ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16781: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
17部屋も売りに出てて全然売れてないけど、なんで値下げしないの？

[16782: 匿名さん]

資金が少ない転売屋の投げ売りが終わったから値上がりしてきてる

[16783: 匿名さん]

則武弟分のララみなとアクルス三期
らら金川始動

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100902...

[16784: 匿名さん]

残念ながら成約価格は徐々に上がってるよ
一期で買った安い部屋の転売はほぼ売れたからっぽい

[16785: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

本当ですね。
他の地域で上がってる所もあるので、ここの不人気ぶりが目立ってきますね。やはり供給戸数の多い板マンは例外なく厳しいということでしょう。

そういえばここを絶賛してた東京のマンクラ様は最近名古屋に登場しませんね。野村との関係がバレてきたのかな。

[16786: マンション検討中さん]

>>16785 匿名さん
なんで同意してるのに真逆の意味の文章なの？
外国人？それか外国人レベルの国語力の方？それかボーダーにいらっしゃる方？

[16787: 匿名さん]

まーまー、値上がりしてきてるのは事実だしカリカリしない

[16788: 匿名さん]

最終期価格では成約してるから、1-3期組はお得でしたねー。
まあ最終期は実需向け価格だし、エレベータ二基あって便利だから問題ないでしょうし

[16789: 匿名さん]

>>16785 匿名さん
的外れなネガがとても滑稽ですね。
まあ、もはやネガにもなってないですがね。
最近の名古屋には取り上げるような物件もないですから、仕方ないですよ。

[16790: 匿名さん]

スレの伸びが悪くなって来たしそろそろオワコンかしら

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
書き込み数15000超えてんのにオワコンてｗ
だったら他の名古屋の物件は始まってすらいねーなｗ

[16792: eマンションさん]

含み益一千万だガー、みたいな書き込み無くなりましたね。なくなったというか、できなくなったというか、、、。

[16793: 匿名さん]

転売ヤー大敗北ということね

[16794: 匿名さん]

立地というか広大な土地が希少だからマンションは飾り

[16795: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1751463750727823742
名古屋駅、とんでもない再開発来てるらしい
リニア待たずして一段高はありそう。

[16796: 評判気になるさん]

>>16789 匿名さん

分かってない、、、。
野村が某マンクラに記事作成を頼むと売れる、と思ってたけど、PT栄がイマイチで、PT丸の内何ちゃらは爆死したので、頼まなくなったんですよ。

これは！という物件には自らの時間とお金使ってモデルルーム行って、、、なんて思ってた？

[16797: マンコミュファンさん]

>>16795 匿名さん

かまってちゃんか？
この人　ブログも買いです、買いだと思います、とりあえず買いです
しか言ってない

[16798: 匿名さん]

まーた実名でデベからお金もらってないと公言してるマンマニ氏が金もらってる陰謀論の人か。
実際そんな提灯記事書いたらすぐバレるだろ

[16799: 名無しさん]

>>16797 マンコミュファンさん
ん？でも買いじゃなかったかと言うと買いだったよね？コロナでここ数年かなり値段上がって来てるし。

[16800: 匿名さん]

中古で安い部屋はほとんど売れてるやん

[16801: マンション掲示板さん]

>>16797 マンコミュファンさん

売名に躍起なんです。

名駅徒歩圏なんて、言われるまでもなく皆狙ってる。

[16802: eマンションさん]

>>16799 名無しさん
了解です！

[16803: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目すごい価格みたいだな

[16804: 匿名さん]

https://x.com/10000jonan/status/1751609822477451672
名古屋のマンションが安いことがマンクラによってバレたっぽいな

[16805: マンション検討中さん]

>>16804 匿名さん
そりゃ東京大阪より安いかもしれないけど、高く売れないから安くても意味ないんじゃない？買値で売れれば御の字だけどそれもほとんどの物件が難しいでしょ。

[16806: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南とか札幌や福岡より安い
リニアの開業時期が決まるまではお通夜状態

[16807: 匿名さん]

>>16805 マンション検討中さん
少なくとも名古屋駅周辺はリニア開業すれば品川40分で通える価格にはなるだろ
今ターミナル駅だと広島と同レベルという異常な価格

[16808: マンション比較中さん]

>>16798 匿名さん
この陰謀論者かなり前から居着いてるみたいだけど買えなかったのが相当悔しかったんだろうねｗ
自分の不甲斐なさをマンマニに責任転嫁して憂さ晴らししてるだけｗ

