ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16720: 匿名さん]

愛知県平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/aichi/income/

大阪府平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

これ見てわかるように、愛知県内の方が平均年収が高い市町村が多い。
なのにマンション価格は大阪の3割引き。
正直年収倍率も低いからマンション価格が高騰しようが購買力はあるし伸びる余地がまだまある。
要は戸建てに競り負けているだけな訳で、今後高齢化が進んでコンパクトシティ化が進めばもう少しましになるかもしれないけどね。

[16721: 匿名さん]

名古屋のマンションは買い手の余力あるからリニア開通してアクセスよくなれば名古屋駅を中心にもう一段値上がるでしょ
今は新相場に慣れてないから耐える時期なのは否定できないけど

[16722: マンコミュファンさん]

>>16719 評判気になるさん

ですね。
にもかかわらず、ここはエレベーターが100戸以上に一基と驚愕のレベルで苦情続出と思いきや、そうでもない。
各階ゴミ置き場の利便性を知らないと、24時間ゴミ置き場だけで満足できる。嫌味とかではなくて、マジで羨ましい。
利便性追い掛けるとキリがない。ここぐらいのレベルのマンションに住んで、他のマンションの情報はキャッチしない、これが正解かもしれない。
本当に嫌味ではありません。

[16723: 検討板ユーザーさん]

>>16722 マンコミュファンさん
その通りです！上には上があります
ゴミ置き場は各階が必須、それ以外はあり得ません
外廊下なんてもってのほか

[16724: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ出しは大手の分譲なら当たり前だけど、賃貸から入居した人は感動するよね。各階ゴミ出しは経験しないほうがいいのは間違いない、これ経験すると後戻りできないから、名古屋で各階ついてるのは野村のたわまんかグラメくらいしかないけど。

[16725: eマンションさん]

>>16724 マンション検討中さん
いや、24時間ゴミ出し非対応のマンションは多いよ
大規模でもゴミ出し指定のマンションが名古屋は多い
中小規模はほぼ指定。
タワマンしか買わない人は知らないのかもしれないけど

[16726: 匿名さん]

Suumoで調べればすぐわかるけど24時間ゴミ出し可能はかなり少ないよ
可燃ごみだけとかの場合が多い
なんでも捨てれるのはこういう大規模マンション場合で自治体がOKな場合に限られる。
オープンとかは代わりにゴミ回収サービスあるけどあれも可燃のみなことが多い。
タワマンや大規模マンションで24時間ゴミ出しは必須。ついてないマンションは買うとQOLダダ下りになる

[16727: マンション検討中さん]

>>16725 eマンションさん
そうなんだ、知らなかった。
最近のグランドメゾンなんて中小規模の物件でも当たり前に各階ごみ出しついてるから大手なら当たり前なのかと思ってた。

[16728: 匿名さん]

要はバランスだよな。
隣にイオンがあって立駐で24時間ごみ出し可とかあってこの価格はお買い得。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。

[16729: マンション検討中さん]

>>16727 マンション検討中さん
試しにSuumoとat homeで検索してみたが、ゴミ出し24時間に絞ると2割以下になった。
ほとんどがタワマン。大手やタワマンを買う理由にはなるね

[16730: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しは甘えだね。
男ならルールを守って出せるはず。
ちょっとどうかと思います。
ひ弱そうですね

[16731: eマンションさん]

>>16728 匿名さん
そういう意味だとかなりレアだね
タワマンのように各階ゴミ捨てがあればさらに良かったけど、24時間ゴミ出しと立駐とイオンモールは確かに希少価値は高い
これが坪300万前後だからコスパはいいね

[16732: 匿名さん]

>>16730 検討板ユーザーさん
つまらない。
やり直し。

[16733: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しサービスは廃止でいいから
エレベーターを2基に増やして欲しいです。
1基に100世帯の人が乗るもんだから
ここのエレベーターやばいです。
加齢臭の臭いがしそう。。

[16734: 検討板ユーザーさん]

要はバランスだよな。
エレベーター1棟に1基だとしてもこの価格はお買い得。男なら階段で上り下りすれば済むことだ。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。

[16735: eマンションさん]

名古屋はタワマン名乗ってるのに内廊下でもなく24時間ゴミ出し不可なマンションも多いよ
敷地外ごみすてのとこすらある始末

[16736: 名無しさん]

>>16734 検討板ユーザーさん
A棟なら二基あるから買うならA棟だな

[16737: 匿名さん]

【名鉄】名古屋地下鉄との直通列車を縮小へ
https://207hd.com/post-36031/

ダイヤ改正で鶴舞線大幅に減るみたいですね。
桜通線も3/16から日中10分に一本へ減便しますし、
どんどん車社会へと逆行していますよね。流石名古屋

[16738: 匿名さん]

鶴舞線、平日日中時間あたり2本減便で乗り入れも縮小で
桜通線も減便となると東山線以外は息してないな。
呑気にSRTだの実験してるより桜通線テコ入れするか廃止しないと赤字止まらんわ

[16739: 匿名さん]

敬老パス老人しか乗ってないのに超高齢化社会到来するから
桜通線はどうにかしないと一時間に1本とかの運行ペースになるぞその内。

[16740: 匿名さん]

鶴舞線沿線の相場は下がりそう
やっぱ東山線しか勝たんってこと。
池下今池千種の三兄弟でさらに沿線人気加熱しそう

[16741: 匿名さん]

