ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[16601: 匿名さん]

名古屋はイオンモールやららぽーとが近くにないとマンション売れないからな
県民は車でイオンモールやららぽーと行くから、車持ちは戸建の方が便利。
車なし生活できるのはモール横くらい。
控えめに言って異常な相場。

[16602: 口コミ知りたいさん]

>>16601 匿名さん

異常な相場…
駅よりモール横が売れるから?
名古屋は高過ぎ?それとも安過ぎる?

[16603: 匿名さん]

>>16602 口コミ知りたいさん
普通の都市なら人気No.1路線の駅近で大規模なメジャー7のシティータワー葵とか、
安価なメガシティテラスとかは抽選になり、
OやPがイオンモールに近かろうと人気になったりしない。
でも名古屋では違う。デベも頭抱えている。俺も意味がわからない。
東京や大阪の感覚だとシティーブランドが浸透してるのもあるけどそれにしても謎。
ショッピングモール徒歩圏でないと動きが悪い。
名古屋市内イオンがあり過ぎてほとんどの主要駅にイオンが鎮座してて駅前が栄えてないのもあるけど。

[16604: 匿名さん]

大規模なショッピングモールに車で乗り付けるのが愛知県民のライフスタイルだから
自走式駐車場一階でもない限り戸建のすぐ車に乗れる生活より利便性が落ちる。
金持ってるやつほど車持ってるからなおさら。
ショッピングモール隣接とか付加価値ないと戸建派がマンション買わないのよ

[16605: マンション掲示板さん]

>>16597 匿名さん

各階ゴミ置き場と電気錠があれば買ってたけどどな。

[16606: マンション比較中さん]

>>16605 マンション掲示板さん
まあ貴方が買わなくても竣工前完売してますからね。
どうでもいい主張ですね。

[16607: eマンションさん]

友人が名古屋西部の戸建てを買った
建売、3階建て、パワービルダー、土地20坪
隣接地とほぼ壁ドン
水害リスクあり
カーポート付き駐車場1台と狭小でも延床はさすがに100㎡は超えてくる

価格は3000万円後半
2階建て建てれる条件いい土地はジモティーが昔から住んでる
水害リスクある土地でも注文住宅なら5000万は超えてくる

マンションであれば3000万円台で
築20年程度、駐車場２台借りれて
眺望良好、ハイサッシ、天井高あって断熱の良い、駐車場2台の環境に
身を置ける

アリーナシティとかライオンズ千種アーススクエアはイオン横のマンションだけど
手頃感あり

[16608: eマンションさん]

逆に今のご時世、親世代からのジモティーでないと
小金持ちでも広い戸建て、良質な車の維持、子どもの教育全部を叶えることは難しいと感じる

若い世代ではパラサイトが増えてたりするのかな

サラリーマン家庭より稼げる家庭の人は現金と高額なローンで
広い戸建て、高級マンション余裕かもですが

[16609: eマンションさん]

若いころはアパートや公団に住んで
お金を貯め親の支援を受けつつ
都心、都心近郊に戸建てを建てれる
そんな時代ではなくなってしまったと感じる

[16610: 口コミ知りたいさん]

>>16607 eマンションさん
アリーナシティ値上がりしてるやん

[16611: eマンションさん]

返信してくるなら書き込みの意図と文脈を考えてお願いします

[16612: マンション掲示板さん]

新築マンション供給減ってるし価格高騰しすぎ

[16613: 匿名さん]

2026年以降竣工するマンションは異次元の価格になるらしいぞ
もはや一等地でないと買えない時代が来る

[16614: 匿名さん]

近隣のレジェイド名古屋がバカ売れしてる
則武イオン効果か

[16615: 匿名さん]

オープンレジデンシア安城、ららぽーと新設で駅近。これは売れる！

[16616: 名古屋出身]

名古屋は横浜や京都や神戸みたいなブランドではないんだよ。
人口が多いだけの魅力のない街。
ならいっそ住みやすい所がいいやっていう。

[16617: 名古屋出身]

↑パークハウス名古屋を選んだ理由

[16618: 匿名さん]

レジェイド名古屋が名古屋にしては久々な竣工前完売しそうだな

[16619: 匿名さん]

今から買うならレジェンド名古屋？ここの中古？

[16620: マンション比較中さん]

>>16619 匿名さん
金があるならパークハウス名古屋、抑えたいならレジェイド名古屋

[16621: マンション検討中さん]

ちょっと前にパークハウス名古屋の未入居を内覧したけどエレベーターの傷？落書き？に萎えた
放置のままなんかな

[16622: 匿名さん]

https://akaike42.placesion.com/
プラセシオン赤池、赤池徒歩10分
73平米5360万 坪242万。
新時代来てる、まだ賃貸のやつはさっさと今売ってるやつ買った方が絶対にいいぞ
もう駅遠でも坪240万する時代が来てる。
まじでやばい。メガでもMIDでもなんでもいいからさっさと買え、手遅れになるぞこれ

[16623: 匿名さん]

