ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17081: 匿名さん]

東向き低層の抽選部屋も値上がりしてそうだな
素人転売屋が赤字で投げ売りしてたけど、次買ったオーナーは勝ち組

[17082: 匿名さん]

https://www.limited-nagoya.jp/detail/11224311/

ノリタケイオン横にできた新築賃貸マンション、これとナゴヤザタワーが同程度の価格(部屋によってはナゴヤザタワーのが安い)のは異常事態。

おまえらナゴヤザタワーの賃貸借りろよ、仕様もすごいし、共用部も豪華だぞ

[17083: 匿名さん]

まだA棟入居から一年だから値上がりはまだ先でしょ。とはいえD棟低層の転売屋が投げ売りしてた部屋買えた人はラッキーだったね

[17084: 匿名さん]

ナゴヤザタワーは、何もない。

イオン横の立地が当然勝ち！

[17085: 検討板ユーザーさん]

結果として苦戦してるとしても、
名古屋に投資してくれたんだから、感謝です。
頑張って売り切って名古屋を盛り上げてもらいたい

[17086: 評判気になるさん]

>>17078 匿名さん
値上がりはしないでしょ、でも値下がりもしない。それがイオン横の強み
便利過ぎて実需は他へ引っ越しできないし、今売ってる中古は気合いの入った転売ヤーだから値下げしないでしょつ

[17087: マンション掲示板さん]

>>17086 評判気になるさん

便利と言っても、使ってるのはスーパーだけでしょ。
スーパー横ならどこも同じ。

[17088: 匿名さん]

アンチもっと頑張れ！

[17089: 検討板ユーザーさん]

>>17087 マンション掲示板さん

スーパーのみが近いですって物件と、
スーパーと他にもお店が多々有りますってのは
大分意味合いが違ってくるでしょ
食品スーパーだけが近くても、便利だけど
家まで買う理由にはならない…
例え日常で使わなくても
選択肢が多いってのがお得に感じる
だからイオンは強い、もう仕方ない

[17090: 匿名さん]

伏見のサンエースみたく潰れるリスクがモールのスーパーだと少ないのが利点なんだよな

[17091: 匿名さん]

D棟低層の安売り転売部屋もう出ないのかな
5000万以下の部屋買えばよかったわ

[17092: 匿名さん]

成約価格は順調に上昇中、同時期竣工組の中ではトップクラス。
でもそれ以前の物件の方が安かったから伸び率という意味では平凡だな

[17093: 検討板ユーザーさん]

>>17089 検討板ユーザーさん

その理屈、私も信じてた。
でもスーパー以外ガラガラなんよ。

ダイエー、イトーヨーカドーと閉店が相次いだ。イオンだけが勝ち残るのだろうか？マンションの価値をイオンだけに依存している、リスク高すぎる。

[17094: マンション掲示板さん]

>>17093 検討板ユーザーさん
ダイエーはイオンが買収したし、ヨーカドーはイオンの競合のGMSなんだからその理屈でいくと
イオンがそれらの企業に勝ったってことだけど
リスク高過ぎるって論理的に考えられない人かな

[17095: 匿名さん]

イオンのセリアや多数の飲食店も便利

[17096: マンション比較中さん]

庶民にはユニクロ

[17097: 匿名さん]

イオンモールが潰れるリスク考慮するなら、スーパー横はもっと潰れやすいから何もない場所のマンション買えばいいじゃん

[17098: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
19階の部屋、分譲価格割れしてる。
名古屋不動産バブル終了のお知らせ
最終期で高値でジャンピングキャッチした人かわいそうに

[17099: マンコミュファンさん]

https://x.com/skysclinear758/status/1761555993580941412
大曽根、容積率緩和。
ついに来ました大曽根の時代、大曽根のオープンレジデンシアは値上がり確定だね

時代は則武よりも大曽根、大曽根、OZONE!!

