ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16821: 名無しさん]

>>16820 買い替え検討中さん

訴訟？w

しませんけどw

貴方がするの？

訴状はどこに送るの？w

[16822: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1751968670614794690
早期撤退した弱小転売ヤーの部屋が安く売れたからと
ここぞとばかりにここのアンチがコメ欄に集合しててワロタ
同時期竣工で名古屋ではトップクラスに値上がりしてるのにな

[16823: 匿名さん]

名古屋で2022年-2023年竣工のマンションで新築以上で売れたのに、
赤字だーって買わなくよかったーて書かれるの不憫すぎる
他は新築割れしてるし、なんならまだ新築として販売してるだろｗ

[16824: 匿名さん]

マンクラ「2022年竣工のパークハウス名古屋の先行棟が新築時より300万プラスでしか売れなかった！」
2023年に後発棟が竣工してまだ一年しか経ってないんだけど。

2020年竣工　シティータワー葵「まだ売ってます！」
2021年竣工　メガシティテラスII「まだ売ってます！」
2022年竣工　プラウドタワー名駅南「まだ売ってます！」
2023年竣工　ナゴヤザ・タワー「まだ売ってます！」
2023年竣工　ローレルタワー藤が丘「まだ売ってます！」
2023年竣工　MID WARD CITY「まだまだ売ってます！」

お、おう

[16825: 買い替え検討中さん]

>>16821 名無しさん
論点ずらして草生やして勝った気になってる奴、好きー♪

[16826: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
東京が2021-2023年で4割上がったのに、
名古屋は据え置き。名古屋トップクラスのパークハウス名古屋も1割くらいしか上がってないのは寂しいね。

[16827: マンション検討中さん]

>>16826 匿名さん
１割しか上がってないってことは売ったらマイナスってことなんだけどｗ
実需なら我慢できるけど、投資なら損切にしかなってないじゃんｗ

[16828: マンション比較中さん]

>>16827 マンション検討中さん
名古屋の相場は大して上がってないからね。
仕方ないね。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション検討中さん
1割しか上がらなかったのは転売ヤーが押し寄せて高倍率抽選のD棟低層だけ。
他は2-3割上がってる。なぜか実需向けの3LDKの方が上がってるから、名古屋は投資には向かないってのは正解。
投資で買うなら中途半端に設備が充実してるここより、
オープンやプレサンス。

[16830: 匿名さん]

名古屋は相場が終わってるから、トップクラスの御園座とかも2020-2023年で全然値上がりしてない、池下のグラメも全然。錦も元が高いからダメダメ。新築の値上がり率で言えばパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの一期の元値2500万の部屋が2-3割アップで売れたくらい。
今後がどうなるかはわからんけど、2020年以降で投資で名古屋で買った人は現時点だと大失敗。
東京で買ってれば大幅利鞘取れた。
パークハウス名古屋がダメかと言われるとダメな名古屋の中では検討してる。他がダメ過ぎ。
竣工前に完売するマンションがそもそも少ない。

[16831: eマンションさん]

>>16827 マンション検討中さん
名古屋で2020年以降新築で値上がりした物件なんてほぼないんやで
イオンモール横とかららぽーと横くらいや
パクハ名古屋はようやっとる
投資で買うなら他の選択肢あったやろ、オープンナゴヤドーム前とかな
ここの2LDKは名古屋駅近のペンシルより割高なんやから投資に向いとるわけないやん
亀戸と比べるまでもなくわかるで普通

[16832: マンション検討中さん]

あらゆるスレに「人気がなかったのはD棟低層2LDKだけ」って書き込みがあるけど、名古屋では類を見ないくらい加熱して、デベも値上げしまくって高値掴みした３期最終期組Ａ棟組の悲鳴なの？

[16833: 評判気になるさん]

>>16816 匿名さん
このマンクラ、名古屋の嫌なとこが全部詰まってる
こういう東京コンプの地元のやつがなぜか批判してくるんだよな、
東京大阪との1番の違い

[16834: 匿名さん]

>>16832 マンション検討中さん
あらゆるって具体的にどことどこよ？

[16835: 匿名さん]

どう考えてもリニア開通後は値上がりするだろうから、ド下手なマンクラが東京と比べて上がってないとか言ってても実需勢は無問題でしょ
リニアの具体的な時期が決まったら一気に上がるよ
IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に