2026竣工以降がとくにやばい、
お前らパークハウス名古屋でお祭になっていたが、そんなの誤差だ。
これから数年のマンション価格は買う側の意向は完全無視だ、
異次元の値上げが来る。
各社三河や郊外へのシフトを進めているが、名古屋市内だともう庶民価格は出なくなる
中古でも新築でもすぐ買え、手遅れになる前に

[16624: 匿名さん]

東京や大阪では値上がり + 部屋の縮小が始まったから名古屋でも中心部は3LDK65平米が中心になるな

[16625: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1000114096/

中古で2980万円で名古屋駅徒歩圏の
ファミリー物件ぜんぜん買えますけど
ほんとそんな時代で来ますかね？

[16626: 名無しさん]

来るかもしれないし来ないかもしれない

[16627: 匿名さん]

築22年で賃貸レベルのマンションならそりゃ買えるだろ、、極端過ぎる

[16628: 匿名さん]

それ、グロスは安いけど新築に割り戻すと5200万だから設備の差も考えるとレジェイド名古屋を新築で買う方が断然いいって結論にならない？

[16629: 口コミ知りたいさん]

名駅近辺の築古は賃貸前提だから安いのは安いが微妙じゃね、、
名古屋の場合新築が値上がりしてから中古に波及するのに時間がかかりそうだな。

[16630: 検討板ユーザーさん]

築22年で賃貸レベルのマンションなら今後も買える
であればすぐ買う必要はないですか

[16631: 匿名さん]

それで満足できるならURでいいんじゃないの

[16632: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
日進市の駅遠マンションが坪240って高すぎだろ

[16633: 検討板ユーザーさん]

低金利の恩恵受けれませんし
リフォームができないし
URでいいとはならないですね
そもそもノリタケモール周辺にURはありませんよ

[16634: 検討板ユーザーさん]

サンパーク名駅スクエア
プラセシオン名古屋パークフロントは
今売りに出てますが
十分な駐車場の数、平面駐車場があったり、サッシ高、ベランダの奥行き、ベランダの仕切りなど細かく見てみると
賃貸レベルってことはないですね
もちろん専用部の設備は当時のものです

こういう物件の3LDKが3000万円台で今後も買える
であれば新築マンションを一刻も早く買う必要はないのかなと思いました

[16635: 検討板ユーザーさん]

>>16622 匿名さん
しかもこれ15階建の3階の価格
高層階は6,000万超え？

[16636: 検討板ユーザーさん]

プラセシオン赤池ファースト
2015年築
1F～5F 南 3LDK 76.18平米
3290万円 坪単価142万円

[16637: eマンションさん]

>>16634 検討板ユーザーさん
ならなんでマンコミュにいんだよ笑
その古いマンション我慢して買っとけよ

[16638: マンション掲示板さん]

>>16635 検討板ユーザーさん
今後の新築は郊外だろうがべらぼうに高くなるってこと
なんか築古勧めるトンチンカンな書き込みあるけど

[16639: 通りがかりさん]

イオンモール横のレーベン南大高も坪240万だしな、プライムツリー横とはいえ赤池も坪240万で駅遠とは。これは流石に名古屋の相場一段上がるんじゃないか？

[16640: 匿名さん]

値上げが浸透するのは時間がかかる。

1 新築価格上昇
↓
2 新築が郊外シフト、専有面積ダウン←今ここ
↓
3 中古価格上昇
↓
1 新築価格上昇

[16641: 検討板ユーザーさん]

いえ、新築マンションを一刻も早く買え、中古も買えなくなるという
意見があったのでどうなんですかね、という意味で周辺中古の売り出し情報を書き込みました。
また、URを勧められたのでいやそれはズレてますよと反論しただけです
築古を勧めているわけではなくて、上記2点に関しての書き込みです
私は新築検討者で、煽るような言葉づかいをしてる方々のほうが
あまり良く考えていなのかなというか、文脈を読めていないと感じますが、、

[16642: 検討板ユーザーさん]

新築検討者であっても、周辺中古物件の動きをみることには意味があると思いますし
少なくとも根拠のない煽りレスよりは、見てる人にとって有益だと思ってます
ケンカしたくてここ見てる人はいないと思いますよ

[16643: 匿名さん]

>>16639 通りがかりさん

郊外で坪240万は高騰し過ぎ。

[16644: マンション掲示板さん]

>>16625 検討板ユーザーさん

その値段でもキャピタル出てますね。

[16645: マンション検討中さん]

>>16639 通りがかりさん
名古屋相場はOやPが無限供給するから上がらないでしょう
大手のマンションは減ってくと思うけど

[16646: マンション比較中さん]

>>16642 検討板ユーザーさん
この物件を検討してる人の多くが築古物件を検討すると思ってるんだ。
まずその前提から間違ってますね。

[16647: 匿名さん]

まあまあ、築古でもいい人はそれ買えばいいし
新築派派レジェイド名古屋を買えばよろし。

[16648: 匿名さん]

