ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17201: 匿名さん]

アンチがまだ張り付いてる間は値下がり無さそうだな

[17202: 評判気になるさん]

>>17188 検討板ユーザーさん
これこけたら名古屋がさらに終わる

[17203: 通りがかりさん]

メガシティテラスIIIができるらしいですが、
IVやVもあるのでしょうか
パークホームズLaLa名古屋港アクルス3もできるそうですね

[17204: 匿名さん]

>>17196 匿名さん
ノリタケイオンはビズリウムあるから平日は他のイオンより人多い、休日は他のイオン並み。

[17205: 匿名さん]

https://skysclinear.com/blog/1101-kentaiikukan/
名城公園のアリーナがだいぶできてきたみたいだな
名古屋飛ばしが減れば少しは名古屋も盛り上がるかも

[17206: 匿名さん]

ここは元値が安いから今売ってる転売価格で買っても大して下がらないだろ
今って埼玉や千葉の田舎でも坪350万はするぞ
名古屋なは坪350万で中心部に住める、天国

[17207: 通りがかりさん]

元値が安いって、、、

[17208: 匿名さん]

貧乏人には高いかもな

[17209: 匿名さん]

まあこの価格ならセカンドでも買えるサラリーマン多いからな

[17210: 匿名さん]

資産性も手堅いけど、イオン横は居住性がすごいからな

[17211: 匿名さん]

上層階未入居部屋安くなってきたな

[17212: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
安い部屋はすぐ売り切れるな。
オーナー結構交代してそう

[17213: 匿名さん]

>>17211 匿名さん
あれは盛りすぎだからね

[17214: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーの抽選部屋、今売ったら高く売れそう。
ここ一年で成約相場上がってきてる

[17215: 匿名さん]

ノリタケイオン一気に四店舗オープン

[17216: 匿名さん]

最強共用部イオンモール、イオン株保有でラウンジ使えるし、優待で買い物最大7%オフ。20日30日は12%オフ。強いな

[17217: 匿名さん]

ワオンポイントの還元もあるから、先13%オフな

[17218: 名無しさん]

イオンで幸せ感じられる階層に戻りたい。
羨ましい。
本音です。

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17218 名無しさん
わいは年収3000万あるけどイオンで十分やで

[17220: 匿名さん]

金持ってるやつがイオン行かないと思ってるのが貧乏人の考える金持ち像だな

[17221: 評判気になるさん]

ワイは年収5000万あるけどイオンで十分や

[17222: 匿名さん]

トランプ大統領やビルゲイツもマクドナルド食べてるからな

[17223: 匿名さん]

ここ買って実際住んでる医師や士業の方、役員もいるから金持ちはイオン行かないは無理がある

[17224: マンコミュファンさん]

買い物は便利だし名駅も近い
街の雰囲気はよくない
価格は高め
イオンがあるからそこは妥協

[17225: 匿名さん]

金持っててもいく店
　マクドナルド
　ユニクロ
　ニトリ
金持ったらガチで行かない店
　？？

[17226: 匿名さん]

ここの最もいいところは管理組合の財務が完璧に近いこと。板マン大規模自走式駐車場がなせる業。
不動産詳しい層も買うわけだよ

[17227: 名無しさん]

>>17220 匿名さん

階層と言っただけで、金ガー年収ガーになるところが羨ましい。
金金金、そういう階層に戻ってイオンを満喫したい。

[17228: 匿名さん]

ネットでだけはそーやって吠えてるわけね笑

[17229: 匿名さん]

レジェイド名古屋の勢いが止まらないみたいですね

[17230: マンション掲示板さん]

>>17227 名無しさん

大間の本鮪やノドグロが食べたい、となってもイオンには売ってないよね。

[17231: 口コミ知りたいさん]

>>17226 匿名さん
修繕積立不足とは無縁だからね。。
自走式駐車場の収入がエグいから。
長期で住むなら大規模板マン自走式駐車場に限る。

[17232: 匿名さん]

