ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16901: 口コミ知りたいさん]

鉄百貨店一宮、２３年の歴史に幕　００年開業、収益改善厳しく
https://www.sanspo.com/article/20240131-363IHPQUABMVPM2FQDUGGECTUY/

愛知県内の百貨店は名古屋市以外全滅。
名古屋駅前の高島屋一強状態。売上は名古屋松坂屋の2倍。
岐阜高島屋も閉店するし、コンパクトシティ化が進むね

[16902: 匿名さん]

百貨店無くなるのは最大の証

[16903: 匿名さん]

>>16899 マンション掲示板さん

認めた？やっとか。

[16904: 匿名さん]

>>16896 通りがかりさん
それはどういう理屈？
無実の奴が濡れ衣を着せられて否定したら罪を犯してるってことにされるってこと？
無茶苦茶だね(笑)

あと駅遠大規模板マンってどこのこと言ってんの？
ここは駅から徒歩6分のマンションなんだが。

[16905: 管理担当]

[No.16885～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16906: 匿名さん]

あれだけあった低層投げ売り転売部屋売れてるやん。

[16907: 匿名さん]

名古屋駅の高島屋、毎朝7時前～チョコの大行列・・・・・

[16908: 匿名さん]

リニアがいつになるか次第だな

[16909: 匿名さん]

モール横は値上がりよりも値下がりしづらさが強みですよ。

[16910: 匿名さん]

名古屋駅再開発とリニア開通まで住めば儲かる可能性は非常に高いし、残債割れはほぼ無いし、何より利便性高いから買うべきでしょ
レジェイド名古屋！

[16911: マンション掲示板さん]

イオンモール、駐車場出るのに3時間待ち
https://biz-journal.jp/2024/01/post_371075.html/amp

名古屋県民はとにかくイオンモール。イオンモールさえあればよい。
マンションもイオンさえあれば売れる。駐車場待ちしなくていいから。
わかりやすい。買うならモール横

[16912: マンション比較中さん]

やはり大規模マンションは強いですね。
https://www.sumu-log.com/archives/43888/

[16913: 匿名さん]

ノリタケイオンにバーガーキングがあるのが強み

[16914: 匿名さん]

バーキンのせいでカストーロ金山潰れたし

[16915: 第一期組]

管理会社が不親切で要領が悪くとても住みにくい、生活に制約が掛かりストレスが溜まる。
管理人も常に住人・運搬業者のあら捜しをしていて不気味。
建物も各入口が見事に入りにくい。
作りも安っぽく良いところが１つも無いマンション。

[16916: 匿名さん]

リニア関係ないやろ。
すでに新幹線が通っているところは、リニア開通しても影響はほとんどない。
新しい駅ができるようなところは別だけど。

[16917: 評判気になるさん]

リニア開通したら便利過ぎる

[16918: 匿名さん]

今から買うならレジェンド名古屋かな

[16919: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16920: 匿名さん]

リニア来たら起こしてくれ

[16921: マンコミュファンさん]

>>16920 匿名さん

リニアそのものが来なくても、リニア名古屋駅ができれば地価はかなり上がる。ミッドランドや大名古屋単体でも上がったので。

ただ、川勝どうこうより、名古屋駅近辺でも用地買収終わってないんよね。もしかしたらJRも川勝に感謝してるかもよ。川勝いなくても2027は無理っぽい。

[16922: マンション掲示板さん]

>>16921 マンコミュファンさん
リニアできたら逆ストローも起こるが、
リニアの駅は新幹線のそれとも違ってて
後背地が増えるから名古屋は人増えて不動産価値は上がると思うよ。
リニア開通までホールドすれば今より安くなることはまずない、問題はいつになるか次第だけど

[16923: 口コミ知りたいさん]

名古屋で土着民がイキってない地域を教えてほしいです。
都会的な人が多いところがいい

[16924: 匿名さん]

>>16923 口コミ知りたいさん
スレ違いです。
お引取りください。

[16925: 匿名さん]

変動金利最初は緩やかにでも一気に跳ねる可能性がでてきたね

[16926: マンション検討中さん]

