ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16621: マンション検討中さん]

ちょっと前にパークハウス名古屋の未入居を内覧したけどエレベーターの傷？落書き？に萎えた
放置のままなんかな

[16622: 匿名さん]

https://akaike42.placesion.com/
プラセシオン赤池、赤池徒歩10分
73平米5360万 坪242万。
新時代来てる、まだ賃貸のやつはさっさと今売ってるやつ買った方が絶対にいいぞ
もう駅遠でも坪240万する時代が来てる。
まじでやばい。メガでもMIDでもなんでもいいからさっさと買え、手遅れになるぞこれ

[16623: 匿名さん]

2026竣工以降がとくにやばい、
お前らパークハウス名古屋でお祭になっていたが、そんなの誤差だ。
これから数年のマンション価格は買う側の意向は完全無視だ、
異次元の値上げが来る。
各社三河や郊外へのシフトを進めているが、名古屋市内だともう庶民価格は出なくなる
中古でも新築でもすぐ買え、手遅れになる前に

[16624: 匿名さん]

東京や大阪では値上がり + 部屋の縮小が始まったから名古屋でも中心部は3LDK65平米が中心になるな

[16625: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1000114096/

中古で2980万円で名古屋駅徒歩圏の
ファミリー物件ぜんぜん買えますけど
ほんとそんな時代で来ますかね？

[16626: 名無しさん]

来るかもしれないし来ないかもしれない

[16627: 匿名さん]

築22年で賃貸レベルのマンションならそりゃ買えるだろ、、極端過ぎる

[16628: 匿名さん]

それ、グロスは安いけど新築に割り戻すと5200万だから設備の差も考えるとレジェイド名古屋を新築で買う方が断然いいって結論にならない？

[16629: 口コミ知りたいさん]

名駅近辺の築古は賃貸前提だから安いのは安いが微妙じゃね、、
名古屋の場合新築が値上がりしてから中古に波及するのに時間がかかりそうだな。

[16630: 検討板ユーザーさん]

築22年で賃貸レベルのマンションなら今後も買える
であればすぐ買う必要はないですか

[16631: 匿名さん]

それで満足できるならURでいいんじゃないの

[16632: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
日進市の駅遠マンションが坪240って高すぎだろ

[16633: 検討板ユーザーさん]

低金利の恩恵受けれませんし
リフォームができないし
URでいいとはならないですね
そもそもノリタケモール周辺にURはありませんよ

[16634: 検討板ユーザーさん]

サンパーク名駅スクエア
プラセシオン名古屋パークフロントは
今売りに出てますが
十分な駐車場の数、平面駐車場があったり、サッシ高、ベランダの奥行き、ベランダの仕切りなど細かく見てみると
賃貸レベルってことはないですね
もちろん専用部の設備は当時のものです

こういう物件の3LDKが3000万円台で今後も買える
であれば新築マンションを一刻も早く買う必要はないのかなと思いました

[16635: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
しかもこれ15階建の3階の価格
高層階は6,000万超え？

[16636: 検討板ユーザーさん]

プラセシオン赤池ファースト
2015年築
1F～5F 南 3LDK 76.18平米
3290万円 坪単価142万円

[16637: eマンションさん]

>>16634 検討板ユーザーさん
ならなんでマンコミュにいんだよ笑
その古いマンション我慢して買っとけよ

[16638: マンション掲示板さん]

>>16635 検討板ユーザーさん
今後の新築は郊外だろうがべらぼうに高くなるってこと
なんか築古勧めるトンチンカンな書き込みあるけど

[16639: 通りがかりさん]

イオンモール横のレーベン南大高も坪240万だしな、プライムツリー横とはいえ赤池も坪240万で駅遠とは。これは流石に名古屋の相場一段上がるんじゃないか？

[16640: 匿名さん]

値上げが浸透するのは時間がかかる。

1 新築価格上昇
↓
2 新築が郊外シフト、専有面積ダウン←今ここ
↓
3 中古価格上昇
↓
1 新築価格上昇

[16641: 検討板ユーザーさん]

いえ、新築マンションを一刻も早く買え、中古も買えなくなるという
意見があったのでどうなんですかね、という意味で周辺中古の売り出し情報を書き込みました。
また、URを勧められたのでいやそれはズレてますよと反論しただけです
築古を勧めているわけではなくて、上記2点に関しての書き込みです
私は新築検討者で、煽るような言葉づかいをしてる方々のほうが
あまり良く考えていなのかなというか、文脈を読めていないと感じますが、、

[16642: 検討板ユーザーさん]

