ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17321: 名無し]

>>17320
購入なら7千万円ぐらいなので
ここら辺の期待利回り4.5%で計算すると
月額26.25万円
相場通りってところですかね

[17322: マンション掲示板さん]

>>17320 マンコミュファンさん
借りるより買った方がトータルで安いと思う

[17323: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA214ZF0R20C24A3000000/

先日発表された公示地価上がってますねー大阪よりも上がってるのでようやく名古屋も上り調子になるのかしら

[17324: マンコミュファンさん]

>>17323 匿名さん

ここ近辺の調査地点はどうだったの？

[17325: 匿名さん]

平均くらい。やはり中区の中心部が強い

[17326: マンション検討中さん]

>>17325 匿名さん

東区、中区が結構上がって、熱田区も神宮再開発で上がったみたい。
西区、ノリタケは新しい開発あるんでしょうか？
ないと厳しいな。

[17327: 評判気になるさん]

>>17326 マンション検討中さん
ない。イオンモール一本足打法
これからは中区東区の時代。
中古価格も下がってるし終わりの始まり
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

[17328: マンション検討中さん]

>>17327 評判気になるさん

まさに。
ここの住人が、イオンガー自走式駐車場ガーだけど、それだけだと厳しいな。周りにマンションはできてるけど、大規模開発ないと資産価値は次第に下がっていくでしょう。

[17329: マンション検討中さん]

>>17328 マンション検討中さん
スレの勢いも鈍くなってきたし、皆に忘れ去られていき資産価値はどんどん減っていくと思う。イオンモールはどこでもあるし
名駅徒歩圏内というには遠いし。

[17330: マンション検討中さん]

>>17324 マンコミュファンさん
中区東区が断トツで上がってました。泉錦がプライスリーダーです。名古屋の一等地

[17331: マンコミュファンさん]

ここは最初の販売価格が安かったから盛り上がっただけだったな

[17332: マンコミュファンさん]

>>17331 マンコミュファンさん
ほんそれ、もう勢いがなくなってる。
イオンモールのみの一発屋

[17333: 匿名さん]

>>17332 マンコミュファンさん
相手にされてなくて可哀想…

[17334: 評判気になるさん]

ここよりもナゴヤザ・タワーの方がいいだろ

[17335: 名無しさん]

>>17333 匿名さん

味方が激減してますね。

[17336: 匿名さん]

イオンモール近くでここより安いレジェンド名古屋の方が勢いあると聞くね

[17337: 匿名さん]

>>17335 名無しさん
相手にされてないだけですよ…
物事を客観視できるようになると良いですね…

[17338: 口コミ知りたいさん]

名古屋駅もギリ歩けるし、亀島駅もあるから便利だと思うよ

[17339: 匿名さん]

ここのある則武新町の地価。
名古屋市平均の半分。
平均だから中川区や南区も入ってるよ。
土地代安かったんだろうね。
一期が適正価格だったな。

[17340: 匿名さん]

https://x.com/kiribou06341/status/1773473913265393731

名駅南の再開発が本格化するそうです、イオンモール一本足打法のノリタケは厳しくなると思います！人流は南へ
ナゴヤザタワー買いだと思います。

[17341: 不動産屋さん]

>>17339
ここはイオンモール横の広大な土地だから公示地価の基準点とは坪単価が違うし、
そもそもここは名駅徒歩圏内の最後の大規模な土地だから希少価値が高い。

レジェイド名古屋
1873m2/125戸 = 15m2 / 戸

ザ・パークハウス名古屋
18180m2/462戸 = 39.5m2 / 戸

と戸当たりの土地面積も通常のマンションの倍以上と広く取れていて、
土地だけでも価値が高い。
その広大な土地を利用した維持費の安い自走式駐車場が9割も付いていて
イオンモール横だから不動産関連の人からも人気。
単純な地価の比較だけでは語れないと思いますよ。

[17342: 名無しさん]

>>17341 不動産屋さん
だからいくらくらいなの？
が肝心なわけで。
平米単価は22万？　50万？　100万？

[17343: マンション検討中さん]

普通に考えて同じ単価の地域でも狭小な土地と広大な土地では全く単価違うよね
ためしにスーモみたいなサイトで調べてみると良いよ

[17344: 匿名さん]

そこじゃなくて…。
程度は？なんだけど。
平米21万と出ていることに対して、
広大な土地ってことでどれだけ高くなるの？
基準地点がどれだけ狭小かも知らんけど。

平米21万に対し、
平米22万だって高くなってるよね？
繰り返しになるけど、程度が肝心よ。

[17345: eマンションさん]

