ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16651: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
もちろん共有部は古いままだしな。

[16652: 匿名さん]

フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな

[16653: 名無しさん]

>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。

[16654: 匿名さん]

>>16653 名無しさん

タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。

[16655: 検討板ユーザーさん]

いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです

築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか？の部分の話です

そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、

[16656: 匿名さん]

赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる

[16657: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。

[16658: マンション比較中さん]

>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか？

[16659: マンション比較中さん]

>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。

[16660: 名無しさん]

ららの３期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい

[16661: 匿名さん]

新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい
築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ、そりゃ

[16662: 匿名さん]

>>16660 名無しさん

早く教えて欲しいよ、らら3
パンダ部屋は200切って様子見スタートかな?

[16663: 検討板ユーザーさん]

逆に中古マンションはいつ買ってもいいという結論になるんですか？
それはなぜ、、
名古屋ではマンションで新築と中古の相関はなくて周辺中古を見る意味はないということですか
その根拠はなんでしょうか

ノリタケイオン周辺の売り出し事例としてプラセシオン名古屋パークフロントがあって、
その価格と反響に注目する

これに意味がないというのであれば、かなり盲目的な思考だと思いますよ

築古で満足できるならそれでいいじゃんではなくて、新築検討するうえでの材料になり得ますよね、というお話です

今のところ、ポジショントークであまり良く考えず茶化して書き込みしてるという印象しかないですね、ごめんなさい

[16664: 口コミ知りたいさん]

>>16660 名無しさん
ららの価格はさすがに値上がりするでしょ
最安の港区とはいえ建設費上がってるし

[16665: eマンションさん]

新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう

[16666: 匿名さん]

最近発表された郊外板マンが坪240万になってるから今売ってる新築が売り切れたら相場が上がりそう。
らら三街区が坪200万超えたら港区では売れないでしょうねー

[16667: 匿名さん]

名古屋はとにかくケチな人多いから値上げ浸透には時間かかるよ
高年収共働きでも賃貸や社宅住んでる人多いから
新築が高くなると売れないから大手は名古屋に供給しなくなるだろう

[16668: 通りがかりさん]

>>16663 検討板ユーザーさん
それ誰に言ってんの？
ちゃんと安価したら？
独り言だったらXにでも書いてろよ

[16669: 匿名さん]

郊外は値上がりしたせいで市内の売れ残りの方が安いという逆転現象起きてる

[16670: マンション掲示板さん]

メガやMidやシティタワー葵なんかは安いから
2025-26竣工組の価格がでて来たらすぐ売れそう
市内駅近の大規模はそれらが消えると安値の新築はなくなるから相場が上がる、流石に名古屋といえど。

[16671: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古価格上がらんねー、最終期より安い部屋が増えてきた。この価格なら買ってリニア開通まで寝かせればありかも

[16672: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/
この部屋安いな、最終期より500万以上も。
名古屋バブル弾けてきたな

[16673: 匿名さん]

最終期より下がってる。やっぱ転売ヤーが多過ぎたんだろう

[16674: 匿名さん]

名古屋三大ブランドが決まりました。、

プラウド
グランドメゾン
オープンハウスレジデンシア

[16675: 口コミ知りたいさん]

>>16674 匿名さん

オープンレジデンシアな

[16676: 評判気になるさん]

>>16673 匿名さん

最終期はご祝儀価格やで

[16677: 匿名さん]

新築値上げえぐいから中古が人気でそう

[16678: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
次点でパークハウス

[16679: 匿名さん]

名古屋メジャー7

プレサンス
オープン
野村(プラウド)
積水(グランドメゾン)
三菱地所(パークハウス)
三井不動産(パークホームズ)
住友(シティ)

[16680: 匿名さん]

名古屋で物件探索。
ザ・パークハウス名古屋

自走式駐車場住戸に対して9割完備
名古屋駅徒歩13分(リニア開通後短縮する可能性あり)
イオンモールノリタケガーデン隣接(ペデストリアンデッキ、専用カートあり、スーパーがマンション側にある点はGood)
イオンネットスーパー専用ロッカーあり
逆梁工法、天井高2.5m
ディスポーザ有り、人造大理石フィオレストーン天板、アウトポール設計
( 80平米以上の部屋はグローエ水洗、洗面台もフィオレストーン)
トイレ手洗い場完備。アイホンのスマホ対応(スマホでインターホンの応答操作可能)、スマホで風呂床暖房操作可能。
24時間ゴミ捨て可 (可燃ゴミ以外も含む。ダンボールも可(便利))
共用部キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、トレーニングジム
東山線亀島駅徒歩6分、名鉄栄生駅徒歩9分
ハザード3-5m (2階以下は火災保険の水災特約対象) 3階以上はセーフ。

