけリスト）

プラウドタワー名駅
グランドメゾン名古屋
グランドメゾン池下II
ファイン今池
グランドメゾン千種
グランドメゾン栄二丁目 New!!

[17846: 評判気になるさん]

こちらが元ネタですね
すごい、名古屋覚醒してる。。。
一気に坪単価上がりそう
https://x.com/nagoya_mansion_/status/1803050356936675350

[17847: 匿名さん]

どんだけ好立地に建つんだ

[17848: 匿名さん]

建て過ぎちゃうか？県内勢ついてきとらんやろ

[17849: 匿名さん]

ここ数年でとくに東京23区内のマンション価格が上がりすぎた為、新幹線やリニア定期買ってもお釣りが来る状態になってるから真剣に移住考える人が増えてるみたい。でも名古屋の仕様が高くないから、そうした受け皿が足りてないそうだよ。

[17850: 匿名さん]

リモートワーク可なら名古屋はかなら安いからいいよね

[17851: 評判気になるさん]

>>17849 匿名さん
フルリモートとかたまの出勤ならともかく東京名古屋間でお釣りくるわけないだろwww
そもそも名古屋東京間の新幹線の定期はない。

[17852: 匿名さん]

新幹線定期flex で東京小田原、小田原名古屋合わせて月26万か、35年で1億ちょい。
港区のマンション2億で買うより名古屋のマンション1億で買う方がいい生活できそう

[17853: 匿名さん]

エセタワマンばっかだったけど、千種や栄二丁目はちゃんとした高さがあるから期待できます。

[17854: 匿名さん]

【速報】リニア工事で山梨、静岡とJRが合意締結へ
https://www.47news.jp/11075145.html?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twit...

キターーーーーーーーー
これで名古屋相場がようやく最悪期から抜けれる兆しが！
千種買っておけば間違いないすか

[17855: 匿名さん]

リニア2030-34年の間には開通か


今仕込んで10年保持しておけば無料で住める可能性は高そう

[17856: 匿名さん]

リニア開通すればJR東海が他の投資へ回せるからようやく名古屋のJR駅前が発展しそう

[17857: 匿名さん]

リニア大阪まで2034年で開通すれば便利になる。そこまでは鬼ホールド

[17858: 匿名さん]

思うに今名古屋で一番お得なのはシティタワー名駅那古野だと思う、あり得ないくらい安いし周辺のグラメやプラウド名駅のおかげで中古相場を上がってて新築なのに中古より安い部屋まででてる。

[17859: 匿名さん]

シティタワー那古野は坪260万だから、下手にレジェイド名古屋とか買うより安いし周辺相場考えると将来性も高いねーー！
でもデベがデベだけに売り急いでないから値上げしそうだな。今断トツで安いから。
いつか誰かが話題に出すと思ってたわ

[17860: 匿名さん]

バンベール千種の中古を買うという手もあるね