[16809: マンション比較中さん]

15786以降の流れ見てみ
陰謀論者がフルボッコにされてておもろいから

[16810: 名無しさん]

>>16798 匿名さん

「お金をもらって広告記事を書くことはありません」

なので、広告記事を書いてマンション値下げしてもらうことはあるんじゃない？値引き幅なんて他者からは分からん。

また、「広告記事」ではなく、率直な感想を書くことは否定していないよね。

ここの記事を野村が頼んだことは、関係者から聞きました。

[16811: 買い替え検討中さん]

>>16810 名無しさん
前から言われてるけど客観的な証拠を提示してくださる？
関係者から聞きましたｷﾘｯって言われてもね。

[16812: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南は坪単価は安いけど
名駅南はファミリーは買わないし、dinksは栄伏見へのアクセスが悪いから名駅勤務者しか売れない。
間取りが非常に厳しいのもマイナス。(リビングインやサービスルームなど)
パークハウス名古屋も亀島駅という東山線駅が徒歩6分になかったらイオン横といえど厳しかったと思う

[16813: 評判気になるさん]

>>16811 買い替え検討中さん

マンクラ様がデベから何ももらってない、という客観的証拠は必要ないんですか？ないことを証明するの、難しいよ。

[16814: 買い替え検討中さん]

>>16813 評判気になるさん
貴方は何を仰っているの？
貰ってるという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。

[16815: 買い替え検討中さん]

>>16813 評判気になるさん
悪魔の証明って知ってる？

[16816: 匿名さん]

https://x.com/arguline/status/1751900324988923948
コロナ禍で東京のマンション買わずに、
名古屋のタワマン買ってたマンクラが
名古屋マンションに投資するのはもう少し考えたほうがいいって言ってるってことは今が買いってことだな笑

[16817: 匿名さん]

名古屋程実需にとってマンションのコスパのいい街は存在しない。坪300万でドヤれるんだから

[16818: マンコミュファンさん]

>>16814 買い替え検討中さん

貴方は何を仰っているの？
貰ってないという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。

[16819: マンション検討中さん]

マンクラは伏見、丸の内、錦だけが名古屋だって思ってるから仕方ない。

[16820: 買い替え検討中さん]

>>16818 マンコミュファンさん
悪魔の証明ってご存知ない？
無知な貴方に教えてあげますね。
以下引用です。
「訴訟においては、「ある」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要があり（立証責任は自分にある）、訴訟においては、「ない」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要がない（立証責任は相手にある）とされている場合が多い」

[16821: 名無しさん]

>>16820 買い替え検討中さん

訴訟？w

しませんけどw

貴方がするの？

訴状はどこに送るの？w

[16822: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1751968670614794690
早期撤退した弱小転売ヤーの部屋が安く売れたからと
ここぞとばかりにここのアンチがコメ欄に集合しててワロタ
同時期竣工で名古屋ではトップクラスに値上がりしてるのにな

[16823: 匿名さん]

名古屋で2022年-2023年竣工のマンションで新築以上で売れたのに、
赤字だーって買わなくよかったーて書かれるの不憫すぎる
他は新築割れしてるし、なんならまだ新築として販売してるだろｗ

[16824: 匿名さん]

マンクラ「2022年竣工のパークハウス名古屋の先行棟が新築時より300万プラスでしか売れなかった！」
2023年に後発棟が竣工してまだ一年しか経ってないんだけど。

2020年竣工　シティータワー葵「まだ売ってます！」
2021年竣工　メガシティテラスII「まだ売ってます！」
2022年竣工　プラウドタワー名駅南「まだ売ってます！」
2023年竣工　ナゴヤザ・タワー「まだ売ってます！」
2023年竣工　ローレルタワー藤が丘「まだ売ってます！」
2023年竣工　MID WARD CITY「まだまだ売ってます！」

お、おう

[16825: 買い替え検討中さん]

>>16821 名無しさん
論点ずらして草生やして勝った気になってる奴、好きー♪

[16826: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
東京が2021-2023年で4割上がったのに、
名古屋は据え置き。名古屋トップクラスのパークハウス名古屋も1割くらいしか上がってないのは寂しいね。

[16827: マンション検討中さん]

>>16826 匿名さん
１割しか上がってないってことは売ったらマイナスってことなんだけどｗ
実需なら我慢できるけど、投資なら損切にしかなってないじゃんｗ

[16828: マンション比較中さん]