板マン団地は見た目は悪いけど、長期で見ると有利だから不動産関連の人の居宅として選ばれる。20代30代の与信が多い頃にはタワマンスゴロクするのが正解だけどね

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん

独身時代限定なのか
一生チョンガーでいるのか、
はした金の為に家族振り回して移住繰り返せと言っているのか

[17234: 匿名さん]

2023年まではタワマン転がすだけで儲かる夢の時代だったけどこれからはどうなるやら

[17235: 匿名さん]

名古屋はもうピークアウトしたからタワマンは全て売った。ここみたいな地元の実需にも需要あるイオン横の板マンなら買ってもいいんちゃう？
今から名古屋のタワマンすっ高値で買うのはアホ
錦が竣工前完売しなかった時点で賢い層は売り抜けて東京大阪へ逃げてる

[17236: eマンションさん]

マンションなんて、自分の成功を実感する道具。
残念ながら、外廊下板マンでは成功を実感できない。
とはいえ、タワマンでも実感できない日が近づいているんだろうな。

[17237: マンション検討中さん]

>>17236 eマンションさん
投資も投機需要もないから名古屋でタワマン買うやつはアホだと思う。新築から数年セカンドで住むか貸すかくらいでずっと持つやつはいない。東京はそれでも実需が出口として最終的に買ってくれるけど名古屋は実需の受け皿がない。
なので名古屋で買うならイオン横や駅近の大規模板マンとかが強い。
名古屋のタワマンは修繕費のインフレで出口が見つからず値崩れする。

[17238: マンコミュファンさん]

>>17237 マンション検討中さん
いつか人類が滅びるってやつね
そりゃそうだろうさ

[17239: 名無しさん]

>>17231 口コミ知りたいさん
外廊下は無理だろ

[17240: 匿名さん]

確かに名古屋のタワマンは東京大阪と比べてグロス伸びないどころかピークアウトしてる。
理由は流動性。坪350万超えのタワマンの流動性が低いから、価格にボラが生じやすい。
富裕層のセカンド需要も地元実需がある板マンにシフトしてる。
とにかく需要が少ない。

[17241: マンション掲示板さん]

>>17240 匿名さん

その閾値が分からんなぁ
なぜ350万？
なぜ名古屋だと？

[17242: eマンションさん]

>>17237 マンション検討中さん

東京は、修繕費インフレでも、実需の受け皿あるんですか？

[17243: 匿名さん]

東京は人口大幅に増えてるし、富裕層の人口が極端に多い。海外のセカンドや投資需要もあるから名古屋と比べるのはそもそも間違い。
名古屋でタワマン買うのは、投資というより地元愛のある人がスポンサーになってるみたいな感じだから上値を追う取引は...
コスパはやはり板マンのがいいのは事実。

[17244: 匿名さん]

逆に多治見のタワーとか、豊橋のタワーみたくおらが街のシンボルタワーとかの方がまだ資産性高かったりする。名古屋はタワマン乱立してるけど、名古屋の金持ちは東京大阪に買うから、地元愛のみの市場では成立してない。
それがわかってるから名古屋の金持ちも板マン買うのよ。

[17245: 匿名さん]

名古屋の金持ちは確かに東京神奈川に買う人が多い。

首都圏タワマンはインフレ対策や相続税対策にいいけど名古屋のタワマンはインフレ対策にならず、修繕費のインフレリスクだけ抱えるから燃費の悪い会社みたいなもの。

確かに地元愛ない人は買ってないな、、、

い

[17246: 匿名さん]

燃費の悪い会社
→
燃費の悪い外車

失敬。

[17247: 匿名さん]

逆逆！！
名古屋でタワマン買うようなやつは金持ちになれない！
俺首都圏でタワマン3戸買っただけで含み益億超えしてる

[17248: 検討板ユーザーさん]

>>17243 匿名さん
ココの分譲前後で比較するとブリリアの方が値上がりしたのはどうして？

[17249: eマンションさん]