[16836: マンション比較中さん]

あらゆるスレとか言いつつ2,3しか書かれてなかったら笑える

[16837: 評判気になるさん]

ここはリニアが2027開通を見越して人気と価格が上昇したが…静岡の川勝知事のせいで…リニアは一説には2030年以降と言われて売りが一気にに出た。
東京のマンションと比べたらかなり割安で買えて通勤30分の構想から外れたのはかなり痛い。

[16838: マンション掲示板さん]

>>16831 eマンションさん

オープンレジデンシアナゴヤドーム前はかなり便利な物件なのは確かだが売り出し価格はかなり高い。ここは最初の売り出しは安かったから投資で買って売却して儲けたって話しは有名

[16839: 匿名さん]

>>16837 評判気になるさん
3LDKは成約価格が徐々に上がってる、投資用としては大失敗。
というのもOやPが名古屋駅徒歩10分以内にペンシル建てまくったから。
でも安い部屋の転売部屋が全て売れたから2LDKも値上がりしてきてる。
結局マンマニ氏の影響で資金もないのに投資で買った貧乏人が投げ売りしてただけみたいだ。

[16840: 匿名さん]

>>16838 マンション掲示板さん
それ1-2割値上がりした二期でしょ。
3L72平米は中古で7000万前後での成約事例あるから２期から1-2割アップ。
一期組→ 3割アップ
二期組→ 1-2割アップ
三期組→ 1割アップ
四期組→ 赤字

[16841: 匿名さん]

グランフロントオーナーズタワーを買えた人だけが石を投げなさい
今思えば当時の大阪はひどい市況だったな
でも当時でも東京に買った方がよかった。
地方はキャピタル狙いはむずかしい

[16842: 匿名さん]

いや、普通に一期組は3割以上高く売れてるんだけど。300万アップで赤字とか極端な例出されても困る

[16843: 匿名さん]

最終期組は今の中古成約相場と同じくらいだから赤字かもしれないけどね。
これが最終期価格↓。なんかノリタケアンチが歴史改変してない？

[16844: eマンションさん]

今買ったら高値づかみのように見えて売れ残ってるんじゃないかと言ってる。

[16845: 名無しさん]

>>16837 評判気になるさん
往復で2万かかって定期の設定もないリニア通勤とかだれがする？
年間550万の通勤費を出してくれる事業主がいない限りは東京にマンション買った方がいいんじゃね？わざわざだれが名古屋から通勤するの？

[16846: 匿名さん]

>>16845
リモートワークできないブルーカラーなんだな、なんだか泣けてくるわ、自分の職場が前提なってて笑

[16847: 匿名さん]

https://group.ntt/jp/newsrelease/2022/06/24/220624a.html

NTTグループやYahooが既に導入してる。
全国どこでも住んでいいし、新幹線代も支給される

[16848: 匿名さん]

最終期より安い未入居部屋が中古として出てるから買うならそれかな

[16849: マンション比較中さん]

>>16846 匿名さん
こらこらｗ
正論でぶん殴るのはやめなさいｗ

[16850: マンション検討中さん]

連投やめてください。
通報させていただきます

[16851: 匿名さん]

>>16850 マンション検討中さん
あんた何様？
別人だったら問題ねーだろ

[16852: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス名古屋より値上がり期待できる物件ありました。
こっちを買います

[16853: マンション検討中さん]

マンマニが外すほど名古屋は魅力がない！
転出超過！！
もうおわこん！

[16854: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に

本当ですか？
ならよかったです！

[16855: 匿名さん]

現時点がリニア開通は織り込み済みのマンション相場で
これならズルズル5％～10％下がるってことはないですよね？
ザ・パークハウス名古屋が残債割れすることはあるのでしょうか！？

[16856: マンコミュファンさん]

>>16852 マンション検討中さん
竣工時期が違うから比較にならないでしょ

[16857: eマンションさん]

>>16855 匿名さん
最終期→ 残債割れ
1期→ 2割アップ
なので最終期以外は余裕。
最終期もいつか救われると予想

[16858: 匿名さん]

札幌福岡どころか、マンション価格が広島や仙台レベルにまで落ちてる。川◯の妨害で都市としての地位が地に落ちてる
レゴランドも炎上してるし。

[16859: 匿名さん]

