ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16781: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
17部屋も売りに出てて全然売れてないけど、なんで値下げしないの？

[16782: 匿名さん]

資金が少ない転売屋の投げ売りが終わったから値上がりしてきてる

[16783: 匿名さん]

則武弟分のララみなとアクルス三期
らら金川始動

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100902...

[16784: 匿名さん]

残念ながら成約価格は徐々に上がってるよ
一期で買った安い部屋の転売はほぼ売れたからっぽい

[16785: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

本当ですね。
他の地域で上がってる所もあるので、ここの不人気ぶりが目立ってきますね。やはり供給戸数の多い板マンは例外なく厳しいということでしょう。

そういえばここを絶賛してた東京のマンクラ様は最近名古屋に登場しませんね。野村との関係がバレてきたのかな。

[16786: マンション検討中さん]

>>16785 匿名さん
なんで同意してるのに真逆の意味の文章なの？
外国人？それか外国人レベルの国語力の方？それかボーダーにいらっしゃる方？

[16787: 匿名さん]

まーまー、値上がりしてきてるのは事実だしカリカリしない

[16788: 匿名さん]

最終期価格では成約してるから、1-3期組はお得でしたねー。
まあ最終期は実需向け価格だし、エレベータ二基あって便利だから問題ないでしょうし

[16789: 匿名さん]

>>16785 匿名さん
的外れなネガがとても滑稽ですね。
まあ、もはやネガにもなってないですがね。
最近の名古屋には取り上げるような物件もないですから、仕方ないですよ。

[16790: 匿名さん]

スレの伸びが悪くなって来たしそろそろオワコンかしら

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
書き込み数15000超えてんのにオワコンてｗ
だったら他の名古屋の物件は始まってすらいねーなｗ

[16792: eマンションさん]

含み益一千万だガー、みたいな書き込み無くなりましたね。なくなったというか、できなくなったというか、、、。

[16793: 匿名さん]

転売ヤー大敗北ということね

[16794: 匿名さん]

立地というか広大な土地が希少だからマンションは飾り

[16795: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1751463750727823742
名古屋駅、とんでもない再開発来てるらしい
リニア待たずして一段高はありそう。

[16796: 評判気になるさん]

>>16789 匿名さん

分かってない、、、。
野村が某マンクラに記事作成を頼むと売れる、と思ってたけど、PT栄がイマイチで、PT丸の内何ちゃらは爆死したので、頼まなくなったんですよ。

これは！という物件には自らの時間とお金使ってモデルルーム行って、、、なんて思ってた？

[16797: マンコミュファンさん]

>>16795 匿名さん

かまってちゃんか？
この人　ブログも買いです、買いだと思います、とりあえず買いです
しか言ってない

[16798: 匿名さん]

まーた実名でデベからお金もらってないと公言してるマンマニ氏が金もらってる陰謀論の人か。
実際そんな提灯記事書いたらすぐバレるだろ

[16799: 名無しさん]

>>16797 マンコミュファンさん
ん？でも買いじゃなかったかと言うと買いだったよね？コロナでここ数年かなり値段上がって来てるし。

[16800: 匿名さん]

中古で安い部屋はほとんど売れてるやん

[16801: マンション掲示板さん]

>>16797 マンコミュファンさん

売名に躍起なんです。

名駅徒歩圏なんて、言われるまでもなく皆狙ってる。

[16802: eマンションさん]

>>16799 名無しさん
了解です！

[16803: 匿名さん]

プラウドタワー名駅三丁目すごい価格みたいだな

[16804: 匿名さん]

https://x.com/10000jonan/status/1751609822477451672
名古屋のマンションが安いことがマンクラによってバレたっぽいな

[16805: マンション検討中さん]

>>16804 匿名さん
そりゃ東京大阪より安いかもしれないけど、高く売れないから安くても意味ないんじゃない？買値で売れれば御の字だけどそれもほとんどの物件が難しいでしょ。

[16806: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南とか札幌や福岡より安い
リニアの開業時期が決まるまではお通夜状態

[16807: 匿名さん]

>>16805 マンション検討中さん
少なくとも名古屋駅周辺はリニア開業すれば品川40分で通える価格にはなるだろ
今ターミナル駅だと広島と同レベルという異常な価格

[16808: マンション比較中さん]

>>16798 匿名さん
この陰謀論者かなり前から居着いてるみたいだけど買えなかったのが相当悔しかったんだろうねｗ
自分の不甲斐なさをマンマニに責任転嫁して憂さ晴らししてるだけｗ

[16809: マンション比較中さん]

15786以降の流れ見てみ
陰謀論者がフルボッコにされてておもろいから

[16810: 名無しさん]

>>16798 匿名さん

「お金をもらって広告記事を書くことはありません」

なので、広告記事を書いてマンション値下げしてもらうことはあるんじゃない？値引き幅なんて他者からは分からん。

また、「広告記事」ではなく、率直な感想を書くことは否定していないよね。

ここの記事を野村が頼んだことは、関係者から聞きました。

[16811: 買い替え検討中さん]