>>16924 匿名さん

お前は書き込み禁止
通報させていただきます

[16927: 匿名さん]

>>16926 マンション検討中さん
ご勝手にどうぞ。

[16928: 匿名さん]

リニア頓挫するん？

[16929: マンション検討中さん]

>>16927 匿名さん

土着民はお引き取り下さい

[16930: 匿名さん]

リニアで盛り上がるの名古屋駅周辺だけでしょ

[16931: 匿名さん]

名古屋のマンション価格は全然上がってないから、値下がりはしづらい。
値上がりは新築がものすごく値上がりしてるから、中古に波及するのは時間の問題。

[16932: 匿名さん]

東の方は土着民多そう
反対運動とかあったし

[16933: 匿名さん]

リニア開業時期決まるだけで相当値上がりするでしょ
某知事がずっとこの調子だと、いつまでも開業しない可能性だってある
不透明なままだと名古屋への投資は止まってしまっているから甚大な被害が出ていると思う。本来は2027年に向けて壁ビルができていたはずだった。
延期で開業時期未定の今東京大阪にどんどん差をつけられていく

[16934: マンション検討中さん]

値上りは市民らによって阻止されますよ。人口増加も阻止、これからも転出超過
「名古屋は注目浴びなくていい。東京みたいに人増えたら困る」
「魅力ないと思われていいです。来ないでください」
↑名古屋土着民あるある

[16935: マンション検討中さん]

大宮？横浜？
吉祥寺、武蔵野、国分寺？
とんでもない。
名古屋は川崎以下、
相模原もしくは袖ケ浦とどんぐりの背比べってかんじ。

[16936: 匿名さん]

>>16935 マンション検討中さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。

[16937: 匿名さん]

プレサンス亀島、完売！
駅徒歩1分ノリタケイオン徒歩圏は強い
レジェイド名古屋も絶好調！

パクハ名古屋の時代は終わった模様

[16938: マンション掲示板さん]

>>16937 匿名さん

本日のある記事

イオンのやることは徹底していた。不動産コストの安い地方において、多様な専門店を集めた地域一番の巨大な商業施設を次々に新設で投入し、地方エリアでトップシェアを確保することに成功した。

イオンの肝は専門店街。ここのイオンは専門店がイマイチ。というか、良かったんだけど撤退続出。その結果、イオン全体で集客に苦戦。ノリタケブーム終焉の予感、なら亀島駅近の方がマシ。

[16939: 匿名さん]

>>16938 マンション掲示板さん
土日はほとんどの階で駐車場が満車なんだけど、印象操作がすごいね。
まあ見に行けば一発でわかることだからどうでもいいけど。

[16940: 検討板ユーザーさん]

>>16939 匿名さん

土日だけな。
土日さえ入らなくなったら、なくなっちゃうよ、貴方の大好きなイオンモール。

平日飲食店見に行って、フェルミ推定からざっくり損益計算してみたら？黒字になる？

[16941: マンション検討中さん]

どこのイオンが平日から混雑してんだよ(笑)
全国で数えるほどしかねーだろ(笑)

[16942: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73253343&ar=050&b...
D棟の転売失敗投げ売り部屋も残すところここだけか。
他は大体売れちゃったね

[16943: 匿名さん]

未入居転売の6500万以下の部屋は終了。
この6500万が売れればもう一段相場が上がるかもね

[16944: 匿名さん]

名駅北はどこも好調なのは東山線の駅があるのと、イオンモールがあるからだな
名駅南は今悲惨な状況だし

[16945: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南を買ってリニア開通まで待ってれば爆益確定だけど
その頃には東京のマンションはそれ以上に上がってそうだから意味がないな

[16946: 匿名さん]

ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/



即完売？

[16947: 匿名さん]

>>16946 匿名さん
間取りが酷いな、、

[16948: 匿名さん]

郊外の赤池や南大高で坪240万だからここが坪300万なのはむしろ安いだろ

[16949: 検討板ユーザーさん]