リニア開業時期が具体化しないと他のプロジェクトも動かない
さっさと東名阪開業してJR東海は別の投資してほしいね

[16860: 匿名さん]

リニア効果は名古屋にとって東京へのストローか逆ストローになるか次第よ。
値上がるならリニア開通後に人口動態の事実が確定してから5~10年かけて上がる。

ただ、名古屋は現状で20代女性の転出が多すぎるので、これを食い止めるほどの魅力が出ない限り厳しいでしょうね。住宅価格の動向は女性が憧れる街かどうかが大きい。

[16861: 評判気になるさん]

リニアの2027年に向けてマンション建てまくってたから、
需給バランスが崩れてしまったのが問題
でも実需層には本当に天国。リモートワーク可能な会社の人は名古屋で買えば東京の半額で買えるから
市がリモートワーク勢を優遇すればいい。
メジャーセブンで大規模駅近だろうがイオンモール横ターミナル駅徒歩圏だろうが坪300万以下。
こんな規模の街でこれはコスパ良すぎる。

[16862: 検討板ユーザーさん]

>>16853 マンション検討中さん
倍率10倍越えの部屋は元値4300万、その後の成約4900万だから赤字じゃないと思うけど

[16863: 匿名さん]

新築時の入居準備金、売却時の手数料などを考えると利益はどれくらいでしょうか

[16864: 匿名さん]

パークハウス名古屋は値下がることはないでしょ、
イオンモール横も自走式駐車場も便利だし、何より名古屋駅は駐輪場が充実してるから自転車で五分で着く。バスも目の前に停留所があるから数分で着くし、タクシーも安い。歩いて10分でルーセント地下まで行けばその後は地下道でも行けるし。亀島駅や栄生駅も便利。
実需で買った人が手放すことはなかなかないから、転売目的の人の思うような値上がりはなくとも底値は固いと思うよ。リモートワークで名古屋でって人は検討に入れると思うし。
リニアが来るまで待てばさらに便利になること間違いない。

[16865: 匿名さん]

これ以上開発進めるにしても名駅も栄も地下鉄のホームがパンクしているのを解決しないとあかんやろ。現状すでにファミリーがベビーカー押して歩くような街じゃないんだわ。

[16866: 評判気になるさん]

>>16860 匿名さん
そうなのよね。リニアやリモートワーク言ったって、転入超過は1位東京特別区、2位が大阪市、3位が横浜市、4位が札幌市、5位が福岡市。
今回発表された人口動態の結果から愛知や名古屋圏は転出超過だしオワコン感漂っている。

住民基本台帳人口移動報告　2023年（令和５年）結果（令和6年1月30日公表）
https://www.stat.go.jp/data/idou/2023np/jissu/youyaku/index.html

[16867: 匿名さん]

どこまでこのスレは伸びるのだろう。
数年前に完売してるのに凄いな。

[16868: マンション掲示板さん]

>>16866 評判気になるさん
https://www.stat.go.jp/data/idou/sokuhou/tsuki/pdf/gaikyou.pdf
そのデータ、名古屋市は転入超過だから、ミスリードするの上手いね。
名古屋圏って三重と岐阜を含んでるからな。

[16869: eマンションさん]

>>16867 匿名さん
皆好き過ぎだろパークハウス名古屋

[16870: 匿名さん]

>>16863 匿名さん
ざっくり計算だと

物件価格 4300
修繕積立一括金 86
印紙・登記 25
固定資産税 10
= 購入費用 4421

売却額 4900
仲介手数料(3%+6万満額)153
印紙・登記 25

= 差し引き利益301
短期譲渡税 120.4
純利益 180.6万が手元に残る。

売却するまでの賃料は入れてないから、これに賃料が乗ってくる感じ。

[16871: 匿名さん]

>>16866
名古屋圏という括りは謎すぎます。

実際、名古屋市や長久手市、日進市は転入超過状態です。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000159339.html
愛知県内移動も、県外移動も転入超過状態です。

名駅栄近辺の宅地化が進んでコンパクトシティを目指すから買うなら
その周辺がいいと思いますよ。

[16872: 匿名さん]

ちなみにこちらは先日発表された2023年のものですが、
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