名古屋でタワマン買うのは地元愛好者だけなのは真実だけど、不動産界隈ではタブー。
リニアだの、東京大阪のマンションの値上がりで煽るだけで実態はコストプッシュインフレ分しか上がってない。
デマンドプルインフレが起こってる東京大阪とは分けて考えるべき。

[17250: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
タワマン高層階が平均価格を大きく歪めるはずの名古屋市内中心3区ですらこの平均価格。
富裕層需要は戸建か東京へ向かってる、逆張りで名古屋に投資するのはマンクラや不動産屋に煽られた人のみ。

[17251: マンション検討中さん]

>>17250 匿名さん
名古屋は2023年1月がピークで下がってるのに新築はコストプッシュインフレで上がるから在庫が溜まってるね
タワマン板マンというよりも、
駅直結マンションやイオンモール直結とか希少性ないと厳しい時代になったんでしょう。

[17252: 匿名さん]

おまえら静岡のタワーマンション買うか？
岐阜のタワマン買うか？
東京大阪のやつらからすると名古屋のタワマン買うのってそのぐらい不思議がられるぞ

[17253: 匿名さん]

>>17249 eマンションさん
デベがあの手この手で県外のやつに名古屋のタワマン買わせようとしてたけど
出口が難しいから高値チャレンジは動き悪い

[17254: 匿名さん]

東京の
タワマンはグロース株（ランニングコストを上回るキャピタル有り）
大規模板マンはバリュー株（ランニングコストが低く値崩れしづらい）

名古屋のタワマンはグロースしない無配のクズ株だから
買う人は限られる
それは仕方がない。今みたいなコストプッシュインフレ分は多少上がるが
デマンドプルではなく賃料は上がらないので厳しい
金持ちは東京に買う

[17255: 匿名さん]

関西はまだ地元愛で買う人多いけど、名古屋の金持ちは東京コンプあるから東京に買うんだよな。。

[17257: 匿名さん]

パークハウス名古屋の中古買うかレジェイド名古屋買うか悩ましい

[17258: eマンションさん]

>>17250 匿名さん
統計マジックでして、これ中心3区の東区にメガシティテラスっていう中古3500万以下で大量に常に売り出てるのが入ってるんですよ
名古屋の中古マンション市場小さいから影響大なのです

名古屋市で括ってもLaLa名古屋やメガ、ライオンズ守山といった激安中古マンションが入るから相場平均上がらんのです

[17259: 名無しさん]

>>17258 eマンションさん

激安、言うな～！
確かに事実だけどね…

[17260: 評判気になるさん]

パークハウス亀島
レジェイド栄生

[17261: 匿名さん]

レジェイド名古屋って、なぜ安い？

[17262: マンション検討中さん]

>>17253 匿名さん
今池のタワマンは売れ行き絶好調だ、このままだと確実に竣工前完売だし出口も明るい。もっと名古屋の市場みてレスしてください。

[17263: マンション掲示板さん]

>>17261 匿名さん
レジェンド名古屋な

[17264: 匿名さん]

>>17262 マンション検討中さん
んなわきゃない、好調ならアンダーで終わる

[17265: 検討板ユーザーさん]

>>17258 eマンションさん
それほど引きずられるなら、
築年数にも影響出そうだけど…。

[17266: eマンションさん]

>>17265 検討板ユーザーさん
東区の統計を色々狂わせてるのは事実だ

[17267: 名無しさん]

>>17266 eマンションさん
狂わせてる程度が重要なんで。
1万円狂わせてるのか？
1000万狂わせてるのか？

[17269: 検討板ユーザーさん]

>>17268 口コミ知りたいさん
そんなことも理解せず統計を狂わせてるとか言っちゃってたのね。

あと、>>17268
発言が矛盾しちゃってるってお分かり？
知能が…

[17270: 通りがかりさん]

>>17263 マンション掲示板さん

レ・ジェイド名古屋だろ

[17271: 匿名さん]

