ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17161: 匿名さん]

>>17159 eマンションさん
わからなくなっちゃったんだ、かわいそうに
頭弱いと人生大変そうだね
常に強者として生きてきた俺には理解できなくて申し訳ない

[17162: 通りがかりさん]

>>17161 匿名さん

誰？

[17163: マンション掲示板さん]

>>17161 匿名さん

強いかどうかは周りが決めることでは？

[17164: マンション検討中さん]

>>17161 匿名さん

酒？

[17165: 匿名さん]

地価が順調に上がってますね名古屋市。
この調子じゃ新築価格はまだまだ上がる

[17166: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
値上がるどころか、最終期より安くなってないか？
最終期組は赤字よね

[17167: 名無しさん]

>>17156 マンション検討中さん
坪260万平均だったのが坪320万平均で成約してる
でも最終期は坪320万平均だったので
1-3期の人は大儲けだけど最終期組は耐える時期
でも安い時期に買ったオーナーが入れ替わるとそれ以降は安値で出る部屋は減るからまだ上がりそう
まだ竣工一年しか経ってないし、他物件の例だと数年経ってから市況に合わせて上がる。

[17168: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

挑戦したり、勝負したりしない人生を歩んできたんだね。

[17169: 匿名さん]

モール横は値上がりはしないけど、何年過ぎても値下がりがしづらいのが強み。
名古屋市内はそれが顕著。下値抵抗線出てる。
やっぱ便利だから老若男女に人気。
新築狙うならレジェイド名古屋、中古ならここか、アリーナシティだな

[17170: 口コミ知りたいさん]

>>17169 匿名さん

イオンがあれば便利、という人は少数派。歩行時速1キロの老男女には便利。それ以外の人は駅徒歩五分以内のマンションを選ぶ。

[17171: 匿名さん]

まだここに粘着してるやついるのか

[17172: 匿名さん]

一期で買えてれば10年は無料で住めたから抽選落ちが張り付いてんだろ

[17173: 匿名さん]

最近の相場だと三期までの契約者は無料で住めそう、年々上がってる

[17174: 匿名さん]

レジェンド名古屋のがコスパ良さそう

[17175: 匿名さん]

A棟以外はエレベーターが一基しかないから上層階の方が新築分譲時比の中古成約価格の上昇率が低い

新築時は上の方が人気だったのにな。
新築時の人気はあてにならんということか

[17176: 匿名さん]

D棟低層の抽選17倍の部屋は赤字で投げ売りされたけど、それ以降相場は上昇してるのがなんか面白い

多分投資も何もしたことない人が買ったけど資金がなくて手放したんじゃないかな

[17177: 匿名さん]

D棟低層はイオンの連絡橋から丸見えだから不人気なのは仕方がない。方角も東だし

[17178: 匿名さん]

リニアが具体化すればもう少し相場が上がるかもしれない。周辺開発もそれに合わせるだろうし

[17179: マンション掲示板さん]

>>17176 匿名さん
後続棟が竣工する前から安値で売りに出してたから本当に個人が無理して買ってたんだと思う
投資が下手過ぎる
晴海フラッグとかにもそういう人多そう

[17180: 通りがかりさん]

5年寝かせられないような資金の人が買うなと言いたい
結果買いたい人は買えず、買って赤字で転売して仲介手数料に消えただけだし。
それ以外の部屋は値上がりしてるのに、成約事例として残るんだから

[17181: マンコミュファンさん]

>>17166 匿名さん
最終期はご祝儀価格。
リニア開通まで寝かせれば無料で住める可能性高い
今苦戦してるナゴヤザタワーやプラウド名駅南も10年寝かせれば名駅前開発が完了して地価上昇するから元は取れそう。

[17182: 匿名さん]

おーい、アンチは早く不調であるソースを出せよー(笑)

>>16963

[17183: 匿名さん]

初期転売組から買った方が最終期より安かったな、、

[17184: 匿名さん]

>>17174 匿名さん
レジェンドて。笑

[17185: 匿名さん]

初期転売組マジでなんだったんだろ
無理して買ったのかな
晴海フラッグも無理して買ってる層いそう

[17186: 匿名さん]