分譲時坪平均1期260万、最終期320万
現在の中古成約価格平均320万

グロスがまだまだ低いので資産性という意味では名古屋でトップクラスですね。
買っておけばリニア開通、名古屋駅前の再開発で今より下がることはほぼないでしょう。維持費もスケールメリットがあり自走式駐車場なので修繕金では有利。
名古屋駅徒歩圏のこれだけまとまった土地というだけで希少性も高い。

[16681: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100899...
プレサンス、西区菊井にマンション。
ほんまタケノコのように生えるな

[16682: 検討板ユーザーさん]

パークハウスもここも矢作
仲良くして

[16683: 匿名さん]

このマンション、どうしても団地みたいに見える…

[16684: 匿名さん]

パークハウスブランドは向上してるけど
名古屋だとオープンのが存在感あるよな

[16685: 匿名さん]

地震の影響で建設費のさらなる高騰待ったなしか...
復興の方優先して万博は中止してほしいな

[16686: 匿名さん]

復興で建設費が一気に上がるからマンション価格は地獄と化すな、、ただでさえ人手不足なのに。
復興優先でお願いしたいところ

[16687: マンコミュファンさん]

https://x.com/deaha_523/status/1742055363481071668

千種駅ビル跡地にタワマンができるそうです！

[16688: 匿名さん]

今池池下より高くなるな

[16689: 匿名さん]

今池よりは絶対高くなるけど池下二棟目より高いのかな
まあ立地が最強だから坪400万前後にはなるかな...

[16690: 匿名さん]

>>16687 マンコミュファンさん
確かに、周りのビル群はほぼ更地になりつつありますが、ニュータワービルだけは無傷でそびえ立っていますね。

[16691: 匿名さん]

千種駅は大規模に再開発してほしいな

[16692: 匿名さん]

俺の仮説なんだけど、
イオン近くってのは新築時の購入意欲のサポート要素としての効果が絶大だけど、
中古で幅広く時間をかけて検討する際にはそこまでの強さは無いのでは。
だいたいイオン近くって熱田もドームもだけど工業地帯だったり地は悪いとこが多いから、キラキラした大企業による新築マジック、猛烈な広告が無くなったら周辺きれいな都市部駅近物件に負けちゃう気がする。主観だけど。坪300なら中区の駅近タワマンも買えちゃうからね。

[16693: 匿名さん]

>>16692 匿名さん
全国的に見ても名古屋だけに絞ってもイオンモール近くの中古価格は優位性がありますよ。
ちなみにここに至っては猛烈な広告どころかSuumo等の広告も最小限でした。

[16694: 匿名さん]

すでに中古でも新築時より高く多数成約してるのにまだそんなこと書く人いるのが驚き。
そしてこのマンション、竣工からまだ一年ちょっとだぞ、判断するのは早いだろ

[16695: 通りがかりさん]

>>16692 匿名さん
いや、中区の駅近タワマンが全然値上がりしてないから、一括りにはできんよ。
錦や御園座いったランドマークになるようなマンションは値上がりしてるけど他は散々。
ここやプラウド納屋橋のような商業一体型は強い。竣工時の価格が低かったのもあって資産性は高いでしょう。
スーパーや日用使いできる店がないマンションは都心であっても不人気。

[16696: 匿名さん]

同じ区でもマンションごと階数ごと、部屋ごとに全然違うからね、

[16697: 匿名さん]

新築が値上がりしまくってるから
中古を買うのも良いね

[16698: 匿名さん]

>>16694 匿名さん
ただの個人的な意見をちょっと書いただけで驚きだなんて罵らなくても。。どんだけナーバスなん～

[16699: 匿名さん]

東高西低
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2401/02/news002_3.html

[16700: 匿名さん]

未だにこの物件のアンチいてワロタ