築古もフルリフォームしたら新築並みになるのでは？？いくらかかるわからんが。

[16649: 匿名さん]

MIDとかメガが売り切らないと全体の相場は上がらないと予想

[16650: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
広さにもよるけどフルリフォームしたら2000万くらいかかるやろ。
それやる意味ある？
今の相場なら新築マンション買った方がええとは思わんか？

[16651: マンション比較中さん]

>>16648 匿名さん
もちろん共有部は古いままだしな。

[16652: 匿名さん]

フルリフォームするならもっと古くて安い方がいいかな

[16653: 名無しさん]

>>16650 マンション比較中さん
それもあるけど、それなりの価格のマンションは住む人もそれなりの属性だから環境を買うことになる。
安いマンションはそれだけ民度が低いから。

[16654: 匿名さん]

>>16653 名無しさん

タワーザファースト伏見、高かったけど民度低そうだよ。最近の投稿見てると。

[16655: 検討板ユーザーさん]

いや、言いたかったのは
新築検討するにあたって周辺中古物件を見ることは必要ではないですかってことと、
そうすることで、新築を買い急ぐべきかどうか判断のひとつになるのではないですかってことです

築古物件を買うべきとは言ってないです、新築を買うなとも言ってないです
買い急ぐべきかどうか？の部分の話です

そもそも自分自身も新築検討者です
そんなにお話の意図伝わりにくいですかね、

[16656: 匿名さん]

赤池で坪240万て買うやついるのかってレベル、新築価格おかしくなってきてる

[16657: 匿名さん]

>>16649 匿名さん
メガが売り切れたら流石に名古屋市内の相場は上がりそう。あれほど相場ブレイカーはいない。

[16658: マンション比較中さん]

>>16655 検討板ユーザーさん
同地区の築浅や同じクラスの物件貼るならわかりますけど、築古でブランドも劣り規模も1/4以下の物件貼ってる以上、反論反発されてもおかしくないとは思えませんか？

[16659: マンション比較中さん]

>>16654 匿名さん
平均の話だろ。
何事にも例外はある。
仕事できなさそうな思考だな。

[16660: 名無しさん]

ららの３期の価格次第で今後の名古屋相場が決まる。港区で坪200万とかで出してきたら流石に新築派は危機感覚えた方がいい

[16661: 匿名さん]

新築値上げは確実だから新築派はさっさと買うのは正しい
築古で我慢できるようなやつはいつ買ってもいいだろ、そりゃ

[16662: 匿名さん]

>>16660 名無しさん

早く教えて欲しいよ、らら3
パンダ部屋は200切って様子見スタートかな?

[16663: 検討板ユーザーさん]

逆に中古マンションはいつ買ってもいいという結論になるんですか？
それはなぜ、、
名古屋ではマンションで新築と中古の相関はなくて周辺中古を見る意味はないということですか
その根拠はなんでしょうか

ノリタケイオン周辺の売り出し事例としてプラセシオン名古屋パークフロントがあって、
その価格と反響に注目する

これに意味がないというのであれば、かなり盲目的な思考だと思いますよ

築古で満足できるならそれでいいじゃんではなくて、新築検討するうえでの材料になり得ますよね、というお話です

今のところ、ポジショントークであまり良く考えず茶化して書き込みしてるという印象しかないですね、ごめんなさい

[16664: 口コミ知りたいさん]

>>16660 名無しさん
ららの価格はさすがに値上がりするでしょ
最安の港区とはいえ建設費上がってるし

[16665: eマンションさん]

新築値上がりし過ぎたからオープンが土地の安い三河地方へ進出し始めた。
オープン安城を皮切りに三河もオープンの天下となりそう

[16666: 匿名さん]

最近発表された郊外板マンが坪240万になってるから今売ってる新築が売り切れたら相場が上がりそう。
らら三街区が坪200万超えたら港区では売れないでしょうねー

[16667: 匿名さん]

名古屋はとにかくケチな人多いから値上げ浸透には時間かかるよ
高年収共働きでも賃貸や社宅住んでる人多いから
新築が高くなると売れないから大手は名古屋に供給しなくなるだろう

[16668: 通りがかりさん]

>>16663 検討板ユーザーさん
それ誰に言ってんの？
ちゃんと安価したら？
独り言だったらXにでも書いてろよ

[16669: 匿名さん]

郊外は値上がりしたせいで市内の売れ残りの方が安いという逆転現象起きてる

[16670: マンション掲示板さん]

メガやMidやシティタワー葵なんかは安いから
2025-26竣工組の価格がでて来たらすぐ売れそう
市内駅近の大規模はそれらが消えると安値の新築はなくなるから相場が上がる、流石に名古屋といえど。

[16671: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古価格上がらんねー、最終期より安い部屋が増えてきた。この価格なら買ってリニア開通まで寝かせればありかも

[16672: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73253343/
この部屋安いな、最終期より500万以上も。
名古屋バブル弾けてきたな

[16673: 匿名さん]

最終期より下がってる。やっぱ転売ヤーが多過ぎたんだろう

[16674: 匿名さん]