[17100: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋大曽根とかできるかもね
OZONE THE TOWERやグランドメゾン大曽根ザ・タワー、ファインタワー名古屋大曽根も夢じゃない

大曽根南東口を作ればイオンドーム前も徒歩10分に短縮する

M電気が移転すれば跡地にホテルやららぽーと、コストコなどを誘致すれば金山越えの名古屋最大のターミナル開発が始まる

大曽根大曽根大曽根大曽根発展発展発展

[17101: 匿名さん]

大曽根だけじゃなく23駅てことはほぼ全域じゃん
徳重や今池、本山、新瑞橋、上小田井神宮前他
これだけ全域でやると開発が分散するだろ

[17102: 匿名さん]

資料みると、
上小田井、黒川、大曽根、藤が丘、星が丘、本山、今池、御器所、中村公園、八田、高畑、日比野、桜山、八事、平針、徳重、新瑞橋、神宮前、港北、港区役所、笠寺、鳴海、小幡
の23駅かな

[17103: 通りがかりさん]

>>17098 マンコミュファンさん

誤
名古屋不動産

正
ノリタケ不動産

実質名駅徒歩20分は厳しい。競合多すぎ。

[17104: 名無しさん]

>>17102 匿名さん
もう少し絞って街作り考えた方がいいよな、、

[17105: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
せめて赤字の桜通線の沿線の容積率緩和して人口増やして赤字減らすとか都市開発の戦略はないのかとツッコミたくなるな、こんなだから人口減るんだよ

[17106: 匿名さん]

どの路線もまだまだ厳し状況だけど、コロナ前は上飯田線を除いて全て経常黒字だよ。
http://www.maruhachi-kotsu.com/subline/501data-performance.html

[17107: 口コミ知りたいさん]

>>17106 匿名さん
補助金で経常収支が黒字なだけで、桜通線はコロナ前からずっと営業赤字じゃん、近年は赤字幅もひどい

[17108: 匿名さん]

もう東山線沿線だけ力入れてくれれば良いよ

[17109: 通りがかりさん]

>>17102 匿名さん
これってなんで郊外ばっかなのか。
拠点駅なら、久屋大通、上前津、金山はどこに行った？

[17110: 名無しさん]

>>17109 通りがかりさん
そうやって口出す奴が多いからどんどん増えて結果として拠点化が進まず衰退する
これぞ名古屋しぐさ

[17111: マンション検討中さん]

>>17110 名無しさん
何言ってんの？その３駅はいってないのは、そもそも規制緩和済みで都心部だからやることないからだろ。それ以外にも伏見、丸の内、国際センターも同じ。
何が名古屋しぐさだよｗｗ

[17112: 匿名さん]

名古屋しぐさって何？
名古屋走りとかは聞いたことあるけども。

[17113: マンション検討中さん]

>>17093 検討板ユーザーさん
スーパー以外ガラガラってエアプかよｗ
引き籠るのやめて外出ろよｗ

[17114: 通りがかりさん]

>>17111 さん
>>17109 に言えよ、

[17115: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/
名古屋駅は2ランクダウンのようです。

[17116: 匿名さん]

ノリタケイオン、来年か再来年の契約更新で大幅に改装すると思うよ
今大高イオンやドーム前イオンでやってるように。
流石に飲食店多すぎたから潰れまくったのは仕方がない

[17117: 匿名さん]

ビズリウムがそこそこ埋まってきたから、平日も結構人いる方
イベントない時のドムジャや新瑞橋イオンはガラガラ。

[17118: 口コミ知りたいさん]

>>17102 匿名さん

街造りが下手過ぎて泣ける…
どうしたらその辺を開発しよう！って
思い付くのか…
計画見直す人は1人もおらんのかい！

[17119: 口コミ知りたいさん]

>>17118 口コミ知りたいさん
行政が極端な政策打てるわけないじゃん。ある程度カバーしないと住民から反発受けるだけ。市民の意識を変えないと無理だよ。

[17120: 匿名さん]

どこをどう開発していきたいかの意図が見えない
無闇に容積率緩和すれば狭い立地にOやPのマンションが林立するだけでは？
それでいいのかほんとに

[17121: 匿名さん]

このマンションこそ、
容積率緩和の誇れる成功例でしょ。

模範をお見せになったらいいんじゃない。

[17122: マンション検討中さん]

>>17121 匿名さん
容積率の意味わからないなら知ったかぶりしないほうがいいよ、恥ずかしいから。

[17123: 匿名さん]

土地まとめる力のある企業いないから狭小地にマンションが建ちまくってますます魅力のない街になるな

[17124: 匿名さん]

>>16963 検討板ユーザーさん
あれ？データはまだですか？
いつになったら出してくれるんですか？
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね？

>>17012

[17126: 匿名さん]

