ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16861: 評判気になるさん]

リニアの2027年に向けてマンション建てまくってたから、
需給バランスが崩れてしまったのが問題
でも実需層には本当に天国。リモートワーク可能な会社の人は名古屋で買えば東京の半額で買えるから
市がリモートワーク勢を優遇すればいい。
メジャーセブンで大規模駅近だろうがイオンモール横ターミナル駅徒歩圏だろうが坪300万以下。
こんな規模の街でこれはコスパ良すぎる。

[16862: 検討板ユーザーさん]

>>16853 マンション検討中さん
倍率10倍越えの部屋は元値4300万、その後の成約4900万だから赤字じゃないと思うけど

[16863: 匿名さん]

新築時の入居準備金、売却時の手数料などを考えると利益はどれくらいでしょうか

[16864: 匿名さん]

パークハウス名古屋は値下がることはないでしょ、
イオンモール横も自走式駐車場も便利だし、何より名古屋駅は駐輪場が充実してるから自転車で五分で着く。バスも目の前に停留所があるから数分で着くし、タクシーも安い。歩いて10分でルーセント地下まで行けばその後は地下道でも行けるし。亀島駅や栄生駅も便利。
実需で買った人が手放すことはなかなかないから、転売目的の人の思うような値上がりはなくとも底値は固いと思うよ。リモートワークで名古屋でって人は検討に入れると思うし。
リニアが来るまで待てばさらに便利になること間違いない。

[16865: 匿名さん]

これ以上開発進めるにしても名駅も栄も地下鉄のホームがパンクしているのを解決しないとあかんやろ。現状すでにファミリーがベビーカー押して歩くような街じゃないんだわ。

[16866: 評判気になるさん]

>>16860 匿名さん
そうなのよね。リニアやリモートワーク言ったって、転入超過は1位東京特別区、2位が大阪市、3位が横浜市、4位が札幌市、5位が福岡市。
今回発表された人口動態の結果から愛知や名古屋圏は転出超過だしオワコン感漂っている。

住民基本台帳人口移動報告　2023年（令和５年）結果（令和6年1月30日公表）
https://www.stat.go.jp/data/idou/2023np/jissu/youyaku/index.html

[16867: 匿名さん]

どこまでこのスレは伸びるのだろう。
数年前に完売してるのに凄いな。

[16868: マンション掲示板さん]

>>16866 評判気になるさん
https://www.stat.go.jp/data/idou/sokuhou/tsuki/pdf/gaikyou.pdf
そのデータ、名古屋市は転入超過だから、ミスリードするの上手いね。
名古屋圏って三重と岐阜を含んでるからな。

[16869: eマンションさん]

>>16867 匿名さん
皆好き過ぎだろパークハウス名古屋

[16870: 匿名さん]

>>16863 匿名さん
ざっくり計算だと

物件価格 4300
修繕積立一括金 86
印紙・登記 25
固定資産税 10
= 購入費用 4421

売却額 4900
仲介手数料(3%+6万満額)153
印紙・登記 25

= 差し引き利益301
短期譲渡税 120.4
純利益 180.6万が手元に残る。

売却するまでの賃料は入れてないから、これに賃料が乗ってくる感じ。

[16871: 匿名さん]

>>16866
名古屋圏という括りは謎すぎます。

実際、名古屋市や長久手市、日進市は転入超過状態です。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000159339.html
愛知県内移動も、県外移動も転入超過状態です。

名駅栄近辺の宅地化が進んでコンパクトシティを目指すから買うなら
その周辺がいいと思いますよ。

[16872: 匿名さん]

ちなみにこちらは先日発表された2023年のものですが、
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

名古屋市は自然減に対して社会増数が上回り人口増となりました。
愛知県内や岐阜・三重といった自治体からのストロー効果が大きいです。
その点からも、中京圏で資産性の高いマンションを買う観点では名古屋市は理にかなっていると思います。
ちなみに私は東京や大阪でしか買ってませんが、名古屋は実需で欲しいです。

[16873: マンション検討中さん]

>>16870 匿名さん
あの部屋は未入居で売ってるから賃料関係ないよ。
あと引き渡しから１年半の間の管積はどこに消えたの？

[16874: 匿名さん]

>>16873 マンション検討中さん
ランニング入れるなら、1.3× 18 = 23.4 万 税引後は156.6万手元に残る。
ざっくりと書いたから普通転売するような奴が仲手満額で売らないから、
153万もかからない。宅建業者なら尚更。

[16875: マンション検討中さん]

>>16872 を見るとやっぱり中区がとびぬけて人口増えてるな。
１０年後なんてわからないけど、安パイで行くなら中区でマンション買うのがよさそう。

[16876: 匿名さん]

中区は足引っ張る地域がないからね
他区は駅遠鉄道空白地帯抱えているから自然減の影響も大きい

[16877: マンション検討中さん]

>>16876 匿名さん
その「中区」の概念って、伏見、栄、久屋大通だけを指してる？
それとも新栄を除いた全域（丸の内、矢場町、上前津、東別院、金山）も含めてる？

[16878: 匿名さん]

>>16877 マンション検討中さん
中区にファミリーが増えてるわけねーだろ

[16879: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/060101...
中区の世帯人数平均は1.42と名古屋市最低。全市平均2.01と比べても非常に少なく、
つまりマンション買うような層は少ない。
賃貸やせいぜい1L, 2L需要のみ。その割に賃貸マンションの数は最高と分譲需要は厳しい。大須あたりは賃料が下方にブレイクしていてもは投資は難しい状態。