名古屋市は自然減に対して社会増数が上回り人口増となりました。
愛知県内や岐阜・三重といった自治体からのストロー効果が大きいです。
その点からも、中京圏で資産性の高いマンションを買う観点では名古屋市は理にかなっていると思います。
ちなみに私は東京や大阪でしか買ってませんが、名古屋は実需で欲しいです。

[16873: マンション検討中さん]

>>16870 匿名さん
あの部屋は未入居で売ってるから賃料関係ないよ。
あと引き渡しから１年半の間の管積はどこに消えたの？

[16874: 匿名さん]

>>16873 マンション検討中さん
ランニング入れるなら、1.3× 18 = 23.4 万 税引後は156.6万手元に残る。
ざっくりと書いたから普通転売するような奴が仲手満額で売らないから、
153万もかからない。宅建業者なら尚更。

[16875: マンション検討中さん]

>>16872 を見るとやっぱり中区がとびぬけて人口増えてるな。
１０年後なんてわからないけど、安パイで行くなら中区でマンション買うのがよさそう。

[16876: 匿名さん]

中区は足引っ張る地域がないからね
他区は駅遠鉄道空白地帯抱えているから自然減の影響も大きい

[16877: マンション検討中さん]

>>16876 匿名さん
その「中区」の概念って、伏見、栄、久屋大通だけを指してる？
それとも新栄を除いた全域（丸の内、矢場町、上前津、東別院、金山）も含めてる？

[16878: 匿名さん]

>>16877 マンション検討中さん
中区にファミリーが増えてるわけねーだろ

[16879: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/060101...
中区の世帯人数平均は1.42と名古屋市最低。全市平均2.01と比べても非常に少なく、
つまりマンション買うような層は少ない。
賃貸やせいぜい1L, 2L需要のみ。その割に賃貸マンションの数は最高と分譲需要は厳しい。大須あたりは賃料が下方にブレイクしていてもは投資は難しい状態。

[16880: 匿名さん]

つまり、名古屋市内でマンションを買う上で資産性として有望なのは東区、中村区昭和区。もちろん、区別ではなく個別の地域や通り一つ違っても変わってくるので総論であり、各論はここのマンションによって違う。西区であろうとイオンモールが横にあれば話は別だし、東区であろうと茶屋ヶ坂の大量供給状態のメガとかは厳しい。

[16881: マンション検討中さん]

中区とか言ってるのだいたい単身だよな。
ファミリーは本山以東だよ。
東京と違って名古屋の繁華街は三河系のヤンキーが遊びに来るからファミリーに向いてない。
東京駅と名駅は環境違いすぎ。

[16882: 評判気になるさん]

>>16871 匿名さん

貴方が謎すぎまーす
極論、暴論
虚偽情報の流布はお控え下さい

[16883: 口コミ知りたいさん]

>>16881 マンション検討中さん

そうですね。赤い列車でずかすがとこちら側に来て奇妙ですよね
あと三河ナンバー

[16884: 評判気になるさん]

>>16870 匿名さん
これは厳しいですね。

[16886: 匿名さん]

こういう活発なスレの物件が高いレベルで資産価値を維持し続けるんだろうな。
名古屋なんて販売中のマンションのスレですら書込みが少ない。

[16887: 買い替え検討中さん]

>>16879 匿名さん
大須が親の仇なのかもしれないけど、大須で賃貸だしてるけど利回り５％近くあるよ、物件はえらぶけどPとかのマンションでもそこそこの賃料とれてると思うよ。
SUUMO見ればわかるけど、伏見のタワーザファーストとかプラウドとｍ２単価かわらない。

[16888: マンション検討中さん]

>>16886 匿名さん
誰もパークハウスのこと話してないと思うけどｗ
ただいつまでも閉鎖されないからおもちゃにされてるだけなんだと思う

[16890: マンション比較中さん]

>>16888 マンション検討中さん
それだったらここじゃなくてもいいよね？
どちらかと言えば建設予定地のスレの方が適してると思うよ。
やっぱり惹きつける物があるから人が集まってくるんだと思うよ。
色々と話題になった物件だから、否定したくなる気持ちもわかるけど、大人だったらそろそろ理解しなきゃ。

[16891: 匿名さん]

名古屋市は転入増なのに、無理やり名古屋圏（＋岐阜、三重）は転入減って煽るのは流石にひどいな

[16893: 名無しさん]