新築検討者であっても、周辺中古物件の動きをみることには意味があると思いますし
少なくとも根拠のない煽りレスよりは、見てる人にとって有益だと思ってます
ケンカしたくてここ見てる人はいないと思いますよ

[16643: 匿名さん]

>>16639 通りがかりさん

郊外で坪240万は高騰し過ぎ。

[16644: マンション掲示板さん]

>>16625 検討板ユーザーさん

その値段でもキャピタル出てますね。

[16645: マンション検討中さん]

>>16639 通りがかりさん
名古屋相場はOやPが無限供給するから上がらないでしょう
大手のマンションは減ってくと思うけど

[16646: マンション比較中さん]

>>16642 検討板ユーザーさん
この物件を検討してる人の多くが築古物件を検討すると思ってるんだ。
まずその前提から間違ってますね。

[16647: 匿名さん]

まあまあ、築古でもいい人はそれ買えばいいし
新築派派レジェイド名古屋を買えばよろし。

[16648: 匿名さん]

築古もフルリフォームしたら新築並みになるのでは？？いくらかかるわからんが。

[16649: 匿名さん]

MIDとかメガが売り切らないと全体の相場は上がらないと予想

[16650: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
広さにもよるけどフルリフォームしたら2000万くらいかかるやろ。
それやる意味ある？
今の相場なら新築マンション買った方がええとは思わんか？

[16651: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
もちろん共有部は古いままだしな。

[16652: 匿名さん]

フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな

[16653: 名無しさん]

>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。

[16654: 匿名さん]

>>16653 名無しさん

タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。

[16655: 検討板ユーザーさん]

いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです

築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか？の部分の話です

そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、

[16656: 匿名さん]

赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる

[16657: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。

[16658: マンション比較中さん]

>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか？

[16659: マンション比較中さん]

>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。

[16660: 名無しさん]

ららの３期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい

[16661: 匿名さん]

新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい
築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ、そりゃ

[16662: 匿名さん]

>>16660 名無しさん

早く教えて欲しいよ、らら3
パンダ部屋は200切って様子見スタートかな?

[16663: 検討板ユーザーさん]

逆に中古マンションはいつ買ってもいいという結論になるんですか？
それはなぜ、、
名古屋ではマンションで新築と中古の相関はなくて周辺中古を見る意味はないということですか
その根拠はなんでしょうか

ノリタケイオン周辺の売り出し事例としてプラセシオン名古屋パークフロントがあって、
その価格と反響に注目する

これに意味がないというのであれば、かなり盲目的な思考だと思いますよ

築古で満足できるならそれでいいじゃんではなくて、新築検討するうえでの材料になり得ますよね、というお話です

今のところ、ポジショントークであまり良く考えず茶化して書き込みしてるという印象しかないですね、ごめんなさい

[16664: 口コミ知りたいさん]

>>16660 名無しさん
ららの価格はさすがに値上がりするでしょ
最安の港区とはいえ建設費上がってるし

[16665: eマンションさん]

新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう

[16666: 匿名さん]

最近発表された郊外板マンが坪240万になってるから今売ってる新築が売り切れたら相場が上がりそう。
らら三街区が坪200万超えたら港区では売れないでしょうねー

[16667: 匿名さん]

名古屋はとにかくケチな人多いから値上げ浸透には時間かかるよ
高年収共働きでも賃貸や社宅住んでる人多いから
新築が高くなると売れないから大手は名古屋に供給しなくなるだろう

[16668: 通りがかりさん]

>>16663 検討板ユーザーさん
それ誰に言ってんの？
ちゃんと安価したら？
独り言だったらXにでも書いてろよ

[16669: 匿名さん]

郊外は値上がりしたせいで市内の売れ残りの方が安いという逆転現象起きてる

[16670: マンション掲示板さん]

メガやMidやシティタワー葵なんかは安いから
2025-26竣工組の価格がでて来たらすぐ売れそう
市内駅近の大規模はそれらが消えると安値の新築はなくなるから相場が上がる、流石に名古屋といえど。

[16671: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古価格上がらんねー、最終期より安い部屋が増えてきた。この価格なら買ってリニア開通まで寝かせればありかも

[16672: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/
この部屋安いな、最終期より500万以上も。
名古屋バブル弾けてきたな

[16673: 匿名さん]

最終期より下がってる。やっぱ転売ヤーが多過ぎたんだろう

[16674: 匿名さん]

名古屋三大ブランドが決まりました。、

プラウド
グランドメゾン
オープンハウスレジデンシア

[16675: 口コミ知りたいさん]

>>16674 匿名さん

オープンレジデンシアな

[16676: 評判気になるさん]