上小田井、黒川、大曽根、藤が丘、星が丘、本山、今池、御器所、中村公園、八田、高畑、日比野、桜山、八事、平針、徳重、新瑞橋、神宮前、港北、港区役所、笠寺、鳴海、小幡

こんなに対象にしたら、どこも中途半端になるの確定だな。。
街並みがとにかく汚い、スカイラインも揃ってないし道路はどこも広くて車中心。
これで容積率緩和したらどこも中小規模の賃貸マンションができて終わり

[17127: マンション比較中さん]

ここの景色はさえない・・・

[17128: 匿名さん]

低地だからしょうがない

[17129: 検討板ユーザーさん]

>>17126 匿名さん
他都市を見習って
車線減らして徒歩管轄型の街づくりをする箇所と、そうでないところを分離しないと
どこもかしこも車道が広く歩行空間が分断されてる
名古屋が車中心と言われる理由

[17130: 検討板ユーザーさん]

管轄→ 完結

[17131: マンコミュファンさん]

>>17129 検討板ユーザーさん
トヨタがある限り無理では？

[17132: 匿名さん]

名駅前は飛翔撤去して歩行空間が広がるからまだマシになる
でも他はダメだな

[17133: 匿名さん]

>>17129 検討板ユーザーさん
>>17132 匿名さん

どこに住んでんの？地方の人？
田舎の役所で都市計画でも担当してんの？

[17134: マンション検討中さん]

桜通線を廃止するのが先だろ、昼間は減便してもガラガラ

[17135: マンション検討中さん]

車社会嫌な人は、街歩きたい人は
名古屋から去るべきでは。
歩いて5分のコンビニでも車移動が基本。
快適でいいじゃないですか
都心区以外で、街なかでいい大人が歩いてたらある意味不審者です。
車がないと街の中で最底辺の存在。名古屋ではね

[17136: 匿名さん]

民営化して桜通線と上飯田線は名鉄に売却して東山線に注力すべき。

[17137: 匿名さん]

東山線以外を名鉄に売った方が効率上がりそうだな

[17138: 匿名さん]

民営化して名鉄と合併したら市内も市街も最適化できる
今のままだと敬老パスユーザーが大半となって終わる未来しかない

[17139: マンション掲示板さん]

>>17138 匿名さん

パスはどこでも利用可になったよ
名鉄なんかに売却したら
30分に一本になってまう…

[17140: 通りがかりさん]

>>17135 マンション検討中さん

大人が歩いていたら不審者…
言いたいことわかる、
名古屋では、自転車ユーザーは
学生か主婦か、はたまた外人さんかって

[17141: 評判気になるさん]

>>17139 マンション掲示板さん
桜通線は30分に一本でいいよ
徳重止まりで目的地となる駅がない路線だし

[17142: 評判気になるさん]

電車・地下鉄乗らねえしな

[17143: 名無しさん]

>>17124 匿名さん

いやー、今日もガラガラでしたね。
ここ住んでる人は、夕飯に何か食いに行ってやったら？

[17144: 匿名さん]

>>17143 名無しさん
あれ？データはまだですか？
いつになったら出してくれるんですか？
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね？

>>17012

[17145: 匿名さん]

そんだけ則武イオン好きならここ買えばいいじゃん
あ、アンチには高くて買えないか

[17146: 検討板ユーザーさん]

安い部屋の中古は全て売り切れ。残りは鬼ホールドの転売部屋のみ。

[17147: 名無しさん]

>>17145 匿名さん

アンチだと金ないの？
ここ避けた人は金ないの？
どういう理屈？

今日もガラガラ。
百貨店も食料品以外はガラガラなんだけど、外商が販促してるから、見た目以上に売上はある。ここの専門店どうしてくんだろう、この先。

[17148: 匿名さん]

>>17143 名無しさん
あれ？データはまだですか？
いつになったら出してくれるんですか？
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね？
ちなみに私は17145ではございませんので。

>>17012

[17149: マンコミュファンさん]

このマンションって完売したんじゃないの？
なんでまだ掲示板続いてるの？

[17150: マンション比較中さん]

>>17149 マンコミュファンさん
ビッグウェーブに乗り損ねたゾンビが発生しているだけですのでお気になさらず

[17151: 匿名さん]

則武イオン20日30日は激混みだぞ

[17152: マンション掲示板さん]

>>17151 匿名さん

今日もガラガラでしたね。

[17153: マンコミュファンさん]

パークハウス名古屋の値上がり率エグいな、さすが名古屋最強

[17154: マンション検討中さん]