名古屋三大ブランドが決まりました。、

プラウド
グランドメゾン
オープンハウスレジデンシア

[16675: 口コミ知りたいさん]

>>16674 匿名さん

オープンレジデンシアな

[16676: 評判気になるさん]

>>16673 匿名さん

最終期はご祝儀価格やで

[16677: 匿名さん]

新築値上げえぐいから中古が人気でそう

[16678: 匿名さん]

>>16674 匿名さん
次点でパークハウス

[16679: 匿名さん]

名古屋メジャー7

プレサンス
オープン
野村(プラウド)
積水(グランドメゾン)
三菱地所(パークハウス)
三井不動産(パークホームズ)
住友(シティ)

[16680: 匿名さん]

名古屋で物件探索。
ザ・パークハウス名古屋

自走式駐車場住戸に対して9割完備
名古屋駅徒歩13分(リニア開通後短縮する可能性あり)
イオンモールノリタケガーデン隣接(ペデストリアンデッキ、専用カートあり、スーパーがマンション側にある点はGood)
イオンネットスーパー専用ロッカーあり
逆梁工法、天井高2.5m
ディスポーザ有り、人造大理石フィオレストーン天板、アウトポール設計
( 80平米以上の部屋はグローエ水洗、洗面台もフィオレストーン)
トイレ手洗い場完備。アイホンのスマホ対応(スマホでインターホンの応答操作可能)、スマホで風呂床暖房操作可能。
24時間ゴミ捨て可 (可燃ゴミ以外も含む。ダンボールも可(便利))
共用部キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、トレーニングジム
東山線亀島駅徒歩6分、名鉄栄生駅徒歩9分
ハザード3-5m (2階以下は火災保険の水災特約対象) 3階以上はセーフ。

分譲時坪平均1期260万、最終期320万
現在の中古成約価格平均320万

グロスがまだまだ低いので資産性という意味では名古屋でトップクラスですね。
買っておけばリニア開通、名古屋駅前の再開発で今より下がることはほぼないでしょう。維持費もスケールメリットがあり自走式駐車場なので修繕金では有利。
名古屋駅徒歩圏のこれだけまとまった土地というだけで希少性も高い。

[16681: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100899...
プレサンス、西区菊井にマンション。
ほんまタケノコのように生えるな

[16682: 検討板ユーザーさん]

パークハウスもここも矢作
仲良くして

[16683: 匿名さん]

このマンション、どうしても団地みたいに見える…

[16684: 匿名さん]

パークハウスブランドは向上してるけど
名古屋だとオープンのが存在感あるよな

[16685: 匿名さん]

地震の影響で建設費のさらなる高騰待ったなしか...
復興の方優先して万博は中止してほしいな

[16686: 匿名さん]

復興で建設費が一気に上がるからマンション価格は地獄と化すな、、ただでさえ人手不足なのに。
復興優先でお願いしたいところ

[16687: マンコミュファンさん]

https://x.com/deaha_523/status/1742055363481071668

千種駅ビル跡地にタワマンができるそうです！

[16688: 匿名さん]

今池池下より高くなるな

[16689: 匿名さん]

今池よりは絶対高くなるけど池下二棟目より高いのかな
まあ立地が最強だから坪400万前後にはなるかな...

[16690: 匿名さん]

>>16687 マンコミュファンさん
確かに、周りのビル群はほぼ更地になりつつありますが、ニュータワービルだけは無傷でそびえ立っていますね。

[16691: 匿名さん]

千種駅は大規模に再開発してほしいな

[16692: 匿名さん]

俺の仮説なんだけど、
イオン近くってのは新築時の購入意欲のサポート要素としての効果が絶大だけど、
中古で幅広く時間をかけて検討する際にはそこまでの強さは無いのでは。
だいたいイオン近くって熱田もドームもだけど工業地帯だったり地は悪いとこが多いから、キラキラした大企業による新築マジック、猛烈な広告が無くなったら周辺きれいな都市部駅近物件に負けちゃう気がする。主観だけど。坪300なら中区の駅近タワマンも買えちゃうからね。

[16693: 匿名さん]

>>16692 匿名さん
全国的に見ても名古屋だけに絞ってもイオンモール近くの中古価格は優位性がありますよ。
ちなみにここに至っては猛烈な広告どころかSuumo等の広告も最小限でした。

[16694: 匿名さん]

すでに中古でも新築時より高く多数成約してるのにまだそんなこと書く人いるのが驚き。
そしてこのマンション、竣工からまだ一年ちょっとだぞ、判断するのは早いだろ

[16695: 通りがかりさん]

>>16692 匿名さん
いや、中区の駅近タワマンが全然値上がりしてないから、一括りにはできんよ。
錦や御園座いったランドマークになるようなマンションは値上がりしてるけど他は散々。
ここやプラウド納屋橋のような商業一体型は強い。竣工時の価格が低かったのもあって資産性は高いでしょう。
スーパーや日用使いできる店がないマンションは都心であっても不人気。

