ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[1761: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん
鋭い指摘です！
お受験なら ここは選ばないと思うよ。

[1762: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
1752さんは、どんな家族層がいるのか営業から聞いているんでしょ。

[1763: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
この段階で子どもが受験するなんて個人情報を伝える家族が多いことに違和感があるのですが…。
あと、そんな家族が本当にいらっしゃるのてあれば、お受験するような学校は東区、千種区、昭和区にあるので、あえてここを選ぶ理由も気になります。

[1764: 匿名さん]

受験する層が多いというか、地元の学校に行きたくない人ばっかでしょ。パコパコハウスなんだから。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764
妄想＊＊おじさんww

[1766: マンション掲示板さん]

風俗好きのアンチ多すぎだろ。常連だから詳しいのかなw

[1767: マンション検討中さん]

>>1753 検討板ユーザーさん
エレベーターの中がゴミ袋持った人だらけ笑

[1768: マンション検討中さん]

え、隣りに風俗あるんですか？
すごい環境ですね。。

[1769: 検討板ユーザーさん]

東海や名古屋学院、金城考えているならこの辺に買わないよな。

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 検討板ユーザーさん
東海か滝
滝も通いやすいよ

[1771: 匿名さん]

>>1769 検討板ユーザーさん
遠方から通ってる子も沢山いますけど。

[1772: マンション掲示板さん]

>>1769 検討板ユーザーさん
そんな事ないでしょ。何も知らないんだね。

[1773: 匿名さん]

もちろん通えますけど、受験を考えているような世帯が学区を気にしないなんてありえるですね。落ちた時のことも考えて学区の良いところに住みそうなのに。東区、千種区、昭和区でも買える価格帯なのに。

[1774: ご近所さん]

名駅南の超高層マンション計画４２Fがありますが、そこもかなり気になります
。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774
笹島近くのライオンズでしたっけ？
目の前に駅が新設されるかもってことでここよりかなり高くなりそうですね。
そことプラウド錦が対抗でここは1ランクしたかな。
ここしか買えないけどw

[1776: マンション検討中さん]

どの棟がお値打ちになるか気になります。こればっかりは一期の売れ行き次第ですかね？

[1777: マンション比較中さん]

>>1774 ご近所さん
ここを検討視野に入れてる方でしたらこちらにしといたほうが身のためかと
南のタワマンは値段が跳ね上がりますよ

[1778: マンション検討中さん]

そんなに安くないと思うけどな?？
その割に エレベーター一棟に一基、
ゴミ出し 一棟に1カ所しか無い！
一次売り出しは スルーだな。

[1779: マンション検討中さん]

水没するところ好きですね笑

[1780: マンション検討中さん]

>>1779
しねぇって言ってんだろw
しつこい猿だなww
東山動物園に帰れよ

[1781: 匿名さん]

反社、風俗、水没
何も知らずに買っちゃう人可哀想過ぎるだろ…

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん

すいませんでした
水没しない西区うらやましいです！

[1783: マンション検討中さん]

>>1782
わかっていただけてなによりです！！
失礼なことを言って申し訳ありませんでした！！！

[1784: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

笹島のライオンズは安いですよー！

[1785: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
何も知らないで買うからお前は絶対買うなよ
少しでも倍率下がるような言動だけしといてくれ

[1786: マンション検討中さん]

この立地だと 名古屋市より西方面の人達が検討してるだろうね！北、東、南方面の人達は 興味無いと思う。西方面の人達はマンション慣れしてないから イオン人気に釣られて よく見ないで買っちゃうだろうな？！

[1787: 通りがかりさん]

エレベーターの事と ゴミ出しの事くらいは
説明してあげて下さい。
お願いします！

[1788: マンション検討中さん]

契約前に説明する様に??

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 通りがかりさん
これは生活に直結するから 説明 必要だよね。

[1790: マンション掲示板さん]

また同じ内容の繰り返しかよ。くだらない。
こーゆうとこでしかアンチして自身を主張できない可哀想な人達がいるんだね。

[1791: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
説明 有るか無いかで 野村の誠意が解るね！

[1792: 評判気になるさん]

エレベーターも三菱製だと思いますが、
調べたら、26人タイプのやつがありました

横1500×縦2500のタイプである程度間隔を開けて乗ると大人が8~10人くらい乗れる感じですかね
111戸でこれを利用する訳ですね

[1793: 匿名さん]