>>16827 マンション検討中さん
名古屋の相場は大して上がってないからね。
仕方ないね。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション検討中さん
1割しか上がらなかったのは転売ヤーが押し寄せて高倍率抽選のD棟低層だけ。
他は2-3割上がってる。なぜか実需向けの3LDKの方が上がってるから、名古屋は投資には向かないってのは正解。
投資で買うなら中途半端に設備が充実してるここより、
オープンやプレサンス。

[16830: 匿名さん]

名古屋は相場が終わってるから、トップクラスの御園座とかも2020-2023年で全然値上がりしてない、池下のグラメも全然。錦も元が高いからダメダメ。新築の値上がり率で言えばパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの一期の元値2500万の部屋が2-3割アップで売れたくらい。
今後がどうなるかはわからんけど、2020年以降で投資で名古屋で買った人は現時点だと大失敗。
東京で買ってれば大幅利鞘取れた。
パークハウス名古屋がダメかと言われるとダメな名古屋の中では検討してる。他がダメ過ぎ。
竣工前に完売するマンションがそもそも少ない。

[16831: eマンションさん]

>>16827 マンション検討中さん
名古屋で2020年以降新築で値上がりした物件なんてほぼないんやで
イオンモール横とかららぽーと横くらいや
パクハ名古屋はようやっとる
投資で買うなら他の選択肢あったやろ、オープンナゴヤドーム前とかな
ここの2LDKは名古屋駅近のペンシルより割高なんやから投資に向いとるわけないやん
亀戸と比べるまでもなくわかるで普通

[16832: マンション検討中さん]

あらゆるスレに「人気がなかったのはD棟低層2LDKだけ」って書き込みがあるけど、名古屋では類を見ないくらい加熱して、デベも値上げしまくって高値掴みした３期最終期組Ａ棟組の悲鳴なの？

[16833: 評判気になるさん]

>>16816 匿名さん
このマンクラ、名古屋の嫌なとこが全部詰まってる
こういう東京コンプの地元のやつがなぜか批判してくるんだよな、
東京大阪との1番の違い

[16834: 匿名さん]

>>16832 マンション検討中さん
あらゆるって具体的にどことどこよ？

[16835: 匿名さん]

どう考えてもリニア開通後は値上がりするだろうから、ド下手なマンクラが東京と比べて上がってないとか言ってても実需勢は無問題でしょ
リニアの具体的な時期が決まったら一気に上がるよ
IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に

[16836: マンション比較中さん]

あらゆるスレとか言いつつ2,3しか書かれてなかったら笑える

[16837: 評判気になるさん]

ここはリニアが2027開通を見越して人気と価格が上昇したが…静岡の川勝知事のせいで…リニアは一説には2030年以降と言われて売りが一気にに出た。
東京のマンションと比べたらかなり割安で買えて通勤30分の構想から外れたのはかなり痛い。

[16838: マンション掲示板さん]

>>16831 eマンションさん

オープンレジデンシアナゴヤドーム前はかなり便利な物件なのは確かだが売り出し価格はかなり高い。ここは最初の売り出しは安かったから投資で買って売却して儲けたって話しは有名

[16839: 匿名さん]

>>16837 評判気になるさん
3LDKは成約価格が徐々に上がってる、投資用としては大失敗。
というのもOやPが名古屋駅徒歩10分以内にペンシル建てまくったから。
でも安い部屋の転売部屋が全て売れたから2LDKも値上がりしてきてる。
結局マンマニ氏の影響で資金もないのに投資で買った貧乏人が投げ売りしてただけみたいだ。

[16840: 匿名さん]

>>16838 マンション掲示板さん
それ1-2割値上がりした二期でしょ。
3L72平米は中古で7000万前後での成約事例あるから２期から1-2割アップ。
一期組→ 3割アップ
二期組→ 1-2割アップ
三期組→ 1割アップ
四期組→ 赤字

[16841: 匿名さん]

グランフロントオーナーズタワーを買えた人だけが石を投げなさい
今思えば当時の大阪はひどい市況だったな
でも当時でも東京に買った方がよかった。
地方はキャピタル狙いはむずかしい

[16842: 匿名さん]

いや、普通に一期組は3割以上高く売れてるんだけど。300万アップで赤字とか極端な例出されても困る

[16843: 匿名さん]

最終期組は今の中古成約相場と同じくらいだから赤字かもしれないけどね。
これが最終期価格↓。なんかノリタケアンチが歴史改変してない？

[16844: eマンションさん]