中古投げ売りなくなったな、もうオーナー入れ替わったのかな。

[17187: 口コミ知りたいさん]

>>17184 匿名さん
レ・ジェンド名古屋な

[17188: 検討板ユーザーさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/n140930
プラウドタワー名駅、公式ホームページオープン！
新時代の名古屋！
坪単価600万超えが来る。

[17189: 評判気になるさん]

>>17188 検討板ユーザーさん
中村区名駅アドレス初タワー！て
※1 名古屋市中村区名駅アドレスにおいて、20階以上のタワーマンションは初めてとなります。

おいおい、野村自らプラウドタワー名駅南(中村区名駅南)を黒歴史化してるじゃねーか！
どういうことなんだよ笑

[17190: 評判気になるさん]

>>17187 口コミ知りたいさん

わーっとる

[17191: マンション検討中さん]

>>17190 評判気になるさん
いやいやｗ
間違ってるからｗ

[17192: 匿名さん]

レ・ジェ・イド名古屋な

[17193: 匿名さん]

>>17182 匿名さん

好調である、というデータがないからでは？
実際いつもガラガラだし。

[17194: 匿名さん]

>>17193 匿名さん
いつも君は則武イオンにいるのか？笑

[17195: 匿名さん]

>>17193 匿名さん
好調のデータがないから不調？(笑)
おもろすぎて茶吹いたわｗ
仕事できんのやろなあｗ

[17196: 匿名さん]

平日昼でもピエトロやOtto、高尾天ぷらは満席だから絶好調だろ

[17197: 匿名さん]

スガキヤと上海湯包小館は同じグループ、
OTTOとベジたんは同じ会社運営、則武イオンのテナントはかなり経営が効率化されてる

[17198: 匿名さん]

バーキンのせいで飲食店4つくらい閉店したな。
まあ新しく2店舗できるけど

[17199: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
いつの間にか6000万円台の3LDKが残り一つに。
転売部屋安い内に買えばよかったわ

[17200: 検討板ユーザーさん]

>>17199 匿名さん

これからいっぱい出てくるよ。
安心しろ。

[17201: 匿名さん]

アンチがまだ張り付いてる間は値下がり無さそうだな

[17202: 評判気になるさん]

>>17188 検討板ユーザーさん
これこけたら名古屋がさらに終わる

[17203: 通りがかりさん]

メガシティテラスIIIができるらしいですが、
IVやVもあるのでしょうか
パークホームズLaLa名古屋港アクルス3もできるそうですね

[17204: 匿名さん]

>>17196 匿名さん
ノリタケイオンはビズリウムあるから平日は他のイオンより人多い、休日は他のイオン並み。

[17205: 匿名さん]

https://skysclinear.com/blog/1101-kentaiikukan/
名城公園のアリーナがだいぶできてきたみたいだな
名古屋飛ばしが減れば少しは名古屋も盛り上がるかも

[17206: 匿名さん]

ここは元値が安いから今売ってる転売価格で買っても大して下がらないだろ
今って埼玉や千葉の田舎でも坪350万はするぞ
名古屋なは坪350万で中心部に住める、天国

[17207: 通りがかりさん]

元値が安いって、、、

[17208: 匿名さん]

貧乏人には高いかもな

[17209: 匿名さん]

まあこの価格ならセカンドでも買えるサラリーマン多いからな

[17210: 匿名さん]

資産性も手堅いけど、イオン横は居住性がすごいからな

[17211: 匿名さん]

上層階未入居部屋安くなってきたな

[17212: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
安い部屋はすぐ売り切れるな。
オーナー結構交代してそう

[17213: 匿名さん]

>>17211 匿名さん
あれは盛りすぎだからね

[17214: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーの抽選部屋、今売ったら高く売れそう。
ここ一年で成約相場上がってきてる

[17215: 匿名さん]

ノリタケイオン一気に四店舗オープン

[17216: 匿名さん]

最強共用部イオンモール、イオン株保有でラウンジ使えるし、優待で買い物最大7%オフ。20日30日は12%オフ。強いな

[17217: 匿名さん]

ワオンポイントの還元もあるから、先13%オフな

[17218: 名無しさん]

