ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
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ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
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[17361: 評判気になるさん]

くだらね

[17362: 評判気になるさん]

>>17356 匿名さん

則武新町の平均は、名古屋市平均の半額です。

住宅地ガーの人は、何言ってるか良く分からん。則武新町って商業地ゼロ？

まとまった土地だから高い、というのはここに限らず、どの地域にもある話。逆にまとまった土地だから安く叩かれる、もあり得る。それら込みで則武新町平均は名古屋市平均の半分なんです。

[17363: 通りがかりさん]

>>17362 評判気になるさん
なんで商業地含めた平均と比較するんだよ
千種区の住宅地の平均は27万でここと同じだから、千種区の住宅地は平均の半分て言ってるようなもの
典型的な統計を読めないおバカさん。
商業地の外れ値が平均歪めてるのもわかってなさそう。中央値と平均の違いもわかってない

[17364: 匿名さん]

普通の頭なら中区の商業地含めた平均公示地価坪630万、中村区の商業地含めた坪平均680万な時点で比べる対象としておかしいと気づくけど

[17365: 匿名さん]

>>17363 通りがかりさん
もともとノリタケの窯があったわけだけど、
地目は住宅地だったの？
あれだけの工場が宅地に存在してたんだ…。

[17366: eマンションさん]

>>17364 匿名さん

なんで？

地価がマンションの資産性に影響あるよな？

中区や中村区と比較するな？
なんで？則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと？
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと？

西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。

[17367: 匿名さん]

商業地含む公示地価の平均と、ここでなくここ近辺の公示地価比較して半額とか書いてたアホ、恥ずかしくてあとに引けなくなってるな笑

[17368: 匿名さん]

公示地価と基準地価と路線価の違いもわかってなさそう

[17369: 匿名さん]

地価半額君とか、完売して2年経つマンションスレで出てきていいキャラじゃない
名古屋のマンコミュは人材が豊富過ぎる

[17370: 通りがかりさん]

>>17367 匿名さん

ここ近辺は正確ではなく、ここを含むここ近辺ですね。

どっちもどっちだが、ここの土地取得費は相当安かったんだな、驚きました。
そして、ここ近辺で再開発の予定が当面ないことも確認できました。

[17371: マンション掲示板さん]

>>17370 通りがかりさん

地価基準点は則武新町2丁目、
ここは3丁目だから含んでませんよ

土地価格は狭小地ではないので安くはないです。
ネガキャンのためか知らないですが知識もないのに嘘書くのは辞めましょう

[17372: 口コミ知りたいさん]

土地面積も考慮しなはれ

[17373: 評判気になるさん]

>>17371 マンション掲示板さん
じゃあ、いくらなの？
いくらくらいだと思ってるの？

[17374: マンション掲示板さん]

>>17371 マンション掲示板さん

どんな知識を持つと、安くない、と言い切れるの？
あなたが持ってるのは知識ではなく妄想。

ここの土地、いくらだったか知ってるの？知らないの？
知らないなら、不動産鑑定士が鑑定してる公示地価なり基準地価を参考にするのが自然だろ。

狭小地でないから安くない、このロジックも成立しない。熊本県菊地郡大津町は銀座の狭小地より単価高いの？笑

[17375: 通りがかりさん]

最近、中古の価格下がりだしてるってほんと？
定点で見てなかったのでわからないんですが、この類の物件の代表なんで気になります。

[17376: マンコミュファンさん]

>>17375 通りがかりさん
土地が安いからそれに合った価格へ値下がり中
中古暴落

[17377: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
夢破れてもう中古未入居は最終期価格以下だよ
転売屋も損切りした

[17378: 匿名さん]

マンションいなごが集まってた時期がピークだったってことだな、今から買うならレジェイド名古屋に決まりたい

[17379: 匿名さん]

レジェイド名古屋はもう7-8割成約済み
土地も中村区価格。
イオンモールも近いし駅近

[17380: 通りがかりさん]

リニア延期か最悪中止になるから
価格はガンガン崩れてくと思う
地価もやばいだろう
金利も上がる
イオンのりたけの集客も
厳しい、テナントもスカスカ