今買ったら高値づかみのように見えて売れ残ってるんじゃないかと言ってる。

[16845: 名無しさん]

>>16837 評判気になるさん
往復で2万かかって定期の設定もないリニア通勤とかだれがする？
年間550万の通勤費を出してくれる事業主がいない限りは東京にマンション買った方がいいんじゃね？わざわざだれが名古屋から通勤するの？

[16846: 匿名さん]

>>16845
リモートワークできないブルーカラーなんだな、なんだか泣けてくるわ、自分の職場が前提なってて笑

[16847: 匿名さん]

https://group.ntt/jp/newsrelease/2022/06/24/220624a.html

NTTグループやYahooが既に導入してる。
全国どこでも住んでいいし、新幹線代も支給される

[16848: 匿名さん]

最終期より安い未入居部屋が中古として出てるから買うならそれかな

[16849: マンション比較中さん]

>>16846 匿名さん
こらこらｗ
正論でぶん殴るのはやめなさいｗ

[16850: マンション検討中さん]

連投やめてください。
通報させていただきます

[16851: 匿名さん]

>>16850 マンション検討中さん
あんた何様？
別人だったら問題ねーだろ

[16852: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス名古屋より値上がり期待できる物件ありました。
こっちを買います

[16853: マンション検討中さん]

マンマニが外すほど名古屋は魅力がない！
転出超過！！
もうおわこん！

[16854: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

IR決まった後の大阪と同じ動きすると思う
なんせ今札幌より安いから是正されるわ流石に

本当ですか？
ならよかったです！

[16855: 匿名さん]

現時点がリニア開通は織り込み済みのマンション相場で
これならズルズル5％～10％下がるってことはないですよね？
ザ・パークハウス名古屋が残債割れすることはあるのでしょうか！？

[16856: マンコミュファンさん]

>>16852 マンション検討中さん
竣工時期が違うから比較にならないでしょ

[16857: eマンションさん]

>>16855 匿名さん
最終期→ 残債割れ
1期→ 2割アップ
なので最終期以外は余裕。
最終期もいつか救われると予想

[16858: 匿名さん]

札幌福岡どころか、マンション価格が広島や仙台レベルにまで落ちてる。川◯の妨害で都市としての地位が地に落ちてる
レゴランドも炎上してるし。

[16859: 匿名さん]

リニア開業時期が具体化しないと他のプロジェクトも動かない
さっさと東名阪開業してJR東海は別の投資してほしいね

[16860: 匿名さん]

リニア効果は名古屋にとって東京へのストローか逆ストローになるか次第よ。
値上がるならリニア開通後に人口動態の事実が確定してから5~10年かけて上がる。

ただ、名古屋は現状で20代女性の転出が多すぎるので、これを食い止めるほどの魅力が出ない限り厳しいでしょうね。住宅価格の動向は女性が憧れる街かどうかが大きい。

[16861: 評判気になるさん]

リニアの2027年に向けてマンション建てまくってたから、
需給バランスが崩れてしまったのが問題
でも実需層には本当に天国。リモートワーク可能な会社の人は名古屋で買えば東京の半額で買えるから
市がリモートワーク勢を優遇すればいい。
メジャーセブンで大規模駅近だろうがイオンモール横ターミナル駅徒歩圏だろうが坪300万以下。
こんな規模の街でこれはコスパ良すぎる。

[16862: 検討板ユーザーさん]

>>16853 マンション検討中さん
倍率10倍越えの部屋は元値4300万、その後の成約4900万だから赤字じゃないと思うけど

[16863: 匿名さん]

新築時の入居準備金、売却時の手数料などを考えると利益はどれくらいでしょうか

[16864: 匿名さん]

パークハウス名古屋は値下がることはないでしょ、
イオンモール横も自走式駐車場も便利だし、何より名古屋駅は駐輪場が充実してるから自転車で五分で着く。バスも目の前に停留所があるから数分で着くし、タクシーも安い。歩いて10分でルーセント地下まで行けばその後は地下道でも行けるし。亀島駅や栄生駅も便利。
実需で買った人が手放すことはなかなかないから、転売目的の人の思うような値上がりはなくとも底値は固いと思うよ。リモートワークで名古屋でって人は検討に入れると思うし。
リニアが来るまで待てばさらに便利になること間違いない。

[16865: 匿名さん]