>>16944 匿名さん

名駅北は板マン乱立でなので、資産性はかなり下がりそう。ランドマーク性のあるマンション一棟できたら壊滅的な価格になるでしょう。

[16950: 通りがかりさん]

>>16949 検討板ユーザーさん

せやせや、通は名駅東

[16951: eマンションさん]

レジェンド名古屋の方が今は人気だし資産性高そう

[16952: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
むしろ一期組の投げ売りが売り切れたから相場上がってきてるぞ。
まあ全体的に上がってるってのもあるけどさ

[16953: 匿名さん]

ここ買うよりもナゴヤザタワーの賃貸借りた方が安い

[16954: 匿名さん]

>>16949 検討板ユーザーさん
板マンってどれのこと？
調べても出てこないんだけど。

[16955: 評判気になるさん]

>>16941 マンション検討中さん

どこのイオンも飲食店、専門店街は売上に困ってない。
ここだけだよ、困ってるの。
だから店舗の入れ替わりが激しい。


イオンのビジネスモデルはGMSで客を呼んで、専門店、飲食店に流すこと。ここのイオンはそれが機能していない。なぜ機能してないか。少し考えれば誰でもわかるだろう。

最悪閉店まで考えておいた方がいい。ここの住人で資産価値が気になるなら、せめて飯だけでも毎日食いに行ってやれ。繰り返すがGMSはイオンの収益にほとんど貢献していない。

[16956: マンション検討中さん]

>>16955 評判気になるさん
GMSで赤字なのは衣料品や家具家電等のいわゆるイオンの2階以上のコーナーで食品は黒字。(今期は衣料含めて黒字になったけど)
ここは足引っ張る衣料等はユニクロやセリア等に任せてイオンは稼ぎ頭の食品のみなので閉店の恐れはほぼない
また、モール事業はイオンモール株式会社がやっていて、不調どころか好調。

[16957: 評判気になるさん]

>>16956 マンション検討中さん

モール事業ってテナント料だけ？
プラスで売上に対して一定割合もらえるの？

[16958: 匿名さん]

>>16955 評判気になるさん
https://ssl4.eir-parts.net/doc/8267/ir_material_for_fiscal_ym4/148163/...
モール事業は営業利益率10%もあって稼ぎ頭だし、ここは則武イオンは食品スーパーのイオンスタイルのみでGMSは入ってないぞ、適当なこと書くな

[16959: 口コミ知りたいさん]

>>16956 マンション検討中さん

全国の話？
ノリタケの話？

[16960: マンション比較中さん]

アンチさん、一瞬で論破されちゃって可哀想

[16961: 匿名さん]

時代はレジェイド名古屋。3LDK4400万で買えるぞ、急げ！

[16962: 匿名さん]

ジェネリックパークハウス名古屋こと、レジェイド名古屋見てきましたが、ガチで売れてました。
ステマかと疑ってましたが、あれだけ混んでるモデルルームは久しぶりです。
意外と名古屋のマンションが盛り上がってきてるのかしら？？
イオンモール近く = 売れるという刷り込みがここのせいでできてしまったのか

[16963: 検討板ユーザーさん]

>>16956 マンション検討中さん

ここのモール事業は不調ですよ。

イオンも年に5～10店は潰れてるので、ここも数年後は怪しいですね。

[16964: 匿名さん]

>>16963 検討板ユーザーさん
データありますか？

[16965: 口コミ知りたいさん]

>>16963 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？それはあなたの感想ですよね？

[16966: 検討板ユーザーさん]

>>16963 検討板ユーザーさん
https://www.aeon.jp/sc/nagoyadomemae/special/2024shop-renewal/
ここが不調なら一斉に15店舗閉店のドーム前はどーなるの

[16967: 匿名さん]

返信ないね(笑)
ないもんは出せないか(笑)

[16968: 口コミ知りたいさん]

>>16962 匿名さん
レジェイド名古屋の値段設定は絶妙だからな
栄生駅前の地価が急激に上がってるし、
駅前立地のあの規模のマンションはもう建てられないから
希少性も高い。
モール利用者増えるからwin winだね。