レジェイド名古屋と比較して戸数あたり2.63倍も土地面積あるから土地自体が巨大で希少性が高いなら資産性は揺るぎないでしょ。
建物や設備もパークハウス名古屋の方が上。

[17346: 匿名さん]

>>17399 が起点で、
名古屋市の平均と比べても土地安いよね。
ってお題だよね？
レジェイドとの比較にどんな意味があるの？
相対的にマシって話？

[17347: 匿名さん]

平米21万って2丁目だよね？
もーアンチさんはミスリードがお好きなんだからー

[17348: 匿名さん]

じゃあ3丁目の広大な土地だといくらなの？
って話じゃない。
100万とか？

[17349: 匿名さん]

>>17348 匿名さん
それくらいじゃない？知らんけど

[17350: 名無しさん]

>>17349 匿名さん
すげー感覚だな。
建物はただより安いってか？

[17351: 匿名さん]

則武新町の平均地代が名古屋市平均の半分なの。事実。
心配なら早めに売れ！

地代安いから、マンションこれからも建つよ。
早めに売れ！

[17352: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000059346.html
名古屋市の住宅地の公示地価平均は19万だから平均以上だぞ。
嘘書くなよ。

[17353: 評判気になるさん]

>>17351 匿名さん
商業地含む公示地価を住宅地のものと誤解してしまったわけね、恥ずかしいやつ笑
統計も正しく読めないのに、ここは平均の半額以下だって。

[17354: マンコミュファンさん]

>>17352 匿名さん

誰も住宅地とは言ってない。
最近は商業地にもマンション建つからな。
ここは、住宅地、郊外住宅地だから、商業地は入れないでくれよーって感じ？

[17355: 検討板ユーザーさん]

>>17354 マンコミュファンさん

https://chika.m47.jp/2024/1/city-23101.html
えっ、千種区の
住宅地平均は124,200 円なんですがー？？
商業地含む平均の半分て勘違いしてた大恥だな
アホに統計読むのは無理かw

[17356: 匿名さん]

>>17355 検討板ユーザーさん
それは愛知県平均。千種区は277,577 円な。
千種区平均のここを名古屋市全体平均(商業地含む)の半値だから安いというのは無理があるわな。
あとここは公示地価の地点とはズレてるし、土地がまとまってるからもっと実勢価格は高いよ。イオンモール横だし。

[17357: 名無しさん]

ノリタケって住宅地だったんだ…。

[17358: マンコミュファンさん]

>>17356 匿名さん
じゃあいくらなの？

[17359: 匿名さん]

リニア　2034年以降？

[17360: 匿名さん]

まだここのアンチがいるとか怖すぎ

[17361: 評判気になるさん]

くだらね

[17362: 評判気になるさん]

>>17356 匿名さん

則武新町の平均は、名古屋市平均の半額です。

住宅地ガーの人は、何言ってるか良く分からん。則武新町って商業地ゼロ？

まとまった土地だから高い、というのはここに限らず、どの地域にもある話。逆にまとまった土地だから安く叩かれる、もあり得る。それら込みで則武新町平均は名古屋市平均の半分なんです。

[17363: 通りがかりさん]

>>17362 評判気になるさん
なんで商業地含めた平均と比較するんだよ
千種区の住宅地の平均は27万でここと同じだから、千種区の住宅地は平均の半分て言ってるようなもの
典型的な統計を読めないおバカさん。
商業地の外れ値が平均歪めてるのもわかってなさそう。中央値と平均の違いもわかってない

[17364: 匿名さん]

普通の頭なら中区の商業地含めた平均公示地価坪630万、中村区の商業地含めた坪平均680万な時点で比べる対象としておかしいと気づくけど

[17365: 匿名さん]

>>17363 通りがかりさん
もともとノリタケの窯があったわけだけど、
地目は住宅地だったの？
あれだけの工場が宅地に存在してたんだ…。

[17366: eマンションさん]

>>17364 匿名さん

なんで？

地価がマンションの資産性に影響あるよな？

中区や中村区と比較するな？
なんで？則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと？
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと？

西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。

[17367: 匿名さん]

商業地含む公示地価の平均と、ここでなくここ近辺の公示地価比較して半額とか書いてたアホ、恥ずかしくてあとに引けなくなってるな笑

[17368: 匿名さん]

公示地価と基準地価と路線価の違いもわかってなさそう

[17369: 匿名さん]

地価半額君とか、完売して2年経つマンションスレで出てきていいキャラじゃない
名古屋のマンコミュは人材が豊富過ぎる

[17370: 通りがかりさん]