これ以上開発進めるにしても名駅も栄も地下鉄のホームがパンクしているのを解決しないとあかんやろ。現状すでにファミリーがベビーカー押して歩くような街じゃないんだわ。

[16866: 評判気になるさん]

>>16860 匿名さん
そうなのよね。リニアやリモートワーク言ったって、転入超過は1位東京特別区、2位が大阪市、3位が横浜市、4位が札幌市、5位が福岡市。
今回発表された人口動態の結果から愛知や名古屋圏は転出超過だしオワコン感漂っている。

住民基本台帳人口移動報告　2023年（令和５年）結果（令和6年1月30日公表）
https://www.stat.go.jp/data/idou/2023np/jissu/youyaku/index.html

[16867: 匿名さん]

どこまでこのスレは伸びるのだろう。
数年前に完売してるのに凄いな。

[16868: マンション掲示板さん]

>>16866 評判気になるさん
https://www.stat.go.jp/data/idou/sokuhou/tsuki/pdf/gaikyou.pdf
そのデータ、名古屋市は転入超過だから、ミスリードするの上手いね。
名古屋圏って三重と岐阜を含んでるからな。

[16869: eマンションさん]

>>16867 匿名さん
皆好き過ぎだろパークハウス名古屋

[16870: 匿名さん]

>>16863 匿名さん
ざっくり計算だと

物件価格 4300
修繕積立一括金 86
印紙・登記 25
固定資産税 10
= 購入費用 4421

売却額 4900
仲介手数料(3%+6万満額)153
印紙・登記 25

= 差し引き利益301
短期譲渡税 120.4
純利益 180.6万が手元に残る。

売却するまでの賃料は入れてないから、これに賃料が乗ってくる感じ。

[16871: 匿名さん]

>>16866
名古屋圏という括りは謎すぎます。

実際、名古屋市や長久手市、日進市は転入超過状態です。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000159339.html
愛知県内移動も、県外移動も転入超過状態です。

名駅栄近辺の宅地化が進んでコンパクトシティを目指すから買うなら
その周辺がいいと思いますよ。

[16872: 匿名さん]

ちなみにこちらは先日発表された2023年のものですが、
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

名古屋市は自然減に対して社会増数が上回り人口増となりました。
愛知県内や岐阜・三重といった自治体からのストロー効果が大きいです。
その点からも、中京圏で資産性の高いマンションを買う観点では名古屋市は理にかなっていると思います。
ちなみに私は東京や大阪でしか買ってませんが、名古屋は実需で欲しいです。

[16873: マンション検討中さん]

>>16870 匿名さん
あの部屋は未入居で売ってるから賃料関係ないよ。
あと引き渡しから１年半の間の管積はどこに消えたの？

[16874: 匿名さん]

>>16873 マンション検討中さん
ランニング入れるなら、1.3× 18 = 23.4 万 税引後は156.6万手元に残る。
ざっくりと書いたから普通転売するような奴が仲手満額で売らないから、
153万もかからない。宅建業者なら尚更。

[16875: マンション検討中さん]

>>16872 を見るとやっぱり中区がとびぬけて人口増えてるな。
１０年後なんてわからないけど、安パイで行くなら中区でマンション買うのがよさそう。

[16876: 匿名さん]

中区は足引っ張る地域がないからね
他区は駅遠鉄道空白地帯抱えているから自然減の影響も大きい

[16877: マンション検討中さん]

>>16876 匿名さん
その「中区」の概念って、伏見、栄、久屋大通だけを指してる？
それとも新栄を除いた全域（丸の内、矢場町、上前津、東別院、金山）も含めてる？

[16878: 匿名さん]

>>16877 マンション検討中さん
中区にファミリーが増えてるわけねーだろ

[16879: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/060101...
中区の世帯人数平均は1.42と名古屋市最低。全市平均2.01と比べても非常に少なく、
つまりマンション買うような層は少ない。
賃貸やせいぜい1L, 2L需要のみ。その割に賃貸マンションの数は最高と分譲需要は厳しい。大須あたりは賃料が下方にブレイクしていてもは投資は難しい状態。

[16880: 匿名さん]

つまり、名古屋市内でマンションを買う上で資産性として有望なのは東区、中村区昭和区。もちろん、区別ではなく個別の地域や通り一つ違っても変わってくるので総論であり、各論はここのマンションによって違う。西区であろうとイオンモールが横にあれば話は別だし、東区であろうと茶屋ヶ坂の大量供給状態のメガとかは厳しい。