ここの管理会社は三菱地所コミュニティなので確実に三菱地所ですよ
見ていて何だかきつい、、、

[1794: 名無しさん]

ここいじられすぎっしょ笑笑

[1795: 検討板ユーザーさん]

だって、思っていたマンションとかけ離れてましたから。

勝手に大箱エレベーターを使うから大丈夫だど自分で慰める人も出てきたり。

余計にいやでしょ。考えてみて欲しい。オフィスビルにあるようなエレベーターに、家庭ゴミをぶら下げた住民が乗り合うなんて。

まして、大箱と確認できたわけでもないし。
エレベーター一基が問題としているわけで、それが大きさで解決するわけでないよ。もちろん、これで26人乗り以下エレベーターなら、ありえんし。

今度聞いてこよ。

[1796: マンション検討中さん]

説明の予約している身としては行く前にある程度情報を頂けるのは本当に助かります。

ゴミ捨て場の件とエレベーターの件はアンチと言われるけど検討している者としても気になりますよ。
24時間とはいえ、あえてわざわざ夜遅くに行ったり朝早くゴミ捨てに行くというよりは通勤の際に出す人が多いと思うので、朝のエレベーター渋滞と人＋ゴミで更にエレベーターは窮屈になりますよね。
それに毎日捨てに行く人もいれば袋が安いから大きいのにまとめて捨てる人もいると思いますし。
みんなそれぞれの家庭で生きてるからそこまで周りの事も考えないだろうし。

[1797: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはアベニューにもあります。

[1798: マンション検討中さん]

アベニューのエントランス　車寄せ　格好いいです。第3期頃にアベニューでしょうか。コロナ影響で更に下がりますかね。第1期で半分くらい捌けないと時間要しますね。まだ一棟プラスアルファくらいしか価格が出ていないのは苦戦しているということでしょうか

[1799: マンション比較中さん]

>>1798 マンション検討中さん
当初よりはC棟で第1期の販売戸数多少増やしているようですよ。大規模は一気に売ろうとすると人手もかかるので小出しで数回転かけて売る方が効率も良いですし、昨今の感染症で一度に案内できる人数も調整しているはずし、1期の売れ行きで2期以降の価格を上下させることもできますので、実際苦戦しているかは中の人しかわかりませんが、まあよくある流れかと。大手デベなので、あからさまな価格の上下はしないと思いますが、1期の販売実績と2期の販売の価格で苦戦しているかどうかは外からわかるのでは、と思います。

[1800: 評判気になるさん]

結構コロナの影響で価格が下がる事に希望を持ってる人がいてびっくりです

この立地に建てておいて、売れ残りとはなかなか考えズラいですし、値下げされた時には希望の部屋は無いと思いますが…

[1801: マンション検討中さん]

でも　すでに事前価格　より下がってますよね。2期でキープできるか。アベニューが気になります。ゴミ捨て　車寄せ　エントランス　ジムがあります。

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 マンション検討中さん
事前価格は知りませんが、売れ行き次第じゃないですか？
アベニューなら、最後だし希望は叶うかも知れませんね

[1803: マンション検討中さん]

コロナによってどう転ぶかわからないですね。
やっぱり先行き不安で買えないって人もいるだろうし、こういうときだからこそ価格は下げられないってなるかもしれないし。

[1804: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん
ここが苦戦すると思ってる奴はセンスなさ過ぎるわ
普通に竣工前早期完売でしょう

[1805: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
マンションこれまでに二桁買ってるけど、普通は大規模だと一期が安い。二期以降は条件悪くかつ高くなることがほとんど。
アベニューが値下げすることは経験上まずないな
イオンできた後の地域のランドマーク効果で資産価値上がるからここはかなりお得だと思うよ
まだこの辺りにイオンができることすら知らない人がほとんどだしね
みなとアクルスの前の物件も中古は既に10%高く成約してるし、大規模再開発は買いなのが多い。

[1806: マンション検討中さん]

値上がりするのは 今までの話し。
これからは 値上がり期待は 無理！
ネックはエレベーターとゴミ出しなんだよね?！

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
そう思うなら 黙って買うでしょ！
普通は。

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
願望ですか？

[1809: マンション検討中さん]

来年から徐々に不動産は下がり始め、1、2割くらいは下がる可能性があります。
更に　名駅南の42階建てマンションが動き出しました。
名鉄のビル建て替えは42階タワーには良い影響ですね。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809
下がるのは郊外だけでしょう。
都市部は上がるか維持すると思います。
特に名古屋は下がらない。