[16696: 匿名さん]

同じ区でもマンションごと階数ごと、部屋ごとに全然違うからね、

[16697: 匿名さん]

新築が値上がりしまくってるから
中古を買うのも良いね

[16698: 匿名さん]

>>16694 匿名さん
ただの個人的な意見をちょっと書いただけで驚きだなんて罵らなくても。。どんだけナーバスなん～

[16699: 匿名さん]

東高西低
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2401/02/news002_3.html

[16700: 匿名さん]

未だにこの物件のアンチいてワロタ

[16701: マンコミュファンさん]

ここはリニアが2027年に開通するのを見越して値上がりや話題になってだけど…静岡の川勝知事が許可しないから注目度は一気に下がった。リニアも2030年以降になりそうだしその頃には築10年一気に売り時を迎えるか？猛反対が続いた場合は売り時を逃すか？なんとか住民一丸となりリニア開発の許可を出させないと大変な事になる…名古屋の未来にも悪影響だしな！

[16702: 匿名さん]

ここもう完売してるから注目もクソもないだろ

[16703: 匿名さん]

誰も2027年開業できるなんて思ってなかったでしょ、ここが人気出たのはイオンモールと自走式駐車場付きの広大な土地だからだよ

[16704: 匿名さん]

>>16700 匿名さん
未だに２ちゃん用語かなり気持ち悪い

[16705: 匿名さん]

リニアできるまで鬼ホールドすれば勝てるよ

[16706: マンコミュファンさん]

リニアは10年はかかるでしょ

[16707: 匿名さん]

>>16706 マンコミュファンさん
川勝知事の任期は来年6月くらいなので、そこまで伸びないでしょう。ゴーが出たら3～4年で完成

[16708: 通りがかりさん]

>>16672 匿名さん

ここはある共用部の真上になると思われるので、それが気にならなければ良いお部屋。

[16709: マンコミュファンさん]

安いねその部屋
やっぱ値下がりしてきた
予想通り

[16710: マンション比較中さん]

住宅ローン控除があるしリニアはそれくらいが丁度ええわ

[16711: 口コミ知りたいさん]

>>16704 匿名さん
ワロタなんて女子高生でも使うくらい一般化してるよ。
時代遅れと腐そうとして自分が遅れてることを証明するなんて滑稽だね。

[16712: 匿名さん]

>>16709 マンコミュファンさん

この流れは止められないね。
イオンだけでは厳しい。

自走式駐車場付帯率は素晴らしいので、郊外のそれなりの規模の会社に通勤する人向け。

[16713: 匿名さん]

>>16712 匿名さん
こんなんで印象操作できると思ってるなんて可愛いね

[16714: マンコミュファンさん]

近隣のレジェイド名古屋が人気みたいですね
パークハウス名古屋2号と呼ばれるほどとか

[16715: 検討板ユーザーさん]

>>16713 匿名さん

そら無理やろ。
もう、とうに下がってもうとる。

[16716: 匿名さん]

ここもそうだけど24時間ゴミ出し可が便利過ぎる、これマンション買う上で必須と言っていいね
Amazonのダンボールは溜まるし。
マンション買う時は必ず確認しないとだね

[16717: 通りがかりさん]

>>16716 匿名さん

上層に住むと、一階まで降りるのが面倒なんよ。
各階ゴミ置き場が必須。
そのためには内廊下とディスポーザーが必須。

[16718: 匿名さん]

>>16680 匿名さん のご指摘のとおり、ザ・パークハウス名古屋は名古屋でトップクラスのマンション。
特に、1期で買った方々にとっては、非の打ちどころのないほぼ満点の物件。
どんぐり音楽会でいえば、30点満点でどんぐり賞。
♪ドシッラソッファミレ ドミソド ドン！

[16719: 評判気になるさん]

>>16717 通りがかりさん

そーそー、板マンは低層のがむしろ便利
24時間ゴミ出しできても高層民はエレベーターでゴミ運ばなきゃならんからな
低層民は階段使える
まー金あるなら各階ゴミ捨てこれ一択よね

[16720: 匿名さん]

愛知県平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/aichi/income/

大阪府平均年収ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

これ見てわかるように、愛知県内の方が平均年収が高い市町村が多い。
なのにマンション価格は大阪の3割引き。
正直年収倍率も低いからマンション価格が高騰しようが購買力はあるし伸びる余地がまだまある。
要は戸建てに競り負けているだけな訳で、今後高齢化が進んでコンパクトシティ化が進めばもう少しましになるかもしれないけどね。

[16721: 匿名さん]

名古屋のマンションは買い手の余力あるからリニア開通してアクセスよくなれば名古屋駅を中心にもう一段値上がるでしょ
今は新相場に慣れてないから耐える時期なのは否定できないけど

[16722: マンコミュファンさん]