[16969: 匿名さん]

名古屋のマンクラは基本信じちゃダメ
先見れるマンクラなら東京にマンション買ってたはず。コロナ禍以降に買っても間に合ったのに名古屋でしか買ってないようなのはとくにダメ、参考にすると痛い目見る

[16970: 匿名さん]

あのマンマニ氏はここ勧めてたけど結局買ったのは東京圏のマンションだった。
で、結果はご存知の通り。
名古屋でマンション買う相談するなら、この誰でも買えば儲かる時期に東京でマンション買った人に相談しましょうね

[16971: 匿名さん]

https://x.com/nikkeikansai/status/1757660701563199515
栄は完全にオワコンなんだな、、
賃料低過ぎ

[16972: 匿名さん]

東京にマンション買っても住めねーからな
名古屋住みの実需で将来的に売るつもりなら、ここ一択

[16973: マンション掲示板さん]

そうですね。名古屋（名古屋駅～栄駅）は
関東では相模原。
関西では西明石。
のレベルですから。
鹿児島県の天文館くらいと互角です

[16974: 名無し]

>>16969
こんなところで愚痴らずに本人に直接伝えたらいいのに
そんな度胸もないだろうけど笑

[16975: 匿名さん]

>>16973 マンション掲示板さん
貴方またこのスレに来ているんですね。
16341以降の流れで皆にボコボコにされたのに素晴らしい精神力ですね。
気になる方はその辺りのレスを見てみるといいですよ、面白いので。

[16976: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんって、広告費をもらわないブロガーを謳っているけど本当なのかな？土地勘もなく、買う予定もない名古屋まで交通費も自腹で来たの？
野村も検討者でもないマンマニさんにめっちゃ情報提供してるし、なんか違和感がある…。
買い煽りすごかったし…。

[16977: 名無しさん]

>>16976 検討板ユーザーさん
仮に広告は貰ってないというのが嘘だとすると、
景品表示法は、正式には「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）のステルスマーケティングの禁止
に引っかかるから、自身のサイトで広告費を貰ってないと書いているマンマニ氏は貰ってないでしょ。
それを確たる証拠もないのに広告費もらってると書くのは名誉毀損に当たりますよ。

[16978: eマンションさん]

>>16976 検討板ユーザーさん
実際に一期より値上がりして中古価格も成約してるのにまだ買い煽りがとかステマがーとか言ってるのか。
同時期竣工のマンションでここ以上に値上がりした物件なんてほぼないのに

[16979: eマンションさん]

>>16976 検討板ユーザーさん

広告費、という名目でもらってないのは事実でしょう。恐らく金を現金や振込でもらってることもないでしょう。私の予想は野村のマンションを格安で譲ってもらってる、だと思います。

[16980: マンション比較中さん]

>>16979 eマンションさん
それでもステマになるだろ
対価貰ってんだから

[16981: 匿名さん]

>>16979 eマンションさん
それ、確たる証拠はあるんですかね。
名目変えて金銭的な優遇を受けていると、実名でそのようなことを書くと法的措置とられますよ。

[16982: 匿名さん]

怖くなって削除に1万ペリカ

[16983: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73253343&ar=050&b...
70平米6480万まで値下がりしてきてるやん

[16984: 匿名さん]

リニアが開通すると経済効果は高い
・東京圏への終電が1時間繰り下がり、東京からの始発も1時間早まるから名古屋での滞在時間が増えて消費が増える
・セントレア空港へのアクセスも活用首都圏からの利用が現実的な時間となる
・イベント等の名古屋公演に首都圏需要を呼び込むことができる

[16985: マンコミュファンさん]

>>16983 匿名さん
レジェイド名古屋なら1000万安く買える、時代はレジェイド

[16986: 職人さん]

そんなに値段変わるんですね

[16987: 匿名さん]

ここの中古より安いレジェイド名古屋を選ぶ人多いみたいです！

[16988: 匿名さん]