プラウドタワー名駅が売れるかどうかで名古屋の未来が分かれそう

[17272: 名無しさん]

プラウドでしょ？

[17273: 名無しさん]

>>17271 匿名さん

安ければ売れるし、高ければ売れない。
野村の値付けで名古屋の未来が決まるの？

[17274: 管理担当]

[No.17256～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17275: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
悲報。パークハウス名古屋中古、大幅値下げ。
終わりの始まり

[17276: マンコミュファンさん]

レジェンド名古屋に流れてる
ドルチェビートかも

[17277: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[17278: 匿名さん]

>>17275 マンコミュファンさん
最終期価格より安いから
最終期組は涙目だな

[17279: eマンションさん]

>>17275 マンコミュファンさん
板マンは階数価格差が激しいからやはり低層買う方が有利だな。

[17280: 匿名さん]

値下げした中古は最終期割れしてるし未入居だから結構いいんでないかい
最終期組より有利なポジだし

[17281: マンコミュファンさん]

財務良好過ぎるてか駐車場代取りすぎてるから修繕費値上げ不要だろここ。

[17282: 匿名さん]

板マンで機械駐車場0は実需で長く住む分には最強だから。タワマンはセカンドで新築から10年以内に転売しないとババ抜きになる。とくに名古屋では...

[17283: 匿名さん]

今後タワマン修繕不足問題は深刻化するけど、名古屋はさらに厳しいだろ

[17284: 匿名さん]

マイナス金利解除後、2年後には変動金利2.9になるそうですね
こわい。今のうち固定検討しよかな

[17285: マンション比較中さん]

>>17284 匿名さん
金利上がったら全額繰り上げ返済すればええやん

[17286: 匿名さん]

>>17285 マンション比較中さん
それができるほど財力がないので困っておりまする
ここも当時出てる中では安いほうだったけど無理して買ってますので

[17287: 匿名さん]

資産性が怪しくなってから、自走式駐車場の維持費が安いから永住向き、みたいなコメント増えてきましたね。
ここが売れた理由は、インフルエンサーが推してたから、なので、インフルエンサーの力が弱ってくるとこうなりますよね。

[17288: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
ここが資産性がないって…センスねえなあ(笑)

[17289: eマンションさん]

>>17287 匿名さん
マンクラが推したからそのマンション買うバカなんかいねーよ、マンクラに影響され過ぎだろ

[17290: 口コミ知りたいさん]

>>17289 eマンションさん

マンクラはじめ、色んな人の考えが気になるからここに来てるんでしょ？

[17291: 匿名さん]

名古屋でタワマン買うのは地元愛のある人だけって、辛辣だけど的を射てる
名古屋の金持ちは東京にしかタワマン買わない
ここみたいなイオン横の板マンが売れてるわけではなく、タワマンが全然売れてない

[17292: 匿名さん]

>>17290 口コミ知りたいさん
参考にするのと鵜呑みにするのは別物だろ
自分の都合が良いように読み取ってんじゃねーよ

[17293: マンション検討中さん]

>>17292 匿名さん

参考にする、鵜呑みにする、は程度問題で、どちらも参考にしてることに変わりはない。国語の勉強から始めましょう。

[17294: 匿名さん]

>>17293 マンション検討中さん
参考にしないって誰か言ってましたか？

[17295: 匿名さん]

あかん
変動金利の地獄へようこそだ

[17296: 匿名さん]

名古屋は元々値上がり全くしてないレベルだから影響なし。。

[17297: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/62189/

名古屋マンション格付けでランクインしてるぞ！

一位は不動の御園座！

[17298: 匿名さん]

https://skysclinear.com/blog/1107-ghibli/
ジブリパーク開業、これで名古屋のインバウンドも増える、、、わけないか

[17299: 匿名さん]

芸能人格付けチェックマンション編やってほしい

[17300: 匿名さん]

最上階が値崩れしてて、低層中層階はそこそこな価格で売れてるから、実需が買ってるみたいだな