>>16673 匿名さん

最終期はご祝儀価格やで

[16677: 匿名さん]

新築値上げえぐいから中古が人気でそう

[16678: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
次点でパークハウス

[16679: 匿名さん]

名古屋メジャー7

プレサンス
オープン
野村(プラウド)
積水(グランドメゾン)
三菱地所(パークハウス)
三井不動産(パークホームズ)
住友(シティ)

[16680: 匿名さん]

名古屋で物件探索。
ザ・パークハウス名古屋

自走式駐車場住戸に対して9割完備
名古屋駅徒歩13分(リニア開通後短縮する可能性あり)
イオンモールノリタケガーデン隣接(ペデストリアンデッキ、専用カートあり、スーパーがマンション側にある点はGood)
イオンネットスーパー専用ロッカーあり
逆梁工法、天井高2.5m
ディスポーザ有り、人造大理石フィオレストーン天板、アウトポール設計
( 80平米以上の部屋はグローエ水洗、洗面台もフィオレストーン)
トイレ手洗い場完備。アイホンのスマホ対応(スマホでインターホンの応答操作可能)、スマホで風呂床暖房操作可能。
24時間ゴミ捨て可 (可燃ゴミ以外も含む。ダンボールも可(便利))
共用部キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、トレーニングジム
東山線亀島駅徒歩6分、名鉄栄生駅徒歩9分
ハザード3-5m (2階以下は火災保険の水災特約対象) 3階以上はセーフ。

分譲時坪平均1期260万、最終期320万
現在の中古成約価格平均320万

グロスがまだまだ低いので資産性という意味では名古屋でトップクラスですね。
買っておけばリニア開通、名古屋駅前の再開発で今より下がることはほぼないでしょう。維持費もスケールメリットがあり自走式駐車場なので修繕金では有利。
名古屋駅徒歩圏のこれだけまとまった土地というだけで希少性も高い。

[16681: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100899...
プレサンス、西区菊井にマンション。
ほんまタケノコのように生えるな

[16682: 検討板ユーザーさん]

パークハウスもここも矢作
仲良くして

[16683: 匿名さん]

このマンション、どうしても団地みたいに見える…

[16684: 匿名さん]

パークハウスブランドは向上してるけど
名古屋だとオープンのが存在感あるよな

[16685: 匿名さん]

地震の影響で建設費のさらなる高騰待ったなしか...
復興の方優先して万博は中止してほしいな

[16686: 匿名さん]

復興で建設費が一気に上がるからマンション価格は地獄と化すな、、ただでさえ人手不足なのに。
復興優先でお願いしたいところ

[16687: マンコミュファンさん]

https://x.com/deaha_523/status/1742055363481071668

千種駅ビル跡地にタワマンができるそうです！

[16688: 匿名さん]

今池池下より高くなるな

[16689: 匿名さん]

今池よりは絶対高くなるけど池下二棟目より高いのかな
まあ立地が最強だから坪400万前後にはなるかな...

[16690: 匿名さん]

>>16687 マンコミュファンさん
確かに、周りのビル群はほぼ更地になりつつありますが、ニュータワービルだけは無傷でそびえ立っていますね。

[16691: 匿名さん]

千種駅は大規模に再開発してほしいな

[16692: 匿名さん]

俺の仮説なんだけど、
イオン近くってのは新築時の購入意欲のサポート要素としての効果が絶大だけど、
中古で幅広く時間をかけて検討する際にはそこまでの強さは無いのでは。
だいたいイオン近くって熱田もドームもだけど工業地帯だったり地は悪いとこが多いから、キラキラした大企業による新築マジック、猛烈な広告が無くなったら周辺きれいな都市部駅近物件に負けちゃう気がする。主観だけど。坪300なら中区の駅近タワマンも買えちゃうからね。

[16693: 匿名さん]

>>16692 匿名さん
全国的に見ても名古屋だけに絞ってもイオンモール近くの中古価格は優位性がありますよ。
ちなみにここに至っては猛烈な広告どころかSuumo等の広告も最小限でした。

[16694: 匿名さん]

すでに中古でも新築時より高く多数成約してるのにまだそんなこと書く人いるのが驚き。
そしてこのマンション、竣工からまだ一年ちょっとだぞ、判断するのは早いだろ

[16695: 通りがかりさん]

>>16692 匿名さん
いや、中区の駅近タワマンが全然値上がりしてないから、一括りにはできんよ。
錦や御園座いったランドマークになるようなマンションは値上がりしてるけど他は散々。
ここやプラウド納屋橋のような商業一体型は強い。竣工時の価格が低かったのもあって資産性は高いでしょう。
スーパーや日用使いできる店がないマンションは都心であっても不人気。