パークハウス名古屋の中古価格です、
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
レジェイド名古屋は同じ部屋で1000-2000万安い、しかもより駅近。
そりゃ売れる。差額で高級車買う方がQOL高そう

[16989: 通りがかりさん]

名古屋は

価格
立地
眺望
周辺商業の充実度
駅距離
間取り

の総合的なバランスが取れてないと売れ残る難しい街。
プラウドタワー名駅南のように尖った間取りとか丸の内ステーションマークスのような壁ドン駅深いといった癖があるよりオープンRドーム前矢田やレジェイド名古屋のような全体的に平均以上取れる方が売れる。これは東京大阪では見られ無いというか、全体的に平均以上とれるマンションがもはや少ないから尖ったマンションも売れる。

都心部は圧倒的にスーパーと駐車場不足、郊外は駅前商業ない駅が多く車必須。ゆえにドーム前矢田や栄生のような商業充実してて徒歩圏で生活を完結できる駅は人気が出る。

[16990: 通りがかりさん]

東京や大阪の感覚でマンションの立地を評価すると
シティータワー葵やプラウドタワー名駅南なんかは本来抽選で即完売してるような立地なんだけど、
上記のように、名古屋は全体的なバランスで平均以上取る方が色んな人に刺さるしマンション買う動機は徒歩圏内生活完結型への移行が主流。
都心部や郊外含めて車に最適化されてるため、下手に商業充実していない駅の近くを買うより戸建てを選ぶ方が生活が便利なので
戸建からの買い替えは徒歩圏内生活完結型マンション以外にはなかなか進まない。
ゆえにイオンモール横の一部や商業充実駅が相対的に強い。
デベ各社はもっと商業複合開発をやるか、まいばすけっと等の小型スーパーを作らないとダメ。
でも都心部にこれだけのイオンモールやららぽーとが増えてオーバーストアしてて小型店で商圏は維持できないから都心部のスーパーは今後増えるどころか減るでしょう。

[16991: 口コミ知りたいさん]

>>16980 マンション比較中さん

立証極めて困難。

とはいえPT栄で爆死したので、互いの関係は冷え切ってしまいましてね。

[16992: マンション検討中さん]

パークハウス名古屋に賃貸で住みたいです。
買いたいですが個人事業主なのでローン通らなくて。。
3LDKで25万から出てますが、それくらいが相場でしょうか？

[16993: eマンションさん]

>>16992 マンション検討中さん
今ならレジェイド名古屋の方がおすすめです！
賃貸なら名古屋ザ・タワーが安いよ

[16994: 検討板ユーザーさん]

>>16993 eマンションさん

ありがとうございます。
車持ちなので、自走式駐車場と、イオン横はかなり魅力的でして。

25万検討してみます。

[16995: 評判気になるさん]

西側のこんなとこ買うくらいなら今池買った方がいいよ。
そっちの方が資産価値が高い。

[16996: 匿名さん]

今池はないな
ここかPT名古屋栄か御園座以外厳しいと思うわ

[16997: 評判気になるさん]

>>16996 匿名さん

ここはない。
ここだけはない。

[16998: 口コミ知りたいさん]

>>16994 検討板ユーザーさん
リニアが開通すると、間違いなく名古屋近くの賃貸の家賃相場は値上がりするので、25万が苦でなければありだと思います。
言われる通り、自走式駐車場やイオン横は稀有です。
リニア開通が決まると、まずは名古屋駅近くの中古物件相場の値上がり→その後賃貸相場の値上がりが起こるのではないでしょうか。

実際、リニアの運賃は新幹線とほぼ変わらない予定ですので新幹線ではお金の面では大丈夫でも時間的に難しかった、社内でも上位職の人間にリニア通勤の可能性が高く、必然的にも駅近で上位クラスの物件の需要（賃貸含め）が高まります。そうなるとパークハウス名古屋は賃料が上がる可能性が高いでしょうね。

[16999: 匿名さん]

名鉄名古屋駅の再開発後は今売ってるような物件はどこも恩恵受けられそう。

[17000: 匿名さん]

未だにここのアンチいるのかよ！