>>16719 評判気になるさん

ですね。
にもかかわらず、ここはエレベーターが100戸以上に一基と驚愕のレベルで苦情続出と思いきや、そうでもない。
各階ゴミ置き場の利便性を知らないと、24時間ゴミ置き場だけで満足できる。嫌味とかではなくて、マジで羨ましい。
利便性追い掛けるとキリがない。ここぐらいのレベルのマンションに住んで、他のマンションの情報はキャッチしない、これが正解かもしれない。
本当に嫌味ではありません。

[16723: 検討板ユーザーさん]

>>16722 マンコミュファンさん
その通りです！上には上があります
ゴミ置き場は各階が必須、それ以外はあり得ません
外廊下なんてもってのほか

[16724: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ出しは大手の分譲なら当たり前だけど、賃貸から入居した人は感動するよね。各階ゴミ出しは経験しないほうがいいのは間違いない、これ経験すると後戻りできないから、名古屋で各階ついてるのは野村のたわまんかグラメくらいしかないけど。

[16725: eマンションさん]

>>16724 マンション検討中さん
いや、24時間ゴミ出し非対応のマンションは多いよ
大規模でもゴミ出し指定のマンションが名古屋は多い
中小規模はほぼ指定。
タワマンしか買わない人は知らないのかもしれないけど

[16726: 匿名さん]

Suumoで調べればすぐわかるけど24時間ゴミ出し可能はかなり少ないよ
可燃ごみだけとかの場合が多い
なんでも捨てれるのはこういう大規模マンション場合で自治体がOKな場合に限られる。
オープンとかは代わりにゴミ回収サービスあるけどあれも可燃のみなことが多い。
タワマンや大規模マンションで24時間ゴミ出しは必須。ついてないマンションは買うとQOLダダ下りになる

[16727: マンション検討中さん]

>>16725 eマンションさん
そうなんだ、知らなかった。
最近のグランドメゾンなんて中小規模の物件でも当たり前に各階ごみ出しついてるから大手なら当たり前なのかと思ってた。

[16728: 匿名さん]

要はバランスだよな。
隣にイオンがあって立駐で24時間ごみ出し可とかあってこの価格はお買い得。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。

[16729: マンション検討中さん]

>>16727 マンション検討中さん
試しにSuumoとat homeで検索してみたが、ゴミ出し24時間に絞ると2割以下になった。
ほとんどがタワマン。大手やタワマンを買う理由にはなるね

[16730: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しは甘えだね。
男ならルールを守って出せるはず。
ちょっとどうかと思います。
ひ弱そうですね

[16731: eマンションさん]

>>16728 匿名さん
そういう意味だとかなりレアだね
タワマンのように各階ゴミ捨てがあればさらに良かったけど、24時間ゴミ出しと立駐とイオンモールは確かに希少価値は高い
これが坪300万前後だからコスパはいいね

[16732: 匿名さん]

>>16730 検討板ユーザーさん
つまらない。
やり直し。

[16733: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しサービスは廃止でいいから
エレベーターを2基に増やして欲しいです。
1基に100世帯の人が乗るもんだから
ここのエレベーターやばいです。
加齢臭の臭いがしそう。。

[16734: 検討板ユーザーさん]

要はバランスだよな。
エレベーター1棟に1基だとしてもこの価格はお買い得。男なら階段で上り下りすれば済むことだ。
まあネガに流されちゃうような情弱は相場が上がってから後悔するんだろうな。

[16735: eマンションさん]

名古屋はタワマン名乗ってるのに内廊下でもなく24時間ゴミ出し不可なマンションも多いよ
敷地外ごみすてのとこすらある始末

[16736: 名無しさん]

>>16734 検討板ユーザーさん
A棟なら二基あるから買うならA棟だな

[16737: 匿名さん]

【名鉄】名古屋地下鉄との直通列車を縮小へ
https://207hd.com/post-36031/

ダイヤ改正で鶴舞線大幅に減るみたいですね。
桜通線も3/16から日中10分に一本へ減便しますし、
どんどん車社会へと逆行していますよね。流石名古屋

[16738: 匿名さん]

鶴舞線、平日日中時間あたり2本減便で乗り入れも縮小で
桜通線も減便となると東山線以外は息してないな。
呑気にSRTだの実験してるより桜通線テコ入れするか廃止しないと赤字止まらんわ

[16739: 匿名さん]

敬老パス老人しか乗ってないのに超高齢化社会到来するから
桜通線はどうにかしないと一時間に1本とかの運行ペースになるぞその内。

[16740: 匿名さん]

鶴舞線沿線の相場は下がりそう
やっぱ東山線しか勝たんってこと。
池下今池千種の三兄弟でさらに沿線人気加熱しそう

[16741: 匿名さん]

鶴舞線は通勤時間以外ガラガラだからねー

[16742: 検討板ユーザーさん]

豊田市に直通運転は全廃でいいとおもいます。

[16743: 匿名さん]

桜通線なんて作ったのが全ての失敗
万年赤字で他の路線まで減便

[16744: 口コミ知りたいさん]

>>16740 匿名さん
満員ボロ東山線より綺麗で快適な桜通線沿線の方がいいよ。将来的にはリニア駅に1番アクセスいい桜通線は有望だよ。

[16745: 検討板ユーザーさん]