[16696: 匿名さん]

同じ区でもマンションごと階数ごと、部屋ごとに全然違うからね、

[16697: 匿名さん]

新築が値上がりしまくってるから
中古を買うのも良いね

[16698: 匿名さん]

>>16694 匿名さん
ただの個人的な意見をちょっと書いただけで驚きだなんて罵らなくても。。どんだけナーバスなん～

[16699: 匿名さん]

東高西低
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2401/02/news002_3.html

[16700: 匿名さん]

未だにこの物件のアンチいてワロタ

[16701: マンコミュファンさん]

ここはリニアが2027年に開通するのを見越して値上がりや話題になってだけど…静岡の川勝知事が許可しないから注目度は一気に下がった。リニアも2030年以降になりそうだしその頃には築10年一気に売り時を迎えるか？猛反対が続いた場合は売り時を逃すか？なんとか住民一丸となりリニア開発の許可を出させないと大変な事になる…名古屋の未来にも悪影響だしな！

[16702: 匿名さん]

ここもう完売してるから注目もクソもないだろ

[16703: 匿名さん]

誰も2027年開業できるなんて思ってなかったでしょ、ここが人気出たのはイオンモールと自走式駐車場付きの広大な土地だからだよ

[16704: 匿名さん]

>>16700 匿名さん
未だに２ちゃん用語かなり気持ち悪い

[16705: 匿名さん]

リニアできるまで鬼ホールドすれば勝てるよ

[16706: マンコミュファンさん]

リニアは10年はかかるでしょ

[16707: 匿名さん]

>>16706 マンコミュファンさん
川勝知事の任期は来年6月くらいなので、そこまで伸びないでしょう。ゴーが出たら3～4年で完成

[16708: 通りがかりさん]

>>16672 匿名さん

ここはある共用部の真上になると思われるので、それが気にならなければ良いお部屋。

[16709: マンコミュファンさん]

安いねその部屋
やっぱ値下がりしてきた
予想通り

[16710: マンション比較中さん]

住宅ローン控除があるしリニアはそれくらいが丁度ええわ

[16711: 口コミ知りたいさん]

>>16704 匿名さん
ワロタなんて女子高生でも使うくらい一般化してるよ。
時代遅れと腐そうとして自分が遅れてることを証明するなんて滑稽だね。

[16712: 匿名さん]

>>16709 マンコミュファンさん

この流れは止められないね。
イオンだけでは厳しい。

自走式駐車場付帯率は素晴らしいので、郊外のそれなりの規模の会社に通勤する人向け。

[16713: 匿名さん]

>>16712 匿名さん
こんなんで印象操作できると思ってるなんて可愛いね

[16714: マンコミュファンさん]

近隣のレジェイド名古屋が人気みたいですね
パークハウス名古屋2号と呼ばれるほどとか

[16715: 検討板ユーザーさん]

>>16713 匿名さん

そら無理やろ。
もう、とうに下がってもうとる。

[16716: 匿名さん]

ここもそうだけど24時間ゴミ出し可が便利過ぎる、これマンション買う上で必須と言っていいね
Amazonのダンボールは溜まるし。
マンション買う時は必ず確認しないとだね

[16717: 通りがかりさん]

>>16716 匿名さん

上層に住むと、一階まで降りるのが面倒なんよ。
各階ゴミ置き場が必須。
そのためには内廊下とディスポーザーが必須。

[16718: 匿名さん]

>>16680 匿名さん のご指摘のとおり、ザ・パークハウス名古屋は名古屋でトップクラスのマンション。
特に、1期で買った方々にとっては、非の打ちどころのないほぼ満点の物件。
どんぐり音楽会でいえば、30点満点でどんぐり賞。
♪ドシッラソッファミレ ドミソド ドン！

[16719: 評判気になるさん]

>>16717 通りがかりさん

そーそー、板マンは低層のがむしろ便利
24時間ゴミ出しできても高層民はエレベーターでゴミ運ばなきゃならんからな
低層民は階段使える
まー金あるなら各階ゴミ捨てこれ一択よね

[16720: 匿名さん]

愛知県平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/aichi/income/

大阪府平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

これ見てわかるように、愛知県内の方が平均年収が高い市町村が多い。
なのにマンション価格は大阪の3割引き。
正直年収倍率も低いからマンション価格が高騰しようが購買力はあるし伸びる余地がまだまある。
要は戸建てに競り負けているだけな訳で、今後高齢化が進んでコンパクトシティ化が進めばもう少しましになるかもしれないけどね。