>>17367 匿名さん

ここ近辺は正確ではなく、ここを含むここ近辺ですね。

どっちもどっちだが、ここの土地取得費は相当安かったんだな、驚きました。
そして、ここ近辺で再開発の予定が当面ないことも確認できました。

[17371: マンション掲示板さん]

>>17370 通りがかりさん

地価基準点は則武新町2丁目、
ここは3丁目だから含んでませんよ

土地価格は狭小地ではないので安くはないです。
ネガキャンのためか知らないですが知識もないのに嘘書くのは辞めましょう

[17372: 口コミ知りたいさん]

土地面積も考慮しなはれ

[17373: 評判気になるさん]

>>17371 マンション掲示板さん
じゃあ、いくらなの？
いくらくらいだと思ってるの？

[17374: マンション掲示板さん]

>>17371 マンション掲示板さん

どんな知識を持つと、安くない、と言い切れるの？
あなたが持ってるのは知識ではなく妄想。

ここの土地、いくらだったか知ってるの？知らないの？
知らないなら、不動産鑑定士が鑑定してる公示地価なり基準地価を参考にするのが自然だろ。

狭小地でないから安くない、このロジックも成立しない。熊本県菊地郡大津町は銀座の狭小地より単価高いの？笑

[17375: 通りがかりさん]

最近、中古の価格下がりだしてるってほんと？
定点で見てなかったのでわからないんですが、この類の物件の代表なんで気になります。

[17376: マンコミュファンさん]

>>17375 通りがかりさん
土地が安いからそれに合った価格へ値下がり中
中古暴落

[17377: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
夢破れてもう中古未入居は最終期価格以下だよ
転売屋も損切りした

[17378: 匿名さん]

マンションいなごが集まってた時期がピークだったってことだな、今から買うならレジェイド名古屋に決まりたい

[17379: 匿名さん]

レジェイド名古屋はもう7-8割成約済み
土地も中村区価格。
イオンモールも近いし駅近

[17380: 通りがかりさん]

リニア延期か最悪中止になるから
価格はガンガン崩れてくと思う
地価もやばいだろう
金利も上がる
イオンのりたけの集客も
厳しい、テナントもスカスカ

[17381: 通りがかりさん]

最終期組踏んだり蹴ったりだな

[17382: マンション掲示板さん]

>>17374 マンション掲示板さん
大きく前提の異なる土地の比較じゃないよ。
大丈夫？
そこ無視できちゃうの凄いね。

[17383: 口コミ知りたいさん]

>>17376 マンコミュファンさん

今思えば、一期も高かった。
土地が安すぎる、ここ。
そりゃそうだよな、三菱が利益削って安く販売するはずない。一期でも十分な利益確保、土地が安すぎた。

[17384: 匿名さん]

バーゲンセール実施中ってことよ
中古がガンガン絵崩れちゅう

[17385: 匿名さん]

>>17383 口コミ知りたいさん
土地が広くても安いから高値掴みした人たちは後がきついでしょう
イオンモールが潰れたら大変なことになりそう

[17386: 匿名さん]

>>17380 通りがかりさん
リニアは最低１０年かかり、延期か中止がさらに発表されるかもしれないよねー

[17387: 匿名さん]

>>17375 通りがかりさん
値上がり中みたいです、名古屋で上がってるのは中区とかの中心部

[17388: 匿名さん]

値上がりじゃなく値下がり、失敬

[17389: 匿名さん]

上がってんのー下がってんのー

[17390: マンコミュファンさん]

>>17377 マンコミュファンさん

最終期分譲時価格割れしてるやん、やっぱ名古屋は厳しそう

[17391: 通りがかりさん]

近隣の開発の予定はゼロですね。
板マン新築多いのに地価が上がってこないのは、未だに激安というか、名古屋の平均より安く取引されてるんでしょうね。

リニア延期の話題も見受けられますが、ここから名駅は遠いので、良くも悪くも影響ないでしょう。リニア関連の投資も則武新町に波及することはないです。

誰かが言ってたけど、ホントにイオン一本足打法。

[17392: 匿名さん]

つまりまだまだ下がるということ？
イオンモールノリタケは客ほとんどいないし

[17393: 通りがかりさん]

値下がりしてるなら買いたいな

[17394: 通りがかりさん]

1番可哀想なのは最終期で買った人。
自分も最終期のA棟の中層階の5980万くらいの2LDKに札入れてたけど、今思うと外れてよかったって思う。
外れた時はこのスレに愚痴書きまくったけど、結果的にババ掴まされなくてよかった。