>>16744 口コミ知りたいさん
でも桜通線も3/16から減便だよね
リニアに乗る以前に深いから駅から地上でるのに時間がかかり過ぎて意味がない

[16746: マンション検討中さん]

今日も東山線信者は元気に連投してるな。お疲れさま。

[16747: 匿名さん]

桜通線はJRや名鉄に繋がってないからガチで存在意義ないんだよな
通勤時間帯は混んでるし、
日中とか東山線も混んでないから乗る意味ないし
リニア来ても乗るやつ増えないだろ

[16748: マンション比較中さん]

減便とか冷遇されてんのに肩持つ奴なんなん？
ポジショントーク？
普通に東山線しか勝たんやろ(笑)

[16749: 匿名さん]

名古屋駅前の高島屋の売上は過去最高になってる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD254GM0V21C23A2000000/

岐阜高島屋が撤退するからさらに名駅への集中は加速しそう

[16750: 匿名さん]

岐阜高島屋撤退の次は星ヶ丘三越かもな
名古屋はまだまだ商業集積が足りないから名駅栄にガンガン投資しないと他都市への流出が止まらなくなる。栄ですらかなり衰退してるからな、、

[16751: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100901...
名駅南にまた分譲マンション計画

プラウドタワー名駅南、ナゴヤザタワーがまだ残ってるのに...

[16752: 通りがかりさん]

>>16750 匿名さん
名古屋駅の高島屋が成功し過ぎて近郊からのアクセスが不利な栄ですら衰退傾向にあるから
中日ビルや栄広場で巻き返してほしいね
三越もひよってないで建て替えしてほしい

[16753: マンション掲示板さん]

https://x.com/3307meiden/status/1746902338340798587

東山線以外は平日昼間10分間隔になるとかどこの田舎だよ笑

敬老パスで乗る爺婆しかいないからガッツリ値上げか減便し続けていく未来しかない

名駅栄以外は完全にオワコンだな

[16754: 匿名さん]

札幌福岡以下の地下鉄
敬老パスで老人ホームと化してるのもひどい
桜通線は万年赤字垂れ流し
新駅どころか駅のリニューアルすらできてない
爺婆のためにホームドアを優先してる始末
名古屋は完全に終わったな

[16755: 通りがかりさん]

>>16753 マンション掲示板さん

あなたも爺さんだし田舎っぺですよね。
あちこちで迷惑行為してるあなたの人生がオワコンです。


ポジもネガも両方やる、
１人芝居が趣味の人なので無視してください。

[16756: 匿名さん]

民営化して桜通線は第三セクターへ売却、敬老パスは100歳以上にすれば解決できそう

[16757: 匿名さん]

桜通線と鶴舞線が減便したら沿線人気は落ちてさらに利用者減りそう、悪循環だな
中央線も減便するし車社会へ逆行してる

[16758: マンション検討中さん]

>>16753 マンション掲示板さん
大曽根ー金山間は名城線と名港線が交互にくるから平日昼間でも５分間隔だけど？
むしろ東山線よりも１分間隔が早いけど、どうせ「名古屋まで乗り換えがー」って言うんでしょ？ｗ

[16759: 評判気になるさん]

>>16758 マンション検討中さん
東山線と大曽根金山間以外オワコンてことですね！

[16760: 匿名さん]

東京大阪は新路線や新駅開発が目白押しなのに
名古屋は減便とはね

[16761: 匿名さん]

バーガーキングすごい行列でしたね

[16762: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
未入居転売部屋、新築価格より下がってるやん。

[16763: 口コミ知りたいさん]

>>16762 匿名さん
下がってないじゃん。
そういう嘘はやめた方が良いよ。

[16764: 匿名さん]

最新の東京カンテイレポート出ました。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1268
名古屋圏は前年から-2%と大幅に値下がりしました。

バブル崩壊の足跡が聞こえてきましたね。

[16765: 匿名さん]

https://x.com/tokyo_kantei/status/1747439858908627368

短月ではそうだけど、2023年でみると
新築・中古・賃料相場全て上昇傾向にあるから
ここに限らず上がってるよー

[16766: マンション検討中さん]

敷地に名古屋市営地下鉄のエレベーター（地上権）がある
戸建てが売りに出てるよ。
裏の月極駐車場も買い取って一緒に開発すれば
イオンタウン真横で実質駅直結マンションが立てられるね。

[16767: 通りがかりさん]

名古屋はイオンモール横が人気というが、そもそも商業一帯開発が少な過ぎるんだよ
マンションだけ作って終わりな開発が多過ぎる
主要駅にもスーパーないから生活利便性を考えると車必須となって、車必須なら戸建へってなってる

[16768: 検討板ユーザーさん]

どこの戸建か、教えてください。

[16769: 匿名さん]

>>16768 検討板ユーザーさん

https://www.rehouse.co.jp/buy/kodate/bkdetail/FB84SA08/

[16770: 匿名さん]