>>16810 名無しさん
前から言われてるけど客観的な証拠を提示してくださる？
関係者から聞きましたｷﾘｯって言われてもね。

[16812: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南は坪単価は安いけど
名駅南はファミリーは買わないし、dinksは栄伏見へのアクセスが悪いから名駅勤務者しか売れない。
間取りが非常に厳しいのもマイナス。(リビングインやサービスルームなど)
パークハウス名古屋も亀島駅という東山線駅が徒歩6分になかったらイオン横といえど厳しかったと思う

[16813: 評判気になるさん]

>>16811 買い替え検討中さん

マンクラ様がデベから何ももらってない、という客観的証拠は必要ないんですか？ないことを証明するの、難しいよ。

[16814: 買い替え検討中さん]

>>16813 評判気になるさん
貴方は何を仰っているの？
貰ってるという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。

[16815: 買い替え検討中さん]

>>16813 評判気になるさん
悪魔の証明って知ってる？

[16816: 匿名さん]

https://x.com/arguline/status/1751900324988923948
コロナ禍で東京のマンション買わずに、
名古屋のタワマン買ってたマンクラが
名古屋マンションに投資するのはもう少し考えたほうがいいって言ってるってことは今が買いってことだな笑

[16817: 匿名さん]

名古屋程実需にとってマンションのコスパのいい街は存在しない。坪300万でドヤれるんだから

[16818: マンコミュファンさん]

>>16814 買い替え検討中さん

貴方は何を仰っているの？
貰ってないという客観的証拠を出して頂ければ結構ですよ。

[16819: マンション検討中さん]

マンクラは伏見、丸の内、錦だけが名古屋だって思ってるから仕方ない。

[16820: 買い替え検討中さん]

>>16818 マンコミュファンさん
悪魔の証明ってご存知ない？
無知な貴方に教えてあげますね。
以下引用です。
「訴訟においては、「ある」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要があり（立証責任は自分にある）、訴訟においては、「ない」ことの証明は、当該事実を主張する側が証明する必要がない（立証責任は相手にある）とされている場合が多い」

[16821: 名無しさん]

>>16820 買い替え検討中さん

訴訟？w

しませんけどw

貴方がするの？

訴状はどこに送るの？w

[16822: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1751968670614794690
早期撤退した弱小転売ヤーの部屋が安く売れたからと
ここぞとばかりにここのアンチがコメ欄に集合しててワロタ
同時期竣工で名古屋ではトップクラスに値上がりしてるのにな

[16823: 匿名さん]

名古屋で2022年-2023年竣工のマンションで新築以上で売れたのに、
赤字だーって買わなくよかったーて書かれるの不憫すぎる
他は新築割れしてるし、なんならまだ新築として販売してるだろｗ

[16824: 匿名さん]

マンクラ「2022年竣工のパークハウス名古屋の先行棟が新築時より300万プラスでしか売れなかった！」
2023年に後発棟が竣工してまだ一年しか経ってないんだけど。

2020年竣工　シティータワー葵「まだ売ってます！」
2021年竣工　メガシティテラスII「まだ売ってます！」
2022年竣工　プラウドタワー名駅南「まだ売ってます！」
2023年竣工　ナゴヤザ・タワー「まだ売ってます！」
2023年竣工　ローレルタワー藤が丘「まだ売ってます！」
2023年竣工　MID WARD CITY「まだまだ売ってます！」

お、おう

[16825: 買い替え検討中さん]

>>16821 名無しさん
論点ずらして草生やして勝った気になってる奴、好きー♪

[16826: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
東京が2021-2023年で4割上がったのに、
名古屋は据え置き。名古屋トップクラスのパークハウス名古屋も1割くらいしか上がってないのは寂しいね。

[16827: マンション検討中さん]

>>16826 匿名さん
１割しか上がってないってことは売ったらマイナスってことなんだけどｗ
実需なら我慢できるけど、投資なら損切にしかなってないじゃんｗ

[16828: マンション比較中さん]

>>16827 マンション検討中さん
名古屋の相場は大して上がってないからね。
仕方ないね。

[16829: 匿名さん]

>>16827 マンション検討中さん
1割しか上がらなかったのは転売ヤーが押し寄せて高倍率抽選のD棟低層だけ。
他は2-3割上がってる。なぜか実需向けの3LDKの方が上がってるから、名古屋は投資には向かないってのは正解。
投資で買うなら中途半端に設備が充実してるここより、
オープンやプレサンス。

[16830: 匿名さん]

名古屋は相場が終わってるから、トップクラスの御園座とかも2020-2023年で全然値上がりしてない、池下のグラメも全然。錦も元が高いからダメダメ。新築の値上がり率で言えばパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスの一期の元値2500万の部屋が2-3割アップで売れたくらい。
今後がどうなるかはわからんけど、2020年以降で投資で名古屋で買った人は現時点だと大失敗。
東京で買ってれば大幅利鞘取れた。
パークハウス名古屋がダメかと言われるとダメな名古屋の中では検討してる。他がダメ過ぎ。
竣工前に完売するマンションがそもそも少ない。