イオンで幸せ感じられる階層に戻りたい。
羨ましい。
本音です。

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17218 名無しさん
わいは年収3000万あるけどイオンで十分やで

[17220: 匿名さん]

金持ってるやつがイオン行かないと思ってるのが貧乏人の考える金持ち像だな

[17221: 評判気になるさん]

ワイは年収5000万あるけどイオンで十分や

[17222: 匿名さん]

トランプ大統領やビルゲイツもマクドナルド食べてるからな

[17223: 匿名さん]

ここ買って実際住んでる医師や士業の方、役員もいるから金持ちはイオン行かないは無理がある

[17224: マンコミュファンさん]

買い物は便利だし名駅も近い
街の雰囲気はよくない
価格は高め
イオンがあるからそこは妥協

[17225: 匿名さん]

金持っててもいく店
　マクドナルド
　ユニクロ
　ニトリ
金持ったらガチで行かない店
　？？

[17226: 匿名さん]

ここの最もいいところは管理組合の財務が完璧に近いこと。板マン大規模自走式駐車場がなせる業。
不動産詳しい層も買うわけだよ

[17227: 名無しさん]

>>17220 匿名さん

階層と言っただけで、金ガー年収ガーになるところが羨ましい。
金金金、そういう階層に戻ってイオンを満喫したい。

[17228: 匿名さん]

ネットでだけはそーやって吠えてるわけね笑

[17229: 匿名さん]

レジェイド名古屋の勢いが止まらないみたいですね

[17230: マンション掲示板さん]

>>17227 名無しさん

大間の本鮪やノドグロが食べたい、となってもイオンには売ってないよね。

[17231: 口コミ知りたいさん]

>>17226 匿名さん
修繕積立不足とは無縁だからね。。
自走式駐車場の収入がエグいから。
長期で住むなら大規模板マン自走式駐車場に限る。

[17232: 匿名さん]

板マン団地は見た目は悪いけど、長期で見ると有利だから不動産関連の人の居宅として選ばれる。20代30代の与信が多い頃にはタワマンスゴロクするのが正解だけどね

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん

独身時代限定なのか
一生チョンガーでいるのか、
はした金の為に家族振り回して移住繰り返せと言っているのか

[17234: 匿名さん]

2023年まではタワマン転がすだけで儲かる夢の時代だったけどこれからはどうなるやら

[17235: 匿名さん]

名古屋はもうピークアウトしたからタワマンは全て売った。ここみたいな地元の実需にも需要あるイオン横の板マンなら買ってもいいんちゃう？
今から名古屋のタワマンすっ高値で買うのはアホ
錦が竣工前完売しなかった時点で賢い層は売り抜けて東京大阪へ逃げてる

[17236: eマンションさん]

マンションなんて、自分の成功を実感する道具。
残念ながら、外廊下板マンでは成功を実感できない。
とはいえ、タワマンでも実感できない日が近づいているんだろうな。

[17237: マンション検討中さん]

>>17236 eマンションさん
投資も投機需要もないから名古屋でタワマン買うやつはアホだと思う。新築から数年セカンドで住むか貸すかくらいでずっと持つやつはいない。東京はそれでも実需が出口として最終的に買ってくれるけど名古屋は実需の受け皿がない。
なので名古屋で買うならイオン横や駅近の大規模板マンとかが強い。
名古屋のタワマンは修繕費のインフレで出口が見つからず値崩れする。

[17238: マンコミュファンさん]

>>17237 マンション検討中さん
いつか人類が滅びるってやつね
そりゃそうだろうさ

[17239: 名無しさん]

>>17231 口コミ知りたいさん
外廊下は無理だろ

[17240: 匿名さん]

確かに名古屋のタワマンは東京大阪と比べてグロス伸びないどころかピークアウトしてる。
理由は流動性。坪350万超えのタワマンの流動性が低いから、価格にボラが生じやすい。
富裕層のセカンド需要も地元実需がある板マンにシフトしてる。
とにかく需要が少ない。

[17241: マンション掲示板さん]

>>17240 匿名さん

その閾値が分からんなぁ
なぜ350万？
なぜ名古屋だと？

[17242: eマンションさん]

>>17237 マンション検討中さん

東京は、修繕費インフレでも、実需の受け皿あるんですか？

[17243: 匿名さん]