>>17153 マンコミュファンさん
最強は御園座ですね

[17155: 匿名さん]

>>17152 マンション掲示板さん
あれ？データはまだですか？
いつになったら出してくれるんですか？
あれだけ言い切っているんだから貴方の妄想なんてことはないですよね？

>>17012

[17156: マンション検討中さん]

>>17153 マンコミュファンさん
いくらからいくらに値上がっているんですか？

[17157: 評判気になるさん]

>>17155 匿名さん

誰に何のデータ求めてるの？

[17158: 匿名さん]

>>17157 評判気になるさん
人に聞く前にちゃんと書込みを遡って読めよ＾＾
ちゃんと安価してやってんだからさ＾＾
そんなことすらできねーのかよ＾＾

[17159: eマンションさん]

>>17158 匿名さん

自分でも分からなくなっちゃった？

[17160: マンコミュファンさん]

>>17156 マンション検討中さん

そろそろマイナスでは？

[17161: 匿名さん]

>>17159 eマンションさん
わからなくなっちゃったんだ、かわいそうに
頭弱いと人生大変そうだね
常に強者として生きてきた俺には理解できなくて申し訳ない

[17162: 通りがかりさん]

>>17161 匿名さん

誰？

[17163: マンション掲示板さん]

>>17161 匿名さん

強いかどうかは周りが決めることでは？

[17164: マンション検討中さん]

>>17161 匿名さん

酒？

[17165: 匿名さん]

地価が順調に上がってますね名古屋市。
この調子じゃ新築価格はまだまだ上がる

[17166: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
値上がるどころか、最終期より安くなってないか？
最終期組は赤字よね

[17167: 名無しさん]

>>17156 マンション検討中さん
坪260万平均だったのが坪320万平均で成約してる
でも最終期は坪320万平均だったので
1-3期の人は大儲けだけど最終期組は耐える時期
でも安い時期に買ったオーナーが入れ替わるとそれ以降は安値で出る部屋は減るからまだ上がりそう
まだ竣工一年しか経ってないし、他物件の例だと数年経ってから市況に合わせて上がる。

[17168: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

挑戦したり、勝負したりしない人生を歩んできたんだね。

[17169: 匿名さん]

モール横は値上がりはしないけど、何年過ぎても値下がりがしづらいのが強み。
名古屋市内はそれが顕著。下値抵抗線出てる。
やっぱ便利だから老若男女に人気。
新築狙うならレジェイド名古屋、中古ならここか、アリーナシティだな

[17170: 口コミ知りたいさん]

>>17169 匿名さん

イオンがあれば便利、という人は少数派。歩行時速1キロの老男女には便利。それ以外の人は駅徒歩五分以内のマンションを選ぶ。

[17171: 匿名さん]

まだここに粘着してるやついるのか

[17172: 匿名さん]

一期で買えてれば10年は無料で住めたから抽選落ちが張り付いてんだろ

[17173: 匿名さん]

最近の相場だと三期までの契約者は無料で住めそう、年々上がってる

[17174: 匿名さん]

レジェンド名古屋のがコスパ良さそう

[17175: 匿名さん]

A棟以外はエレベーターが一基しかないから上層階の方が新築分譲時比の中古成約価格の上昇率が低い

新築時は上の方が人気だったのにな。
新築時の人気はあてにならんということか

[17176: 匿名さん]

D棟低層の抽選17倍の部屋は赤字で投げ売りされたけど、それ以降相場は上昇してるのがなんか面白い

多分投資も何もしたことない人が買ったけど資金がなくて手放したんじゃないかな

[17177: 匿名さん]

D棟低層はイオンの連絡橋から丸見えだから不人気なのは仕方がない。方角も東だし

[17178: 匿名さん]

リニアが具体化すればもう少し相場が上がるかもしれない。周辺開発もそれに合わせるだろうし

[17179: マンション掲示板さん]

>>17176 匿名さん
後続棟が竣工する前から安値で売りに出してたから本当に個人が無理して買ってたんだと思う
投資が下手過ぎる
晴海フラッグとかにもそういう人多そう

[17180: 通りがかりさん]

5年寝かせられないような資金の人が買うなと言いたい
結果買いたい人は買えず、買って赤字で転売して仲介手数料に消えただけだし。
それ以外の部屋は値上がりしてるのに、成約事例として残るんだから