鶴舞線は通勤時間以外ガラガラだからねー

[16742: 検討板ユーザーさん]

豊田市に直通運転は全廃でいいとおもいます。

[16743: 匿名さん]

桜通線なんて作ったのが全ての失敗
万年赤字で他の路線まで減便

[16744: 口コミ知りたいさん]

>>16740 匿名さん
満員ボロ東山線より綺麗で快適な桜通線沿線の方がいいよ。将来的にはリニア駅に1番アクセスいい桜通線は有望だよ。

[16745: 検討板ユーザーさん]

>>16744 口コミ知りたいさん
でも桜通線も3/16から減便だよね
リニアに乗る以前に深いから駅から地上でるのに時間がかかり過ぎて意味がない

[16746: マンション検討中さん]

今日も東山線信者は元気に連投してるな。お疲れさま。

[16747: 匿名さん]

桜通線はJRや名鉄に繋がってないからガチで存在意義ないんだよな
通勤時間帯は混んでるし、
日中とか東山線も混んでないから乗る意味ないし
リニア来ても乗るやつ増えないだろ

[16748: マンション比較中さん]

減便とか冷遇されてんのに肩持つ奴なんなん？
ポジショントーク？
普通に東山線しか勝たんやろ(笑)

[16749: 匿名さん]

名古屋駅前の高島屋の売上は過去最高になってる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD254GM0V21C23A2000000/

岐阜高島屋が撤退するからさらに名駅への集中は加速しそう

[16750: 匿名さん]

岐阜高島屋撤退の次は星ヶ丘三越かもな
名古屋はまだまだ商業集積が足りないから名駅栄にガンガン投資しないと他都市への流出が止まらなくなる。栄ですらかなり衰退してるからな、、

[16751: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100901...
名駅南にまた分譲マンション計画

プラウドタワー名駅南、ナゴヤザタワーがまだ残ってるのに...

[16752: 通りがかりさん]

>>16750 匿名さん
名古屋駅の高島屋が成功し過ぎて近郊からのアクセスが不利な栄ですら衰退傾向にあるから
中日ビルや栄広場で巻き返してほしいね
三越もひよってないで建て替えしてほしい

[16753: マンション掲示板さん]

https://x.com/3307meiden/status/1746902338340798587

東山線以外は平日昼間10分間隔になるとかどこの田舎だよ笑

敬老パスで乗る爺婆しかいないからガッツリ値上げか減便し続けていく未来しかない

名駅栄以外は完全にオワコンだな

[16754: 匿名さん]

札幌福岡以下の地下鉄
敬老パスで老人ホームと化してるのもひどい
桜通線は万年赤字垂れ流し
新駅どころか駅のリニューアルすらできてない
爺婆のためにホームドアを優先してる始末
名古屋は完全に終わったな

[16755: 通りがかりさん]

>>16753 マンション掲示板さん

あなたも爺さんだし田舎っぺですよね。
あちこちで迷惑行為してるあなたの人生がオワコンです。


ポジもネガも両方やる、
１人芝居が趣味の人なので無視してください。

[16756: 匿名さん]

民営化して桜通線は第三セクターへ売却、敬老パスは100歳以上にすれば解決できそう

[16757: 匿名さん]

桜通線と鶴舞線が減便したら沿線人気は落ちてさらに利用者減りそう、悪循環だな
中央線も減便するし車社会へ逆行してる

[16758: マンション検討中さん]

>>16753 マンション掲示板さん
大曽根ー金山間は名城線と名港線が交互にくるから平日昼間でも５分間隔だけど？
むしろ東山線よりも１分間隔が早いけど、どうせ「名古屋まで乗り換えがー」って言うんでしょ？ｗ

[16759: 評判気になるさん]

>>16758 マンション検討中さん
東山線と大曽根金山間以外オワコンてことですね！

[16760: 匿名さん]

東京大阪は新路線や新駅開発が目白押しなのに
名古屋は減便とはね

[16761: 匿名さん]

バーガーキングすごい行列でしたね

[16762: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
未入居転売部屋、新築価格より下がってるやん。

[16763: 口コミ知りたいさん]

>>16762 匿名さん
下がってないじゃん。
そういう嘘はやめた方が良いよ。

[16764: 匿名さん]

最新の東京カンテイレポート出ました。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1268
名古屋圏は前年から-2%と大幅に値下がりしました。

バブル崩壊の足跡が聞こえてきましたね。

[16765: 匿名さん]

https://x.com/tokyo_kantei/status/1747439858908627368

短月ではそうだけど、2023年でみると
新築・中古・賃料相場全て上昇傾向にあるから
ここに限らず上がってるよー

[16766: マンション検討中さん]

敷地に名古屋市営地下鉄のエレベーター（地上権）がある
戸建てが売りに出てるよ。
裏の月極駐車場も買い取って一緒に開発すれば
イオンタウン真横で実質駅直結マンションが立てられるね。

[16767: 通りがかりさん]

名古屋はイオンモール横が人気というが、そもそも商業一帯開発が少な過ぎるんだよ
マンションだけ作って終わりな開発が多過ぎる
主要駅にもスーパーないから生活利便性を考えると車必須となって、車必須なら戸建へってなってる

[16768: 検討板ユーザーさん]

どこの戸建か、教えてください。

[16769: 匿名さん]

>>16768 検討板ユーザーさん

https://www.rehouse.co.jp/buy/kodate/bkdetail/FB84SA08/