イオンのバーガーキング、ガラガラ

2階のしゃぶしゃぶ店は、昨夏、閉店。空きテナントのまま・・・

[16771: マンション検討中さん]

>>16770 匿名さん
バーキン初売りキャンペーン早期終了したからだろ
先週までアホみたいな行列だったぞ

[16772: 匿名さん]

>>16770 匿名さん
そうなの？
数日前まで長蛇の列だったのに何故だろう。

[16773: 匿名さん]

バーキン初売りが凄過ぎて早期終了したからだよ
昨日まで長蛇の列

[16774: 匿名さん]

全戸完売

>>16770 匿名さん
バーガーキング、早く終わったらしいですね。
2個で600円のハンバーガー、1個あたり300円だったので安いと思います。

[16775: 通りがかりさん]

>>16757 匿名さん
昭和に戻りますね。

[16776: 匿名さん]

東京大阪は新線作りまくってるのに名古屋は減便というのが切ないな

[16777: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/421d58e008811cfd7415afad9855fba867e9...
驚異的な人気で早期終了したバーガーキング初売りセール、1/25に限定復活！
ザ・バーガーキング名古屋ことノリタケイオンへGO！

[16778: マンション検討中さん]

テナントの入れ替わり激しいですよね、ここのイオン。近所の人はほとんど使わない。遠方からの買い物客が休憩がてら使うんだろうけど、なんせ子供用品の少ないイオンだから家族連れが少ないので少人数客ばかりで売上厳しいんでしょう。今後はテナント誘致も苦戦必至。

[16779: 匿名さん]

今から買うならレジェイド名古屋の方が良さげ

[16780: 購入経験者さん]

>>16779 匿名さん
広報活動がんばってください！
応援しています！

[16781: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
17部屋も売りに出てて全然売れてないけど、なんで値下げしないの？

[16782: 匿名さん]

資金が少ない転売屋の投げ売りが終わったから値上がりしてきてる

[16783: 匿名さん]

則武弟分のララみなとアクルス三期
らら金川始動

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100902...

[16784: 匿名さん]

残念ながら成約価格は徐々に上がってるよ
一期で買った安い部屋の転売はほぼ売れたからっぽい

[16785: 匿名さん]

>>16784 匿名さん

本当ですね。
他の地域で上がってる所もあるので、ここの不人気ぶりが目立ってきますね。やはり供給戸数の多い板マンは例外なく厳しいということでしょう。

そういえばここを絶賛してた東京のマンクラ様は最近名古屋に登場しませんね。野村との関係がバレてきたのかな。

[16786: マンション検討中さん]

>>16785 匿名さん
なんで同意してるのに真逆の意味の文章なの？
外国人？それか外国人レベルの国語力の方？それかボーダーにいらっしゃる方？

[16787: 匿名さん]

まーまー、値上がりしてきてるのは事実だしカリカリしない

[16788: 匿名さん]

最終期価格では成約してるから、1-3期組はお得でしたねー。
まあ最終期は実需向け価格だし、エレベータ二基あって便利だから問題ないでしょうし

[16789: 匿名さん]

>>16785 匿名さん
的外れなネガがとても滑稽ですね。
まあ、もはやネガにもなってないですがね。
最近の名古屋には取り上げるような物件もないですから、仕方ないですよ。

[16790: 匿名さん]

スレの伸びが悪くなって来たしそろそろオワコンかしら

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
書き込み数15000超えてんのにオワコンてｗ
だったら他の名古屋の物件は始まってすらいねーなｗ

[16792: eマンションさん]

含み益一千万だガー、みたいな書き込み無くなりましたね。なくなったというか、できなくなったというか、、、。

[16793: 匿名さん]

転売ヤー大敗北ということね

[16794: 匿名さん]

立地というか広大な土地が希少だからマンションは飾り

[16795: 匿名さん]

https://x.com/estate_rabo/status/1751463750727823742
名古屋駅、とんでもない再開発来てるらしい
リニア待たずして一段高はありそう。

[16796: 評判気になるさん]

>>16789 匿名さん

分かってない、、、。
野村が某マンクラに記事作成を頼むと売れる、と思ってたけど、PT栄がイマイチで、PT丸の内何ちゃらは爆死したので、頼まなくなったんですよ。

これは！という物件には自らの時間とお金使ってモデルルーム行って、、、なんて思ってた？

[16797: マンコミュファンさん]

>>16795 匿名さん

かまってちゃんか？
この人　ブログも買いです、買いだと思います、とりあえず買いです
しか言ってない

[16798: 匿名さん]

まーた実名でデベからお金もらってないと公言してるマンマニ氏が金もらってる陰謀論の人か。
実際そんな提灯記事書いたらすぐバレるだろ

[16799: 名無しさん]

>>16797 マンコミュファンさん
ん？でも買いじゃなかったかと言うと買いだったよね？コロナでここ数年かなり値段上がって来てるし。

[16800: 匿名さん]

中古で安い部屋はほとんど売れてるやん