>>16886 匿名さん

活発なのは、ここの資産価値が心配で仕方ない人と、そういう人を揶揄って面白がる人がいるからだよ。株式投資初心者が毎日株価をみて一喜一憂するように、ここの購入者が毎日ここに来るから活発になるんだよ、

[16895: 匿名さん]

>>16893 名無しさん
それは高いレベルで資産価値を維持してる人気マンションだからですよ。
このマンションが買えなかった、買わなかった人が過去の自分を肯定するために揶揄しに来てるんです。
買えなくて良かった、買わなくて良かったって思いたいだけなんです。
大して話題にもならなかったマンションのスレは書込みすらないですよ。
たしかに資金力の乏しい転売ヤーさん達はリニアが遅れて気が気でないかもしれませんが(笑)

[16896: 通りがかりさん]

>>16895 匿名さん

維持できてないから、維持してる、って繰り返すんでしょ。本当に維持できてれば、言う必要ないよね。そして、こんなコメントする人を「買えなかった人」と決めつけるのも毎度のこと。

駅遠大規模板マンは例外なく資産性は厳しい。

[16899: マンション掲示板さん]

>>16896 通りがかりさん
ほなら資産性高いマンションスレで書き込みしてきなはれ

[16900: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ノリタケ、新築価格割れしてきてる。
レジェイド名古屋に負けてるから値下がりラッシュ！

[16901: 口コミ知りたいさん]

鉄百貨店一宮、２３年の歴史に幕　００年開業、収益改善厳しく
https://www.sanspo.com/article/20240131-363IHPQUABMVPM2FQDUGGECTUY/

愛知県内の百貨店は名古屋市以外全滅。
名古屋駅前の高島屋一強状態。売上は名古屋松坂屋の2倍。
岐阜高島屋も閉店するし、コンパクトシティ化が進むね

[16902: 匿名さん]

百貨店無くなるのは最大の証

[16903: 匿名さん]

>>16899 マンション掲示板さん

認めた？やっとか。

[16904: 匿名さん]

>>16896 通りがかりさん
それはどういう理屈？
無実の奴が濡れ衣を着せられて否定したら罪を犯してるってことにされるってこと？
無茶苦茶だね(笑)

あと駅遠大規模板マンってどこのこと言ってんの？
ここは駅から徒歩6分のマンションなんだが。

[16905: 管理担当]

[No.16885～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16906: 匿名さん]

あれだけあった低層投げ売り転売部屋売れてるやん。

[16907: 匿名さん]

名古屋駅の高島屋、毎朝7時前～チョコの大行列・・・・・

[16908: 匿名さん]

リニアがいつになるか次第だな

[16909: 匿名さん]

モール横は値上がりよりも値下がりしづらさが強みですよ。

[16910: 匿名さん]

名古屋駅再開発とリニア開通まで住めば儲かる可能性は非常に高いし、残債割れはほぼ無いし、何より利便性高いから買うべきでしょ
レジェイド名古屋！

[16911: マンション掲示板さん]

イオンモール、駐車場出るのに3時間待ち
https://biz-journal.jp/2024/01/post_371075.html/amp

名古屋県民はとにかくイオンモール。イオンモールさえあればよい。
マンションもイオンさえあれば売れる。駐車場待ちしなくていいから。
わかりやすい。買うならモール横

[16912: マンション比較中さん]

やはり大規模マンションは強いですね。
https://www.sumu-log.com/archives/43888/

[16913: 匿名さん]

ノリタケイオンにバーガーキングがあるのが強み

[16914: 匿名さん]

バーキンのせいでカストーロ金山潰れたし

[16915: 第一期組]

管理会社が不親切で要領が悪くとても住みにくい、生活に制約が掛かりストレスが溜まる。
管理人も常に住人・運搬業者のあら捜しをしていて不気味。
建物も各入口が見事に入りにくい。
作りも安っぽく良いところが１つも無いマンション。

[16916: 匿名さん]

リニア関係ないやろ。
すでに新幹線が通っているところは、リニア開通しても影響はほとんどない。
新しい駅ができるようなところは別だけど。

[16917: 評判気になるさん]

リニア開通したら便利過ぎる

[16918: 匿名さん]

今から買うならレジェンド名古屋かな

[16919: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16920: 匿名さん]

リニア来たら起こしてくれ