[16880: 匿名さん]

つまり、名古屋市内でマンションを買う上で資産性として有望なのは東区、中村区昭和区。もちろん、区別ではなく個別の地域や通り一つ違っても変わってくるので総論であり、各論はここのマンションによって違う。西区であろうとイオンモールが横にあれば話は別だし、東区であろうと茶屋ヶ坂の大量供給状態のメガとかは厳しい。

[16881: マンション検討中さん]

中区とか言ってるのだいたい単身だよな。
ファミリーは本山以東だよ。
東京と違って名古屋の繁華街は三河系のヤンキーが遊びに来るからファミリーに向いてない。
東京駅と名駅は環境違いすぎ。

[16882: 評判気になるさん]

>>16871 匿名さん

貴方が謎すぎまーす
極論、暴論
虚偽情報の流布はお控え下さい

[16883: 口コミ知りたいさん]

>>16881 マンション検討中さん

そうですね。赤い列車でずかすがとこちら側に来て奇妙ですよね
あと三河ナンバー

[16884: 評判気になるさん]

>>16870 匿名さん
これは厳しいですね。

[16886: 匿名さん]

こういう活発なスレの物件が高いレベルで資産価値を維持し続けるんだろうな。
名古屋なんて販売中のマンションのスレですら書込みが少ない。

[16887: 買い替え検討中さん]

>>16879 匿名さん
大須が親の仇なのかもしれないけど、大須で賃貸だしてるけど利回り５％近くあるよ、物件はえらぶけどPとかのマンションでもそこそこの賃料とれてると思うよ。
SUUMO見ればわかるけど、伏見のタワーザファーストとかプラウドとｍ２単価かわらない。

[16888: マンション検討中さん]

>>16886 匿名さん
誰もパークハウスのこと話してないと思うけどｗ
ただいつまでも閉鎖されないからおもちゃにされてるだけなんだと思う

[16890: マンション比較中さん]

>>16888 マンション検討中さん
それだったらここじゃなくてもいいよね？
どちらかと言えば建設予定地のスレの方が適してると思うよ。
やっぱり惹きつける物があるから人が集まってくるんだと思うよ。
色々と話題になった物件だから、否定したくなる気持ちもわかるけど、大人だったらそろそろ理解しなきゃ。

[16891: 匿名さん]

名古屋市は転入増なのに、無理やり名古屋圏（＋岐阜、三重）は転入減って煽るのは流石にひどいな

[16893: 名無しさん]

>>16886 匿名さん

活発なのは、ここの資産価値が心配で仕方ない人と、そういう人を揶揄って面白がる人がいるからだよ。株式投資初心者が毎日株価をみて一喜一憂するように、ここの購入者が毎日ここに来るから活発になるんだよ、

[16895: 匿名さん]

>>16893 名無しさん
それは高いレベルで資産価値を維持してる人気マンションだからですよ。
このマンションが買えなかった、買わなかった人が過去の自分を肯定するために揶揄しに来てるんです。
買えなくて良かった、買わなくて良かったって思いたいだけなんです。
大して話題にもならなかったマンションのスレは書込みすらないですよ。
たしかに資金力の乏しい転売ヤーさん達はリニアが遅れて気が気でないかもしれませんが(笑)

[16896: 通りがかりさん]

>>16895 匿名さん

維持できてないから、維持してる、って繰り返すんでしょ。本当に維持できてれば、言う必要ないよね。そして、こんなコメントする人を「買えなかった人」と決めつけるのも毎度のこと。

駅遠大規模板マンは例外なく資産性は厳しい。

[16899: マンション掲示板さん]

>>16896 通りがかりさん
ほなら資産性高いマンションスレで書き込みしてきなはれ

[16900: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ノリタケ、新築価格割れしてきてる。
レジェイド名古屋に負けてるから値下がりラッシュ！

[16901: 口コミ知りたいさん]

鉄百貨店一宮、２３年の歴史に幕　００年開業、収益改善厳しく
https://www.sanspo.com/article/20240131-363IHPQUABMVPM2FQDUGGECTUY/

愛知県内の百貨店は名古屋市以外全滅。
名古屋駅前の高島屋一強状態。売上は名古屋松坂屋の2倍。
岐阜高島屋も閉店するし、コンパクトシティ化が進むね

[16902: 匿名さん]

百貨店無くなるのは最大の証

[16903: 匿名さん]

>>16899 マンション掲示板さん

認めた？やっとか。

[16904: 匿名さん]

>>16896 通りがかりさん
それはどういう理屈？
無実の奴が濡れ衣を着せられて否定したら罪を犯してるってことにされるってこと？
無茶苦茶だね(笑)

あと駅遠大規模板マンってどこのこと言ってんの？
ここは駅から徒歩6分のマンションなんだが。

[16905: 管理担当]

[No.16885～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16906: 匿名さん]

あれだけあった低層投げ売り転売部屋売れてるやん。

[16907: 匿名さん]

名古屋駅の高島屋、毎朝7時前～チョコの大行列・・・・・

[16908: 匿名さん]

リニアがいつになるか次第だな

[16909: 匿名さん]

モール横は値上がりよりも値下がりしづらさが強みですよ。

[16910: 匿名さん]

名古屋駅再開発とリニア開通まで住めば儲かる可能性は非常に高いし、残債割れはほぼ無いし、何より利便性高いから買うべきでしょ
レジェイド名古屋！