[17395: 通りがかりさん]

なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね

[17396: 通りがかりさん]

なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね

[17397: 匿名さん]

今から買うならレジェンド名古屋でしゎ

[17398: 検討板ユーザーさん]

>>17392 匿名さん

SRT内側は再開発の予定がいくつかあるので、ここは年々選ばれにくくなっていくでしょうね。

あと痛いのは似たような間取りが多いので、自分が売りたいタイミングで、同じような人が数人いると、値下げ圧力が掛かるかな。

[17399: 匿名さん]

すでに分譲時の最終期より安くなってる。最終期組は赤字。
スレの勢いも落ちてきてるから注目されなくなってきてるね

[17400: 匿名さん]

時代は名駅南

[17401: 名無しさん]

>>17399 匿名さん
スレの勢いって・・・
最終期が入居して1年超
当たり前でしょ
まだ粘着質が群がっているのが異常
他でストレス発散しろや

[17402: 名無しさん]

>>17401 名無しさん

当たり前かな？

竣工時は、抽選などもあったから、妬み嫉みで勢いあった。その後は転売価格が高騰して、さらに勢い付けた。

そして、足元、地価も上がらず、再開発のニュースもなく、中古価格が分譲割れ、からの勢い低下。原因があって低下してます。粘着質が群がってるからではありませんよ。

[17403: 匿名さん]

ここはもう原価割れすっぞ
狙ってるなら今は買ったり借りるのは待とう
今更リニアも騒がれん

[17404: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

一期がピークでしたね
最終期組は赤字になった。
一期組のみお得に買えた。
その後は苦戦

[17405: 匿名さん]

>>17402 名無しさん
その通り。中古価格は最終期分譲以下でもなかなか成約してやい。新築以下でしか売れてないということ。

[17406: 匿名さん]

今から買うなら勢いのあるレジェイド名古屋の方がいいと聞きます。

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17402 名無しさん

そういうことじゃなくて・・・
なんで完売物件に書き込むを続けるのってこと
あんたらの意見を参考にする人なんてほぼおらんじゃろ

[17408: マンコミュファンさん]

>>17407 検討板ユーザーさん

言ってること変わってるな。

誰かの意見をどの程度参考にするかは人それぞれだが、主観ではなく客観的データ提供してくれる人もいる。地価とか中古価格とか近隣物件情報とか。参考になるよ。

[17409: マンコミュファンさん]

>>17408 マンコミュファンさん
では、誰がどういう目的で発信しているのでしょうか？
ネガのほとんどは嫌がらせかストレス発散だと思います
この板に粘着してるんですから

[17410: 匿名さん]

中古相場むしろ上がってない？

[17411: 匿名さん]

この辺オワタ
リニア頓挫
早くても令和16年開業決定
やっぱ栄方面が強いな

[17412: eマンションさん]

>>17409 マンコミュファンさん

目的は情報交換では？

有名な物件の成り行きに、マンション好きは興味ありますよ。

[17413: 匿名さん]

>>17411 匿名さん

川勝知事の抵抗もあり2034年以降に延期じゃここのマンション買う意味ないなそのうち当初の販売価格迄は下がるよ高値で買った人はババ引いたな…

蓋を開けてみれば
一時流行したカタカナデベの名古屋ドーム前とか言うマンションの方が現実的だったな

[17414: 匿名さん]

静岡問題がついに解決、リニア開通前倒しかな
名古屋も爆上がりしそう

[17415: 匿名さん]

中古成約相場聞いたけど、ここ一年名古屋全体で上がっててここも一段高になっててここも値上がりしてたぞ。値下がりってどこ情報だよ

[17416: eマンションさん]

>>17412 eマンションさん
本気で情報交換て思ってるの？
では、情報を与えるあなたのメリットは？
ネガキャン以外のなにがあるの？
だからさぁ、わざわざオワコンのここにしがみつく理由を教えてよ

[17417: 評判気になるさん]

>>17414 匿名さん

川勝辞任でリニア問題がもし前倒しなら息を吹き返すだろうけど2034年はほぼ確定なんでしょ？静岡のトンネル工事だけ全く進んでないって聞くけど…

[17418: 匿名さん]

川勝○太
中国癒着説　リニア遅らせる　発言問題はあるが急遽辞任
何か隠してる気がしてならん

[17419: 匿名さん]

>>17418 匿名さん
静岡にとってはメリット皆無だからしゃーない

[17420: 匿名さん]

リニア名古屋停車しないことにしたら、名古屋県民も反対派に回るだろ？
大阪東京直通にした方が絶対メリット大きいんだよ