東京は人口大幅に増えてるし、富裕層の人口が極端に多い。海外のセカンドや投資需要もあるから名古屋と比べるのはそもそも間違い。
名古屋でタワマン買うのは、投資というより地元愛のある人がスポンサーになってるみたいな感じだから上値を追う取引は...
コスパはやはり板マンのがいいのは事実。

[17244: 匿名さん]

逆に多治見のタワーとか、豊橋のタワーみたくおらが街のシンボルタワーとかの方がまだ資産性高かったりする。名古屋はタワマン乱立してるけど、名古屋の金持ちは東京大阪に買うから、地元愛のみの市場では成立してない。
それがわかってるから名古屋の金持ちも板マン買うのよ。

[17245: 匿名さん]

名古屋の金持ちは確かに東京神奈川に買う人が多い。

首都圏タワマンはインフレ対策や相続税対策にいいけど名古屋のタワマンはインフレ対策にならず、修繕費のインフレリスクだけ抱えるから燃費の悪い会社みたいなもの。

確かに地元愛ない人は買ってないな、、、

い

[17246: 匿名さん]

燃費の悪い会社
→
燃費の悪い外車

失敬。

[17247: 匿名さん]

逆逆！！
名古屋でタワマン買うようなやつは金持ちになれない！
俺首都圏でタワマン3戸買っただけで含み益億超えしてる

[17248: 検討板ユーザーさん]

>>17243 匿名さん
ココの分譲前後で比較するとブリリアの方が値上がりしたのはどうして？

[17249: eマンションさん]

名古屋でタワマン買うのは地元愛好者だけなのは真実だけど、不動産界隈ではタブー。
リニアだの、東京大阪のマンションの値上がりで煽るだけで実態はコストプッシュインフレ分しか上がってない。
デマンドプルインフレが起こってる東京大阪とは分けて考えるべき。

[17250: 匿名さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
タワマン高層階が平均価格を大きく歪めるはずの名古屋市内中心3区ですらこの平均価格。
富裕層需要は戸建か東京へ向かってる、逆張りで名古屋に投資するのはマンクラや不動産屋に煽られた人のみ。

[17251: マンション検討中さん]

>>17250 匿名さん
名古屋は2023年1月がピークで下がってるのに新築はコストプッシュインフレで上がるから在庫が溜まってるね
タワマン板マンというよりも、
駅直結マンションやイオンモール直結とか希少性ないと厳しい時代になったんでしょう。

[17252: 匿名さん]

おまえら静岡のタワーマンション買うか？
岐阜のタワマン買うか？
東京大阪のやつらからすると名古屋のタワマン買うのってそのぐらい不思議がられるぞ

[17253: 匿名さん]

>>17249 eマンションさん
デベがあの手この手で県外のやつに名古屋のタワマン買わせようとしてたけど
出口が難しいから高値チャレンジは動き悪い

[17254: 匿名さん]

東京の
タワマンはグロース株（ランニングコストを上回るキャピタル有り）
大規模板マンはバリュー株（ランニングコストが低く値崩れしづらい）

名古屋のタワマンはグロースしない無配のクズ株だから
買う人は限られる
それは仕方がない。今みたいなコストプッシュインフレ分は多少上がるが
デマンドプルではなく賃料は上がらないので厳しい
金持ちは東京に買う

[17255: 匿名さん]

関西はまだ地元愛で買う人多いけど、名古屋の金持ちは東京コンプあるから東京に買うんだよな。。

[17257: 匿名さん]

パークハウス名古屋の中古買うかレジェイド名古屋買うか悩ましい

[17258: eマンションさん]

>>17250 匿名さん
統計マジックでして、これ中心3区の東区にメガシティテラスっていう中古3500万以下で大量に常に売り出てるのが入ってるんですよ
名古屋の中古マンション市場小さいから影響大なのです

名古屋市で括ってもLaLa名古屋やメガ、ライオンズ守山といった激安中古マンションが入るから相場平均上がらんのです

[17259: 名無しさん]

>>17258 eマンションさん

激安、言うな～！
確かに事実だけどね…

[17260: 評判気になるさん]

パークハウス亀島
レジェイド栄生